Prisantydning 52.000.000,-

Omkostninger 1.317.830,-

Totalpris 53.317.830,-

P-rom 518m²

Byggeår 2012

Soverom 6

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1848m²
Bruksareal
621m²
Ligningsverdi
7.308.165,-
Energimerke
B – mørkegrønn

Vis nabolag

NEDRE HØVIK - Spektakulær eiendom - Unike Plahteskogen 15 til salgs!

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Plahteskogen på Nedre Høvik, syd vendt mot sjøen. Veletablert og svært barnevennlig område, solrikt og uten gjennomgangstrafikk. Svært gode solforhold. Fra eiendommen er det kun ca. 5 min. gange til flott badestrand, bryggeanlegg samt turstier langs fjorden og Veritasparken, som er et eldorado for både barn og voksne. Her er unike muligheter for sjølivsaktiviteter med en fantastisk skjærgård i denne delen av fjorden. Det er kort og trygg skolevei til Høvik Verk barneskole, barnehager mm. Ramstad ungdomsskole ligger i skolekretsen. Høvik sentrum med mange fine forretninger og godt kommunikasjonstilbud (buss og tog) ligger en liten spasertur unna.

Plahteskogen går sørvestover fra Maries vei og ble anlagt i 1969. Veien fikk navn etter den vakre skogen som en del av nordre Høvik gård, i sin tid eid avgrosserer Frithjof Plahte.

Matrikkel

Gnr. 11 bnr. 922 i Bærum kommune

Adresse

PLAHTESKOGEN 15
1363 Høvik

Prisantydning inkludert omkostninger

52 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
688,- (Elektronisk spørregebyr Grunnbok)
13 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
1 300 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
1 317 830,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
53 317 830,- (Totalpris inkl.

Arkitektegnet hus av Ole Wiig (Arkitektkontoret Naarud/Stokke/Wiig)

omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 42 508,65 pr År

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 42 508,65 pr År

Areal

Primærrom: 518 kvm, Bruksareal: 621 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 6 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 2012

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Innhold

Arkitekttegnet enebolig, designet av Narud Stokke Wig Sivilarkiteter ved Ole Wiig. Boligen har 3 etasjer, med integrert garasje med plass til tre biler. Boligen er meget innholdsrik og har svært gode kvaliteter når det gjelder materialvalg, tekniske og arkitektoniske løsninger og håndverksmessig utførelse.

Totalt bruksareal (BRA) utgjør 621 m², hvor primærareal (P-rom) utgjør 518 m²

1. etasje: Primærrom utgjør 239 kvm og omfattes av: Gang, heis, stue/allrom, stue 2, spisestue, kjøkken med spiseplass, bad, WC og 2 soverom.

2. etasje: Primærrom utgjør 136 kvm og omfattes av: Gang, kontor/stue, hovedsoverom, soverom, bad, badstue, 2 omkledningsrom og heis.

Underetasje: Primærrom utgjør 143 kvm og omfattes av: Vindfang, hall, heis, gang, stue, 2 soverom, bad og vaskerom. Sekundærrom utgjør 103 kvm og omfattes av: Garasje/lager, garderobe, 2 boder og teknisk rom.

Utgang fra stue til stor markterrassen det er også utgang til terrassen fra kjøkkenet.

Utgang fra kontor/stue i 2. etasje til takterrasse på ca. 53 m².

I underetasjen er det 2 boder samt et teknisk rom.

Standard

Eksklusiv og topp moderne arkitektbolig tegnet av Narud Stokke Wiig Sivilarkitekter v/ Ole Wiig. Boligen er fra 2012 og fremstår som innholdsrik med sine mange stuer, 6 soverom, 4 bad, treningsrom, integrert garasje med plass til 3 biler og mye mer.

Inngangsparti:
All beplantning på tomten er utført av Anleggsgartner Ole Ludvig Akre. Det er lagt brostein gjennomgående ut, som fører helt inn i inngangspartiet. I hallen er det et stort innebygd garderobeskap med benk fra Rival, en praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy. Det er også direkte adkomst til et walk-in closet. Fra inngangspartiet er det laget en eksklusiv trapp av Terrazzo sten med vannbåren gulvvarme, det er også adkomst til alle boligens etasjer via skruheis installert av TK Elevator Norway AS.

