Pilestredet Park 38

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
PILESTREDET PARK - 1-roms toppleilighet m/vestvendt terrasse og tilgang felles takterrasse. Innredet av møbelsnekker. Heis. Supersentralt
Høydepunkter
1-roms toppleilighet fra 2005
Privat vestvendt terrasse ut fra stuen
Heis
Entré med skyvedørsgarderobe
Romslig pent bad
Fullt utstyrt kjøkken med oppvaskmaskin, fullsize kjøleskap med frysedel og komfyr. Det er montert benkeplate mot sovedel som fungerer utmerket som spiseplass. Under sengen finner man skuffer til lagring inn fra flere sider, samt store hyller rundt sengegavldel - meget praktisk innredet av møbelsnekker.
Tilgang felles takterrasse
Fjernvarme - kvartalsvis avregnet a-kontobeløp for strøm, varme og varmtvann inkludert i felleskostnader
Kabel-TV inkludert i felleskostnader
Supersentralt beliggende nær det meste inkl. populære skoler, off. komm. etc., likevel tilbaketrukket fra trafikkerte gater
En leilighet perfekt for pendleren, til utleie eller som din første leilighet
Beliggenhet
Attraktiv og meget sentral beliggenhet med kort vei til "alt".
Boligen er en del av Pilestredet Park, et boligprosjekt som stod ferdig i 2005 på den gamle Rikshospitalets tomt.
Området er bilfritt og har pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, beplantning, fontene og gangveier.
Få minutters gange til St. Hanshaugen med alt av servicefasiliteter som Kaffebrenneriet, Pascal, apotek, spesialforretninger som blant annet "Gutta på Haugen" og fiskehandler + parken.
Ca. 10 minutter til Hegdehaugsveien/Bogstadveien med sitt rike utvalg av forretninger, kaféer og restauranter m.m.
Ca. 5 minutters gange til Karl Johans gate. Kort vei også til Tannlegehøyskolen og Høgskolen i Oslo og Akershus.
God offentlig kommunikasjon i nærområdet - busser i Ullevålsveien og trikk i Pilestredet.
Matrikkel
Gnr. 208 bnr. 946 snr. 83 i Oslo kommune
Adresse
Pilestredet Park 38
0176 Oslo
7. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
3 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
94 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 344 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
1 833 pr. mnd. inkl. à konto strøm kr. 539,-, kabel-tv/internett kr. 136,- m.m.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader og evt. eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.
Eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt oppført i 2022, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 24 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Oppført i 2005
Etasje
7. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
Entré. Stue/kjøkken/soverom med plassbygget seng/hyller og utgang terrasse ca. 7 kvm.
Dusjbad/wc.
Det er montert benkeplate mot sovedel som fungerer utmerket som spiseplass. Under sengen finner man skuffer til lagring fra flere sider, samt store hyller rundt sengegavldel - meget praktisk innredet av møbelsnekker.
Kjellerbod 3 kvm.
2 felles takterrasser - én i samme oppgang som leiligheten.
Primærrom utgjør 24 kvm som omfatter alle rom.
Standard
Arealeffektiv studioleilighet med terrasse.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og lamninat benkeplate med nedfelt vask og skyllekum - fliser mellom overskap og benk. Oppvaskmaskin, fullsize kjøleskap med frysedel og komfyr - ventilator/avsug (Villavent) over kokeplass.
Det er montert benkeplate mot sovedel som fungerer utmerket som spiseplass.Opplegg for oppvaskmaskin.
Ny benkeplate og nye fliser over kjøkkenbenk i 2020.
Sanitær:
Prefabrikert modulbad med dusj med innadslående glassvegger, servant med underskap og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Nytt underskap i 2020 og ny dusjvegg i 2017.
Gulv:
3-stavs eikeparkett. Fliser i bad.
Vegger:
Malte plater. Fliser i bad.
Himlinger:
Malte plater.
Diverse:
Sentralt brannvarslingsanlegg i bygget
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Leiregrunn. Fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen. Betong, antatt fast grunn eller stabile masser.
Yttervegger i betongskiver, med utfyllende bindingsverksvegger i fasader.
