PEIKS VEI 2
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Anne Hellebostad Causevic
Eiendomsmegler MNEF/Jurist/Partner
Megler: Anne Hellebostad Causevic
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
9.006,- -
Fellesformue
12.670,- -
Ligningsverdi
2.181.384,- -
Energimerke
D – rød
Kort om eiendommen
Unik toppleilighet (hele etasjen) ved Bekkestua, stor terrasse, 2 garasjeplasser, 1 el-bil-lader.
Høydepunkter
Velkommen til en helt unik toppleilighet i 2. etasje i Peiks vei 2. Leiligheten har hele etasjen. Vinduer på 4 sider. Eiendommen ligger på Ringstabekk både med kort vei til Bekkestua sentrum og t-bane på Ringstabekk. Sameiet består av 6 lavblokker over 2 etasjer, med underjordisk garasjeanlegg. Godt med gjesteparkering.
Leiligheten har standard fra byggeår og trenger noe oppgradering.
Den inneholder romslig hall/forstue med garderoberom.
Stor, lys stue med ekstra takhøyde. Skyvedør til stort terrasseområde med sol fra tidlig formiddag til sen kveld. Det er 2 gass peiser i stuen. Videre er det stor spisestue vegg i vegg med romslig, innholdsrikt spisekjøkken.
Leiligheten har 2 soverom og 2 bad. Godt med lagringsplass på loftet (en trapp opp).
2 Garasjeplasser (1 med el-bil-lader).
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget attraktivt, veletablert og hyggelig villastrøk i Østre Bærum. Kort avstand til Seniorsenteret på Ringhøyden der det arrangeres både kulturkvelder, kurs og man kan spise middag, om man ønsker det.
Besøk nettstedet: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/helse-og-omsorg/seniorsenter/ringhoyden-seniorsenter/
Offentlig kommunikasjon:
Det er få minutters gange til Ringstabekk stasjon (t-banen til Oslo). På Bekkestua og Jar er det stopp for blå-trikken. Kort vei også til Buss i Gamle Ringeriksvei og busstasjon på Bekkestua.
Rekreasjonsområder:
Eiendommen ligger like ved Tjernsrud-området - et fint turområde sommer som vinter. Det er også fine turmuligheter på Skallum og Ballerud (golf sommerstid) eller med kort kjøreavstand til marka. Golfbaner både på Ballerud, Haga og Grini. Langrennsmuligheter på Gjønnesjordet, Ballerud, Haga, Grini og Fossum.
Det er flere treningssentre på Bekkestua og Stabekk.
Bekkestua sentrum:
Eiendommen ligger med ca. 10 minutters gange til Bekkestua sentrum. Her er det alle typer forretninger, alle de store matbutikkene, kjøpesenter, sportsbutikker, restauranter, kafeer og flere bakeri. Vinmonopol, svømmehall, bibliotek mm.
Matrikkel
egenerklæring
Gnr. 17 bnr. 238 snr. 3 orgnr. 976358023 i Bærum kommune
Adresse
PEIKS VEI 2
1356 Bekkestua
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
12 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
302 500,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
314 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 814 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
9 006,60 pr. mnd.
Felleskostnadene betales per kvartal kr. 27 020,- herav: grunnkostand kr. 26 120,- og kabel-tv (TV grunnpakke og internett)
kr. 900,-.
Felleskostnaden inkluderer følgende:
Kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, snøbrøyting, hagevedlikehold inkl. gressklipping, forr. fører og festeavgift og andre driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon vises det til årsberetningen.
Felleskostandene faktureres kvartalvis med kr. 27 020,-, herav:
- Grunnkostnad kr. 26 120,-
- Kabel-TV kr. 900,-
Styret opplyser om at det er grunn til å tro at styret vil foreslå indeksregulering fra 1.juli 2022. Dette vil bli avklart ved budsjettbehandlingen i styret i løpet av januar.
Ved første faktura på felleskostnader som skal betales av kjøper, tilkommer det et miljøgebyr på kr. 50,-. For å unngå dette på fremtidige fakturaer oppfordres det til å opprette Avtalegiro i nettbanken. Dette gjelder fra 1/7-21.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 9 006,60 pr Mnd (faktureres kvartalsvis).
