Prisantydning 8.000.000,-

Omkostninger 201.342,-

Totalpris 8.201.342,-

P-rom 252m²

Byggeår 2021

Boligtype Forretning

Eierform Eierseksjon

Meld interesse

Gi bud

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave Last ned

Visningstider

Meld deg på visning her

Langhus - 2 nye næringslokaler fra 2021 på 156 kvm og 96 kvm.

Høydepunkter

2 nye næringslokaler fra 2021 på 156 kvm og 96 kvm.
Ett av lokalene er utleid med tidsbestemt leieavtale.
Det andre lokalet er rålokale (uinnredet).

Selger har ikke tatt mva-fradrag på oppføringskostnadene siden rålokalet ikke har vært utleid etter ferdigstillelse. Kjøper overtar muligheten til å ta mva-fradrag på oppføringskostnadene. For mer informasjon, se side 40 punkt "Andre forhold" i salgsoppgaven.

Eiendommen har tinglyst rett til å benytte inntil 2 parkeringsplasser på felles torg.
Se bestemmelser i vedlagte tinglyste erklæring.

Leieforhold
Parkveien 4G, seksjon 86, er ikke utleid.

Parkveien 4F, seksjon 4, er utleid. Leien utgjør kr. 297 739,- eks mva per år. 100% årlig KPI-justering. For første og andre leieår gis en leierabatt på 25% av leien, frem til 01.08.2023. I tillegg kommer mva i den utstrekning vilkårene for dette er oppfylt. Leieforholdet er tidsbestemet, og strekker seg frem til 31.07.2031, hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Se leiekontrakt vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Langhus hvor det skjer mye med utviklingen i nærområdet. Det nylig ferdigstilte boligprosjektet "Parkveien" er nærmeste nabo, i tillegg til at det bygges på nabotomtene. Langhus ligger vakkert til mellom Ski og Oppegård med et aktivt og livlig lokalsamfunn. Ski og Langhus er sentrale steder i den voldsomme utviklingen som nå finner sted i Folloregionen, hvor det i dag bor ca. 135 000 mennesker. Det bygges nå flere tusen nye boliger i området som blir sett på som et av de viktigste og mest interessante byutviklingsprosjektene i Norge. Mange av de femten tusen innbyggerne på Langhus pendler til Oslo, enten med tog eller bil.

Ett av lokalene er på 96 kvm og er utleid.

Hovedstaden ligger tross alt bare to mil fra eiendommen.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 8 998,- per måned for begge lokalene (seksjonene).
Kommunale avgifter.
Øvrige kostnader som forsikring, vaktmester, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

Totalt BRA: 252 kvm, totalt BTA: 277 kvm.
Arealene fordeles følgende på to næringslokaler:

Parkveien 4G - 156 kvm BRA, 171 kvm BTA.
1. etasje: Rålokale.

Parkveien 4F - 96 kvm BRA, 106 kvm BTA.
1. etasje: Serveringslokale, kjøkken, pauserom, kunde-wc, personal-wc, teknisk rom/ventilasjon.

Standard

Byggene stod ferdigstilt i 2021 og holder nybygg-standard.
Lokalet i Parkveien 4G er et rålokale. Lokalene er ikke innredet.
Lokalet i Parkveien 4F er innredet for selgers regning. Innredning i serveringslokalet er ikke inkludert.

Byggemåte

Nybygg fra 2021.

Leieforhold

Parkveien 4G, seksjon 86, er ikke utleid.

Parkveien 4F, seksjon 4, er utleid. Leien utgjør kr. 297 739,- eks mva per år. 100% årlig KPI-justering. For første og andre leieår gis en leierabatt på 25% av leien, frem til 01.08.2023. I tillegg kommer mva i den utstrekning vilkårene for dette er oppfylt.

Leieforholdet er tidsbestemet, og strekker seg frem til 31.07.2031, hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Se leiekontrakt vedlagt salgsoppgaven.

Tomt

Felles eiet tomt 4 961 kvm.
Det er opparbeidet felles torg utenfor begge lokalene som disponeres av næringslokalene sammen med boligene i prosjektet.

Parkering

Eiendommen har tinglyst rett til å benytte inntil 2 parkeringsplasser på felles torg. Se bestemmelser i vedlagte tinglyste erklæring.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Sameiet

Lokalene er en del av Sameiet Parkveien Langhus. Sameiet består av Sameiet består av 97 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, fordelt på 5 blokker. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to seksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 122 bnr. 32 snr. 4 orgnr. 928113612 i Nordre Follo kommune

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.

Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Lovanvendelse

Selve eiendommen overdras "as is" i Avhendingsloven.

Interessenter og kjøper blir vurdert som profesjonell. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Silje Godager har jobbet som eiendomsmegler siden 2014, og er utdannet ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun startet sin karriere hos Privatmegleren og har jobbet i Sem & Johnsen siden 2017. Silje har et bredt nedslagsfelt i Oslo og Stor-Oslo med salg av både bruktboliger, nybygg og næring. 32-åringen har lang erfaring med salg av store eiendommer og alle typer leiligheter.

Silje er ambisiøs og har høy arbeidskapasitet med fokus på faglig kompetanse, gode salgsresultater og tett oppfølging av kundene sine. Hun har et øye for detaljer ved hvert enkelt objekt og er en god veileder gjennom hele salgsprosessen med stor respekt for verdiene hun forvalter.

Les mer

Håvard Tverdal