Byggeår

Boligen ble oppført i 2002

Byggeår

Boligen ble oppført i 2002

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Energimerking er utført av selger selv.
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Energimerking er utført av selger selv.
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

En meget tiltalende enebolig som inneholder følgende:
1.etg.: Romslig entré/hall, Entré, stue m/peisovn, kjøkken/spisestue m/peisovn, soverom, bad/wc, vaskerom, innglasset terrasse/vinterhage.

2.etg..: Loftstue, 3 soverom, bad/wc. Adkomst loft via loftsluke.

U.etg.: Trapperom, gang, teknisk/bod. Hybel: entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/ wc, bod. Garasje med innvendig adkomst.

Arealfordeling:
U.etg.: Primærrom utgjør 60 m2 som omfattes av: Trapperom, gang, entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc.
Sekundærrom utgjør 37 m2 som omfattes av Garasje, teknisk/bod, boder.

1. etg.: Primærrom utgjør 100 m2 som omfattes av: Entré/hall, stue, kjøkken/spisestue, bad/wc, vaskerom og soverom.
Sekundærrom utgjør 22 m2 som omfattes av: Innglasset terrasse.

2. etg.: Primærrom utgjør 66 m2 som omfattes av: Loftstue, 3 soverom, bad/wc
Sekundærrom utgjør 0 m2.

Innhold

En meget tiltalende enebolig som inneholder følgende:
1.etg.: Romslig entré/hall, Entré, stue m/peisovn, kjøkken/spisestue m/peisovn, soverom, bad/wc, vaskerom, innglasset terrasse/vinterhage.

2.etg..: Loftstue, 3 soverom, bad/wc. Adkomst loft via loftsluke.

U.etg.: Trapperom, gang, teknisk/bod. Hybel: entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/ wc, bod. Garasje med innvendig adkomst.

Arealfordeling:
U.etg.: Primærrom utgjør 60 m2 som omfattes av: Trapperom, gang, entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc.
Sekundærrom utgjør 37 m2 som omfattes av Garasje, teknisk/bod, boder.

1. etg.: Primærrom utgjør 100 m2 som omfattes av: Entré/hall, stue, kjøkken/spisestue, bad/wc, vaskerom og soverom.
Sekundærrom utgjør 22 m2 som omfattes av: Innglasset terrasse.

2. etg.: Primærrom utgjør 66 m2 som omfattes av: Loftstue, 3 soverom, bad/wc
Sekundærrom utgjør 0 m2.

Standard

Boligen har i hovedsak standard fra byggeåret (2002) og er velholdt.

Kjøkken u.etg.: Kjøkken i hybel med pen, finert kjøkkeninnredning. Laminat benkeplate, fliser på vegg over benk. Plass for komfyr og oppvaskmaskin.
Kjøkken 1.etg.: Pen kjøkkeninnredning i heltre og finert utførelse levert av Huseby kjøkken. Laminat benkeplate, fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin og kjølehjørne.

Bad u.etg. Bad i hybel med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med wc, servantskap, dusjkabinett og plass for vaskemaskin.:
Bad 1.etg.: Flislagte vegger og gulv. Malt himling med innfelt belysning. Gulvvarme. Innredet med wc, servantskap og dusjvegger.
Bad 2.etg.: Flislagte vegger og gulv. Panelt himling med innfelt belysning. Gulvvarme. Innredet med veggmontert wc, dobbel servantskap dusjkabinett og badekar.

Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv og tapet på vegger. Malt himling. Innredet med skapinnredning med vaskekum og plass for maskiner

Gulv: Parkett, laminatgulv og fliser. Det er gulvvarme i de fleste rom.

Vegger: Malte flater og tapeter. Fliser i baderom.

Himlinger: Malte himlinger. Lydhimling over hybel.

Vedlikehold:
Yttertaket er nylig vasket/renset. Nye takrenner. Huset er utvendig vasket rutinemessig og malt de senere år. Nymalt mur. Ny garasjeport. Inngang/hall og trapp er oppusset i 2019. Hvitmalt med eiketrinn. Hybelen er nymalt. Uteområder er årlig og rutinemessig holdt vedlikeholdt.

Standard

Boligen har i hovedsak standard fra byggeåret (2002) og er velholdt.

Kjøkken u.etg.: Kjøkken i hybel med pen, finert kjøkkeninnredning. Laminat benkeplate, fliser på vegg over benk. Plass for komfyr og oppvaskmaskin.
Kjøkken 1.etg.: Pen kjøkkeninnredning i heltre og finert utførelse levert av Huseby kjøkken. Laminat benkeplate, fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin og kjølehjørne.

Bad u.etg. Bad i hybel med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med wc, servantskap, dusjkabinett og plass for vaskemaskin.:
Bad 1.etg.: Flislagte vegger og gulv. Malt himling med innfelt belysning. Gulvvarme. Innredet med wc, servantskap og dusjvegger.
Bad 2.etg.: Flislagte vegger og gulv. Panelt himling med innfelt belysning. Gulvvarme. Innredet med veggmontert wc, dobbel servantskap dusjkabinett og badekar.

Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv og tapet på vegger. Malt himling. Innredet med skapinnredning med vaskekum og plass for maskiner

Gulv: Parkett, laminatgulv og fliser. Det er gulvvarme i de fleste rom.

Vegger: Malte flater og tapeter. Fliser i baderom.

Himlinger: Malte himlinger. Lydhimling over hybel.

Vedlikehold:
Yttertaket er nylig vasket/renset. Nye takrenner. Huset er utvendig vasket rutinemessig og malt de senere år. Nymalt mur. Ny garasjeport. Inngang/hall og trapp er oppusset i 2019. Hvitmalt med eiketrinn. Hybelen er nymalt. Uteområder er årlig og rutinemessig holdt vedlikeholdt.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med betong på fjell/komprimerte masser. Grunnmur i betong. Øvrige yttervegger i bindingsverk med mineralull og utvendig panel. Vinduer og balkongdører med isolerglass og sprosser. Markiser og solskjerming. Malte dører. Loftsluke med stige. Leddport med motordrift til garasje. Saltak i trekonstruksjoner, ca. 20cm. mineralull, tekket med betongtakstein. Ark ved stue i 2. etasje. Takoppbygg ved inngangsparti.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med betong på fjell/komprimerte masser. Grunnmur i betong. Øvrige yttervegger i bindingsverk med mineralull og utvendig panel. Vinduer og balkongdører med isolerglass og sprosser. Markiser og solskjerming. Malte dører. Loftsluke med stige. Leddport med motordrift til garasje. Saltak i trekonstruksjoner, ca. 20cm. mineralull, tekket med betongtakstein. Ark ved stue i 2. etasje. Takoppbygg ved inngangsparti.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen av bygningsdeler fått tilstandsgrad 2 eller 3. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen av bygningsdeler fått tilstandsgrad 2 eller 3. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enebolig oppført over 2 etasjer, samt innredet u.etg. Enkelgarasje i u.etasje, samt frittstående carport med plass til 2 biler.

Bebyggelse

Enebolig oppført over 2 etasjer, samt innredet u.etg. Enkelgarasje i u.etasje, samt frittstående carport med plass til 2 biler.

Tomt

Eiet tomt: 905 kvm.
Den solrike tomten er meget pent opparbeidet med gressplen , busker og øvrig beplantning. Påkostet med blant annet granitt kantsten, skifer trapper, samt asfaltert gårdsplass. Hagen er opparbeidet iht. plan fra hagearkitekt.

Tomt

Eiet tomt: 905 kvm.
Den solrike tomten er meget pent opparbeidet med gressplen , busker og øvrig beplantning. Påkostet med blant annet granitt kantsten, skifer trapper, samt asfaltert gårdsplass. Hagen er opparbeidet iht. plan fra hagearkitekt.

Parkering

Garasje i u.etg. med innvendig adkomst, samt frittstående carport med plass til 2 biler. I tillegg flere biloppstillingsplasser på egen grunn. Det er montert leddport med motordrift til garasje.

Parkering

Garasje i u.etg. med innvendig adkomst, samt frittstående carport med plass til 2 biler. I tillegg flere biloppstillingsplasser på egen grunn. Det er montert leddport med motordrift til garasje.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Miljøvennlig oppvarming med energibrønn, varmeveksler og vannbåret gulvvarme. Noe supplerende elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Moderne peisovn i kjøkken/spisestue og i stue.

Oppvarming

Miljøvennlig oppvarming med energibrønn, varmeveksler og vannbåret gulvvarme. Noe supplerende elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Moderne peisovn i kjøkken/spisestue og i stue.

Skoler

Sogner pt. til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Skoler

Sogner pt. til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 1094 i Bærum kommune

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 1094 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Følger med ved salg:
Miele oppvaskmaskin
Polar kjølehjørne (Røros Metall)
Bosch komfyr med stekeovn
Miele vaskemaskin ( i vaskerom)

Følger ikke med:
Krokhengte lamper og vegglamper

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Følger med ved salg:
Miele oppvaskmaskin
Polar kjølehjørne (Røros Metall)
Bosch komfyr med stekeovn
Miele vaskemaskin ( i vaskerom)

Følger ikke med:
Krokhengte lamper og vegglamper

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2001/12815-1/100 Best. om adkomstrett (adkomstrett for nabohuset innenfor).
Tinglyst 16.05.2001
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:17 Bnr:150
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2001/12815-1/100 Best. om adkomstrett (adkomstrett for nabohuset innenfor).
Tinglyst 16.05.2001
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:17 Bnr:150
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Bernt Olav Korsfur
Ingrid Karin Soltvedt

Eier

Bernt Olav Korsfur
Ingrid Karin Soltvedt

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 866 395 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 319 020 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 866 395 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 319 020 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen har hybel i underetasjen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som separat boenhet. Dør mellom hoveddel og hybel må holdes åpen.

Evt. mulighet for utleie

Boligen har hybel i underetasjen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som separat boenhet. Dør mellom hoveddel og hybel må holdes åpen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Se vedlagte reguleringskart m/bestemmelser.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Se vedlagte reguleringskart m/bestemmelser.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen. Bærum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen. Bærum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Nei.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 175 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 175 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671