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 189 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1996
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Innhold
Leiligheten går over hele 2. etasje og har vinduer på 4 sider av boligen.
Romslig forstue/hall (brukes i dag til tv-stue) med garderoberom.
Stor, lys stue med høy himling, mange vinduer og skyvedør til stor, solrik og usjenert terrasse mot sør/vest. Terrassen er på 22 kvm.
Det er 2 gasspeiser i stuen. Kan også bygges om til ved-peis.
Romslig spisestue vegg i vegg med kjøkkenet.
Stort spisekjøkken med usedvanlig godt med skap og benker.
Det er 2 soverom og 2 bad i leiligheten.
Stor bod på loftet (en trapp opp).
Arealer:
2. etasje: primærrom utgjør 185 m² som omfattes av hall/forstue, soverom 1, soverom 2, bad, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og mellomgang. Balkong på ca. 22 m².
Sekundærrom utgjør 4 m² som omfattes av bod og kott.
Leiligheten disponerer to garasjeplasser, nr. 3 og 32 (nr. 3 med ladeboks for el-bil) i felles garasjeanlegg under bygget, utvendig adkomst.
En bod på loft m/skråtak og gulvareal på 20 m² og fellesrom i kjeller med plass for lagring.
Standard
Romslig og hyggelig leilighet med god planløsning, vestvendt terrasse med kveldssol. Leiligheten ligger i mindre gård med villapreg. Standard i leiligheten er i hovedsak fra byggeår - leiligheten ble betydelig påkostet under oppføringen.
Kjøkken:
Marbodal kjøkken med profilerte heltre fronter i ask. Laminat benkeplate og heltre benkeplate. Nedfelt kum og platetopp fra Bosch i benkeplate. Integrert oppvaskmaskin fra Bosch, stekeovn og micro fra Whirlpool (fra 2016), kjølehjørne og fryseskap fra Husqvarna. Røros ventilatorhette i kobber. Spiseplass. Brannslange i benkeskap.
Bad:
Flislagt bad med elektriske varmekabler fra byggeår. Innredet med dusjnisje, vegghengt toalett, innmurt badekar og dobbel servant i innredning.
Bad/vaskerom:
Fliser på gulv og vegger med fliser på bad og malte plater i vaskerom. Innredet med innredning med dusjnisje, servant i innredning og veggmontert toalett. Tørkeskap (har aldri vært i bruk) og opplegg for vaskemaskin. . Benkeplate og innredning på vaskerom. Elektriske varmekabler.
Pipe og ildsted:
Elementpipe med trinnløs avtrekksvifte på tak - styres med bryter fra stue. Opprinnelig to åpne peiser for ved. Ombygget til gasspeis i 2002. Plass for 11 kg. gasstank på bakside av peis.
Stor-Oslo Varmeservice har kontrollert gasspeisene i 2022. Det er behov for utbedring og bytte av noen deler for å bruke peisene. Kostnadene for dette er estimert til mellom 8-15000,- kroner og utføres av eier før overtagelse/salg.
Innvendige overflater:
Innvendige gulv består av parkett. Vegger består av tapet og malte plater, og videre er det himlingsplater i leilighet.
Alle overflater er fra byggeår. Parketten har aldri vært slipt og ble ekstra lakkert da den ble lagt.
Andre innvendige forhold:
Skyvedørsgarderobe med speil i mellomgang og et soverom.
Fast safe i kott.
Øvrig:
- Varmtvannstank på 287 liter fra OSO.
Det er skifte noen deler ifm. en liten drypplekkasje i 2021.
- Sentralstøvsuger med fire uttak i leiligheten. Motor er plassert i loftsbod.
- Downlights i gardinbrett i karnapper med dimmere (ikke i soverom).
- Dimmere for en del av belysningen forøvrig.
- Markiser over vinduer mot øst, syd og vest med manuell og automatisk styring. Manuell styring for bad. Ny duk på markiser i 2018/2019.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Fundamentert med betongpeler til fjell, iflg. eier. Yttervegger er oppført i betong, bærende konstruksjoner i vegger i stål - utfyllende med trekonstruksjoner. Utvendig panelt. Valmet saltak, tekket med betongstein, vasket i 2021. Flislagt felles trapperom, betongtrapp med vinylbelegg. Avlåst garasjeanlegg i kjeller.
Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass og malt entrédør (det er to entrédører pga. at leiligheten var planlagt som to seksjoner, innvendig blendet), samt heve-skyvedør med 2-lags isolerglass. Videre er det malte fyllingsdører som innvendige dører, skyvedører i kjøkken, spisestue og som skille mellom vaskerom og bad.
Fasettslipte glass i dører til spisestue, stue og kjøkken med unntak av skyvedør fra hall til kjøkken.
Balkong på 22 m², dels overbygget. Flislagt gulv med sluk. Rekkverk i malt treverk. Høyde på rekkverk på 92 cm. Lys og strøm. Nye fliser i 2011.
Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 3: store eller alvorlige avvik
Elektrisk anlegg:
1 av 3 spotter defekt og en mangler deksel på bad/vaskerom.
Tilstandsgrad 2: avvik som kan kreve tiltak
- Vinduer:
Vinduene er fra byggeår og normal levetid for isolerglass er 20-30 år.
- Utvendige dører:
Heve-skyvedør er fra byggeår og normal levetid for isolerglass er 20-30 år.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendige overflater:
Det er påvist skader på overflater.
Det er hakk i parketten i spisestue og hall. Lite hakk/stripe i parkett gulvet på soverommet. Mindre sprekk i parkett ut fra peis mot skyvedør. Enkelte riss i overflater vegg/tak, hjørner ol. Noe støvkondens, sorte merker i himlinger.
- Innvendige dører:
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Skyvedør fra hall til kjøkken subber litt mot gulv. Enkelte dører har noe bruksslitasje på karm.
- Bad (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
- Bad ( sanitærutstyr og innredning):
Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er sprekk i plastbeslag på dusjdør mot gulv.
- Bad/vaskerom (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
- Kjøkken (overflater og innredning):
Det er påvist at overflater har noe skader. Noe bruksslitasje på overflate og i hengsler.
- Kjøkken (avtrekk):
Ventilator fungerer kun på trinn 3.
Tilstandsgrad 2: avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 30 mm i stue med målelengde 6 meter ved peis til skyvedør.
- Bad (overflater vegger og himling):
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. I forbindelse med arbeider på T-banen ble det i etterkant oppdaget noen sprekker og bom i fliser.
- Bad (overflater gulv):
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe motfall lokalt i dusjen.
- Bad/vaskerom (overflater vegger og himling):
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. I forbindelse med arbeider på T-banen ble det i etterkant oppdaget noen sprekker i flis og fuger.
- Bad/vaskerom (overflater gulv):
Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og ved vannlekkasje vil vann kunne renne ut av rommet.
- Bad/vaskerom (sanitærutstyr og innredning):
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht. gjeldende forskrift.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Selveierleilighet beliggende i 2. etasje over hele etasjen. Vinduer på fire sider.
Sameiet består av 8 bygninger og 31 boligseksjoner.
Tomt
Festet fellestomt: 8043 kvm.
Parkmessig opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning og asfalterte adkomstveier. Gode adkomstforhold, utvendige gjesteparkeringsplasser.
Festekontrakt:
Utgangspunktet for festekontraktene i Sameiet Peiks vei er at sameiet fester fra Thor Utengen gjennom selskapet Ingeniør Gunnar M. Backe AS. Den enkelte huseier fester igjen av Sameiet Peiks vei.
Festekontrakten er fra 27. februar 1995 hvor festetiden var på 80 år, regnet fra 7. juni 1994. Festekontrakten kan bare sies opp av festeren (Sameiet Peiks vei). Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen. Festeavgiften reguleres hvert 10 år, neste regulering vil være 2024. For ytterligere informasjon se vedlagt avtale datert 7.6.1994 og festekontrakten som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Grunneier har førsteprioritets panterett i tomt og bygninger for inntil tre års festeavgift.
Parkering
Leiligheten disponerer to garasjeplasser, nr. 3 og 32 (nr. 3 med ladeboks for el-bil) i felles garasjeanlegg under bygget, utvendig adkomst.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.
