Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bod er skadet. Enkelte dører subber i terskel.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkelte manglende fronter.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 14349 kvm.

Parkering

1 garasjeplass i felles parkeringshus.
Borettslaget har samarbeid med Oslo Parkeringsservice som tar seg av feilparkerte biler etc. på gjesteparkering og handikapplasser.
Oslo Parkeringsservice følger også opp El-bil ladeplasser, i tråd med styrets vedtak om at biler som ikke er koblet til lader kan bøtelegges.

Leiebil via AVIS Now: Beboerne i borettslaget har tilgang til leiebil rett utenfor boligene gjennom AVIS Now. Leiebilen er noen tastetrykk unna i AVIS Appen - hele opplevelsen er heldigital og foregår på smarttelefonen. Det har aldri vært enklere å ta seg en svipptur til marka eller dra på søndagsmiddag hos mormor. Bilen parkerer beboer etter bruk der hun/han fant den. Et grønnere alternativ for hele lokalmiljøet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Borettslaget

Borettslagets hjemmeside www.tiurleiken.no.
Grendehuset Tiurstua: Borettslaget har et utleielokale som kan leies av andelseierne til ulike arrangement. Se mer om dette på www.tiurleiken.no

Borettslaget består av 332 andelsleiligheter.
Tiurleiken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 951081728, og ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:
Ravnkollbakken 1-25. Gårds- og bruksnummer: 96 / 61 og 63
Første innflytting skjedde i 1972. Tomten, kjøpt i 1986 er på 31 936 m2.

Dyrehold: Oppgang 3, 20 og 25 er dyrefrie oppganger på grunn av allergi. 19. mai 2003 vedtok generalforsamlingen at kamphunder som pitbullterrier, amerikansk staffordshireterrier (såkalt amstaff) og andre kamphund lignende raser ikke er tillatt, jfr. husordensreglene.

Planlagte tiltak i 2021
Bestilt oppgradering og rydding av omradet foran blokk 12-14-16 av Anleggsgartner
Gjerde foran Tiurstua og ned mot parkeringsplassene (er lovet av RVS)
Starte opp med parsell.
Drenering fasade hvor det er Etasjeskillere i trapp.
Etablering av brannvarslingsanlegg i fellesarealer

Planlagte forberedelser i 2021
Innhente priser og vurdere varmekabler ladeplasser utendørs.
Vurdere etablering av ytterligere en ladestolpe utendørs.
Innhente tilbud for oppgradering av inngangsdører.

Trafoer byttes ut høsten 2021. Dette far en innvirkning på uteområdet ved Ravnkollbakken 2 og bak Tiurstua. Epletreet som star bak Tiurstua, ma fjernes og på grunn av rotter vil hele omradet matte gjøres noe med. Dette har Hafslund informert om at de vil kunne bidra med. Trafo som i dag star v/nr 13 skal fjernes og det blir en del arbeid med bl. a sprenging i fjellet.

Tidligere vedlikehold / rehabilitering:
2020 - 2021
Tiurstua
Malt murer og beiset treverk
Oppgradert noe uteområde
Tilrettelagt for parsell
Rehabilitering av rør og våtrom.

2019 - 2019
VVS-/våtrom, uteområder
VVS-/våtromsrehabilitering startet opp.
Gravd opp bed utenfor rkb 24, skiftet jord og plantet nytt.
Taklamper inngangspartiet byttet ut.
Fjernet gjerde foran Tiurstua v/bom.

2018 - 2018
Individuell strømmåling, utomhus
Skiftet alle strømmålere for overgang til individuell måling (strøm).
Byttet ut murene ved Ravnkollbakken 9 og 21/19.
Ladestolper til el-biler etablert og satt i drift.
Ny betalingsordning (bankkort) installert på hovedbom ved Tiurstua.
Dreneringsarbeider utført ved gavl i nr 25.

2017 - 2017
Eltavler, uteområder
De siste eltavlene ble skiftet ut. Ny åpningsmekanisme for veibom. Plantet nye trær. Lagt nye granittfliser utenfor alle oppgangene.

2016 - 2016
Yttertak, lekeplass, HMS
Skiftet yttertak i nr. 12, 14 og 16
Ny lekeplass på øvre tun og en i den lille skogen.
Skiftet brannslukningsapparater i alle boliger. Brannskap i alle etasjer i garasjen.