Stuer og spisestue:
Romslig stue/allrom, egen stue og separat spisestue. I stuene er det god plass til diverse sittegrupper og annet møblement. Den ene stuen har stor vedpeis som bidrar til en lun atmosfære, i tillegg er det varmekabler i alle boligens rom. Fra stuen er det utgang til stor markterrasse, denne er det også utgang til fra kjøkkenet. Boligens spisestue er også av god størrelse og har plass til spisebord som rommer mange plasser, samt øvrig møblement. Her er det en gasspeis levert av PRV AS. Både i stuen og i spisestue er det store vindusflater som bidrar til mye naturlig lysinnslipp. Alle boligens gulv er lagt i heltre eik og alle dører er i heltre eik, det er også brukt Pilaruru sten innfelt i stuegulvet.

Kjøkken:
Moderne kjøkken med spiseplass og kjøkkenøy. Kjøkkeninnredningen er levert av Siematic og benkeplate i Corian, kjøkkenøy av samme kvaliteter.

Alle kjøkkenets hvitevarer er integrerte og fra merket Gaggenau. Hvitevarene inkluderer nedfelt induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, vinskap, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn og mikrobølgeovn. I oppholdsrommet i 1. etg. er det lagt opp til vann og avløp slik at man kan lage et ekstra kjøkken.

6 soverom:
Boligen har i alt 6 soverom. Hovedsoverommet er lokalisert i boligens 2. etasje og har eget tilhørende omkledningsrom og baderom. Alle boligens bad og omkledningsrom, samt kjøkken og treningsrom, har integrerte høyttalere fra Sonos. Boligens 5 andre soverom er alle av god størrelse og har plass til både stor seng og garderobeskap. Alle garderobeskap i huset, med unntak fra bad, er fra Rival (et familiedrevet firma fra Vestby). Her er det plass til hele familien, samt god plass til gjester.

4 bad, ett toalett og vaskerom:

Boligen har i alt 4 baderom, ett gjestetoalett (WC), samt separat vaskerom. Boligens hovedbaderom ligger i 2. etasje og har sittebenk i eik med helstøpt benk fra Corian med integrert servant, innredning med skuffer, veggmontert WC med innebygget sisterne, innebygget badekar og dusjnisje. I samme etasje ligger også bad nr. 2 med en frittstående steambadstue, speil med varmekabler for å forhindre dugg, dusjnisje, innredning med helstøpt benk fra Corian med integrert søyleservant og veggmontert WC med innebygget sisterne. I boligens 1. etasje er det et baderom med hvit innredning med heldekkende benk fra Corian med to integrerte servanter og veggmontert WC med innebygget sisterne, samt dusjnisje med mosaikkfliser på veggene. Det siste baderommet er lokalisert i boligens underetasje og har baderomsinnredning i eik med heldekkende benkeplate fra Corian med integrert servant, dusjnisje med glassvegg, elektrisk håndkletørker og veggmontert WC med innebygget sisterne.

I tillegg har boligen gjestetoalett med innredning med søylservant og veggmontert WC med innebygget sisterne. Innredning fra alle bad er fra Gjeving Trevarefabrikk AS (Tvedestrand). I kjelleren er vaskerommet lokalisert med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask, sentralstøvsugeroppheng og innredning med skap.

Tekniske installasjoner:
- Alle downlights inne er designet hvor skal lyse fra Consept Design.
- Det er montert integrerte høyttalere fra Sonos på badene, i omkledningsrom og på kjøkkenet og treningsrommet.
- Det er solcellepanel levert av Otovo på takene, installert i 2017. Dette systemet er koblet til en veksler i kjelleren slik at overskuddsstrøm eksporteres ut i nettet. Dette medfører lavt netto forbruk om sommeren.
- Det er også installert skruheis levert av TK Elevator Norway AS som betjener alle etasjer.

- De fleste rom har et avansert styringssystem fra Gira/knx med display og styrepanel der man kan styre lys, varme, åpning av hoveddør m.m.
- I kjeller er det et teknisk rom hvor hovedskap til det elektriske anlegget er montert, det ble gjennomført kontroll av dette i 2021. Her er det også et eget skap til alt av styringsenheter, reeler samt et eget skap til tele og data.
- Safe/våpen-rom ligger under terreng og har vegger i betong.

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter:
Eiendommen er oppført på støpt isolert plate på grunn. Yttervegger i hovedsakelig støpt betong.

Drenering:
Støpt plate på grunn. Antatt anlagt på drenerende masser. Deler av grunnmur i bakkant av boligen ligger mot terreng. Det er søkt med fuktsøkerapparat uten at det ble registrert noe unormalt.