Adkomst
Adkomst fra Peiks vei.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, peis i stue og varmekabel i badene. Nobø styringspanel for oppvarming.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Peiks vei. Sameiet består av 31 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon (av gnr. 17 bnr. 238 på festet grunn), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Saker styret har gjennomført i 2021 (utdrag fra innkalling til ordinært årsmøte 2022):
- Garasje:
Det ble skiftet nødlys og brannslukkerene er ettersendt. Det opplyses om at det ser ut som at det store deler av året er mindre fukt i garasjen, som skyldes antageligvis bedre luftgjennomstrømning i den "nye" garasjeporten fra 2020 og raskere fordamper. Viktig at oppsamlet vann svabres utover og at mest mulig sne fjernes fra bilene ved innkjøring.
- Husene:
Takene ble renset for mose og ble også impregnert, som mulig vil forlenge levetiden på takene med mer enn 10 år. Prosessen med å skifte plater på karnappene ble gjennomført på de siste seks husene. Det ble også skiftet endel hjørneplater og foretatt annen
utbedring. Reparasjonene ble dyrere og mer omfattende enn beregnet. Dette sammen med styrets materialvalg (plater med 40-50 års levetid) førte til en budsjettsprekk på mer enn kr.150 000. På den annen side er husene satt i god stand for år fremover og er klare for maling i 2023.
- Graveprosjektene:
Det ble lagt ny høyspentkabel over sameiets eiendom. Erstatningsbeløpet fra Bærum kommune dekket med god margin utgifter til utbedring av plen og beplantning.
Når det gjelder det store prosjektet med ny overvannsledning, er det stadig forsinkelser. Siste melding er at det blir oppstart på sameiets område ved påsketider, men dette er noe usikkert. Styret fjernet tregjerdet før frosten og det vil bli satt opp igjen når entreprenøren er ferdig (gjenbruk).
- Fotografering av avløpsystemet:
For å avdekke avløpssystemets tilstand før det store graveprosjektet settes igang, fortok styret avfotografering. Det ble avdekket endel svanker som ikke hadde noen umiddelbar konsekvens, men det ble oppdaget et sammenpresset avløpsrør inn til en leilighet (som ble umiddelbart utbedret). Ny fotografering vil bli foretatt når det kommunale prosjektet er sluttført.
Øvrig:
- Rentokil har fulgt opp rotteplagen og vil fortsette med det så lenge det graves i området. Det er lenge siden styret har fått rapport om fysiske observasjoner.
- Nytt hagemøblement og "juletreavring" har kommet på plass i 2021.
Avtale med naboene om granhekken:
Det ble plantet en granhekk på vestsiden (står på nabogrunn) som skulle markere skille mot det som den gang var et gartneri. Fram til sameiet ble bygget, tok Thos Utengen seg av vedlikeholdet av granhekken. Denne har vokst og bredt seg utover og det har vært uklarhet om vedlikeholdsansvaret, eierskifte etc som har medført diskusjoner gjennom mange år.
Nåværende styre tok på forsommeren kontakt med ABBL`s juridiske avdeling for å få råd, innspill og veiledning hva gjelder nabolov og grannegjerdelov. Det ble gjennomført en fellesbefaringog det ble et konstruktivt møte hvor styret erkjente naboens behov for innsynsvern og naboene fikk forståelse av sameiets behov for en bedre estetisk løsning og løpende vedlikehold. Hekken er dessuten gammel og i dårlig forfatning og tåler neppe hard beskjæring.
«Styret i Sameiet Peiks vei har behandlet forslaget til avtale om fremtidig håndtering av granhekken mellom sameiets og Langaard og Toftens eiendommer. Styret finner enstemmig å kunne akseptere løsningen hva angår høyde og vedlikeholdsplikten på sameiets grunn. Styret må imidlertid ta forbehold om at avtalen godkjennes på sameiets årsmøte i begynnelsen av mars 2022.» Avtalen har to bilder som dokumenterer hekkens høyde.
Ytterligere informasjon fra styret:
Styret tar hele tiden sikte på å ha en sunn økonomi for å kunne møte uforutsette kostnader. I praksis betyr det at de ønsker en tilgjengelig likviditet på 400- til 500.000 kr. Sameiets politikk har i alle år vært å unngå låneopptak, men ved spesielle tilfelle (f.eks. maling av husene) innkalt kapital fra sameierne basert på eierbrøk. Selvsagt etter årsmøtets godkjennelse.
Det er ikke planlagt tyngre vedlikeholdsprosjekter, men det vil hele tiden være behov for løpende vedlikehold.
