Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming i tillegg til ildsted.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Rathkesgate 7 . Sameiet består av 24 seksjoner, hvorav 20 boligenheter og 4 næringsenheter.
Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet Rathkesgate 7 har avtale med Telia (tidligere GET) for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Hver enkelt seksjonseier kan selv inngå avtale om kabel-tv.
Styret har den siste perioden hatt fokus på:
2019: Normal drift. Kjelleren og dens problemer. Salg av loftsareal til seksjon 20.
2020/2021: Normal drift og vedlikehold.
Rehabilitering og vedlikehold utført de senere år:
2021/2021: Brannsikring av kjeller
2017/2018: Utskifting av vinduer i trappeoppgang til brannklasse E160. Brannsikring av kjeller er startet opp. Ferdigstilles i 2019. Rehabilitering av elektrisk anlegg er startet opp.
2015: Fullstendig rehabilitering av alle pipeløp ut mot Rathkes/Jens Bjelkesgate. Også nye feieluker. Nytt sykkelskur i bakgård.
2012: Montert nye lysarmaturer på loftet.
2011: Satt opp nytt gjerde mot nabo. Fjernet jordfeil på det elektriske anlegget.
2010: Utskriftning av alle låser i fellesarealene til systemlåser.
2010: Branntetting rundt gjennomforinger på kjeller og loft. Rehabiltiering og vedlikehold av trappeløp.
2009: Omfattende rehabilitering og restaurering av fasade mot gate. Fornying av porttelefonanlegg. Fornying av brannalarmanlegget med detektor i hver seksjon.
2008: Montering av nytt porttelefonanelgg.
2007: Montering av nye lysarmaturer og omtrekking/bytting av ledninger i begge oppgangene. Utskiftning av feieluker i kjeller. Utbedring av gavlvegg. Reparasjon på tak. Byttet beslag på to piper og over gavlvegg. Etablering av jernanker i portrom.
2004: Rerparasjon av fasade mot gate. Utbedring av bakgårdsfasade.
2001: Serviceoppgradering av kabeltv nettet.
Skoler
Boligen sokner til Lakkegata barneskole og Sofienberg ungdomsskole.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei. Det ble gjort en kosmetisk oppgradering av badet i 2015. Da ble det satt inn ny innredning og dusjdører. Flisene ble malt og fugene fornyet. Det har aldri vært noe lukt som tilsier at det skal være noen alvorlige skader. Det er bra fall til sluket og ikke noe problemer med at det renner vann utover
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Flisene ble malt og det ble satt inn et nytt baderomsskap.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Nei. Det er en eldre leilighet, så noen skjevheter vil det være. Vedovnen er det litt murpuss som har sprukket opp nede ved gulvet. Det har vært slik siden jeg flyttet inn for 6 år siden, men er en enkel sak å fikse.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Det eneste som har blitt gjort er det som ble utført under oppussingen av kjøkkenet i 2015. Ny sikring og kurs til ovn og komfyr. Dette ble gjort i regi av IKEA av deres entreprenør Entrino. De gikk konkurs for en god del år tilbake, så det er vanskelig å oppdrive noe dokumentasjon på akkurat dette.
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Det eneste som har blitt gjort er det som ble utført under oppussingen av kjøkkenet i 2015. Ny sikring og kurs til ovn og komfyr. Dette ble gjort i regi av IKEA av deres entreprenør Entrino. De gikk konkurs for en god del år tilbake, så det er vanskelig å oppdrive noe dokumentasjon på akkurat dette.
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei. Det finnes flere parkeringsplasser med mulighet for lading veldig nærme.
Tilleggskommentar:
Dette er en leilighet som fungerer veldig godt. Den er i god stand og har en planløsning som er optimal med tanke på størrelse. Ovnen varmer godt og er en fin detalj i leiligheten. Lite støy utenfra da veiene er enveiskjørt. Det er litt bruksmerker her og der, men det meste kan enkelt males over. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i leiligheten i tillegg til to boder med god plass og egen sykkelparkering inne og ute under tak. Det er en hyggelig bakgård med brostein som er enkel å bruke siden leiligheten ligger i andre etasje. Aldri hatt noe problemer med støy eller noe annet med naboer. Det har heller
aldri vært problemer med innbrudd eller den slags i boder.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Boligen disponerer kjellerbod på 7 kvm og loftsbod på 4 kvm. Iht. seksjoneringsbegjæringen skal hver seksjon skal ha rett til bruk av 1 kjellerbod og 1 loftsbod etter sameiets anvising.
Selger disponerer også en bod i 1. etasje i trappeoppgang. Boder i trappeoppgang ble på årsmøtet 2017 vedtatt å brannsikres for disponererens egen regning. Seksjonseiere som har betalt for brannsikringen har midlertidig ekslusiv bruksrett til boden iht. vedtektene.
Matrikkel
Gnr. 228 bnr. 275 snr. 6 orgnr. 983575153 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1975/520026-2/105 Erklæring/avtale
01.10.1975
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet
For: NOK 5,000
Med prioritet
Etter 90% av første tinglyste overdragelsessum
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/74183-1/105 Erklæring/avtale
24.12.1996
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:2-8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:116
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:1-16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:1-12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:439
Bruksrett til utearealet på del av eiendommen
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr.
Sameiet har ett felles lån i DNB.
Restsaldo: Kr. 858.267,-
Restsaldo pr.: 20.10.2021
Rentesats: 3,35%
Antall terminer til innfrielse: 30
Andel av saldo: 0,-
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 22 032,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 132.758,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 89.827,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Torstein Skogedal
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 945 738 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 404 657 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Styret skal dog underrettes om alle utleieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne som leier ut sin seksjon, både for lengere og kort tid, skal til enhver tid informere styret og forretningsfører om leieforholdet, leietaker og leieforholdets lengde.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Forretningsfører
OBF
Regulering
Gul liste
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført. Byantikvaren kan selv føre kulturminner på Gul liste, hvis kulturminneverdiene er høye nok. Kommunalt listeført er den største gruppen av bevaringsverdige kulturminner. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer
Kommuneplan
Eiendommen er i kommuneplanen regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende. I tillegg ligger eiendommen i kommuneplanen innenfor et område regulert til:
- Hensynssoner (plankart 1-2). H570 - Bevaring kulturmiljø.
- Hensynssoner (plankart 2-2). H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)
- Kulturminnevern. Avgrensning indre by. Hensynssone - bevaring kulturmiljø. Områder med nasjonale kulturminneinteresser.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Regulering
Eiendommen er regulert til underformål bolig m. tilh. anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Offentlige planer
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Det er p.t. ingen pågående plansaker i området.
Pågående byggesaker i området:
Jens Bjelkes gate 4 - Oppføring av seks balkonger mot bakgård
Saksnummer: 201916609 - Byggesak
Mottatt sak: 11.10.2019
Status: Tillatelse gitt
Jens Bjelkes gate 2 A - Bruksendring av rom i kjeller til bolig - H0101
Saksnummer: 202107270 - Byggesak
Mottatt sak: 28.04.2021
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Rathkes gate 9 C - Bruksendring fra butikk til forretning og servering
Saksnummer: 202112599 - Byggesak
Mottatt sak: 06.08.2021
Status: Rammetillatelse gitt
Vahl skole til Schous plass - Sykkelfelt i Korsgata mellom Thorvald Meyers gate og Herslebs gate
Saksnummer: 202109860 - Byggesak
Mottatt sak: 10.06.2021
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