Nedløp og beslag:
Beslag i samme materiale som fasadeplater. I tillegg beslag i lakkert stål/aluminium.

Veggkonstruksjon:
Hovedsakelig plass-støpte betongvegger. Noe bærekonstruksjoner i stål. Utvendig kledd med conten stålplater og stående kledning i oljet sedertre.

Konstruksjon/loft:

Oppforet betongtak som er kledd med asfalt sveisemembran. Over 2.etg er det flatt tak i trekonstruksjoner også tekket med asfalt sveisemembran. Flat takkonstruksjon har begrensninger for videre undersøkelser. Taket er kun stedvis besiktiget fra vinduer. Taket var
dekket av snø på befaringsdagen.

Innvendige overflater:
Gulv: Hovedsakelig heltre eikeparkett som er limt. Skifer, fliser og brostein.
Vegger: Hovedsakelig vegger i ufarget betong. Noe panel i ask. Ellers slette gipskledde vegger som er malt/tapetserte. Gipsplatekledde himlinger i ulike nivåer som er sparklet og malt. Utstrakt bruk av innfelte downlights på en meget smakfull og diskret.
Himling: Malt innvendig tak

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig, innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet-
- Våtrom, overflater gulv, bad: Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 m.m.
- Våtrom, sluk, membran og tettsjikt, bad: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membranløsning. Membranløsningen er skjult og ikke mulig å kontrollere. Garantitid er utløpt (fra 2012). TG2 settes grunnet alder.
- Våtrom, sanitærutstyr og innredning, bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, hovedbad: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membranløsning. Garantitid er utløpt (fra 2012). Det er ikke registrert noen avvik eller funksjonssvikt. TG 2 p.g.a alder (2012).
- Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad 2: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membranløsning. Membranløsningen er skjult og ikke mulig å kontrollere. Garantitid er utløpt (fra 2012). TG 2 ut i fra alder.
- Spesialrom, overflater og konstruksjon, WC: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ingen av bygningsdelene har fått tilstandsgrad 3.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Kommentarer fra egenerklæringsskjemaet:

Spørsmål 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Elverhøy Aluminium og glass. Drenering av glasstak pga. organisk materiale. Nytt uorganisk materiale er satt og ny lufting er nå i 2 sjikt.

Spørsmål 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja, elektriker kontroll september -21.

Bebyggelse

Villebebyggelse

Tomt

Eiet tomt: 1848 kvm.
Meget pent opparbeidet og beplantet tomt. Gårdsplass belagt med brostein.

Parkering

Integrert garasje med 3 biloppstillingsplasser, det er også parkeringsplass i oppkjørsel.
Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Gasspeis i spisestue i 1.etasje, det er installert utvendig gasstank. Vedpeis i stue i 1 etg.
Vannbåren gulvvarme i tilnærmet alle gulv og trapper i boligen.
Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Eget ventilasjonssystem på hovedsoverommet med aircondition/kjøling. Egen ventilasjon i trimrom med kjøling.
Bergvarmeanlegg med energibrønner, Thermina Varmepumpe, akkumulatortank, bereder. Egne el-kolber for å ta spisslast.
Huset har 18 solceller på taket installert fra Otovo i 2017.
Strømforbruk utgjør 123.148 kwh pr. år

Skoler

Eiendommen sokner til Høvik Verk barneskole og Ramstad Ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 11 bnr. 922 i Bærum kommune

Tilbehør

Selger opplyser om at to lamper i stue/spisestue og utstyr på trimrom ikke medfølger.

Selger opplyser om at trillebord/kjøkkenøy medfølger.
I garasje følger stativ og sykler samt EL-bil lader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1968/307854-1/100 Erklæring/avtale
10.12.1968
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/301497-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
07.03.1969
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/305903-1/100 Erklæring/avtale
26.08.1969
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1990/37143-2/100 Forkjøpsrett
22.08.1990
Rettighetshaver: Botten Tina Christine
Meglers kommentar: Forkjøpsrettshavere er selger og Liser Merete Jensen. Megler har avklart forkjøpsretten, og denne vil ikke bli benyttet ved salg.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Tina Christine Botten

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 7 308 165 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 26 309 394 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.06.2018. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med planID 1943011, vedtaksdato 08.10.1984. Reguleringsplanen er i tilknytning til Høvik Gård, nordre del, persellene 1-19.

Kommuneplan:
Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel for 2017-2035 med planID 201601, vedtaksdato 04.04.2018. Det er pt. også i ferd med å utvikles en kommuneplan for 2022-2042 med planID: 202101.

