PUTTANSETERVEIEN 51

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Ligningsverdi
275.000,-
Kort om eiendommen
Puttanseter- Rålekker stor familiehytte med fantastisk beliggenhet - utsikt og natur - ski inn og ut
Høydepunkter
Perfekt beliggenhet
Særdeles lekker hytte
Meget høy standard
Moderne
5 soverom
Loftstue
2 bad
Badstue
Vaskerom
Utendørs boblekar
Nydelig kjøkken og spisestue som deles med en gjennomgående gasspeis
Langrenn - og tur løyper rett utenfor døra
Kort vei til alpinanelgget
Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet ikke langt fra alpinanlegget med nydelig utsikt, skjermet og tilbaketrukket.
Nyutbygget familievennlig område bestående av spredt beliggende hytter i en tidligere setergrend. Barnevennlig område med romslig boltreplass og akemuligheter rett utenfor døren. Beliggende sørvestvendt i solsiden ca. 700 moh, like under tregrensen - høyt oppe på fjellet, men likevel lunt og skjermet for vind.
Alpinanlegget er en av Norges mest populære vintersportsteder, kun 1,5 time fra Oslo. Anlegget har 26 preparerte nedfarter og har Norges største høydeforskjell fra topp til bunn.
Maskinpreparerte skiløyper rett ved hytta. Stort løypenett som strekker seg fra Norefjell, Tempelseter, Høgevarde og Haglebu området. Sommerstid er det fantastiske muligheter for fjellturer, sykling, kanopadling, strand- og badeliv samt golf på 18-hulls golfbane. Hytta ligger i gangavstand til Norefjell Spa Resort med kafe, restaurant, afterski, klatrevegg, svømmebasseng, treningsenter og et stort aktivitetstilbud. Krøderen har fine sandstrender og mulighet for bading, fiske og båtliv.
Matrikkel
Gnr. 208 bnr. 196 i Krødsherad kommune
Adresse
PUTTANSETERVEIEN 51
3536 Noresund
Prisantydning inkludert omkostninger
12 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
287 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
288 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 288 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 16 999,50 pr År
Vei, bom og brøyting kr: 10500,- pr år
Årlig avgift infrastukturfondet: ca kr 1100,-
Eiendomsskatt utgjør kr 9983,- pr år.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 16 999,50 pr År
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 9983,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunestyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 170 kvm, Bruttoareal: 186 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Hytta har 5 soverom.
Type eiendom
Selveier, Hytte
Byggeår
Boligen ble oppført i 2016
Energimerke
Energimerke for denne boligen er:
Innhold
1. etg: primærrom utgjør 123 m2 som omfattes av vindfang, vaskerom, stue, spisestue/kjøkken, gang, bad, badstue, 2 soverom
Utgang fra både stue og kjøkken til stor terrasse. I tillegg utgang fra bad/badstue til overbygget del av terrassen med boblebad.
Utvendig bod på ca 4 kvm.
2. etg: primærrom utgjør 47 m2 som omfattes av trapperom, bad, stue og 3 soverom.
Gulvarealet er på ca 69 kvm.
Kryploft med gulvareal på ca 18 kvm. Ikke måleverdig areal p.g.a lav takhøyde. Godt med lagringsplass.
Standard
En flott hytte som virkelig er verdt å se.
KJØKKEN:
Lekkert stort kjøkken som deles mot spisestue av en flott gjennomgående gasspeis. Kjøkkeninnredning med skrog og fronter i tre. Sortmalte profilerte fronter på skuffer og skap. Overskap med vitrinedører. Benkeplater i støpt betong som er overflatebehandlet. Glassplate på vegg bak kokesone.
Integrerte hvitevarer bestående av: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, vinskap.
BAD:
Hytta har 2 flotte bad, badstue og ett vaskerom.
Alle våtrom fra byggeår.
Bad 1 med badstue i 1.etg:
Flislagt gulv med sokkelflis. Flislagte vegger i dusjnisje. Ellers beisede tømmervegger. Klassisk ubehandlet panel i badstue, antatt i gran. Benker i kvistfritt treverk. Vegghengt innredning med skuffer og dobbel servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Glassvegg og glassdør til badstue. Gulvmontert wc.
Vaskerom.
Flislagt gulv. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask.
Bad 2 i 2.etg:
Flislagt gulv. Beisede tømmervegger. Vegghengt innredning med skuffer og helstøpt servant. Dusjkabinett og gulvmontert wc.
Elektrisk vifte på begge bad.
OVERFLATER:
Gulv- 60x60 cm grå fliser. Bred en-stav eikeparkett. Furugulv i 2.etg.