2015 - 2015
Veibommer, uteområder og yttertak.
Oppgradert sikringsskap i Vaktmesterboden. Lagt opp lys ved rundkjøringen som lyser opp Tiuren. Skiftet takvifter i Ravnkollbakken 1-3-5-7-11-13-15-17-19. Skiftet ut innkjøringsbom v/Tiurstua og bom ved Ravnkollbakken 24-25. Oppgradert uteområdet. Det er satt opp nye benker og bord. Det er satt opp et lite bord som er tiltenkt små barn ved sandkassa på øvre tun. Sandkassa på nedre tun er fjernet og det er lagt ny asfalt der. Det er bygd opp ny mur i granitt ved blomsterbedene ved Ravnkollbakken 24 og 25. Tekket om taket på Ravnkollbakken 18-20-22-24.

2014 - 2014
Større vedlikehold av P-hus med mer.
Større vedlikehold av P-hus inkludert ny hovedtavle og el-skap. Lagt opp katodisk beskyttelse for å forhindre videre korrosjon av armeringen. Nye avløpsrør. Drenering rundt P-hus, asfaltering uteområde rundt P-hus. 2 nye avløpsrør. Opprettet 10 el-bil plasser i 1. etg. i P-hus. Ny hovedtavle i Ravnkollbakken 16. Nye takvifter i Ravnkollbakken 2-4-12-14-16. Nytt takbelegg i Ravnkollbakken 1-2-3-4-5-7-9-11-13-15-17-19. Ferdigstilt boder. Installert duegardiner.

2013 - 2013
Større vedlikehold av uteboder, med mer
Større vedlikehold av uteboder inkludert nytt el- anlegg.
Skiftet takvifter i nr 16, 18, 20, 22 og 24
Skiftet hovedtavler i nr 18 og 24.
Varmepumper og nytt gulv i oppholdsrommet i Tiurstua.

2012 - 2012
Taktekking, takvifter, med mer
Skiftet takvifter i Ravnkollbakken 21-23-25
Lagt hengeskive på eksisterende gesimsbeslag for å dekke overgangen mellom finer og tegl på soverom-siden og balkong. Skiftet takbelegg på blokk 21-23-25, samt nytt beslag på hele taket. Skiftet dørpumper på alle inngangsdører.

2011 - 2011
Utvendig maling, forprosjekt rehab, m.m.
Pusset og malt sideskiver og tørkeverandaer på alle blokker.
Kjerneboret i garasjeanleggets 3. og 4.etasje. Forprosjekt rehabilitering uteboder og garasjehus.

2010 - 2010
Oppganger, ballbinge, med mer
Malt alle oppgangene (22 stk). Skiftet ringeknapper ved entredørene. Skiftet 1 stk. takvifte i Ravnkollbakken 22
Satt opp ekstra belysning i midtblokka på øvre og nedre tun (i 1. og 2. underetasje) i alt 7 lamper. Ferdigstillelse av koblinger til tørropplegg utenfor oppgangene. Kjøpt inn nye møbler til Tiurstua (sofaer, stoler, puffer og bord). Ballbingen fjernet. Ballplass satt i stand og asfaltert. Billettautomaten måtte byttes ut p.g.a. slitasje. Proxll monterte den nye og den er av typen Cale MI 104 for myntinnkast.

2009 - 2009
Sikringsskap, brannvern, Tiurstua mm.
Skiftet innmat i alle sikringsskap. Lagt opp jordings-kabler på kabelbroer i kjellere. Utskifting av brannslukningsapparater. Utskiftning av koblinger til tørropplegg i alle oppganger. Utskifting av hovedstoppekraner/reduk-sjonsventiler i kjellere. Skiftet ut glatte fliser til sklisikre fliser i inngangspartiene. Beiset vegg hovedbalkong (andelseiere beiset selv). Pumper til takluker
Oppussing Tiurstua (byttet kjøkken med hvitevarer). Lagt inn alarm i Tiurstua

2008 - 2008
Låsesystem, varmekabler, el.anlegg heis
Nytt TAG system i inngangsdørene og i garasjeanlegget med nye garasjeåpnere. Lagt varmekabler inn til garasjeanlegget i 2 etg. (sideinngangen). Lagt opp nytt elektrisk anlegg i garasjen 3. og 4. etasje, utbedret i 2.etasje. Reparert display i heisene i Ravnkollbakken 2-3-4-14-15-18-20-22-24, samt satt på plexiglass.
Pusset opp styrerom. Kjøpt inn nye møbler.

