Prisantydning 12.600.000,-

Omkostninger 318.722,-

Totalpris 12.918.722,-

P-rom 261m²

Byggeår 1974

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1015m²
Bruksareal
276m²
Bruttoareal
315m²
Ligningsverdi
2.574.395,-
Energimerke
F – rød

Vis nabolag

HØVIK - Lekker, romslig enebolig på stor, flat tomt ved Høvik barneskole/ Ramstad ungdomsskole - solrikt, barnevennlig, rolig og tilbaketrukket.

Høydepunkter

- Flott beliggenhet i stille villavei uten gjennomkjøringstrafikk.
- Svært solrikt, rolig og barnevennlig.
- Store rom og fleksibel planløsning.
- Romslig, flat og solrik tomt som er pent opparbeidet med hekker, plenområder og bed.
- Terrasser på 3 sider av boligen.
- Overbygget terrasse/utestue.
- Stort kjøkken med plass til mange gjester.
- Utgang til hage/terrasser både fra kjøkken og stue.
- Stor stue med høy himling og peis.
- Forstue som kan tilbakeføres til et ekstra soverom.
- Hyggelig master-avdeling med soverom, walk-in-closet og lekkert bad.
- Godt med lagringsplass.
- Trimrom og preppebod/skibod.
- Stor kjellerstue.
- Eget vaskerom.
- Meget godt med skapplass.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende villaeiendom ved Ramstad ungdomsskole og Høvik barneskole - i rolig stikkvei.
Meget barnevennlig i hyggelig villaområde med gangavstand til Bekkestua, offentlig kommunikasjon, nærbutikker, skoler og barnehager.

Offentlig kommunikasjon:
Kort vei til bussholdeplass i Dragveien for buss i retning Sandvika/Bekkestua. T-bane på Gjønnes i gang/sykkelavstand (det er også stor parkeringsplass på Gjønnes) samt t-bane, busstasjon og "blåtrikk" fra Bekkestua. Kort kjøreavstand til E-18.

Skoler/barnehager:
Kort og trygg skolevei til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole. Gangavstand også til Montessoriskolen på Ballerud, Oslo International School på Bekkestua og Nadderud videregående skole.
Flere populære barnehager i umiddelbar nærhet. Gå inn på www.baerum.kommune.no for å få en oversikt over områdets barnehager.

Servicetilbud:
De nærmeste dagligvarebutikkene ligger i krysset Dragveien/Kirkeveien (Kiwi)

Boligen er over 2 plan med garasje og carport - stor, flat, solrik tomt

samt Høvik Kjøtt og Kolonial - som også er søndagsåpent - begge ligger kun få minutters gange fra eiendommen. Kort kjøreavstand til Høvik senter med velassortert matvarebutikk og flere ulike forretninger. Gangavstand til Bekkestua som er det naturlige hovedsentrum for denne delen av Bærum og kan tilby alle typer matbutikker, butikksenter og forretninger av nesten alle slag, bakeri, flere kafeer og restauranter, tannleger, leger, fysioterapi, dansestudio, flere treningssentre, svømmehall, vinmonopol, bibliotek for å nevne noe.
Det er bare 5-6 minutter å kjøre til Sandvika med Sandvika Storsenter, ett av Norges største og mest varierte/innholdsrike kjøpesenter.

Rekreasjonsområder:
Bærum Øst har et utall av tilbud til de som ønsker å holde seg i aktivitet; ballbinge ved barneskolen, turntrening for barn på Ramstad, ishall for hockey i Storengveien, Tennisanlegg i Nyveien (nedre Stabekk)

og ved Nadderud, bandybane på Ringstabekk, golfbane på Ballerud (gangavstand), Haga og Grini, treningssentre på både Stabekk, Bekkestua og Sandvika, håndballhall, fotballbaner både på barneskolene og på Nadderud, dansestudio på Bekkestua og svømmehall på Nadderud. Det er flotte, godt tilrettelagde turområder både via turveiene ned til Sandvika/Kalvøya og oppover mot marka. Kyststien langs nedre del av Høvik både mot Kalvøya og innover mot Strand, er et yndet turområde. Det er også få minutter med bil til marka.

Lysløyper på Fossum, oppkjørte løyper både på jordet ved Bekkestua og på golfbanene, alpinbakker på Kirkerud og Kolsås.

Badeplasser ved Fornebu, Snarøya, Henie Onstad, Strand og Kalvøya. Kajakk-klubb på Strand, båthavner både på Strand, Høvik og Sandvika.

