Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen.

- Utvendige dører:
Tilstandsgrad 2 settes grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Den enkelte andelseier skal vedlikeholde slikt som dører. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og
uvær. Borettslaget har vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av dører. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. 1.etg: Rekkverket er på 0,90 m. Kjeller: Rekkverket er på 0,99 m.

- Innvendige overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Riss mellom platene i taket 1.etg.

- Radon:
Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier.

- Andre innvendige forhold:
Det kommer maur inn om våren.

- Vaskerom (overflater vegger og himling):
Tilstandsgrad 2 settes grunnet mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad.

- Vaskerom (overflater gulv):
Tilstandsgrad 2 settes grunnet mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Vaskerom (sluk, membran og tettesjikt):
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke direkte vannpåkjenning på gulvet. Ved endret bruk vil dette kunne føre til dårligere tilstandsgrad.

- Bad (overflater vegger og himling):
Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.

- Bad (overflater gulv):
Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.

- Bad (sluk, membran og tettesjikt):
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden. Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år.

- Toalettrom (overflater og konstruksjon):
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Borettslaget består av 34 småhus og 3 blokker.

Tomt

Fellestomt: 56236 kvm.

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass. Borettslaget har også gjesteparkering.
Beboere som leier ut garasjeplass skal fortrinnsvis leie ut til borettslagets beboere. Styret skal ha informasjon om all fremleie av garasjeplasser.
For lading av elbil må den enkelte andelshaver ha aktivt abonnement og egen lader som er kompatibelt med borettslagets infrastruktur, samt legge laderen under administrasjon av borettslagets leverandør.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Felles varmtvann via borettslaget.
Radiatorer og elektriske varmekabler på vaskerom og bad.

Selgers strømforbruk for 2022 utgjorde ca. kr. 9 538,-.

Borettslaget

Boligen er en del av Storfjellet Borettslag. Laget består av 34 småhus og 3 blokker, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr.

Borettslaget har en grønn profil og har over tid innført aktiviteter som:
- Utlån av henger, gressklippere, hageredskaper o.l
- Mulighet for å dyrke i pallekasser på fellesområder
- Ombruk av møbler o.l på Vibbo og Facebook
- Hageavfallskontainer to ganger i året
- Komprimatorbil som henter til gjenvinning to ganger i året

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslag (fullstendig oversikt finnes i årsberetning):
2021:
- Byttet himlinger i garasjene i blokkene
- Utbedret råteskader på rekkehus og blokker
- Satt opp nye orienterings og nummerskilt
- Skiftet enkelte vinduer i rekkehus
- Drenert rundt 8A, 28A og 70D grunnet sviktende drenering
- Utbedret skade i to leiligheter i 6A grunnet vannskader fra defekt sluk på veranda (ikke forsikringsdekning)
- Radontettet rørgjennomføringer i rekkehus
- Installert felles brannvarslingssystem.
- Fjernet gamle El-skap som ikke er i bruk
- Installert nye hovedtavler i blokkene
- Opparbeidet nye lyspunkter
- Oppgradert lekeplassene med ny sand og kattenetting, samt byttet fugleredehuske

2020:
- Byttet lysarmatur i resterende garasjer, alle fellesboder i blokkene og 3 oppganger i blokkene
- Byttet ventiler og termostater på konvektorer i blokkene
- Fullført installasjon av digitale ISTA målere i blokkene
- Installert anlegg for lastbasert lading av biler i garasjene
- Lagt ny drenering av sokkeletasje i 28A i forbindelse med lekkasje
- Lagt dreneringsrenne utenfor innkjørsel til alle garasjer

2019:
- Bytte av konvektorer(radiatorer) og fordelingsstokk i alle rekkehusenhetene
- Installert nytt målesystem for fjernvarme i rekkehus og blokker.
- Byttet lys i en garasje
- Reparasjon/bytte av ytterdør i en av blokkoppgangene
- Bytte av verandadør i ett rekkehus
- Bytte av knust vindu
- Bytte av en gavlvegg i rekkehus
- Bytte av defekt garasjeport

Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Skoler

Eiendommen sokner til Lusetjern barneskole og Holmlia ungdomsskole.
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 2:
Badet i 1.etg ble totalrenovert i 2012. Arbeidet utført av Euroservice AS, Moneheia 43 og 4656 Hamresanden.

- Spørsmål 9:
Selger opplyser at det kommer maur om våren. Ved bruk av gift blir de borte. Er likt hos naboene.

