Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører. Lukker ikke tett.

Baderom 2.etasje. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Vannledninger - 2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309- serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1508 kvm.

Eiendommen ligger fint til på et høydedrag med utsikt og skrående terreng i forkant som hindrer innsyn. Tomten er svært pent opparbeidet og beplantet med hage, romslig gårdsplass og støttemur. Flat og brukervennlig hage med flere lune og hyggelige soner. Solen står på fra tidlig morgen til sen kveld.

Parkering

Parkering i frittstående garasje og plass til flere biloppstillingsplasser på opparbeidet gårdsplass. Garasjen har tre boder, og er på totalt 68 kvm.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Vegghengt varmepumpe i hall og i stue. Varmekabler på vaskerom i kjeller samt i badstue. Varmekabler på bad i 2 etasje. Peis i stue og i spisestue. Peisovn i dagligstue og svenskeovn i hall. Jøtulovn i kjeller.

Skoler

Rud barneskole (1-7 klasse) - 1,2 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 klasse) - 3,6 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 klasse) - 4,5 km
Lillestrøm videregående skole - 1,7 km
Strømmen videre gående skole - 1,7 km

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Totalrenovering i 2002 Silikonkant i dusj gjort av eier. Arbeid utført av: Flemming Johannesen AS.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. I 2002.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Fanger mus i kjelleren hver vinter. 2 rotter på 20 år. Det forekommer små biller i 3 vindusposter hver sommer.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja. Nytt Andreaskors utvendig og nye spir.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Ny takpapp og beslag på uthus og noen nye beslag på hovedhuset. Arbeid utført av: Øystein blikkenslager.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja. Thorvald C. Wahl Takst G 15 tømrermester Thorvald C. Wahl.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Deler av hekk mot øst sklir litt ut. Grunnet naboens graving i skråning. Det er iverksatt tiltak for å stabilisere skråningen.

Tilleggskommentar:
Har på luftavfukter i kjeller. Husets konstruksjon og byggemåte gjør at luft blir sugd inn i kjelleretasjen - avkjølt og dermed blir kjelleren fuktig. Huset er drenert og har grunnmurspapp rundt hele muren. Det ble ikke lagt en fuktsperre under kjellergulvet i 1900. En avfukter dekker hele kjelleren.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 106 bnr. 154 i Rælingen kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Garderobeskap på soverom medfølger ikke ved salg.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1982/103753-1/8 Best. om adkomstrett
22.06.1982
rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:465

Meglers kommentar: Undertegnede eier av eiendommen Peder Jølsens veg 5, "Baldershage", gnr. 106 bnr. 154 i Rælingen kommune erklærer som betingelse for den av bygningsrådet i møte 11.033.1982, godkjente deling at den fradelte parsellen skal ha rett til å benytte eiendommens eksisterende avkjørsel til Peder Jølsens veg.

1982/104412-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
20.07.1982
rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:465

Meglers kommentar: Undertegnede gir herved bnr. 465 tillatelse til å grave over deres tomt i den hensikt å legge vann, kloakk, drensrør, el-kabel, tlf-kabel og kabel fra fellesanlegg, samt tillatelse til å i fremtiden utføre vedlikehold av disse.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Rettigheter på andre eiendommer. Rettigheter på 3027-106/760:

2011/618401-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
08.08.2011
rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:154

Meglers kommentar:
Eiendommene gnr. 106 bnr. 465 og gnr. 106 bnr. 696 i Rælingen kommune har rett til å ha, vedlikeholde og utbedre de nåværende strømkabler og vann- og kloakkledninger, samt tilhørende kummer eller substitutter for disse, som er beliggende på eiendommen, gnr. 106 bnr. 760 i Rælingen kommune. Det må ikke oppføres bygg på eiendommen, gnr. 106 bnr. 760 i Rælingen kommune med høyde som overstiger den kote som ligger 2 meter under bakkenivå på østsiden av hovedhuset på eiendommen gnr. 106 bnr. 154 i Rælingen kommune.

Rettigheter på 3027-106/697:

2011/703236-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
05.09.2011
rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:154

Meglers kommentar: Gjelder avtale mellom eiere av eiendom gnr. 106 bnr. 697 Peder Jølsens veg 5 A og gnr. 106 bnr. 157 Peder Jølsens veg 5 B i Rælingen kommune. Avtalen omfatter:
1. Eierne av eiendom 106/697 tillater at steinmuren mellom eiendommene kan i sin helhet stå på eiendom 106/697. Det tillates også vedlikehold av muren - eventuell graving og istandsettelse.
2. Eierne av eiendom 106/697 tillater at lyspunkter kan stå i bakkant av muren og lyser opp innkjørselen til 106/154 - og eventuelt byttes ut med andre lyskilder.
3. Eiendom 106/697 kan brukes som snødeponi av eier av eiendom 106/154. Både bruk av håndspade og snøfreser.
4. Eier av 106/154 har full råderett over en masurbjørk som står på 106/697. Rett til trimming, vedlikehold og felling.

Bygg på eiendommen må ikke overstige den kvote som ligger 2 meter under bakkenivå

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.

Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eier

Grethe Moe Winsnes
Peer Heltberg Winsnes

Formuesverdi

Megler har ikke lyktes med å innhente formuesverdi for eiendommen.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke så uvanlig i forhold til oppføringstidspunktet på bygningsmassen. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med gjeldende plan Del av Østre Strøm - Sorenskrivervegen. Kommuneplanen ble vedtatt 26.08.2015.

Eiendommen 106/154 er registrert i SEFRAK- registret (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner). I kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer for Rælingen kommune er (eiendommen) bygningen vurdert som viktig i lokal og regional sammenheng og derfor bevaringsverdig. Ved endringer av bygningen (på eiendommen), blir søknaden vurdert sendt også til kulturminneansvarlig i kommunen og ev. til Viken fylkeskommune til uttalelse.

Boligen er i tillegg nevnt under kulturminneplan med vernekatergori 2 (kulturminne/landskapselement som er viktig i lokal og regional sammenheng. Bevaringsverdig, bør sikres gjennom regulering).

Offentlige planer

Kommen opplyser at det ikke foreligger noen pågående plan- eller byggesaker i direkte tilknytning til boligen.

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Ikke relevant.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9.900,-, visninger kr. 3.850,- pr time, markedspakke kr. 25.000,- og inneståelsesebyr kr. 2.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 25.000,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361