Drømmer du om en helt ny og moderne leilighet beliggende på Nye Røa Torg? Her får du en innholdsrik hjørneleilighet med fantastiske kvaliteter som moderne og påkostede løsninger, sydøstvendt balkong på 11 kvm, god garasjeplass med elbil-lader, heisadkomst til leilighetsplan og 2 bad.

Alt er nytt! Boligen stod ferdigstilt medio oktober 2020

Påkostede tilvalg og endringer
Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
Ekstra takhøyde i stue, kjøkken og soverommene
Store vindusflater mot sydøst gir rikelig med naturlig lys
Romslig stue med åpen løsning mot lekkert kjøkken med helintegrerte hvitevarer
2 gode soverom, hovedsoverom med eget bad
Innvendig bod og sportsbod i kjeller
Felles takterrasse
Bo "midt i smørøyet" på Røa med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren
Lave kjøpsomkostninger

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til på Nye Røa Torg med nærhet til flotte rekreasjonsområder, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Servicetilbud
Nye Røa Torg åpnet dørene i november med et godt utvalg av ulike butikker, Coop Mega, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, bakeri, kafè og smoothie-bar. Senteret er et nytt naturlig samlingspunkt for beboerne på Røa med mange hyggelige aktiviteter. Hele torget har helhetlig gulv av lys grå granitt hvor det mot biblioteket opparbeides en liten scene i granitt. Møbleringen på torget muliggjør for oppsetting av boder som forretningene i kjøpesenteret eller nærområdet kan benytte seg av på markedsdager eller ved andre «happenings» aktuelle for området. For øvrig har Røa sentrum et variert utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester.

Rålekker 3-roms andel beliggende i 3. etasje med heisadkomst.

Dagligvarehandelen kan også gjøres på bl.a. Meny, Rema 1000 og Kiwi. På Bogstad finnes også søndagsåpen Kiwi.

Rekreasjonsområder
Beliggenheten til boligen er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Om vinteren kan du spenne på deg skiene og velge forskjellige løypealternativ i Bærums- eller Nordmarka. Sommerstid brukes turveier og stier i samme områder. Bogstadvannet ligger ca 3,5 km i gangavstand fra boligen, med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Bogstad golfklubb ligger i nydelige omgivelser og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull og driving range på et landområde på ca. 480 mål. Det er også en kort kjøretur til skianlegget i Holmenkollen.

For den treningsglade finnes treningssenterene Sats Røa, Røa bad og Yogaloftet i kort gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon via T-bane og buss. T-banestasjonen ligger i umiddelbar nærhet med jevnlige avganger store deler av døgnet til og fra Oslo sentrum. Det er bussholdeplass i Vækerøveien, hvor det også går nattrute.

Tidsavstand med bil
- Bogstad ca. 5 min.
- Smedstad ca. 10 min.
- Holmenkollen ca. 13 min.
- Majorstuen ca. 15 min.
- Oslo Lufthavn ca. 50 min.

Matrikkel

Gnr. 11 bnr. 5, andelsnr. 51 i RØA TORG BORETTSLAG med orgnr. 918300783 i Oslo kommune

Adresse

Tore Hals Mejdells Vei 11
0751 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
207,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 267,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 505 267,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Månedlige felleskostnader utgjør kr. 4 800,-
Herav:
Felleskostnader kr. 2 932,-
Kabel-tv og internett kr. 500,-
Drift garasje kr. 187,-

Varmtvann og oppvarming fra bergvarme kr. 586,- (Fordeles etter målt forbruk)
Eiendomsskatt kr. 595,-

Felleskostnader inkluderer: renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer, byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, forretningsførsel, m.m.

Det vil bli innkalt 3 måneders ekstraordinær innbetaling av felleskostnader i forbindelse med oppgjøret, hvilket utgjør kr. 14 400,-. Innbetalingen er å anse som oppstartskapital for borettslaget.