- Spørsmål 11:
I ca. 2021/2022 ble alle radiatorer byttet i regi av borettslaget. Arbeidet er utført av Holmlia VVs.

- Spørsmål 14:
Garasjeplass med mulighet for å kjøpe ladestasjon. Selger har egen, så en evt. ny eier må bestille sin egen hos Flowe, man alt er lagt opp (bare å klikke inn og lade).

- Spørsmål 16:
Terrassen ble bygd i 2017 og byggemeldt hos plan- og bygningsetaten samt i borettslaget. Arbeidet er utført av Eisold bygg AS.

- Spørsmål 21:
Det ble målt lett økte forekomster av radon ved første måling i ett soverom (sør). Tiltak med lufting og ventilasjon i vinduet gjorde at målingen ble godkjent som under normen ved andre måling

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 185 bnr. 57, andelsnr. 126 i Storfjellet borettslag med orgnr. 948771586 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hva som medfølger:
- Samsung/fryseskap med isbiter
- Alle innebygde hvitevarer
- Alt fastmontert inventar på baderom
- Skyvedørsgarderobe på soverom 2
- Skyvedørsgarderobe i inngangsparti

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1982/2644-2/105 Best. om adkomstrett
29.01.1982
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:185 Bnr:58
Med flere bestemmelser
- Meglers kommentar: Omhandler erklæring der gnr. 185 bnr. 58 (Ravnkroken 3D) skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (5 meter bred) fra snuplass over borettslagets eiendom (gnr. 185 bnr. 57) langs gang- og sykkelvei frem ril egen eiendom. Videre skal gnr. 185 bnr. 54 (Ravnkroken 76) ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (5 meter bred) fra snuplass over borettslagets eiendom (gnr. 185 bnr. 54) langs gang- og sykkelvei fram til biloppstillingsplasser. Ravnkroken 76 skal også ha bruksrett til gangatkomst (3 meter bred) fra snuplass over borettslagets eiendom samt ha bruksrett til 2 biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom beliggende inntil snuplass i vei. Servitutten med skisser ligger vedlagt salgsoppgaven.

1982/9213-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
01.04.1982
BELØP: NOK 38.204.700
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915

1985/15906-1/105 ** Nedkvittering
20.03.1985
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 37.929.700

1998/34861-1/105 ** Forhøyelse
19.06.1998
FORHØYET TIL NOK 38,114,600

2004/37293-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
04.06.2004
veket for: OBLIGASJON 1986/12468-1/105

1982/26168-1/105 Erklæring/avtale
29.09.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
- Meglers kommentar: Omhandler erklæring der borettslaget gir Oslo Lysverker (LO) tillatelse til å sette opp og ha stående en nettstasjon. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1982/26169-1/105 Erklæring/avtale
29.09.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
- Meglers kommentar: Omhandler erklæring der borettslaget gir Oslo Lysverker tillatelse til å sette opp og ha stående en nettstasjon. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1982/26170-1/105 Erklæring/avtale
29.09.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
- Meglers kommentar: Omhandler erklæring der borettslaget gir Oslo Lysverker tillatelse til å sette opp og ha stående en nettstasjon. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1986/43051-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1986
Bestemmelse om veg
- Meglers kommentar: Omhandler kjøpekontrakt og skjøte hvor bl.a. kommen har rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebyggede deler av tomtene, samt rett til adkomst til å sette opp nettstasjon. Videre har kommunen også rett til å sette opp nettstasjon. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

2019/999820-1/200 Pantedokument
28.08.2019 21:00
BELØP: NOK 15.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1589842-1/200 Pantedokument
17.12.2021 12:11
BELØP: NOK 15.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

Rettigheter på andre eiendommer:

1982/2644-1/105 Best. om adkomstrett
29.01.1982
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:185 Bnr:57
- Meglers kommentar: Omhandler erklæring der gnr. 185 bnr. 58 (Ravnkroken 3D) skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (5 meter bred) fra snuplass over borettslagets eiendom (gnr. 185 bnr. 57) langs gang- og sykkelvei frem ril egen eiendom. Videre skal gnr. 185 bnr. 54 (Ravnkroken 76) ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (5 meter bred) fra snuplass over borettslagets eiendom (gnr. 185 bnr. 54) langs gang- og sykkelvei fram til biloppstillingsplasser. Ravnkroken 76 skal også ha bruksrett til gangatkomst (3 meter bred) fra snuplass over borettslagets eiendom samt ha bruksrett til 2 biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom beliggende inntil snuplass i vei. Servitutten med skisser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Andel fellesgjeld

Kr. 157 649,- pr. 01.02.2023.

