Under begge ovnene er det montert dyrkningsskuffer med lys til mikrourter. God benke- og oppbevaringsplass med innebygget arbeidsbenk i marmor inni høyskap. Unikt tretak med tilhørende hylleseksjoner er bevart. Utgang til balkong.

Baderom:
2 nyoppussede/påkostede bad, 2 wc hvorav ett separat gjestetoalett. Store Botticino marmorfliser (60x60cm) på gulv og i dusjsonene. Spesialdesignede, doble Botticino marmorservanter på begge baderom. Hovedbad med frittstående badekar fra Copenhagen Bath og nydelig ildsted/peis. Innebygde vola armaturer (matt sort); vasker, badekar og dusj (regnfall og hånddusj). Flere lyskilder inkludert downlights som gir muligheter for tilpasset belysning. Dokumentasjon og ferdigattest foreligger.

Soverom:
3 store, luftige soverom med store vindusflater og tilpassede garderobe-/skapløsninger som gir god oppbevaringsplass. 2 av soverommene har også pene, hvitmalte ildsteder/peiser (ikke benyttet av nåværende eiere).

Annet:
Diskré og praktisk vaskeskap i soveromsgang. Skapet har opplegg for vaskemaskin og tilpasset oppheng for klestørk.

Bygården har i nyere tid gjennomgått fasaderehabilitering inkludert alle beslag og takrenner (avsluttet i 2018). Alle vinduer mot Riddervolds gate ble reparert på verksted. Taket mot bakgården ble lagt nytt i 2 omganger, det ene for ca. 7-8 år siden, det andre i 2018. Takrenner mot bakgård skiftet i 2018. Alle stigeledninger ble fornyet for ca. 11-12 år siden. Elektrisk anlegg i fellesområder ble fornyet ca. 2005. Det ble drenert langs muren øverst i Camilla Colletts vei for 7-8 år siden. Sameiet har nylig skiftet takluker.

Utstyr/div:
Vannledninger: Plastrør, rør-i-rør system.
Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast. Avløp er ført i lukkede konstruksjoner og er ikke besiktiget.
Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon, oppdrift.
Varmtvannstank: Varmtvannsberedere 2x 120 liter er plassert over himling på toalettrom, fra 2020.
Elektrisk anlegg: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Alt nytt i 2020. (Fordelerskap plassert på rom med vaskemaskin)
Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom.
Videocalling.
Bredbånd i gården.
Kabel-TV fra GET.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen, beskrivelse av overflater og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, egenerklæring, samt diverse andre dokumenter fra forretningsfører etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Flott klassisk bygård fra forrige århundreskifte. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Grunnmur: Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament.
Etasjeskiller: Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire.
Yttervegger: Yttervegger av teglsten, trolig hulmurs konstruksjon. Fasader med synlig teglsten og pusset trekninger og gesimser mot gate, pusset teglsten mot bakgård.
Takkonstruksjon: Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget av takstmann.
Vinduer: Vinduer fra byggeår, hovedsakelig 1+1 lags glass, noen toppvinduer med enkle glass. Ikke alle vinduer er funksjonsprøvet.
Dører: Tofløyet entrédør fra byggeår. Tofløyet dobbel balkongdør fra byggeår.
Balkong: Balkong ut fra stue, ca. 3,5 m². Rekkverkshøyde 0,95 meter.

Eiendommens tilstand

Konklusjon tilstand:
Leiligheten holder en høy standard mht materialvalg og utførelse. Nyoppusset i 2020, inkludert alle våtrom hvor dokumentasjon og ferdigattest foreligger. Alle nye installasjoner og flater TG0.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG3:
Våtrom / Ventilasjon / Hovedbad: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon.

TG2:
Utvendig / Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Utvendig / Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

Utvendig / Balkonger, terasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Kjøkken / Avtrekk / Kjøkken med spiseplass: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Overflater og konstruksjon / WC: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Område med variert bebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet. Et veletablert og sentrumsnært område med vakre boliggårder med pene og frodige forhaver.

Tomt

Felles eiet tomt: 975 m². Planert og opparbeidet fellesareal m.m. Indre gård belagt med asfalt.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, beboerparkering. Det finnes flere privat garasjeanlegg i området.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom med egne brytere for hvert rom/sone. Varmekabler på begge baderom. Totalt 5 stk. ildsteder (det er ikke kontrollert spesifikt hvorvidt alle fungerer).

Sameiet

Seksjonen er en del av Sameiet Riddervoldsgt 9. Sameiet består av 11 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to seksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Styregodkjennelse er påkrevd fra sameiets styret (samtykke kan kun nektes på saklig grunnlag ref. sameiets vedtekter).

Skoler

Eiendommen sogner til Uranienborg Skole.
Den Franske skole ligger også like i nærheten.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 213 bnr. 387 snr. 6 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Følgende medfølger:
Hvitevarer kjøkken
Garderobeskap og skjenker

Følgende medfølger ikke:
Belysning

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1895/992980-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
12.10.1895
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-213/387
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/503142-3/105 Erklæring/avtale
17.02.1976
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/503142-2/105 Seksjonering
17.02.1976
opprettet seksjoner: snr: 6
formål: Bolig
sameiebrøk: 114892/1000000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen gjeld i sameiet, og for øvrig en samlet god økonomi.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 13.095,- pr 31.12.21.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Rita Mostrøm Larsen
Michel Claude Servais Prouteau

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 452 191 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele seksjonen som én bruksenhet.
Styret skal orienteres for registrering av leietaker.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Ingen ytterligere brukstillatelse eller ferdigattest på boligen foreligger.

Rekkverk på balkongen tilfredstiller ikke dagens krav til størrelse på åpninger og høyde.

Forretningsfører

Hans Petter Aarseth

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Det er regulert holdeplass utenfor bygården - se vedlagte reguleringskart og bestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Det har vært diskutert omlegging av trikken ned Skovveien i stedet for bort til og ned Inkognitogaten. Utfallet av dette er enda uvisst. Kontakt kommunen direkte ved ønske om mer informasjon.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9375% av salgssummen inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr. 17.900,- ved salg av eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg og markedspakke kr. 17.900,-

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361