Terrasser i impregnert treverk ut fra stue og ifm. inngangsparti.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer:
Varierende alder fra 1985-2013 på vinduene i 1. og 2. etasje. I kjeller er vinduene i opprinnelig del originale, tilbygg fra 2013.
Nye vinduer i 1. etasje i 2013 foruten vindu på kjøkken fra 1985. Et soverom i 2. etasje med nytt vindu i 2013, de øvrige fra 1985.

Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år.

Taktekking og membraner:
Hovedtaket har tekking fra 1990. Taktekking på tilbygg fra 2013.
Tidligere var det noe isdannelse på hovedtaket, i 2010 ble det oppdaget en mindre fuktgjennomgang det ble derfor etterisolert på loft i 2013. Etter dette har isdannelsen avtatt betraktelig.
Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. isolasjon som ligger over loftsluken.

Tilstand er vurdert med bakgrunn i alder på shingelen på hovedtaket.

Trapper og ramper:
Trappen mellom 1. og 2. etasje mangler rekkverk - har håndløper. Trapp til kjeller mangler håndløper. Fornyet trinn og glassrekkverk i 2013, TG-1.

Bad/vaskerom i kjeller:
Fall til sluk. Sluket er ikke skiftet, det benyttes dusjkabinett. Badet er pusset opp i 2012 og skiftet våtromsplater og rør i rør i 2016. Enkelte løse fliser på gulv.
Forøvrig er badet i alminnelig god stand.
Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales pga. alder på sluk og vanntetthet, TG-2.

Bad i 2.etasje:
Fall til sluk. Synlig membran i ved terskel, det er benyttet Pvc-membran. Badet er pusset opp i 2001. Det benyttes dusjkabinett.
Det er ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt. Ved visuell kontroll på tilgjengelige/bakenforliggende konstruksjoner, ble det ikke registrert noe unormalt.
Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner på bad er etter standard levetidstabeller 20 år. Badet kan ikke garanteres å holde vanntett ved endret bruk. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.

Kjøkken:
Hengsler til kjøleskap fungerer ikke helt optimalt og skapdør henger noe, TG-2. (Forøvrig er kjøkkenet TG1)

Overflater innvendige gulv:
Noen løse fliser i vaskerom, TG-2.

Originale/eldre gulv i 2. etasje - noe slitasje, TG-2.

Luftbehandling:
Spalte under dør for tilluft, ikke tilfredsstillende for bad/vaskerom, TG-2

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer for å få detaljer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Øvrig:
- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og badene.
- Downlights i hall, stue/kjøkken og bad i 2. etasje. Nye Led downlighs i 2018 på bad i 2. etasje.
- Markise deler av terrasse (ny markise i ca. 2005).
- Skyvedørsgarderobe i hall med speildører, i to soverom og gang/trapperom 2. etasje.

Bebyggelse

Tomannsbolig over 3 plan med god planløsning. Oppført i 1959, tilbygget kjeller og 1. etasje i 2013.

Utgang til terrasse fra stue samt terrasse ifm. inngangsparti.

Tomt

Solrik, pent opparbeidet tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Hyggelige terrasser på begge sider av tomten. Tomten er flat, inngjerdet med port, har gruset adkomst, plenområder og hekk.

Felles tomt for sameiet. Seksjonen har eksklusiv bruksrett på naturlig tilliggende hage. Det vises til vedtektene § 3, som regulerer den eksklusive bruksretten.

Fellestomt: 31625 kvm.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Varmekabel i hall, badene og tilbygg i kjeller. Varmefolie i kjellerstue og gang/trapperom i kjeller.
Luft til luft varmepumpe i stue fra 2014 og panelovner.
Ny varmefolie i 2016 i opprinnelig del i kjeller og varmekabel i kjeller fra 2013 forøvrig.

Sameiet

Leiligheten er en del av Hosle sameie, og består av 90 boenheter fordelt på sju tomannsboliger, seks rekkehus og fem åttemannsboliger. Boenhetene har adresse Grøndahlsvei, Prost Christiesvei og Prost Holsviksvei. En barnepark og et grøntområde er også tilknyttet sameiet. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Husdyrhold er tillatt. Det er eiers ansvar å sørge for at husdyrene ikke sjenerer andre.

Avgrensning av områdene med midlertidig eksklusiv bruksrett spesielt for tomannsboligene. Seksjonseierne i tomannsboligene i Hosle Sameie (Prost Christies vei 3 og 5, Prost Holsviks vei 2 og 4, samt Grøndahls vei 10, 12 og 14) har midlertidig eksklusiv bruksrett til:
1. egen trapp og én meter ut fra vegg langs yttervegg på egen seksjon på inngangssiden,
2. området på seksjonens hageside, i bredde på den ene side avgrenset av rettvinklet grense ut fra bygningen ved skillet med naboseksjon, og i lengde og i bredde på den andre siden (samt på siden av bygningen) avgrenset mot bygningens inngangsparti, nabobygnings område med midlertidig eksklusiv bruksrett, opparbeidet gangsti, vei, sameiets øvrige fellesområde eller mot tomt som ikke er en del av sameiet, og
3. konstruksjoner som er til nytte for den enkelte seksjonseier og som finnes i umiddelbar nærhet til det øvrige området med midlertidig eksklusiv bruksrett, som f.eks. gjerder, hekker og forstøtningsmurer.