2007 - 2007
Nytt dørtelefonanlegg

2006 - 2006
Utskifting av lekeapparater
Kostnad ca. kr 230.000,-

2004 - 2006
Utskifting av heiser

1998 - 2000
Fasaderehabilitering
Totalkostnad kr 101.692.252,- etter fradrag for tilskudd.
Tilskudd Husbanken kr 3.320.000,-.

1995 - 1996
Omfattende dreneringsarbeider utført

Skoler

Skoler
Tiurleiken skole (1-7 kl.) 0.1 km
Grorud skole (1-7 kl.) 11 min - 0.9 km
Svarttjern skole (1-4 kl.) 15 min - 1.3 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 22 min - 1.8 km

Barnehage
Tiurleiken barnehage (0-6 år) 4 min 60 barn, 4 avdelinger 0.3 km
Romsås senter barnehage (0-6 år) 7 min 27 barn, 2 avdelinger 0.6 km
Ravnkollen barnehage (0-6 år) 10 min 74 barn, 5 avdelinger 0.9 km

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Offentlig skifte

Selger er et bo under offentlig skifte. Dette medfører at selger kun er en juridisk person, og at det etter overtagelse og avslutning av bobehandling vil være begrensede muligheter til å nå frem med krav om erstatning eller prisavslag.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 96 bnr. 61, andelsnr. 105 i Tiurleiken borettslag med orgnr. 951081728 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1976/6225-2/105 Fellesobl. for bor.innsk.18.03.1976
BELØP: NOK 6.505.000
Panthaver: Andelseierne I Borettslaget
Lnr.: 1086915
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

2001/65254-1/105 ** Nedkvittering 25.10.2001
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 6.502.000

2003/1827-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 13.01.2003
veket for: PANTEDOKUMENT 2003/1825-1/105
2003/42462-1/105 ** Forhøyelse
10.07.2003
FORHØYET TIL NOK 6,542,800

1986/42962-2/105 Best. om vann/kloakkledn. 16.07.1986
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/71524-1/105 Obligasjon 07.12.1999
BELØP: NOK 15.000.000
Panthaver: HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/35640-1/105 Obligasjon 23.06.2000
BELØP: NOK 86.745.000
Panthaver: HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/1825-1/105 Pantedokument 13.01.2003
BELØP: NOK 1.060.000
Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag
Lnr.: 1087116
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/31781-1/105 Pantedokument 08.05.2006
BELØP: NOK 1.080.000
Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag
Lnr.: 7247929
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1260687-1/200 Pantedokument 08.10.2021
BELØP: NOK 130.000.000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 430 000

Borettslaget har følgende lån pr :
Lånenr: HUS602-11451595
Restgjeld kr 12.687.926,- / andel
Rente flytende 0,72%
Restløpetid: 3 år 11 mnd.

Borettslaget har følgende lån pr :
Lånenr: HUS603-11451595
Restgjeld kr 1.038.430,- / andel
Rente flytende 0,72%
Restløpetid: 3 år 11 mnd.

Borettslaget har følgende lån pr :
Lånenr: OBBK01-98207838756
Restgjeld kr 30.768.118,- / andel
Rente flytende 1,75%
Restløpetid: 32 år 8 mnd.

Borettslaget har følgende lån pr :
Lånenr: OBOS01-98207984108
Restgjeld kr 98.000.000,- / andel
Rente flytende 1,75%
Restløpetid: 38 år 1 mnd.
Avdragsfrihet til og med 01.03.2023

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Tiurleiken borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 4 460,-

Regnskap

Inntekter
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 20 217 326.

Kostnader
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 73 549 600.
Dette er kr 61 242 000 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak rehabilitering av rør og våtrom.

Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 55 002 895 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Tom Erik Haugens bo offentlig skifte
Advokat Heidi Kjær Trudvang

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 926 212 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 334 361 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseier overlate boligen til andre for opptil tre år dersom aksjeeier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag § 5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ravnkollbakken 1-7 - Tak over balkonger - Ferdigattest - 1982
Ravnkollbakken 1-7 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 2000
Ravnkollbakken 1-7 - Boligblokk - Ferdigattest - 1974

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-1470, vedtaksdato 03.07.1968. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Det er sendt bestilling av oppstartmøte i Trondheimsveien 529 - oppføring av boliger. Forslagstiller informerer om at planforslaget viser en utnyttelse på 134 % og 270 enheter.
Beslutning om offentlig ettersyn er planlagt 12.12.2022

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Det er 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget / aksjeselskapet. Kjøper må godkjennes av styret.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,75,- inkl mva av salgssum i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824