Faste løpende kostnader

Oslo kommune har eiendomsskatt. Forretningsfører innkaller eiendomsskatt for andelen. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 91 kvm.
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive innvendig bod, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På plantegningene er det i tillegg angitt et romareal som er nettoarealet innenfor det enkelte rommets omsluttende vegger. Arealet er oppgitt ihht arkitektens tegninger i prosjektet og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2020

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Innhold

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 91 kvm

Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende rominndeling:
Entré/gang, stue, kjøkken, 2 bad og 2 soverom.

S-rom omfattes av innvendig bod på ca. 3 kvm.

Det medfølger sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm samt garasjeplass med elbil-lader.

Standard

Boligen stod ferdigstilt 13.10.2020, med moderne og høy standard. Angivelse av byggemåte, standard og utstyr er i all hovedsak hentet fra prosjektets salgsoppgave, leveransebeskrivelse, tilvalg og øvrig markedsmateriell. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport.

Tilvalg gjort av selger:
- Elbil-lader.
- 1-stavs eikeparkett fra Boen "jazz" hvit mattlakkert.
- Kjøkkeninnredning fra HTH.
- Utvidelse av kjøkkenet.
- Stekeovn og mikro fra Miele.
- Fliser på bad 1 og bad 2.
- Baderomsinnredning bad 1.
- Kuma-vask bad 1.
- Hvitpigmentert dørterskler.
- Unique skyve/slagdør.

Entré/gang

Byggemåte

Byggearbeidene er utført i samsvar med rammetillatelsen med dispensasjoner, og ellers i samsvar med Plan- og bygningsloven (2008), Teknisk forskrift (TEK10,) og andre offentligrettslige regler eller pålegg. Byggearbeidene er utført som totalentreprise.
Fasadeveggene utført med tegl tilsvarende naboeiendom Røa Have. Tegltype Bronsgroen med farget mørtel. Bæresystemet i boligetasjene oppført i plasstøpt betong med bærende avstivende vegger og kompletterende bæring i stål. Etasjeskiller i boliger utført med plasstøpte dekker med tykkelse 260 mm (plattendekke system). Boligenes skillevegger bygget i betong eller som gipsveger. Innvendige lettvegger i boligene utført generelt som plassbygde skillevegger med gipsplatekledning.

Eiendommens tilstand

Eiendommen stod ferdigstilt 13.10.2020 med nybygg-standard. Det følger 5 års garanti iht buofl. §12.

Tomt

Felles eiet tomt på 4 756 kvm. Fellesarealene utomhus blir parkmessig opparbeidet med utebelysning.

Røa Torg består av en kombinasjon av kjøpesenter og boliger. Kjøpesenteret ligger i plan 1 og plan U1 med en parkeringskjeller i U2. Boligene ligger i plan 2 til plan 6, med uteområde på plan 2 samt felles takterrasse på plan 7 i blokk A. Boligparkering og boder ligger i U3, med adkomst og mulighet for besøksparkering i U2. Her ligger også sykkelparkering for boligene. Innkjøring til parkeringsanlegg skjer fra Tore Hals Mejdells vei, og varelevering til kjøpesenteret på plan 1 i sørøstlig hjørne, under et beskyttende tak. Hovedinngangsdør ligger i plan 1 samt innganger til boligparkering (U3) offentlig parkering (U2 og gårdsrommet (plan 2). Det går heis og trapp til alle etasjer.

Borettslaget har tinglyst, eksklusiv rett til gangadkomst via tre trappeganger (alle med heis)

fra plan 1 (bakkeplan) til plan 2 (fra plan 2 og oppover eier borettslaget trappegangene), samt til underetasje 2 og 3. Borettslaget har tinglyst rett til adkomst (med bil og sykkel) via nedkjøringsrampe fra Tore Hals Mejdells vei til hhv. underetasje 2 og 3.

Borettslaget har tinglyst, eksklusiv rett til å disponere 2 låsbare sykkelboder (ca. 131 sykkelplasser) og 3 låsbare tekniske rom i byggets 2. underetasje, samt adkomst til disse over næringsdelens eiendom. Borettslaget har tinglyst, eksklusiv rett til å disponere minst 63 sportsboder a 5 kvm i byggets 3. underetasje (en bod til hver bolig). De av boligkjøperne som erverver parkeringsplass får tinglyst, eksklusiv rett til å disponere en p-plass i byggets 3. underetasje. P-plasser kan bare fremleies/overdras internt i borettslaget.