Vegger - Brunbeisede laftede vegger. Brunbeiset panel i deler av vaskerom.
Himling - Brunbeiset panel i himlinger. Takhøy himling i deler av 1.etg og i 2.etg samt på kryploft.
Diverse tekniske installasjoner:
Alarm,
"ring hytta varm",
Tak vanning,
Jacuzzi,
Gasspeis
Byggemåte
Støpt og isolert betongplate på antatt kultet grunn. Det antas at massene under og rundt hytta består av komprimert stein som i seg selv er drenerende. Tomten er flat. Område rundt hytta heller vekk fra hytta. Liten sannsynlighet for tilsig
av overflatevann mot hytta. Området foran tomten er bratt og heller vekk fra hytta ned mot dal nedenfor.
Yttervegger i laftet tømmer. Sidebygning/overbygg ved terrasse/boblebad i stav/bindingsverk. Brunbeiset laftet tømmer. 2-lags isolerglass vinduer i trerammer med ekstra koblet glass fra byggeår. Terrassedører i samme utførelse og kvalitet som vinduer.
Inngangsdører og dører til boder i tre. Vindu i hovedinngangsdør og dør ut fra hovedbad til terrasse med utendørs boblebad. Trefyllingsdører som er ferdigmalt fra fabrikk. Åstakkonstruksjon med synlige åser i rundtømmer. Takhøy himling i deler av 1.etasje og i 2.etasje. Kryploft over deler av 1.etg. Det er ikke observert noe unormalt oppunder innvendige yttertak sett fra kryploft eller i 1.etg eller 2.etg. Yttertak tekket med antatt membran/knotteplast og torv.
Innvendige renner som ikke lar seg inspisere. Nedløpsrør i lakkert stål. Skjulte renner i takkonstruksjonen.
Nedløp i lakkert stål.
Utgang fra stue og spisestue/kjøkken til stor markterrasse i trekonstruksjon. Gulv tekket med
terrassebord. Rekkverk i solid trevirke. Gasspeis i spisestue/kjøkken med synlige flammer fra begge sider.
Innsatspeis i stue med hev- og senkbar glassdør. Jøtul jernovn i trapperom i 2.etg. Isolert bjelkelag mellom etasjene.
Eiendommens tilstand
Ingen bemerkninger i forhold til tilstandsgrad 2 og 3.
Se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Ligger i nyere hytteområde bestående av moderne hytter.
Tomt
Eiet tomt: 1114 kvm.
Naturtomt og gruset gårdsplass.
Parkering
Godt med parkering på egen grunn. Lademulighet.
Adkomst
Noresund:
Kjør mot Norefjell Alpinsenter, Norefjell øvre. Hold til venstre mot Eggedal på toppen, ta første vei til venstre og følg veien inn i hyttegrenda
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via elektrisk gulvvarme og elektriske panelovner. Gasspeis i spisestue/kjøkken med synlige flammer fra begge sider. Innsatspeis i stue med hev- og senkbar glassdør. Jøtul jernovn i trapperom i 2.etg.
Ca 300 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerom.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 208 bnr. 196 i Krødsherad kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2009/682857-1/200 Erklæring/avtale
15.09.2009
Rettighetshaver:KRØDSHERAD KOMMUNE
Org.nr: 964962855
Bestemmelse om årlig avgift til Infrastrukturfond Norefjell, Krødsherad kommune.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Infrastrukturfond Norefjell, Krødsherad kommune.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Privat vei.
Eier
Harald Bjerknes
Cathrine Bjerknes
Formuesverdi
Formuesverdi som fritidsbolig kr 275 000 per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Selger i prosess med byggherre og kommune for å få utstedt ferdigattest. Konferer megler for nærmere info.
Regulering
Ligger under reguleringsplan for Puttansetra Vest. Området er regulert til fritidsbebyggelse, hytter.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 120.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 146.420,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Morten Høegh
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Morten på e-post
mh@sem-johnsen.no
Kontakt Morten på telefon
90 09 01 91
Morten Høegh har vært megler i 16 år, og arbeidet mye med fritidseiendommer ved sjøen og på fjellet. Norefjellområdet fra Høgevarde, Tempelseter, Eggedal og Norefjelltoppen er Høeghs hovedfokusområde.
Her selges det tomter, leiligheter og hytter, i alle prisklasser, og han har en stor portefølje av kunder både på kjøper- og selgersiden. Høegh er mest kjent som "Fjellmegleren på Norefjell", men omsetter løpende også leiligheter og hus i Oslo.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.