Offentlige planer

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 2021019. Felles planarbeid for E18 og Sandvika Sjøfront (Planprogram med byplangrep). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny E18 forbi Sandvika og skal gi plass til boliger. Prosjektet vil bidra til å gi forutsigbar fremkommelighet for nærings- og kollektivtransport, bedre forholdene for kollektivtrafikk, syklende og gående, redusere miljøbelastningene, redusere vegens barrierevirkning på områdene vegen går gjennom og redusere antall ulykker på strekningen. Planleggingen av dette prosjektet omfanger ny E18 forbi Sandvika, trasé for ny hovedlokalveg, bussløsning og kobling l kollektivknutepunktet Sandvika nord, nettverk for gående og syklende i korridoren, hovedsykkelveg, legge til rette for stedsutvikling/transformering av områdene langs Sandvika sjøfront, Billingstadsletta/Slependen og eventuelt andre områder tilknyttet E18 traseen.
Dersom du ønsker å lese mer om dette, se URL: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/prosjekter-vei-trafikk-og-kollektivtrafikk/e18/

PlanID: 2019022. Områderegulering for Høvik Sentrum med lokalveisystem. Høvik som sted skal utvikles. Som en del av dette arbeides det med et mulighetsstudie for langsiktig tettstedutvikling på Høvik. Vedtatt reguleringsplan for E18- korridoren Lysaker-Ramstadsletta, innebærer at dagens E18 legges i tunnel under Høvik. På overflaten skal det bygges lokalvei, separat bussvei og en sammenhengende sykkelvei. Da reguleringsplanen ble vedtatt, lå det inne et forbehold om at dagstrekningen mellom Strand og Høvik skulle gjennom en forbedrings-/ optimaliseringsrunde. Det arbeides derfor nå med et mulighetsstudie som skal legge til rette for en fremtidig utvikling av tettstedet Høvik samtidig som et optimalisert/forbedret E18- tiltak skal integreres mer i tettstedet.
Dersom du ønsker å lese mer om dette, se URL: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/hovik/

Byggesaker:
PlanID: 2017/29615.
Plannavn: Viktor Plahtes vei 12 B og C - kjedet eneboliger - 2 boenheter.
Saken ble mottatt 09.02.2018.
Status: Under behandling, under avslutning

PlanID: 2020/9855
Plannavn: Plahteskogen 14 A og B - garasje
Saken ble mottatt 18.05.2020
Status: Under behandling, forhåndskonferanse avholdt

PlanID: 2015/149647
Plannavn: Plahteskogen 19 - svalgang - utvidelse av vindfang - terrengjustering - ny innkjøring - redskapsbod
Saken ble mottatt 20.10.2015
Status: Under behandling, søknad behandlet 10.03.2017

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Det hviler en tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. Denne er undersøkt av megler med rettighetshavere og avklart. Den vil ikke bli benyttet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 500.000,- inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr. time og markedspakke kr 19.500,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 541.832 ,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Erlend Sørlie

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Erlend på e-post
es@sem-johnsen.no

Kontakt Erlend på telefon
92 64 23 38

Sørlie har jobbet som eiendomsmegler siden 1999. Fra 1999 til 2001 tok han samtidig eiendomsmeglerutdannelsen på BI. Har fra 2003 til 2008 vært daglig leder og operativ megler for flere meglerforetak med fokus på brukt- og nyboligsalg.

Sørlie uttaler: Når du velger meg som din megler skal du som kunde oppleve at du får en profesjonell og tillitsvekkende behandling fra første sekund. Du skal oppleve trygghet og at megleren er dyktig i sitt fag. Du skal kunne stole på de råd og den veiledning du får, dette i alle deler av salgsprosessen. Du skal føle deg helt sikker på valget av megler og at dine verdier forvaltes med kvalitet. Du skal være fri til å gjøre det du vil, fordi megleren håndterer hele salget. Du skal oppleve at megleren kjenner ditt område og din eiendomstype til ”fingerspissene” og markedet for denne, og at megleren arbeider oppofrende og gir deg som kunde, og oppdraget, all den tid som trengs. Til slutt skal du sitte igjen med følelsen av at salgsprisen som ble oppnådd var markedets beste per tidspunkt, og at megleren var en "kremmer” du gjerne anbefaler videre.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Lovanvendelse

Oppdragsansvarlig

Megler

Erlend Sørlie

Ønsker du verdivurdering?