Her er muligheter for enhver smak.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 12 344 per År.

Øvrige kostnader som frivillig medlemsskap i Høvik vel, forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

Har du tenåringer eller ønsker et stort lekerom for barna - her er boligen for deg med en stor underetasje med bl.a. både lekerom og stor kjellerstue
Trener dere mye - boligen her tilbyr såvel preppebod/skirom som treningsrom.
Har dere mye gjester - stor stue og raust kjøkken inviterer til gjestebud.
Ønsker barna godt med plass å boltre seg på, sparke fotball, ha en trampoline - dette er det veldig god plass til i hagen!
Er dere glade i sol - her er sol fra tidlig til sent.

Boligen inneholder vindfang med inngang til gjestetoalett.
Romslig hall med skyvedørsgarderobe.
Åpent inn mot forstue og stue.
Romslig kjøkken/spisestue med utgang til ett av terrasseområdene.

Forstue som kan tilbakeføres til et ekstra soverom.
Stor stue med høy himling og dør ut til overbygget terrasseområde og hage.
Hovedsoverom med walk-in-garderobe og bad en-suite.
Barnerom.

I underetasjen er det hall, 2 innredete rom brukt til soverom, bad, vaskerom, grovkjøkken, ski/preppebod, trimrom og stor kjellerstue med peis.

Garasje for 1 bil og carport.

Kjeller:
Primærrom utgjør 115 m2 som omfattes av:
- Entré
- 3 innredete rom
- Vaskerom
- Grovkjøkken
- Bad
- Gang/trapperom
- Gang/allrom/garderoberom
- Kjellerstue

Rommene i kjelleren er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Rommene, foruten kjellerstuen er i hht opprinnelige plantegninger godkjent som lager-/hobby-/bodrom og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold.

Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Sekundærrom utgjør 15 m2 som omfattes av:
- 2 boder

1. etasje:
Primærrom utgjør 146 m2 som omfattes av:
- Entré
- Hall/forstue
- Stue
- Kjøkken
- 2 soverom
- Bad/wc
- Omkledningsrom
- Wc

Sekundærrom utgjør 0 m2.

Garasje:
Bruksareal utgjør 13 m2 som omfattes av:
- Garasje med plass for 1 mil
I tillegg er det 13 m2 åpent areal i carport.

Standard

Kjøkken:
Innholdsrikt Marbodal heltre kjøkken fra 1999 med kjøkkenøy og Polar kjølehjørne. Overmalt (sprøytlakkert) skapdører og fronter i hvitt ca. 2012. Godt med skap- og benkeplass.

Hyggelig arbeidsplass med vindu. Nedfelt kum og platetopp i eik benkeplate (malt i 2018). Integrert stekeovn, micro, oppvaskmaskin fra 2015, fryseskap og Polar kjølehjørne (ny motor i 2014). Gaggenau avtrekksvifte.

Grovkjøkken i kjeller:
Grovkjøkkenet er i flukt med vaskerommet og har tidligere vært brukt som kjøkken for praktikant og som ekstrakjøkken for tenåringer med venner.
Enkel laminatinnredning fra 2003. Kum i benk. Oppvaskemaskin. Opplegg for kjøleskap.

Bad i kjeller:
Dusjbad med malte fliser på vegger og gulv. Innredet med dusj, servant i innredning og toalett. Avtrekk til ventil i himling. Badet er i hovedsak fra byggeår, overflateoppusset på i ca. 1999.

Bad i 1. etasje:
Nytt, lekkert, flislagt bad fra 2008. Gulvvarme. Innredet med dusjnisje med glassvegg og tapwell dusjarmatur (rainshower), vegghengt toalett og dobbel servant i innredning.

Vaskerom i kjeller:
Praktisk og funksjonelt vaskerom, pusset opp i 2003. Fliser på gulv. Malte vegger. Innredet med opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom i 1. etasje:
Pent gjestetoalett ved inngangspartiet. Flislagt gulv og malte vegger. Innredet med servant i benk og toalett.

Gulv:
Overflater med hovedsakelig: Beiset furu - matt lakket. Fliser i de fleste rom i kjeller. Laminat i en bod og furugulv i gang/trapperom.
Fliser på bad i 1. etasje med varmekabler. Malte fliser på bad i kjeller. Avrettet, nye varmekabler og nye fliser i de fleste rom i kjeller i 2003.

Vegger:
Trekonstruksjoner med malte plater og malt panel. Enkelte murvegger i kjeller, pusset og malt. Jevnlig malt og vedlikeholdt.