Dyrehold er ikke regulert i sameiets ordensregler eller vedtekter. Styret opplyser at det gjennom årene har hatt flere hundeeiere som sameiere uten at det har skapt komplikasjoner.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sogner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Spørsmål 1:
Selger opplyser om at det er sprekker på begge bad. V/T-bane arbeidet + dusjgulv bad 1 "skråner" men innen det godkjente, dusjholder bad I er dårlig festet
- Spørsmål 8:
Det informeres om at det har vært "bananfluer" fra tid til annen på bad 1.
- Spørsmål 10:
Selger opplyser om at det er/har vært sesongmessig grunnvanns inntrenging i fellesgarasje.
- Spørsmål 10.1 og 10.2:
Det har blitt utført årlig takkontroll- rensing av tak i 2021. Utført av Bærum Blikk og ventilasjon AS.
- Spørsmål 11 og 11.1:
Selger informerer om at panelovner ble byttet m/Nobø styring. Utført av AS Watt desember 2017 (kundenr. 12671 Thor Utengen). Byttet til manuell termostat bad 1 + en panelovn i forstue v/Lefdal.
- Spørsmål 14:
Det er ladeboks på en garasjeplass, men ikke tatt i bruk. Utført av Movel AS.
- Spørsmål 24:
Utvendig maling av alle husene i 2023.
- Spørsmål 25:
Selger opplyser om at det har vært observert rotter i nærmiljøet og Rentokil AS ble engasjert av sameiet.
- Tilleggskommentar:
I forbindelse med den nye overvannsledningen til Bærum kommune vil det i 2022 bli gravearbeid ved grensen til eiendommen- nå østsiden og lett på nordsiden.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer en bod på loft m/skråtak og gulvareal på 20 m² og fellesrom i kjeller med plass for lagring.
Matrikkel
Gnr. 17 bnr. 238 snr. 3 orgnr. 976358023 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Det gjøres oppmerksom på at alt som er innebygget og hvitevarer på kjøkken medfølger salget.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1915/900343-1/100ERKLÆRING/AVTALE
19.02.1915
Forbud mot generende bedrift
OVERFØRT FRA: 3024-17/238
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1962/300697-1/100BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
13.02.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3024-17/238
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1972/405122-1/100SKJØNN
05.05.1972
OVERFØRT FRA: 3024-17/238
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1981/25973-1/100ERKLÆRING/AVTALE
01.12.1981
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
OVERFØRT FRA: 3024-17/238
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1990/19931-1/100ERKLÆRING/AVTALE
22.06.1990
Erkl. om fraskrivelse av odelsrett fra Ketil Utengen, Hege
Utengen, Kari Messel, Marianne Messel og Ann Kristin Messel.
OVERFØRT FRA: 3024-17/238
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1995/5344-2/100FESTEKONTRAKT - VILKÅR
27.02.1995
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:1
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:2
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:4
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:5
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:6
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:7
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:8
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:9
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:10
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:11
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:12
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:13
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:14
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:15
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:16
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:17
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:18
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:19
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:20
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:21
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:22
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:23
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:24
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:25
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:26
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:27
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:28
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:29
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:30
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:31
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:32
FESTEAVGIFT: KR.400.000,- I 12 ÅR, DERETTER KR.300.000,-.
REGULERES HVERT 10. ÅR. FESTETID 80 ÅR.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Pengeheftelser i festerett:
1995/5344-2/100FESTEKONTRAKT - VILKÅR
27.02.1995
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:1
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:2
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:4
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:5
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:6
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:7
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:8
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:9
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:10
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:11
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:12
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:13
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:14
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:15
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:16
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:17
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:18
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:19
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:20
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:21
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:22
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:23
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:24
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:25
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:26
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:27
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:28
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:29
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:30
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:31
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:238 Snr:32
FESTEAVGIFT: KR.400.000,- I 12 ÅR, DERETTER KR.300.000,-.
REGULERES HVERT 10. ÅR. FESTETID 80 ÅR.
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1995/10921-1/100OBLIGASJON
05.05.1995
BELØP: NOK 20.000
PANTHAVER:Sameiet Peiksvei 2
Lnr: 1019065
Prioritet etter første overdragelsessum etter seksjonering
innen 90 % av seksjonens verdi.