Parkering

Boligen disponerer en meget god parkereringsplass (se bilde). Det medfølger elbil-lader.
Sykkelparkering i kjeller. Det er avsatt 2 stk sykkelparkeringsplasser til hver leilighet.

Oppvarming/balansert ventilasjon

Det er vannbåren gulvvarme i entrè/gang, soverom, stue og kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad. Bygget får energi fra brønner boret i fjell.
Varmtvann og oppvarming leveres via varmesentral (bergvarme med elektrokjel) som eies og drives av næringsdelen. Kostnadene med oppvarming avregnes til selvkost + 5% administrasjonsgebyr og fordeles på den enkelte bolig og borettslaget iht. individuelt målt forbruk.

Balansert ventilasjon med med avtrekk fra bad og tilførsel til stue og soverom gjennom kanaler i tak. Avtrekk iht. myndighetenes krav. Ventilasjonsvifte på kjøkken for styring av balansert ventilasjonsanlegg.

Borettslaget

Velkommen til Røa Torg Borettslag
Eiendommen er delt i en næringsdel og en boligdel. Boligdelen består av 63 borettslagsleiligheter, hver med en andel i Røa Torg Borettslag. Røa Torg Borettslag vil bli eier og hjemmelshaver av borettslagets eiendom. Næringsdelen på eiendommen skilles ut som en egen, selvstendig eiendom, bestående av forretninger mv. på gateplan og 1. underetasje, samt garasjer, sportsboder og tekniske rom mv. i 2. og 3. underetasje. Boligene er bygget på lokket over næringsdelen.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 11 bnr. 5, andelsnr. 51 i RØA TORG BORETTSLAG med orgnr. 918300783 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Borettslagsandelene selges fri for pengeheftelser, utover legalpant iht. borettslagslova
§ 5-20 for ubetalte felleskostnader (2 G) og tinglyst pantesikkerhet for
andelseiernes innskudd i borettslaget.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1948/33-1/105 Bestemmelse om veg
02.01.1948
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-11/210
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/34-1/105 Bestemmelse om veg
02.01.1948
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-11/211
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/4734-1/105 Bestemmelse om veg
13.05.1948
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/1290-2/105 Skjønn
28.01.1953
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/990076-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
09.05.1955
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:134
Overført fra: 0301-11/210
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/8043-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.06.1955
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:134
Overført fra: 0301-12/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/9798-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
28.07.1955
Overført fra: 0301-11/210
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/9160-2/105 Bestemmelse om veg
13.08.1956
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/9160-3/105 Bestemmelse om gjerde
13.08.1956
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/1276-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
01.02.1957
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:210
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:213
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:218
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/8042-2/105 Rettigheter iflg. skjøte
15.07.1958
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 11 bnr 315
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/7795-1/105 Skjønn
01.04.1980
Overført fra: 0301-11/211, 0301-11/314, 0301-12/14
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/73808-1/105 Erklæring/avtale
02.11.2005
Bestemmelser om veianlegg.
Rettighetshaver: Oslo Kommune v/Samferdselsetaten
Overført fra: 0301-12/14
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/82444-1/105 Erklæring/avtale
01.12.2005
Utbyggingsavtale
Bestemmelse om at offentlig vei skal overskjøtes
vederlagsfritt til Oslo kommune.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-12/14
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/160400-1/200 Erklæring/avtale
29.01.2007
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon, frittliggende hus, fh. Gjelder nettstasjon nr 0306.
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/456711-1/200 Erklæring/avtale
07.06.2007
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/193288-1/200 Erklæring/avtale
06.03.2008
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:613
Bestemmelse om atkomstvei.
Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av boligblokker.
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/438616-1/200 Pantedokument
26.04.2017 21:00
BELØP: NOK 650.000.000
Panthaver:NYEBOLIGER AS
Org.nr: 997812824
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføring av prosjektet)

