Entré/hall med faste garderobeskap, skuffer og speil.

Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til ca.30 kvm terrasse.

Kjøkkeninnredningen består av kjøkkenøy/benk mot stue, innredning med hvite glatte høyglansfronter, laminat benkeplater og beslag med kum og uttrekkbar slange på kjøkkenarmatur. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp med integrert kullfiltervifte. Induksjonstopp fra Bora, for øvrig hvitevarer fra Miele.

Leiligheten har to fine soverom, hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. I det andre soverommet er det skap, fast seng og skrivebord.

Leiligheten har to lekre, flislagte dusjbad/wc.

Det største badet (med adkomst fra entréen) har stort dusjhjørne med dusjvegg av glass (regnfallsdusj + hånddusj), hel benkeplate/servant med underskap/skuff, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.
Badet med direkte adkomst fra hovedsoverommet har dusjhjørne med dusjvegg av glass (regnfallsdusj + hånddusj), rustikk benkeplate med servant (hylle og skuffer under benkeplaten) og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Hva angår badet med adkomst fra hovedsoverommet, er det enkelte gulvfliser med bom (luft under) og derpå sprekk i enkelte fuger på gulvet (kun kosmetisk betydning).

Fordelerskap for rør-i-rør i kott/teknisk rom i tilknytning til det ene badet.

Det er balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Kontroll og service av ventilasjonsanlegg (Venti Rens AS, mai 2019). Utskiftning av ventilasjonsfiltre (Ventistål AS leverer filtre to ganger i året).

Innvendige dører med hvite glatte dørblader.

Gulvoverflater består av enstavs lys parkett (fliser på begge bad). Veggoverflater består av malte flater (fliser på begge bad). Himlingsoverflater består av malte flater. Nedsenket himling med gips før etasjeskille (i betong).

Sikringsskap med automatsikringer i leiligheten (i skap i entré).
Oppgradering siden 2017: Installasjon av elbillader (nå på 16A, kablet for 30A), dimmer i stue og stikkontakt kjøkken.

Beskrivelse: Dørtelefon.
Kabel-TV/internett.
Alarm (Verisure).

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Pent og moderne boligbygg med heis, oppført i 2013. Det er garasjeanlegg og boder i kjeller.

Ny drenering/del av drenering ble lagt i mai 2021 i regi av sameiet (seksjonens kostnadsdel er dekket av selger). Sameiet har utbedret tak og nedløp pga. feil og mangler. Feilmonterte vannbrett utbedret i 2021.

Ytterste del av terrassetaket til denne seksjonen har noe fuktskade (styret jobber med saken).

Ekstraordinært vedlikehold dekkes med kapitalinnkalling fra seksjonseiere.

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betong/stålkonstruksjon. Fasader med malte betongelementer og felt med panel over betongelementer. Betong/betongelementer som etasjeskiller. Oppforet takkonstruksjon med antatt papp/membrantekking. Vinduer og terrassedør med trelags isolerglass. El-30 inngangsdør.

Inntrukket/overbygget terrasse med oppforet malt tregulv. Rekkverk i malt betong (rekkverket er noe lavere enn krav til høyde etter dagens forskrifter). To doble stikkontakter og to veggmonterte lamper. Seks downlights/spotter på himlingen.

Det er tidligere påvist skjeggkre i bygget og i leiligheten. Sameiet har skadedyrsforsikring og tiltak er tidligere iverksatt i regi av forsikringen. Iht. til selger antas problemet å være løst. Selger er ikke kjent med skjeggkre siden 2018.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Det er felt med noe bom i gulvfliser og sprekk i enkelte fuger på gulvet (kun kosmetisk betydning) i badet med adkomst fra hovedsoverom.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for gnr. 35, bnr. 453 på 2 870 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Pent opparbeidede fellesarealer. Jfr. seksjoneringsbegjæringens utomhusplan er deler av sameiets tomt er seksjonert som tilleggsdeler grunn til hhv. seksjon 1, 2, 6 og 7.

Parkering

Til seksjonen hører to garasjeplasser i felles garasje-/bodanlegg i kjeller. Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.

Sameiet har gjesteparkeringsplasser på bakkeplan.

Selger har installert elbillader med fastmontert ladekabel ved garasjeplassene, lagt opp kabel til sikringsskapet med mulighet for ytterligere effekt, samt installert to låsbare dekkstativ med plass til totalt åtte bilhjul (kan også ha ytterligere to sykler låst sammen med bildekkene.

Bak den ene garasjeplassen er det bod tilhørende denne leiligheten, og bak den andre plassen er det felles teknisk rom.

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra Risalléen.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg i alle rom med unntak av kott.

Selger opplyser om et strømforbruk i 2020 på 5 300 kWt.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Risalléen 34. Sameiet består av 10 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedlagt følger innkalling til årsmøte som er berammet til 26.08.2021. Megler har snakket med styreleder som har muntlig opplyst at det pr. nå ikke er kjente saker i sameiet som vil medføre økning av felleskostnader eller direkte innkalling av kapital fra sameierne, dog skal takrennene etterses (evt. behov for tiltak og kostnad er da ukjent p.t.). Sameiet har god økonomi.

