TILSTANDSGRAD 3 - Store eller alvorlige avvik

Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ikke avtrekk eller tilluft til rommet.

Ventilasjon - Bad 2 i 2. etasje
Rommet har ingen ventilasjon og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er en liten spalte over vindu/delvis bak persienne.

Overflater vegger og himling - Bad i underetasje
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Det er påvist indikasjoner på fukt/råteskader innen i konstruksjonen.
Silionfuger med misfarging og og som har sluppet noe fra underlaget.
Fuger med misfarging og punktvis med svertesopp.
Fliser på kasse i tak er noe løse samt sprukket fug.

Fukt og tilliggende konstruksjoner - Bad i underetasje
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Veggen er bygget opp med gipsplater og plast. Det er registrert forhøyede fuktverdier og det er registrert mye svertesopp på papiret på gipsen.

TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig taktekking
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på taktekking og undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje pga. elde.
Taksten ved gradrenne er ute av posisjon og det mangler en sten på det eldste taket som er erstattet med en metallplate.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på renner/nedløp/beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Nedløp på baksiden av boligen med liten deformasjon i spleis (frostspreng).

Utvendig veggkonstruksjon
Det er ingben eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist tegn på innvending kondensering av enkelte glass.
Enkelte gamle vinduer er malt igjen.
Vinduer i stue er punktert + vindu i trapp til 2. etasje har en ripe i glasset og er sprukket.
Vindu i teknisk rom er knust.
Tilstandsgrad 2 er isolert sett satt til punkter over.

Dører
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på tettesjikt/membran.
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Skiferfliser med bom fungerer tilfredsstillende med avviket.
Beslag på opptrinnet til liten terrasse har en del saltutslag.

Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Betongtrapp har mindre sprekker/skader.

Overflater - innvendig
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Underetasje:
Noe bom bak puss på yttervegg i teknisk rom - noe bom under puss og riss i gulv i teknisk rom - saltutslag på yttervegg i bod/ tidligere vaskerom - enkelte vegger med noen bruksmerker

1. etasje:
En del merker i stor stue på vegg mot trapperom + delvis ødelagt parkett i samme rom - stue 2 med relativt slitt grangulv - enkelte fliser i kjøkken med bom/hulrom - riss i tak mellom skorstein og himling i kjøkken

2. etasje:
Sprukne fliser i bad og utvendige hjørner med noen løse fuger og riss -
tapet på hovedsoverom er noe løs på enkelte steder - listverk og dørkarmer med en del bruksmerker

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i stanardens krav til godkjente måleavvik.

En del skjeve gulv spesielt i den opprinnelige delen av boligen.
Større avvik ved pipe i 2. etasje. Tilstandsgrad 3 er henførende til dette.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng
Saltutslag og løs puss i bod og teknisk rom.

Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører
En del bruksmerker på enkelte dører/karmer.
Dør mellom gang ved trappeløp går igjen av seg selv.

Overflater vegger og himling - bad 1 i 2. etasje
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.
Sprukket flis på hjørnet av kasse og manglende fug.

Overflater gulv - bad 1 i 2. etasje
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist avvik i fuger.

Sluk, membran og tettesjikt - bad 1 i 2. etasje
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på slukløsningen og membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning - bad 1 i 2. etasje
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ventilasjon - bad 1 i 2. etasje
Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilen er noe løs.

Overflater vegger og himling - bad 2 i 2. etasje
Det er påvist avvik i fuger. Silikon har sluppet fra underlag i hjørne i dusjsonen.
Fuger med en del fargeforskjeller og noen avleiringer. Silikon i hjørne har hull inn til vegg. Enkelte marmorfliser har små riss og krakeleringer.

Overflater gulv - bad 2 i 2. etasje
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist avvik i fuger.

Sluk, membran og tettesjikt - bad 2 i 2. etasje
Over 50% av forventet brukstid er overskredet på slukløsningen og membranløsningen.
Vurdering basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn 50% av forventet brukstid for membran/ tettesjikt er overskredet. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Overflater gulv - bad i underetasje
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt - bad i underetasje
Over 50% av forventet brukstid er overskredet på slukløsningen og membranløsningen.
Det er ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt på gulv. Sluket har opphøyet slukløsning som kan stoppe vannet i betongen, og betongen vil da være mer eller mindre konstant fuktig.

Normal levetid på tekniske installasjone/membraner på bad er etter standvard levetidstabeller er 20 år. Konsekvensene av at badet kan ha mangelfull membranløsning er liten da badet ligger i underetasjen og evt. fuktighet vil trekke ned i grunnen.
Veggene har større mulighet for å bli fuktskadet.

Ventilasjon - bad i underetasje
Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overflater og konstruksjon - sep.wc
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kun naturlig avtrekk fra rommet + mangler styrt tilluftsventilering.
NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system.
Det mangler tettemuffer på rør i benkeskap i kjøkken.

Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
Riss i mur på garasjevegg mot nabo som kan tyde på liten setning.

Drenering
Mer enn 50% av forventet levetid er overskredet på dreneringen.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Det er registrert løs puss på muroverflater.
Støpt yttervegg i garasje med vertikalt skråriss som kan indikere en liten setning i grunnen.

Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1331 kvm.

Grønn, frodig og usjenert hage - pent opparbeidet og belantet med plen, hekk og trær. Romslig gårdsplass, stensatt og gruslagt. Forstøtningsmurer av naturstein mellom gårdsplass og hage.