Seksjonseierne i tomannsboligene i Hosle Sameie (Prost Christies vei 3 og 5, Prost Holsviks vei 2 og 4, samt Grøndahls vei 10, 12 og 14) har kollektiv midlertidig eksklusiv bruksrett til området på seksjonens inngangsside, begrenset av nabobygnings område med midlertidig eksklusiv bruksrett, opparbeidet gangsti, vei, sameiets øvrige fellesområde eller mot tomt som ikke er en del av sameiet.

Les mer i vedlagte vedtekter om adgang til å adskille områder med hekk eller gjerde for to- og seksmannsboligene.

Vedlikeholdsplikten for boligen er opplistet i vedlagte vedtekter.

Sameiet er i oppdelingsbegjæringen forbeholdt panterett for kr. 20 000.- i hver seksjon til sikkerhet for seksjonseiernes forpliktelser overfor sameie, så som dekning av fellesutgifter, erstatning for manglende vedlikehold etc. Sameiet forplikter seg til å vike prioritet med inntil 90 % av en av styret godkjent verditakst.

Se mer informasjon om sameiet på https://hoslesameie.no.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sokner til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Bad i 2. etasje er gjort av faglært i 2001. Gulv på bad i kjeller er gjort ved egeninnsats/dugnad.

Spørsmål 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Membran på bad i 2. etasje.

Spørsmål 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja. Tilbakeslag fra kommunes avløpsledninger i 2016 og 2019. Det er nå montert tilbakeslagsventil og kommunen har utbedret røranleggets kapasitet. Kommunen forsetter utbedring i området lenger oppe for å forbedre ytterligere.

Spørsmål 4: Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært- TT-teknikk med rørfornying, ukjent firma for tilbakeslagsventil. Fornyet avløpsrør mellom bygning og offentlig kum ved TT-teknikk i ca. 2014. Montert tilbakeslagsventil i 2016.

Spørsmål 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Flere boliger i sameiet/området har tidligere år opplevd vanninntregning ved svært kraftig regnfall grunnet underdimensjonert overvannsledning i området. Ny overvannsledning er etablert i 2020/2021. Se punkt 3.

Spørsmål 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Mindre lekkasje på tak i 2010 pga. isdannelse i takrenner.

Spørsmål 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad- Krefting og Thiis. I 2013 ble kledning på østvegg, og vinduer og noe kledning skiftet på sydvegg av Krefting og Thiis. Samme firma etterisolerte loft i 2013. Skiftet kledning på sydvegg i 2010 ved egeninnsats.

Spørsmål 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad- Nansen elektro med flere. Sikringsskap flyttet og nytt anlegg i påbygg og deler av 1. etg. i 2013, ny inntakskabel i 2021. Alt av Nansen elektro. I 2001 skiftet svigerfar ut el-ledninger i 2. etg.

Spørsmål 13: Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, regi av sameiet, ca. 2014. Ingen bemerkninger. Spørsmål 15: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Vann og avløpsrør til kjøkkenøy utført ved egeninnsats/dugnad av svigerfar i 2013.

Spørsmål 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, boligen er bygget på med 3 soverom.

Spørsmål 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Mangler brukstillatelse/ferdigattest for påbygg.

Spørsmål 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det har tidligere vært satt inn tiltak mot rotter generelt i fellesarealet til sameiet.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 21 bnr. 97 snr. 4 orgnr. 875443852 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som medfølger boligen:
- Hvitevarer fra Siemens: kjøleskap, ovn, micro og oppvaskmaskin
- Kjøleskap og fryser i kjeller

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1956/1441-1/100 Bestemmelse om bebyggelse
31.12.1956
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Korrekt dokumentnr. er 11441, tgl. 31.12.1956
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403748-2/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 4
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403749-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403751-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 4
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403752-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403753-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403754-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403755-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403756-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403757-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403758-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403759-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403760-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403761-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403762-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403763-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 1
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403765-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 1
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/405764-1/100 Erklæring/avtale
28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 1
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Korrekt dokumentnr. er 403764, tgl. 28.06.1958
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/304209-1/100 Erklæring/avtale
20.08.1964
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/302038-1/100 Erklæring/avtale
02.04.1968
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg,
godkjent i strid med veilovens avstandsbestemmelser m.m.
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/301784-1/100 Bestemmelse om bebyggelse
18.03.1969
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0219-21/677
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/804-2/100 Erklæring/avtale
11.01.1983
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/9261-86/100 Pantsettelseserklæring
28.03.1984
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1002251
PRIORITET MED PLIKT TIL Å VIKE FOR INNTIL 90% AV
VERDITAKST.
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/9261-88/100 Erklæring/avtale
28.03.1984
Pliktig medlemskap i sameie. Sameierne har ikke forkjøps-,
løsnings-, eller oppløsningsrett.
Overført fra: 3024-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/433072-1/200 ** Nedkvittering
15.06.2010
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 1.564.000