Som nevnt under avsnitt byggemåte er ny drenering/del av drenering lagt i mai 2021 i regi av sameiet (seksjonens kostnadsdel dekkes av selger), sameiet har utbedret tak og nedløp pga. feil og mangler, og feilmonterte vannbrett ble utbedret i 2021. Ytterste del av terrassetaket til denne seksjonen har noe fuktskade, og styret jobber nå med saken.

Utdrag fra sameiets vedtekter:

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Utvendige fellesarealer fordeles etter situasjons/utomhusplan datert 13.12.11 som definerer hvilke arealer den enkelte seksjon har "eksklusiv bruksrett" til. For opphevelse og/eller endringer av vedtektenes punkt 2.3.4 kreves det full enighet mellom seksjonseierne, det vil si 100% enighet. Merk: Megler har ikke mottatt eller sett "situasjons/utomhusplan datert 13.12.11", imidlertid er det til seksjoneringen vedlagt utomhusplan hvor det fremgår hvilke deler av tomten som er felles og hvilke deler som er tillagt enkelte seksjoner. Se også avsnitt tomt.

Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, herunder inventar, utstyr, apparater, tapet, vegg-, gulv-, og himlingsplater, sluk, vann- og fuktsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører og karmer, samt inngangsdør.

Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskiller og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt.

Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsskap. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.

Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke.

Seksjonseieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre seksjonseiere.

Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, trapperom, ganger, rør og ledninger, påhviler seksjonseierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere seksjonseieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar. Seksjonseiere som har eksklusiv bruksrett til utearealer, skal vedlikeholde disse slik at tomten gir et helhetlig uttrykk. Utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene påhviler sameiet.

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 6.4 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Skoler

Risalléen 34 B ligger iht. Oslo kommune sine nettsider innenfor skolegrensen til Slemdal barneskole, samt Ris eller Midtstuen ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 35 bnr. 453 snr. 8 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser at fastmonterte installasjoner som ikke medfølger salget er:
- lysekronen over spisebord
- skilt fra Skiforeningen montert på terrassen

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1942/548-1/105: Bestemmelse om gjerde, 17.01.1942
Overført fra: 0301-35/453
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Eldre skjøte fra 1942 med bestemmelser om gjerde mellom bnr. 453 (eiendommen som selges) og bnr. 454 (anført i senere dokumenter som Frognerseterveien 21) på den ene side, og bnr. 27 på den andre side. Servitutten vedlegges, da den er tinglyst på eiendommen som selges.

1942/10102-1/105: Best. om vann/kloakkledn., 31.10.1942
Overført fra: 0301-35/453
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 1942 med bestemmelser om vann- og kloakkledning for eiendommen som selges og bnr. 454 (anført i senere dokumenter som Frognerseterveien 21). Servitutten vedlegges, da den er tinglyst på eiendommen som selges.

1943/6641-1/105: Best. om adkomstrett, 28.08.1943
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-35/453
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 1943 med bestemmelser om anleggelse av adkomstvei. Servitutten vedlegges, da den er tinglyst på eiendommen som selges.

1947/12765-1/105: Erklæring/avtale, 07.10.1947
Bestemmelse om benyttelse
Ang. kjeller. Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-35/453
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 1947 med bestemmelser om dukkestue på eiendommen og forbud om å benytte kjellerrom til varig opphold. Dette gjaldt det opprinnelige våningshuset som tidligere var oppført på eiendommen. Servitutten vedlegges, da den er tinglyst på eiendommen som selges.

2001/29610-1/105: Best. om adkomstrett, 30.05.2001
Rettighetshaver Nils Røhnebæk
Gjelder midligertidig rettighet
Overført fra: 0301-35/453
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring/avtale fra 2001 vedr. utvidelse av adkomstveien til Frognerseterveien 19. Servitutten vedlegges, da den er tinglyst på eiendommen som selges.

2009/642439-1/200: Erklæring/avtale, 02.09.2009
Overført fra: 0301-35/453
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 2009 om midlertidig dispensasjon fra bygningsloven, i det Risalléen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Servitutten vedlegges, da den er tinglyst på eiendommen som selges.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån. På seksjonens ligningsoppgave pr. 31.12.2020 er det oppført en andel gjeld på kr. 3 948,- som er seksjonens andel av sameies kortsiktige leverandørgjeld.

Andel formue

Kr. 20 111,- pr. 31.12.2020

Regnskap

Regnskapet for 2019 viste et overskudd på kr 94 201,-, mot et budsjettert underskudd på kr. 59 446,-. Regnskapet for 2020 (som skal vedtas på kommende årsmøte 26.08.2021) viser et underskudd på kr. 101 115,-. I budsjett for 2021 er det lagt opp til et underskudd på kr. 49 768,-.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig vei
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett

Eier

Christian Høie Lie

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: Kr. 1 816 466,-
Som sekundærbolig: Kr. 6 539 278,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Sameiets styre skal underrettes om alle eventuelle utleieforhold.

Merk at jfr. eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppført bygg, datert 04.03.2015.