Fasader med overflater av murpuss og trepanel.
Flat yttertakkonstruksjon, antatt tekket med papp/folier (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med 2-lags isolérglass.
Fabrikkmalt inngangsdør, brannklasse B30 og lydklasse dB35. Terrasse i betongkonstruksjoner, betongheller med plastfliser oppå. Avrenning av overflatevann til sluk - sluk er på naboens terrasse, rett bak skilleveggen.
Eiendommens tilstand
I henhold til vedlagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Terrasse
Noe værslitt trevirke nederst på delevegg mot nabo.
TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Overflate gulv
En del synlig slitasje på parkettgulv.
Et større hakk i parkettgulv under sengen.
Overfater vegger og himling - bad
1 stk veggflis er sprukket, til venstre rett over servanten.
Avtrekk kjøkken
Ventilatorhetten henger skjevt (løsnet i feste).
Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 948 kvm.
Pent opparbeidede fellesarealer - med gressplener, diverse beplantning, fontene og gangveier.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Oppvarming
Fjernvarmeanlegg - oppvarming via vannfylte radiatorer.
Strømforbruk siste år utgjorde 3 656 kwh - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Parkhaven boligsameie i Pilestredet Park. Sameiet består av 83 boligseksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Hjemmeside: http://web1.herborvi.no/5629
Boligselskapet har fått pålegg fra Hafslund om installering av fjernavleste strømmålere i hver boenhet. Styret har søkt om dispensasjon fra dette kravet.
Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet
2017 - Maling av ganger og fellesområder
2017 - Maling av vinduskarmer
2017 - Nye lysarmaturer i ganger og fellesområder
2016 - Montert renseanlegg på varmeanlegg
2016 - Service på luftanlegg, heis brannvarsel
2016 - Utvendig maling av treverk og stålkonstruksjon
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Nettingbod i kjeller 3 kvm.(nr. 328).
Matrikkel
Gnr. 208 bnr. 946 snr. 83 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2005/9750-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 11.02.2005
:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:920
Best. om bruk av fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.
OVERFØRT FRA: 0301-208/946
2005/9750-2/105 ERKLÆRING/AVTALE 11.02.2005
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten
OVERFØRT FRA: 0301-208/946
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen lån i sameiet p.t.
Andel formue
Kr. 6 432,- pr. 31.12.2021
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 182.020,-
I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 448.050,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Martin Strandenæs
Formuesverdi
Som primærbolig kr 795 902 pr, 2020
Som sekundærbolig kr 2 865 247 pr. 2020
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Ved utleie må det gis skriftlig melding til styret.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.09.2008.
Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
S-3619: Endret reguleringsplan med reg.best. for Pilestredet 32, Gamle Rikshospitalet, som reguleres til offentlig/allmennyttig formål, spesialområde - bevaring m.m.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262).
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av regulerings-planene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Eiendommene ligger i et planområde for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områder med behov for torg/møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan leses på Oslo kommune sine nettsider, eventuelt kan link til KDP-17 benyttes (kopier inn i din nettleser): http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Det opplyses at selger av leiligheten er beslektet som fetter av ansvarlig eiendomsmegler. De har utover dette ingen bindinger.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 50.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 6.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 24.500,- og klargjøring og vederlag for garantipremieforsikring kr. 3.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 106.000,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Thomas Koren
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Thomas på e-post
tk@sem-johnsen.no
Kontakt Thomas på telefon
45 00 46 64
Thomas Koren har jobbet som eiendomsmegler siden 2006, og har lang erfaring med både brukte og prosjekterte boligsalg.
Ekspertområdene til Koren er i hovedsak Oslo og Bærum.
Koren har fokus på en grundig, metodisk eiendomsmegling som sikrer økt sannsynlighet for raskere salg og bedre salgspris. Han er entusiastisk til jobben og meget tilgjengelig for kunden. Oppfølgning er en av hans gode styrker, sammen med det å være tydelig og positiv gjennom hele salgsprosessen.
Thomas Koren har har et meget bredt kontaktnettverk av interessenter, samt en stor kundeportefølje bestående av fornøyde kunder.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Pilestredet Park 38? Klikk her