OVERFØRT FRA: 3024-17/238
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Seksjonering:
1995/10922-1/100SEKSJONERING
05.05.1995
SNR: 3
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 185/3640
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen lån pr. 08.12.21.
Seksjonens gjeldsfradrag av sameiets festeavgift kr. 279 617,- per 31.12.2020
Fradrag for festetomt:
Fester du tomt til boligen, skal du ha fradrag i formuen for forpliktelsen til å betale festeavgift (gjeldsfradrag). Verdien av festetomten skal inngå i den skattemessige formuesverdien for boligen, slik at du har krav på gjeldsfradrag for den kapitaliserte forpliktelsen til å betale festeavgift. Gjeldsfradraget utgjør festeavgiften ved slutten av året, multiplisert med en faktor på 10. Dette gjelder også dersom du har andel i et boligselskap (borettslag og boligaksjeselskap) eller andel i et boligsameie. For mer informasjon se: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/festet-tomt/slik-forer-du-det-i-skattemeldingen/
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 12 670,- pr. 31.12.2020.
Regnskap
Regnskap for 2020 viste et overskudd på kr.76 724 ,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 500,- i underskudd.
Regnskap og økonomi for 2021 (utdrag fra innkalling til ordinært årsmøte 2022):
Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr.334 032.
Økonomien fremstår som solid selv med budsjettsprekken på utbedring av husene og andre uforutsette kostnader. Egenkapitalen er på kr. 737 023 som er en økning på kr. 334.000. Dette har sammenheng med den kommunale erstatning på ca. kr. 600 000 vi har mottatt til reetablering av
sameiets område når entreprenøren er ferdig med prosjektet. Utbedringene vil neppe skje før i 2023.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Ellen Dale
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 181 384 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 852 982 per 31.12.20
Seksjonseier formuesbeskattes som eier av både tomt og bygning. Som en konsekvens av dette får man fradrag i gjelden for den kapitaliserte verdien av å være forpliktet til å betale festeavgift.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Ved salg og utleie plikter seksjonseierne å melde dette skriftlig til styret for registrering. Seksjonseierne plikter ved utleie å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, eventuelle husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleie av garasjeseksjon kan bare skje til annen eier i sameiet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.06.1996. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
ABBL Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Peiks vei 2, Utengen gartneri" med id: 1992020, ikrafttredelse 01.12.1993. Iht. reguleringsplanen er 7 861 m² av eiendommen regulert til blokkbebyggelse og 181 m til felles avkjørsel.
Videre er eiendommen er underlagt reguleringsplanen "kolsåsbanen, tjernsrud-Bekkestua" med id: 2006010, ikrafttredelse 18.06.2008. Iht. reguleringsplanen er 1 m² regulert til formål kjørevei, feltnavn V2.
Kommuneplan:
Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2017-2035 med id: 201601, ikrafttredelse 04.04.2018. Iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til formål blokkbebyggelse, nåværende.
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771_201601.pdf
Videre er eiendommen underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med id: 202101. Status: planlegging igangsatt.
Offentlige planer
Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Byggesaker under behandling i området:
- Byggesak - 2015/121150: Peiks vei 4 - rømningsvei.
- Byggesak - 2015/59619: Idrettskroken 23 - enebolig med dobbel carport - flytting av avkjøring.
- Byggesak - 2017/7252: Idrettskroken 4 - tilbygg - omgjøring til vertikaldelt tomannsbolig.
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 203 342 ,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler
Anne Hellebostad Causevic
Eiendomsmegler MNEF/Jurist/Partner
Kontakt Anne Hellebostad på e-post
ahc@sem-johnsen.no
Kontakt Anne Hellebostad på telefon
92 80 69 90
Anne Hellebostad Causevic har vært med å starte og bygge opp kontoret på Bekkestua. Hun er voksen, er sunnmøring, men har bodd i Oslo Vest og Bærum i 40 år. Anne er utdannet økonom og jurist og har jobbet med eiendomsmegling i 15-16 år. Hun har erfaring med salg både i Oslo Vest, Asker og Bærum. Lokalkunnskap er en selvfølge! Anne leverer skreddersøm; er opptatt av en godt planlagt salgsprosess, deltar selv på alle deler av prosessen, er hardtarbeidende og gir både selger og kjøper tett oppfølging.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.