Parkering

Det følger med 1 stk. garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg.

Ladepunktene i garasjen går via sikringsboksen til hver enkelt. Montering bekostes av den enkelte.

Garasjen er seksjonert som seksjon 1 i sameiet. Hjemmel til seksjon 1 er således delt opp i ideelle eierandeler, hvor hver p-plass representerer en ideell 1/22 del.

Det er ikke anledning til å selge sin del av garasjeanlegget eller leie ut plassen til andre enn seksjonseiere/beboere i Sameiet Øvre Ullern Terrasse 5.

Beboerne skal benytte sin tildelte garasjeplass til sin bil. Garasjeplassen bør ikke benyttes til lagring av andre gjenstander, se punkt 3a siste avsnitt. Fjern mest mulig snø fra bilen før innkjøring da det ikke er sluk i garasjen.

Adkomst

Innkjøring fra Øvre Ullern terrasse.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Varmekabler på badene, vaskerom, hall og kjøkken/stuen. Peis.

Sameiet

Leiligheten er en del av Eierseksjonssameiet Øvre Ullern Terrasse 5. Sameiet består av 1 garasje- og 21 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Garasjen er seksjonert som seksjon 1 i sameiet. Hjemmel til seksjon 1 er således delt opp i ideelle eierandeler, hvor hver p-plass representerer en ideell 1/22 del.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Garasjetaket ble vedlikeholdt i år (2017), grunnet lekkasjer, etter råd fra OPAK. Det er nå lagt sveisemembran over hele taket. Dette kostet totalt kr. 1,1 mill og ble dekket av oppsparte midler i sameiet. Det er et prosjekt gående for å bytte ut fliser ute ved inngangspartiet, men styreleder ser ikke for seg at dette skjer før mulig neste år. Dette finansieres med midler som er oppspart. Sameiet opplyser at de ellers ikke har noen store prosjekter på agendaen nå. Sameiet har en avtale med GET når det gjelder tv/internett.

Kun elektrisk- eller propan-grill bør benyttes på terrasser.

Markiser og lignende må være ensartet etter vedtak i sameiermøte. Markisefarge er 4215/15.

Seksjonseierne må ikke skifte avtrekksvifte uten godkjennelse av styret. En må heller ikke
endre innstillingene på avtrekket fra leilighetene.

Sameiere som har fryser, biler eller annet fast utstyr tilkoblet strøm må betale ekstra for
dette. Prisen fastsettes av styret.

Sameiets formål er videre å skape et trygt, representativt og rolig miljø som beboerne søker å ivareta innenfor rammen av konseptet "seniorboliger", som har ligget til grunn for utforming, innredning og markedsføring av de enkelte seksjoner i sameiet. Ved salg forplikter selger seg til særskilt å opplyse kjøper om dette punkt i vedtektene.

Styrets arbeid i 2020 8utdrag fra årsberetning):
- Vedlikehold: I løpet av 2020 ble fasaden på Øst, Vest og Nord vasket, spylt og malt. I den forbindelse er det også gjort noen reparasjoner på betong og utbytting av treverk der det var nødvendig.
- Alarmsystem garasjen: Alarmanlegget i garasjen ble byttet er tilknyttet Verisure.
- Garasjen: Garasjeporten hadde en del funksjonsavvik, men dette ble utbedret og porten fungerer nå tilfredsstillende og har jevnlig ettersyn. Fjærer ble byttet.
- Årlig vedlikehold av service ventilasjon/ORAS.
- Fellesarealene: teppene i både korridorene og fellesstuen ble renset. Vinduspuss og annen rengjøring er utført av Mallik AS.
- Rømningsvei sør: det ble fjernet trær og busker.
- Trær og busker i Ullernskogen: styret var ikke fornøyd med vedlikehold ifh. til avtale og jobbet med å få skogen mot sjøen lavere slik at sameiere kan nyte solen og utsikten.
- Brannvern: batteriskifte av brannvarslere i korridorene utført og alle slukningsapparatene i fellesområdet skal være holdbare.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Bjørnsletta skole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Det er utført arbeid på bad/våt med nytt bad, fliser/membran, varmekabler og interiørrom. Dette er utført av kun faglærte- Membran & Gulvstøping, RC Rør AS og Rett Elektro AS.
- Leiligheten har nytt fikk nytt elektrisk anlegg i 2022, utført av Rett Elektro AS.
- Selger har ikke bebodd leiligheten.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i fellesareal.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 273 snr. 2 orgnr. 987444320 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Taklampe i stue (over spisebord) medfølger ikke salget.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1937/9104-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
27.08.1937
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/273
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/2192-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.01.1980
Overført fra: 0301-28/273
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/74655-2/105 Pantsettelseserklæring
10.12.1990
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1091664
Prioritet etter 90% av lånetakst.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 12 945

Sameiet har lån i Handelsbanken, lånenummer: 8397 71 53304.
Restgjeld kr.101 391,- pr. 03 11.2021
Rente 3,45% pr. 03.11.2021
Restløpetid: 10
Innfrielses dato 15.08.2022

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 19 708,-

Regnskap

Regnskap for 2020 viste et underskudd på kr. 67 315,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 146 149,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Christopher Hagelund

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 984 711 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 144 961 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Sameiet vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 18.11.1992 og innglassing av veranda datert 25.04.1999. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh.anlegg (tomt regulert til byggeområde for boliger)med gjeldende reguleringsplan S-3062, vedtaksdato 26.04.1989. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 28, bnr. 273 , 274 - Øvre Ullern Terrasse 5 + 7.

Deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-2321, vedtaksdato 10.05.1978. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 10/ m.fl. og 28/1, 5 m.fl. (feltene A, B, C, D, E OG Q) samt veisystem Øvre Ullern. Videre er også små deler av eiendommen underlagt reguleringsplanen 13982 hvor tomten er regulert til offentlig kjøre/veigrunn og bolig m.tilh. anlegg. Reguleringsbestemmelser gjelder Øvre Ullern, Felt D,E I og E III Mindre vesentlig endring av reguleringsplan og bebyggelsesplan.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende.
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Byggesaker i nærheten:
- Saksnummer: 202011195. Åsbakken 7 - Tilbygg og fasadeendring. Mottatt sak 03.07.2020, status: søknad avslått.
- Saksnummer: 202006699. Åsjordet og Ullernåsen T-banestasjon - Oppføring av støyskjermer. Mottatt sak 24.04.2020, status: igangsettingstillatelse gitt.
- Saksnummer: 202008506. Åsjordet T-banestasjon ved Åsstubben terrasse - Oppføring av støyskjermer. Mottatt sak: 27.05.2020, status: igangsettingstillatelse gitt.
- Saksnummer: 202018995. Ullern allé 75 - Rehabilitering av pipe. Mottatt sak: 27.11.2020, status: tillatelse gitt.
- Saksnummer: 202115129. Ullern allé 73 - Rehabilitering av skorstein. Mottatt sak: 28.09.2021, status: tillatelse gitt.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 2 500,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.174 062 ,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361