Himlinger:
Overflater med hovedsakelig: Malt panel, panel. Tak-ess m/downlights på bad i 1. etasje.

Malt stue, kjøkken og forstue i 2018.
Forøvrig vanlig vedlikeholdt.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Kobberrør og avløpsrør fra byggeår. Nytt sluk og nye rør i rør i 2008. Varmtvannsbereder i vaskerom, ca. 300 liter fra 1999.

Diverse:
- Sikringsskap med vippeautomater. Hovedsikring på 3 x 63 amp.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Støpt plate, antas fundamentert på komprimerte steinmasser.

Vegger mot grunn: Grunnmur i Leca. Utvendig pusset og innvendig i hovedsak utforet og kledd med panel. Ingen isolering i grunnmur eller utlekting.

Drenering: Drenering fra byggeår.

Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig panelkledning. Malt kledning i 2012, vasket i 2018. Kledningen er godt vedlikeholdt, en del av kledningen ble skiftet ifm. med ombygging i 1999.

Etasjeskillere: Trebjelkelag.

Vinduer: Trevinduer med isolerglass fra byggeårene. Et nytt isolerglass i stue i 2018.

Ytterdører: Ytterdør fra 1999 i 1. etasje, malt i 2018. Overbygget. Ytterdør fra 2018 i kjeller, malt. Overbygget. Terrassedør med isolerglass i kjøkken fra 1999. 2-fløyet skyvedør med isolerglass i stue fra 1999 - overbygget med tak på terrasse.

Innvendige dører: Glatte dører, finerte og malte, nye i 1999-2008.

Taktekking: Saltak, tekket om i 2014 med lakkerte metallplater. Takrenner og nedløpsrør i lakkert metall fra byggeår.

Trapper: Tretrapp til kjeller. Utvendig trapp til hovedinngang og til kjellernedgang er støpte og tekket med skifer. Ny innvendig trapp i 1999.

Ildsteder: Åpen peis i stue og kjøkken 1. etasje samt kjellerstue i kjeller.

Elementpipe, forblendet med teglstein over tak.

Terrasser: Terrasse ut fra stue i impregnert treverk. Overbygget med tak i trekonstruksjon, tekket med plastplater. Stående stolper ned i takkonstruksjon på boligen, beslag rundt foten av stolper. Terrasse i impregnert treverk ut fra kjøkken. Malt rekkverk med kryss. De siste 50 cm på terrassen på gavlvegg er ikke byggemeldt. 2 stk varmelamper på terrassen.

Garasje: Garasje/carport oppført med støpt gulv. Yttervegger i bindingsverk, kledd med panel utvendig. Saltak - tekket med takstein i betong. Leddport med motor (ny i 2018).

Se ellers tilstandsrapport av Alexander Hotvedt datert 22.08.18 for ytterligere detaljer.

Bebyggelse

Enebolig fra 1974 over 2 plan, tilbygget i 1999 med entré, wc og terrasse.
Garasje/carport oppført i 2003.

Tomt

Eiet tomt: 1015 kvm.

Stor, flat tomt som er pent opparbeidet med plen, hekker og beplantning. Terrasse på 3 sider av huset; øst, sør og vest.
Belegningsstein på gårdsplass.

Enkelt tak (sykkelskur) på siden av boligen, dette er ikke byggemeldt.
Redskapsbod i hagen.

Parkering

Parkering for to biler i garasje m/carport. Forøvrig parkering på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Panelovner. Varmekabel i badene, entré, wc, og i kjeller foruten gang/trapperom og bodene.
Strømforbruk utgjør kr 43 201,- per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Eiendommen sogner til Høvik skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Anne Hellebostad Causevic

Eiendomsmegler MNEF/Jurist/Partner

Kontakt Anne Hellebostad på e-post
ahc@sem-johnsen.no

Kontakt Anne Hellebostad på telefon
92 80 69 90

Anne Hellebostad Causevic har vært med å starte og bygge opp kontoret på Bekkestua. Hun er voksen, er sunnmøring, men har bodd i Oslo Vest og Bærum i 40 år. Anne er utdannet økonom og jurist og har jobbet med eiendomsmegling i 15-16 år. Hun har erfaring med salg både i Oslo Vest, Asker og Bærum. Lokalkunnskap er en selvfølge! Anne leverer skreddersøm; er opptatt av en godt planlagt salgsprosess, deltar selv på alle deler av prosessen, er hardtarbeidende og gir både selger og kjøper tett oppfølging.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen