Eier opplyser at det foreligger full dokumentasjon på oppbygging av rommet med membran, røropplegg, varmekabler m.m.

Innvendige overflater:
Gulv med enstavsparkett og fliser. Vegger med malte flater, fliser og baderomsplater. Himlinger med malte flater og malt panel. Gulv er fra 2021, overflater er malt opp i 2021.Etasjeskillere med trebjelkelag.

Tekniske installasjoner:
Nytt innvendig røropplegg med rør i rør fra 2021.
Det er nye avløpsrør av plast fra 2021.
Det er nytt el-anlegg i boligen fra 2021. Det er 2 nye sikringsskap med automatsikringer.

Øvrig:
Det er ifølge selger utvendig screens i stuen oppe mot vest, i stuen nede mot vest, i kjøkken oppe mot vest og i hovedsoverom i 1. etg.
Smarthusløsning på lys og gulvvarme som kan styres via App.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygget har gjennomgående høy standard. Boligen er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Taket er tekket med stålplater fra 2014. Renner, nedløp og beslag i stål fra 2014 og 2021. Trevegger med stående trepanel. Det er skiftet ut mye av utvendig panel i 2021. Saltak med tresperrer. Taket er konstruert som et varmt tak med isolerte skråhimlinger.

Vinduer med 2 og 3-lags glass. De fleste vinduer er skiftet i 2020/2021, men det er enkelte eldre vinduer med nyere glass og enkelt vinduer fra 2019. Ytterdører med glass. Terrassedører med glass. Skyvedør til terrasse med glass. Skyvedør er fra 1999, dører ellers er fra 2021. Innvendige malte nye dører.

Takoverbygget terrasse ut fra stue i treverk. Størrelse 28 m2. Balkong ut fra kjøkken i treverk. Størrelse 3,7 m2. Terrassegulv og balkong er fra 2021.

Utvendige støpte trapper med skifer fra 2021. Innvendig malt tretrapp.

Hulltaking er ikke foretatt, da det er montert inspeksjonsluke i utforet vegg i stue i underetasje. Det ble ikke observert noen unormale fuktutslag i utforet vegg ved inspeksjonsluke. Utforede vegger er fra 2021.

Det er utvendig isolering og ny drenering rundt boligen fra 2021. Det er grunnmur i leca fra byggeåret. Det er nye forstøtningsmurer av granitt rundt boligen. Det er gravet opp og lagt ned nye avløpsrør og vannrør fra boligen og til offentlig ledning i 2021.

Garasje med støpt dekke, trevegger med panel, saltak med takstein, elektrisk leddport, strøm og lys. Det er ny elektrisk port, el-anlegg, vinduer, utvendig panel m.m. på garasjen.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1015 kvm.
Stor, flat tomt som er pent opparbeidet med plen, hekker og beplantning.
Belegningsstein på gårdsplass

Parkering

Dobbel garasje med motorisert port. Vinduer på to sider av garasjen - belysning. Ladeboks montert i 2022.

Forøvrig god plass til parkering på egen gårdsplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Det er montert 2 nye ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen i 2021. Det er et ventilasjonsanlegg for underetasje og et for 1 etasje.

Peis i stue i underetasje og stue i 1.etasje.

Varmekabler i alle baderomsgulv og i entré med fliser i hovedetasjen. Det er varmefolie i alle andre gulv med parkett.

Det er 2 nye (2021) beredere på 300 liter og 250 liter i boligen.

Skoler

Eiendommen sogner til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Spørsmål 2-4:
Det opplyses om at alt er nytt på bad/våtrom og at arbeidet er utført av faglærte Sofienberg Rør + Winiarski interiør. Alt til offentlig tilkobling er nytt av Sofienberg Rør.

Spørsmål 11:
- Nytt el-anlegg utført av Sofienberg Elektro.

- Spørsmål 13:
Ladeboks montert 25.03.2022.

- Spørsmål 16:
Det har blitt utført diverse arbeid (se tilstandsrapport) på terrasse/garasje/tak/fasade. Arbeid utført av Winiarski interiør.

- Spørsmål 17-18.1:
U.etg. er godkjent til boligformål, men ikke seksjonert.
- Spørsmål 21-21.1:
Radonmåling med under grenseverdi for tiltak- 50Bqm3 (utført i 2021).

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 10 bnr. 604 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som skal medfølge av hvitevarer:
1.etg: Alle hvitevarer nye unntatt oppvaskmask. Stekeovn kombi mikro og stekeovn damp (begge fra Dietrich), steketopp Siemens, kjøleskap Miele.
U.etg: Alle hvitevarer nye. Kjøleskap/frys Gorenje, steketopp Electrolux, oppvaskmask Gram, mikroovn og stekeovn (begge deler Elektrolux).

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

25.10.1973 1973/15870-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Plikt til å betale den til enhver tid gjeldende årlige avgift for drift og vedlikehold av det kloakkrenseanlegget eiendommen blir tilknyttet. Erklæring om å vedta kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen med flere bestemmelser.

13.10.1976 1976/18832-1/100 Best om garasje/parkering
- Eier av gjeldende eiendom erklærer bindende for seg og senere eiere at for den garasje som Bærum bygningsvesen i brev datert 8/9-76 har godkjent ikke frostfritt fundament, må mangler og forskyvninger som følge av telehiving rettes uten utgift for Bærum kommune når bygningsvesenet forlanger det.
Megler bemerker: angjeldende garasje er revet og erstattet med ny garasje på ny plassering i 2003.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Osylte as v. Olav Sylte

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 322 809 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 962 111 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

73/626:
Det foreligger byggetegninger. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 19.02.1975. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.
Tegningene stemmer ikke hva gjelder deler av hovedetasjen (er bygget på, se senere sak) og kjelleren (er omsøkt til nåværende bruk, se senere sak).
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

76/675:
Garasje. Denne er revet og erstattet med ny garasje på ny plassering, se senere sak.
Tegninger er ikke lagt ved.

97/1144:
Terrasse mot vest. Tegninger er lagt ved.

99/1444:
Tilbygg (inngangsparti). Tegninger er lagt ved.

99/1568:
Terrasse mot øst. Tegninger er lagt ved.

03/1855:
Garasje med carport. Carporten er glasset inn, dette er ikke omsøkt til kommunen.
Tegninger fra byggesaken i 2003 er lagt ved.

21/15339:
Kjelleretasjen er omsøkt - dokumenter er lagt ved.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder.

Eiendommen er underlagt "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal 1 016 m² med arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Videre er eiendommen underlagt "Kommuneplanens arealdel 2035-2040" med id: 201702.

Offentlige planer

Bærum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen. Av kjente reguleringsplaner i området Ramstad/Høvik kan det nevnes områderegulering for Ballerud- Johs Faales vei 80-100- Kleivveien 22, områderegulering for Høvik sentrum og felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Byggesaker under behandling:
- Byggesak - 2020/22944. Ramstadåsveien 4A, 4B og 4C - enebolig med sekundærleilighet og carport.
- Byggesak - 2021/20142. Ramstadåsveien 4 - riving av uthus og garasje.
- Byggesak - 2021/12149. Ramstadåsveien 10 - tilbygg.
- Byggesak - 2020/10863. Høvik skolevei 3 - svømmebasseng.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk. og markedspakke kr. 14 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.194 437,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361