Eiendommens tilstand

Det foreligger ingen tilstandsrapport. Boligen er fortsatt under oppføring.

Bebyggelse

Boligprosjektet består av 12 selveierboliger hvorav ni nye tomannsboliger/rekkehus og tre boliger i eksisterende bebyggelse som skal renoveres. Prosjektet skal ferdigstilles våren 2023.

Boligprosjektet er tegnet av prisbelønnede Code arkitektur. Dette oppleves ikke som et standard rekkehus. Gode kvaliteter og gjenomtenkte løsninger. Sedum på tak og en spennende fargepalett på bebyggelse.

Tomt

Sameiets tomt er eiet og utgjør totalt ca. 3.127 kvm.

Fellestunet er en forlengelse av privat hage. Gode muligheter for sosialt samvær med naboer.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg. Sportsbod på 5 kvm i garasjeanlegg. Ta kontakt med prosjektmegler om det er ønskelig å kjøpe ekstra p-plass i garasje eller utendørs.

Adkomst

Adkomst via Raschs vei.

Oppvarming

Balansert ventilasjon fra Systemair. På kjøkken leveres "Orion Sense" ventilator med avkast via yttervegg.

Det leveres varmekabler i entré, bad og wc. Øvrige rom med unntak av bod under trapp og sluse/trappegang leveres med panelovn. I boligenes 1. etasje leveres peisovn av typen Schiedel Sirius 1 eller tilsvarende med sort pipeløp.

Sameiet

Eierseksjonene vil tilhøre et eierseksjonssameie bestående av 12 boligseksjoner (inkludert eksisterende enebolig og tomannsbolig). Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkerings-plasser (både utendørs og i garasje) på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil
tilhørende vedtektsfestede bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som næringsseksjon.

Som seksjonseier får kjøperen enerett til bruk og disponering av sin bolig. Sameiets tomt vil være fellesareal og seksjonseierne får felles bruksrett til denne, dog slik at den enkelte seksjonseier får vedtektsfestet rett til å disponere hage/terrasseareal i tilknytning til egen boenhet (slik dette fremkommer av skisse/situasjonskart vedlagt vedtektene).Hvordan hjemmel blir sikret vedrørende privat hage og garasje er foreløpig ikke bestemt av utbygger. Dette vil bli bestemt før overtagelse

De andre seksjonseierne har, i henhold til eierseksjonsloven, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Denne panteretten (legalpanten) er fastsatt i eierseksjonsloven til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Skoler

Det er flere barnehager i nærområdet. Raschs vei 53 sokner til Karlsrud skole (1-10) som ligger kun drøye 150 meter lengre syd. Det er i tillegg videregående skole på nabotomten i sydøst, samt på Holtet. Det blir særdeles kort reisevei for de små, allerede fra de skal lære seg å gå og helt frem til de har lært seg å kjøre bil.

Boligkjøperforsikring

Det tilbys ikke eierskifteforsikring ved salg av prosjektert bolig / kontraktsposisjon. Det tilbys ikke boligkjøperforsikring ved kjøp av prosjektert bolig / kontraktsposisjon.

Garanti

Det er stillet garanti fra utbygger/selger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto 1 uke før overtakelse.

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

Forskudd kr 1 275 000,- forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler Sem & Johnsen Nyeboliger AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger/utbygger.

Resterende innbetalinger: kjøpesum av kontrakt (kr 450 000,- ved kjøp til prisantydning), transportgebyr (kr. 30 000) samt resterende kjøpesum og omkostninger iht ervervet kjøpekontrakt skal innbetales senest 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Heftelser

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift utgjør en del av denne salgsoppgaven og er før seksjonering av eiendommen. Seksjonene vil være fri for rene økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Det er tinglyst 10 bestemmelser/heftelser (1949-2019) på eiendommen per 10.12.20. Utbygger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. For i det tilfellet at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike erklæringer.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Ernad Alimanovic
Aldina Vejo
Hjemmelshaver til eiendommen: Raschs vei AS

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger p.t. ikke da boligen er under oppføring.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Overtakelse av boligene skal finne sted i perioden 01.04.2023 - 01.07.2023. Endelig overtagelsesdato skal ligge innenfor ovennevnte tidsintervall/periode og skal varsles senest 10 uker før ferdigstillelse i henhold til kjøpekontraktens bestemmelser.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for utbygger eller selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Forretningsfører

Selger vil på vegne av sameiet, inngå en avtale med forretningsfører før konstituerende årsmøte. Oppsigelse av forretningsfører er regulert i eierseksjonsloven. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-4220 (småhusplanen). Tilstøtende eiendommer i øst og vest har samme regulering. Det samme gjelder eiendommene i nord, det vil si på motsatt side av Raschs vei. Tilstøtende eiendommer i syd er regulert til byggeområde for offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage, bestem-melser S-4206) og skole med tilhørende anlegg (bestemmelser S-1087). Reguleringskart og reguleringsbestemmelser utgjør en del av denne salgsoppgaven.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, budsjett, vedtekter etc. Disse dokumentene kan får ved henvendelse til megler.

Salgsoppgaven er basert på selgers og utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom salgsprospekt/internettside/FINN-annonse og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Alt inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke (så som f.eks. hvitevarer og garderobe skap), og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Motsatt vil det også være elementer som ikke frem kommer av illustrasjonene, f.eks. taknedløp og ventilasjonsinntak. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng, trær/ vegetasjon og omkringliggende bygningsmasse mv. før budgivning.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om utbyggers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike
endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt/landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Utbygger presiserer særskilt at utforming og omfang kan avvike fra illustrasjonene. Se også beskrivelse om utomhusanlegg i leveransebeskrivelsen i opprinnelig prospekt.

Det presiseres også særskilt at mindre endringer i tomtearealet kan forekomme uten at kjøper kan fremme krav som følge av dette. Utbygger tar forbehold om vær/temperaturer/årstid for endelig opparbeidelse av utomhusareal/utomhusanlegg.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert kjøpetilbud. Selger forbeholder seg retten til å kredittvurdere budgivere/kjøpere.

Kjøpetilbud forutsettes inngitt på meglers standard kjøpekontrakt. Meglers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før bud inngis.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 5 185,- og oppgjørshonorar kr 6.850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 141 173,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes utlegg, markedspakke samt et honorar stort kr. 18 000,- inkl. mva. for utført arbeid.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824