2017/1445693-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
27.12.2017 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2017/1157890-1/200
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføring av prosjektet)

2017/438616-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
26.04.2017 21:00
Rettighetshaver:NYEBOLIGER AS
Org.nr: 997812824
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføring av prosjektet)

2017/1445693-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
27.12.2017 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2017/1157890-1/200
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføring av prosjektet)

2018/1663390-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
10.12.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3222300-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
23.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3222300-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
23.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622
Gangadkomst
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3222300-8/200 Bruksrett
23.10.2020 21:00
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Gjensidig rett til bruk av hverandres grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3312317-1/200 Bruksrett
10.11.2020 21:00
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622
Bruksrett til å drive næringsvirksomhet på arealene
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3312572-1/200 Erklæring/avtale
10.11.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:613 Snr:1 - Snr:71
Bestemmesle om benyttelse av avfallsanlegg

2020/3312572-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
10.11.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:613 Snr:1 - rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:613 Snr:71
Rett til gangadkomst
Adkomst for syke- og vartransport

2020/3312725-1/200 Felles pantedok bor.innsk
10.11.2020 21:00
BELØP: NOK 525.259.940
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl § 2-11, 1. Ledd
Lnr: 20023485
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-11/79

Rettigheter i eiendomsrett

1940/907469-1/105 Bestemmelse om vannledn.
11.07.1940
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:5
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettigheter på 0301-11/613/0/1-71

Rettigheter i eiendomsrett

2008/193288-2/200 Erklæring/avtale
06.03.2008
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:5
Bestemmelse om atkomstvei.
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-11/622

Rettigheter i eiendomsrett

2020/3222300-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
23.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:5
Gang-, sykkel-, og kjøreadkomst
Rett til å bruke rømningsveier
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Rettigheter på 0301-11/622

Rettigheter i eiendomsrett

2020/3222300-4/200 Bestemmelse om parkering
23.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:5
Bruksrett til 52 biloppstillingsplasser
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Rettigheter på 0301-11/622
Rettigheter på 0301-11/622, 0301-11/623
Rettigheter på 0301-11/622

Rettigheter i eiendomsrett

2020/3222300-9/200 Bestemmelse om vann/kloakk
23.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:5
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om stikkledning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Andel fellesgjeld

Borettslaget har ingen fellesgjeld.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Eier

Egil Fredriksens bo v/Cecilie Fredriksen

Formuesverdi

Formuesverdien for den enkelte bolig er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2020 settes formuesverdien av primærboliger til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger). Formuesverdi fastsettes av skatteetaten. Oslo kommune har eiendomsskatt. Per 2020 utgjør eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget etter et bunnfradrag på 4 mill. For ytterligere info, se Oslo kommunes hjemmesider.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.10.2020.
Utbygger plikter å fremlegge ferdigattest. Normalt foreligger dette en stund etter innflytting.
Følgende arbeider gjenstår:
- Noen dører og belistning, samt baldakin-kledning
- Gjenstår covercaps, klemmelister og beslag dører.
Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.04.2021.

Forretningsfører

Brækhus Eiendom AS

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og annen offentlige eller private tjenester. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, forretning, offentlig bygg, private tjenester, allmennyttige formål, offentlig vei/gangvei, torg, m.m.
Det er planer om fortetting på Røa. Interessenter gjøres oppmerksom på at dette vil medføre oppføring av nye boliger, kontorer, forretninger, m.m i sentrum.
Som en del av Oslopakke 3 er det planlagt tunnel som tar trafikken bort fra byen og boligområdene. Prosjektet er foreløpig satt på vent da det er politisk uenighet som prosjektet skal gjennomføres eller ikke.

Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg/utlegg/markedspakke for kr. 40 000,-

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Nyeboliger AS
PB 1488 Vika
0116 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper:

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nyeboliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Oppvarming/balansert ventilasjon

Borettslaget

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Forbehold

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Salgsoppgave

Megler

Silje Godager

Ønsker du verdivurdering?