Borettslaget har lån i Obos-Banken (lånenr. OBBK01-98207807176)
Restgjeld kr. 12 961 046,- pr 07.02.2023
Rente 4,25% pr 07.02.2023
Restløpetid: 16 år 7 mnd
IN-ordning: nei
Andel fellesgjeld for denne seksjonen er kr.73 665,- (kapitalkostnader kr. 518,-) pr 01.02.2023

Borettslaget har lån i Obos-Banken (lånenr. OBBK02-98207976768)
Restgjeld kr.14 776 450,- pr 07.02.2023
Rente 4,25% pr 07.02.2023
Restløpetid: 28 år 11 mnd
IN-ordning: nei
Andel fellesgjeld for denne seksjonen er kr.83 984,- (kapitalkostnader kr. 421,-) pr 01.02.2023.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Storfjellet borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 17 364,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr.3 637 780,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.7 856 000,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Christian Hein
Ida Marie Lindeman Hein

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 263 630 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 549 067 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 24.10.1983. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og annet veiareal med gjeldende reguleringsplan 2380, vedtaksdato 14.02.1980. Forslag til bebyggelsesplan og endret reguleringsplan for del av gnr.185 bnr.6, gnr.191 bnr.3 m.fl. og del av gnr.194 bnr.1 m.fl. Ravnåsen i Holmlia - boliger, offentlige bygninger, forretning/ industri.

Ihht. til kommuneplanen er eiendommen regulert til arealformål bebyggelse og anlegg. Videre er deler av eiendommen regulert til grønnstruktur- eksisterende, hensynssone H310_1- ras- og skredfare for steinsprang (der borettslagets tomt grenser mot Holmlia bad- og idrettshall samt skole) og vei gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Offentlige planer

Pågående plansak i borettslaget med saksnr. 201718554 (Mottatt sak: 11.12.201)
Storfjellet borettslag foreslår å omregulere Ravnkroken 2-70 fra boligbebyggelse og barnepark til boligbebyggelse med mulighet for utvidelse av rekkehusene i planområdet. Rekkehusene foreslås utvidet med én ekstra etasje, som gir høyder på 2 til 4 etasjer. For
Ravnkroken 64 og 65 foreslår forslagsstiller å åpne for tilbygg over eksisterende garasjehus i stedet for påbygg. Forslagsstiller ønsker ikke å videreføre det arkitektoniske uttrykket i borettslaget, men foreslår nye takformer og fasader. Forslaget åpner for å legge solceller på takene. Terrasseblokkene foreslås videreført som de er. Status i reguleringssaken ihht. kommunes saksinnsyn er at kommunen har utsatt behandling av saken datert 09.01.2023.
For mer informasjon om plansaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718554

Pågående plansak i Ravnåsveien 5-17 og Hallagerbakken 8-18 med saksnr. 202204223 (Saken er avsluttet).
Skovbakken Borettslag hadde utarbeidet mulighetsstudie for tilbygg til og utvidelser av bebyggelsen i 2020. Siden dette ikke er mulig innenfor gjeldende regulering, vurderer borettslaget å foreta en reguleringsendring, for å legge til rette for en planmessig utvidelse av
bebyggelsen.

Byggesaker i nærheten:
- Saksnr. 202108372- Ved Nordåsveien 3 - Oppføring av bygg for energilager - Holmlia Skole.
Søknaden omfatter en installasjon for energilagring for parkeringsplassen og for Holmlia skole. Tiltaket er plassert på parkeringsplassen rett sør for skolen og består av et mindre bygg på 20 m² som skal huse en batteripakke. Saken er mottatt 19.05.2021 og tillatelse er gitt.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ja. OBOS forhåndsvarsles om at andelen kan skifte eier og forkjøpsretten vil avklares dagen etter siste annonserte visning.
Kjøper må godkjennes av styret.
Innmelding i OBOS kr. 500,- (dersom man ikke er medlem fra før).

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr. 12 900,-, visninger kr 3 000,- pr. stk., markedspakke kr.25 000,-, inneståelsesebyr kr. 1 820,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.139 965,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361