- Automatsikringer i sikringsskap. El-sjekk utført i 2022.
Byggemåte
Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer fra 2020. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av pappshingel.Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ny shingel på hovedtaket i 2014. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Hele loftet er ikke inspisert, det mangler gulv/tynne plater. Beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ny panel på sørsiden, og huset er malt utvendig i 2017. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Lakkert ytterdør med glass. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Våtrom - Generelt, Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Våtrom -Generelt, Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Våtrom - Generelt, Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig - Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Utvendig - Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Svertesopp.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Svertesopp på undertaket.
Utvendig - Vinduer
Det er avvik: Vindu tar på karm ved åpning/lukking. Utvendig slitt/tørre lister.
Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Rekkverk høyden er målt til 90 cm. Slitt treverk og malingavflassing på rekkverk. Grønske på gulv.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 15 mm. i soverom.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig - Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Målt 14 cm.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold - Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selger opplyser om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun for faglært.
Beskrivelse: Oppgradering av vaskerom, og innstallering av nytt klosett på bad. Arbeid utført av blant andre Larmerud Rørservice AS og Bygglyst Jørn Grefsrud
Spørsmål 4: Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Utbedring av lekkasje fra nyinstallert klosett på hovedbad i 2 etg. Arbeid utført av Larmerud Rørservice AS.
Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Skifte sikringer (automatsikringer), installere led-spoter, etc. / Montert varmepumpe med 3 inne-enheter. Arbeid utført av Akershus-Østfold Elektro AS / Varmefokus AS
Spørsmål 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Elsikkerhet Norge AS utføre kontroll av elektrisk anlegg den 28. september 2022.
Spørsmål 13: Har du anlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja, ladeboks er installert på vår parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Skiftet singeltak på taket. Skiftet kledning og vindu på sør-vegg, og glass i verandadør og to av vinduene på
østvegg. Arbeid utført av Follo Tak og Vedlikehold AS / Bygglyst Jørn Grefsrud
Spørsmål 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja, tilbygg på 1 etg med spisestue og kontor/soverom, totalt ca. 32 kvm, i 1992.
Spørsmål 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja. Søknad/byggemelding godkjent av kommunen.
Bebyggelse
Etablert småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt på 326 kvm.
Tomten er flott opparbeidet med to markterrasser, hellelagt adkomst med belysning, plen, hekk og diverse beplantning.
Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i felles anlegg med elbil-alder. Det er i tillegg lagt opp en 16A kurs. Garasjeplassen er sikret gjennom tinglyst erklæring.
Eier har i tillegg leid garasjeplass fra en nabo for kr. 12 000,- per år.
Garasjestrøm belastes med gjennomsnittlig pris pr. kWh for faktureringsperiode med påslag. Dette dekker strøm, nettleie, årlig kontroll fra Helset Elektro, mobilabonnent for Zaptec 4G og et lite påslag til Interesselaget (for sikkerhetsmargin og vedlikeholdskostnader). Prisen blir endret ved hver fakturering (strømleverandør regner ut gj.snitt pris siden forrige faktureringsdato). Faktura sendes kun ut på mail og fakturering skjer 2 ganger pr år.
Prishistorie for forbruk kWh: Mar 2022 - Sep 2022 = 2.3 kr kWh.
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, elektriske varmekabler, elektriske panelover og vedfyrt peis.
Andre forhold
Eiendommen er en del av Interesselaget Pauline Halls vei.
Hjemmeside: https://paulinehallsvei.weebly.com/
Styreleder
Svein Kolden (PHv 61)
E-post: svein@kolden.com
TV/internett, driftskostnader og garasjefond omfattes av årsavgfiten til laget. Kostnader er spesifisert under "Faste løpende kostnader". Årsavgiften dekker blant annet kostnader i forbindelse med drift og vedlikehold av felles lysanlegg, veier, friareal og fellesgarasje.
I TV/internett-pakken er følgende inkludert:
Bredbåndsabonnementet Komplett 75 med tilhørende modem, og eventuelt bredbåndsruter, som lånes ut av Telenor.
TV- og strømmetjenesten T-We. En dekoder som lånes ut av Telenor med tilhørende programkort.
Inkludert i avtalen ligger en internettpakke (100/10 mbps bredbånd ink leie av modem) gjennom Telenor. Denne bredbåndspakken erstatter tidligere eget abonnement som ble fakturert den enkelte før 2018. Totalt sett blir dette billigere så lenge du ikke benyttet noen andre enn Canal Digital.
Avtaletid: 36 mnd.
Gjelder fra:17.03.2020.
Ingieråsen grendehus - tidligere Ingieråsen barnepark - er et felles gode for områdets beboere. Huset brukes til feiring av private selskaper, høytidsdager for liten og stor, foreningsmøter og andre kulturelle begivenheter. Huset og uteområdet er et yndet turmål og lekeområde for alle inkludert SFO ved Vassbonn skole og barnehagene i nærmiljøet.
Garasjefondet betales frem til 2027. Styret i laget vil deretter bekoste vedlikehold/reparasjon av konstruksjonen til garasjeanlegget med midlene som er opparbeidet i fondet.
Dugnad i laget må påregnes.
Se lagets vedtekter vedlagt salgsoppgaven for bestemmelser.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 247 bnr. 362 i Nordre Follo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1982/2031-2/6 Pantsettelseserklæring
10.03.1982
BELØP: NOK 5.000
Panthaver:Interesselaget
Lnr: 1459627
Panterett som sikkerhet for fellesutg., prior. etter
100% av 1ste kjøpesum, senere etter 85% av verditakst.
Pliktig medlemskap i interesselaget m.fl. best.
1982/2031-3/6 Best om garasje/parkering
10.03.1982
Kan ikke overdras uteni forb. med overdragelse av boligen
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3020-247/325/0/22
Rettigheter i eiendomsrett
1981/9480-2/6 Best om garasje/parkering
04.11.1981
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:325 Snr:15
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:325 Snr:16
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:325 Snr:17
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:325 Snr:18
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:325 Snr:19
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:325 Snr:20
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:325 Snr:21
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:343
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:344
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:345
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:346
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:347
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:348
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:349
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:350
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:351
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:352
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:353
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:354
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:355
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:356
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:357
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:358
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:359
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:360
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:361
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:362
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:247 Bnr:363
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Interesselaget har ansvar fra kommunens spredernett til ventiler/stoppekraner i alle kummer til respektive boliger/boligrekker. Den enkelte huseier/husrekke har ansvar fra og med stoppekranen i "sin" kum, eventuelt "sine" kummer om det er flere stoppekraner som betjener husrekken, og stikkledning inn i bolig.
Eier
Øistein Antonsen
Liv Antonsen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 558 234 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 609 642 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Boligen kan fritt leies ut til boligformål i sin helhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.03.1982.
Deler av 1. etasje (sydsiden) ble ombygget og påbygget i 1989. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, femte ledd. Samme tilbygg er gjort på flere av tomannsboligene i Pauline Halls vei i samme tidsrom. Iht tegninger utformet i 1989 av tilbygget er det avvik. Der hvor det på tegningen fremgår "matbod" er det gang med adkomst til soverom/kontor i dag.
Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysningene og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål, vei og friområde.
Reguleringsplaner
Id 4713
(https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=4713)
Navn: VESTRE INGIERÅSEN
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.01.1981
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3020/dokumenter/5140/4713_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 326 m
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn: H2
Kommuneplan
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: 0217KPLAN2019
(https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=0217KPLAN2019)
Navn: KOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO 2019-2030 AREALDEL OPPEGÅRD
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.05.2019
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3020/dokumenter/7633/KPLAN2019_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 326 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: INGIERÅSEN
Delareal: 326 m
KPHensynsonenavn: H110
KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: KPLAN2023
(https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=KPLAN2023)
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg, utlegg og markedsføring for kr. 51 640,-
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