Forretningsfører

Enqvist Eiendomsdrift

Regulering

Sameiets eiendom er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er sameiets eiendom for øvrig innenfor område definert som blågrønn struktur (område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny
%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Sameiets eiendom er regulert til underformål bolig (bolig m.tilh. anlegg) i reguleringsplan S-2864 (midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone).

Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen innenfor planområdet for den pågående plansaken for områderegulering for Slemdal. Utkast til plangrep ble offentliggjort for innspill i april 2021 og plangrepet i hovedtrekk er som følger:

1. T-banen senkes under lokk og det etableres ny T-banestasjon for seksvognstog, som gir bedre kollektivdekning til Slemdal. Separert bil- og banetrafikk gjør nytt Slemdalskryss mer trafikksikkert, og frigjør areal til et torg på lokket tilknyttet T-banestasjonen.
2. Torget blir sentrum og møteplass på Slemdal med steder for opphold, servering og handel. Det sentrale området får en park øst for Slemdalsveien, med direktørboligen som et godt synlig, historisk og karakterskapende bygg.
3. Slemdalskrysset forenkles og innordner seg i eksisterende gatestruktur som to nærliggende kryss. Gjennom det sentrale området vil Slemdalsveien og Stasjonsveien få høy bymessig standard, lave kjørehastigheter og grønne innslag, hvor gående og syklende prioriteres. Risalléen stenges eller får begrenset gjennomkjøring forbi torget, og kan bli en mulig strøksgate.
4. Et finmasket nett av gater og forbindelser kobles mot torg, park, lommeparker, større trær og kulturminner. Gater med liten eller ingen biltrafikk kan fungere som oppholdsrom med beplantning og bymøbler. Lommeparker og verdifulle treklynger ivaretar deler av områdets grønne preg i det sentrale området.
5. Delområde 1, nærmest T-banen, har høyest utnyttelse (4-6 etasjer) med en miks av handel, servering, kontor og bolig. Delområde 2 (3-5 etasjer) mekler mellom bebyggelsen sentralt og områder med mer småhuskarakter. Boligandelen øker med avstanden til torget.

Megler har snakket med saksbehandler hos Plan- og bygningsetaten som opplyser at ovennevnte er en grovskisse over hva som tenkes for området. Det jobbes videre med saken og det er planlagt å sende ut et konkret planforslag til offentlig høring, når dette er ferdig laget. Dette innebærer at megler ikke p.t. vet hva som blir endelig områderegulering, men det er ligger til skissert utkast pr. i dag at det er ønskelig med en fortetning av områder (inkl. der eiendommen som selges ligger). Dette kan medføre at eiendommer innenfor planområdet kan få en høyere utnyttelsesgrad enn hva som er regulert i dag. Som beskrevet under punkt 3 vurderes også om Risalléen skal stenges eller få begrenset gjennomkjøring forbi torget, evt. omgjøres til en strøksgate.

URL til Plan- og bygningsetatens egen side for områderegulering Slemdal:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201510841

URL til utkast til plangrep:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2021057536&fileid=9593577

Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen innenfor et område med midlertidig forbud mot felling av større trær på Slemdal.
Se URL til Plan-og bygningsetatens saksnummer 201807957:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201807957

Offentlige planer

Se avsnitt regulering hva angår områderegulering for Slemdal.

Følgende på omkringliggende eiendommer nevnes:

I Frognerseterveien 21B (naboeiendommen mot vest, med gnr. 35, bnr. 539) er det gitt tillatelse til bruksendring til bolig med familiebarnehage. Det er tidligere gitt tillatelse til riving av to tilbygg, bruksendring fra hoved- til tilleggsdel, samt tetting av vindusåpning.

Risalléen 36 (naboeiendommen mot nord, med gnr. 35, bnr. 443) er for øvrig regulert til bolig/barnehage. Det er her tidligere gitt rammetillatelse til bruksendring fra bolig til barnehage med mer (rammetillatelsen er utgått så langt megler kan se).

I Frognerseterveien 23 (naboeiendommen mot nordvest, med gnr. 35, bnr. 51) må det på sikt påregnes ny bebyggelse, imidlertid er ett av de eksisterende byggene på eiendommen listeført hos Byantikvaren (Gul liste).

Så langt megler kan se er Frognerseterveien 19 (naboeiendommen mot sør, gnr. 35, bnr. 27) listeført hos Byantikvaren (Gul liste) både hva angår bygning og hageanlegg. I tillegg er Risalléen 32 C (naboeiendommen mot sør, gnr. 35, bnr. 448) nylig listeført hos Byantikvaren (Gul liste) både hva angår bygning av hageanlegg.

Diverse byggesaker, plansaker m.m. i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (35/453)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon under pågående saker, planprogram, områderegulering, reguleringsplaner, byggesaker, postliste m.m.

Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kart med reguleringsbestemmelser og kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva angår områderegulering for Slemdal, kommuneplanen, regulering, byggesaker/postlistesaker i området m.m.

Som normalt må kjøper påregne tidvis diverse arbeid på eiendommer og veier i området

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 119 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569