2020/2692925-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
03.07.2020 21:00
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om byggeforbud og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1984/9261-85/100 Seksjonering
28.03.1984
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 152/10008
OMFATTER OGSÅ BRUKSNUMMER 677.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Regnskap

Sameiets resultat for 2020 ble et underskudd på kr 709.283,-. Det budsjetteres med et underskudd med kr 1.092.754,- i 2021.

Kommentar til budsjett 2021:
Sameiet tok opp et lån med kr 1 500 000,-i Handelsbanken i desember 2020, for å delfinansiere utgiftene til graving av grøfter for kabler og andre kostnader ifm. oppgradering av el-kapasiteten dette er iht. årsmøtevedtaket i 2019. Prosjektet er estimert med en restkostnad på kr 1.300.000,-. Deler av dette prosjektet skal også dekkes inn av bygningsfondene.
Felleskostnadene økte med 5% fra 1.7.2021.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Philip Christopher Tolloczko

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 529 868 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 507 523 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen for våningshus, datert 07.07.1959. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Kommunen informerer følgende i forbindelse med byggetegninger: "Vi har sett i saken fra vårt historiske byggesaksarkiv på tomannsboligen fra 1957, med arkivsakID 57/497. Her lå det ingen tegninger dessverre.
Det ligger tegninger på huset på innsyn i sak fra 2011, med ArkivsakID 11/21850. Innsyn på denne saken er her:
https://www.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2011021850&

Det gjøres oppmerksom på at den nye delen av kjeller er endret i forhold til byggemelding. Pga. at overvannsledning på gårdsplass lå nærmere boligen enn antatt ved byggemelding, måtte trappen til kjeller flyttes til nordsiden av bygningen (ved inngangspartiet). Dette åpnet for mulighet for flere vinduer i kjeller og hobbyrom/boder i byggemeldingen ble gjort om til 3 soverom med rømningsvinduer. Denne endringen er nå til omsøking i Bærum Kommune.

Forretningsfører

Boalliansen forvaltning

Regulering

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Hosle, nordøstre del" med id: 1960341. Ikrafttredelse: 18.05.1961. Delareal 221 m² med formål frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er også underlagt reguleringsplanen "Hosle, østre del" med id: 1954213. Ikrafttredelse: 06.07.1955. Delareal 3701 m² med formål kjørevei, delareal 6256 m² med formål frittliggende småhusbebyggelse og delareal 21448 m² med formål konsentrert småhusbebyggelse.

Eiendommen er underlagt "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601. Ikrafttredelse: 04.04.2018. Delareal 31626 m² med arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601

Eiendommen er underlagt kommuneplanen under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2035-2040" med id: 201702. Kommuneplanen under arbeid er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn ved å benytte følgende link: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201702

Offentlige planer

I dag går det en luftledning (Høyspent) mellom Hamang og Smestad transformatorstasjoner. Denne går i området eiendommen ligger i.
Denne luftlinjen må fornyes for å møte den forventede forbruksveksten og dermed trygge strømforsyningen i Stor-Oslo. Statnett har i den forbindelse søkt Norges vassdrags- og energidirektorat om konsesjon for å erstatte dagens luftledning mellom Hamang og Smestad transformatorstasjon med en ny forbindelse. Som første prioritet søker Statsnett om å fornye forbindelsen med en ny luftledning. Som andre prioritet søker Statsnett om kabel i grøft, med en kortere strekning i tunnel. Både luftledning og kabel er begge tekniske løsninger som vil sikre fremtidig strømforsyning.

Bærum Kommune sammen med andre høringsinnstanser, bla både Oslo kommune, vellene i Bærum og Oslo ønsker nedgravet jordkabel.

Hva slags løsning som velges er ikke avklart. Informasjon om prosjektet:

https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/nettplan-stor-oslo/hamang-barum-smestad/

Byggesaker i området:
- Saksnummer: 2020/26565. Benedikts vei 1 A - tilbygg.
- Saksnummer: 2020/22903. Prost Holsviks vei 12 og 12 B - påbygg - fasadeendring.
- Saksnummer: 2015/43919. Grøndahls vei 2 - tilbygg - påbygg.
- Saksnummer: 2015/44636. Magnus Blikstads vei 21 - påbygg.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om pågående byggesaker, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.155 812,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671