Iflg. selger er det en omtvistet grense på tomten, dvs. at det er uenighet om hvor tomtegrensen faktisk går mot eiendommen Vollsveien 76. Det kan i ytterste konsekvens innebære at innkjørselen blir noe innsnevret nederst og søppelkassene må flyttes.
Henv. megler for mer informasjon.

Parkering

Garasje i underetasjen, ca. 34 kvm med plass for 2 biler.
Det ble montert el-bil lader i 2021.

Adkomst

Privat felles stikkvei. Adkomst deles med én naboeiendom. Se vedlagte servitutt.

Oppvarming

Bergvarmeanlegg med vannbåren varme til radiatorer.
Boligen har totalt 4 peiser - i kjøkken, 2 stuer + utepeis/åpen grue.

Strømforbruk i 2022 utgjorde 37 086 kwh - asert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Sokner til Grav skolekrets

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten.
Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 6 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1917/904806-1/100 Bestemmelse om bebyggelse 21.09.1917
Kommentar:
Megler har forsøkt å innhente ovennevnte servitutt dagboknummer 904806 tinglyst 21.09.1917 men denne har ikke latt seg finne. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.

1932/900338-1/100 Best. om vann/kloakkledn.22.04.1932
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:37 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:37 Bnr:38
Med flere bestemmelser
Kommentar:
Megler har forsøkt å innhente ovennevnte servitutt dagboknummer 900338 tinglyst 22.04.1932 men denne har ikke latt seg finne. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.

1971/306042-1/100 Best. om vann/kloakkledn.03.09.1971
Kommentar:
Kloakken til denne eiendommen (Gnr.37/bnr.6) må tilknyttes midlertidig eller permanent renseanlegg når slikt anlegg kommer i nærheten av tomten i rimelig avstand samt å betale den til enhver tid gjeldende årlige avgift for drift og vedlikehold av det kloakkrenseanlegget eiendommen er tilknyttet. I tillegg vedtas kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen samt forpliktelse til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse.
Evt. vilkår vedr. dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas også.

2000/11957-1/100 Best. om vann/kloakkledn.10.05.2000
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:37 Bnr:462
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2000/11957-2/100 Best. om adkomstrett 10.05.2000
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:37 Bnr:462
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kommentar:
Fradelt parsell Ringstabekkveien 1B (gnr. 37 bnr. 462) har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over Ringstabekkveien 1 A (gnr. 37 bnr. 6) samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Videre har Ringstabvekkveien 1B (37/462) varig rett til gang- og kjøreadkomst samt snuplass over Ringstabekkveien 1 A (37/6).
Se vedlagte servitutt.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ann Cathrin Egeberg
Espen Nyborg

Formuesverdi

Som primærbolig kr 4 203 101 pr. 2021
Som sekundærbolig kr 15 131 164 pr. 2021

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommunen om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen har iflg. mottatte opplysninger blitt benyttet til boligformål siden 1936. Det foreligger stemplede byggetegninger fra juli 1935 og byggeanmeldelse fra 1936. Ferdigattest mangler i flere eldre byggetiltak, se vedlagt info om ferdigattest fra Bærum kommune

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg som omfatter dobbelgarasje, 2 soverom og hall i underetasjen + stor stue i
2. etasje, datert 18.12.1972. Følgende var å bemerke i brukstillatelsen:
1) Gulv foran peis må dekkes med en forskriftsmessig plate. 2) Forskriftsmessig friskluftstilførsel til WC-rom må anordnes.
3) Forskriftsmessig friskluftstilførsel til dusjrom må anordnes.
Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd, se vedlagt info om ferdigattest fra Bærum kommune.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg som omfatter spisekjøkken i 1. etasje og hovedsoverom i 2.etasje, datert 18.02.1993.
Dokumentene er vedlagt.

Regulering

Kommuneplaner
Id 201601 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 - Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 04.04.2018
Delareal 1 331 kvm med arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Id 202101 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 - Planforslag

Reguleringsplaner
Id 1983015 - VOLLSVEIEN fra Bjerkelundsv til Bærumsv.m/bussfelt - Eldre reguleringsplan - Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 28.01.1987 - Delareal 1 kvm - Formål Kjørevei

Bestemmelser til reguleringsplanen er vedlagt prospektet.

Offentlige planer

Bygge/deleforbud Bærum kommune :
Kommunen har vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune.
Forbudet vil eventuelt gjelde frem til vedtak av ny arealdel i kommuneplanen som forventes våren 2023.

Følgende tiltak omfattes av midlertidig forbud mot tiltak:
Enebolig og Tomannsbolig, ny
Tilbygg og Påbyggmed ny boenhet
Oppdeling av bruksenhet (boenhet)
Sammenføyning av bruksenheter (boenheter)
Deling av eiendom for boligformål
Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål
Arealoverføring mellom boligeiendommer

Midlertidig forbud gjelder for følgende eiendommer:
Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformålover 799 kvm, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 kvm, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter).
Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse før 1. juli 2009.

Et midlertidig forbud mot tiltak på boligeiendommer innebærer at behandling av søknader om tiltak som omfattes av forbudet, stilles i bero inntil kommuneplanens arealdel er vedtatt og eventuelle innsigelser fra statlig eller fylkeskommunal myndighet er avgjort. Behandlingsfristen for søknaden løper ikke i den perioden det midlertidige forbudet mot tiltak varer.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr stk, markedspakke kr 24.500,-, inneståelsesebyr kr 3.950,- og klargjøring og vederlag for garantipremieforsikring kr. 14.398,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr.267.000 ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 24.500,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361