Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper.

- Overflater på innvendige gulv - Bad:
Tg 2 er gitt på sluk og gulvkonstruksjonen da dette er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Leilighet beliggende på Rødtvet, i et veletablert boligstrøk med boligblokker, eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt: 12205 kvm.
Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, sittegrupper, trær, prydbusker og øvrig beplantning.

Parkering

Garasjer:
Det er kun andelseiere som kan leie garasje. Garasjen følger ikke leiligheten. Tildeling av garasje skjer etter ansiennitet/ registreringsdato. Det skal søkes skriftlig om garasje ved oppmøte på styrets kontor.

Parkeringsplass:
Det er kun andelseiere som kan leie reservert parkeringsplass. Tildeling av reservert parkeringsplass skjer etter ansiennitet/registreringsdato. Andelseier skriver seg på venteliste ved oppmøte styrets kontor. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten. Parkeringsavgiften fastsettes av styret og betales forskuddsvis i januar for hele året.

Garasjeplasser faktureres av Usbl. Det er p.t. venteliste for garasje og p-plass. Årsavgift (pr. aug -21) p-plass kr. 2500,-. og garasje kr. 350 pr mnd. Borettslaget har ikke elbil ladere, men det er etablert mange elbil ladeplasser i Rødtvetveien.

For mer informasjon se vedlagte retningslinjer for garasjer og parkeringsplasser.

Adkomst

Bygningen har personheis.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med nye panelovner i soverom, samt felles varmeanlegg tilknyttet radiatorer.

Borettslaget

Lagets navn er Mellomgården Borettslag og består av 308 andeler.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, retningslinjer, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i leiligheten hvis det er til sjenanse for laget og/eller leieboerne. Hvis leieboer ønsker å holde hund, må spesielt søknadsskjema sendes styret. Blir ikke reglene om hundehold overholdt, kan styret når som helst trekke et gitt samtykke tilbake og pålegge andelseieren om å fjerne sin hund fra lagets område. Regler for hundehold ligger vedlagt prospektet.

Bruk av forhagene i Rødtvetveien 24-26-28:
Borettslagets husordensregler gjelder også forhagene. Dessuten skal nedenfor nevnte vedtekter inntil videre spesielt gjelde bruken av forhagene. Se vedlagt retningslinjer for mer informasjon.

Vaskeri:
I hver av blokkene er det vaskeri med vaskemaskiner og tørketromler. For å bruke disse må du ha et oppladet vaskekort. Vaskekort kan kjøpes og lades på styrekontoret i åpningstiden. En vask koster kr. 20,- og et vaskekort koster kr. 100,-. Vaskekortet må minst lades for minst kr. 100,- hver gang, men det er ingen øvrig grense for beløp. Det tas kun kontant på styrekontoret.

Rehabilitering av våtrom og røropplegg:
Styret opplyser om en sak angående rehabilitering av våtrom og røropplegg skal legges frem for generalforsamlingen våren 2021. Utfall og kostander for dette arbeidet er enda usikkert.

Styrets arbeid 2020 (utdrag):
- Montering av rottesperrer i alle soilrør og innkassering av rør i kjellerleiligheter
- Nye LED-lamper i fellesarealene
- Rehabilitering av grunnmur
- Bytte av sirkulasjonspumpe i varmeanlegget
- Bytte av lys i heier
- Graving, tilkobling og asfaltering ved Rødtvetveien 28
- Gjerde langs Rødtvetveien 37 til 33
- Innhentet pristilbud fra OBOS Prosjekt AS på en tilstandsvurdering av vann, avløp og våtrom
- Hagearbeider: blitt lagt singel/plukk langs gavlvegg ved Rv. 24 og 28 samt lagt mer plukk ved flaggstangbedet og beskåret flere busker.
- Nye søppelbeholdere/dypoppsamlere, dette er noe styret vil arbeide videre med i 2021
- Økt internettkapasiteten
- Reparasjon av varmepumpe i Rv. 39
- Nabonettverk: arbeidet med å få redusert utnyttelsesgraden i den planlagte byggingen nede i Pottemakerveien og kakkelovnskroken
- Vindusprosjektet/reklamasjoner
- Dyrehold
- Flaggansvarlig
- Kontroll av lekeplassen og avvikene er rettet opp
- Utplassering av containere
- Avregning med Bakkely borettslag om lånt fjernvarme

Budsjett for 2021:
- Husleien økte med 2 % fra 01.01.2021.
- Tilstandsvurdering av bad/rør, kr 42.500
- Tilstandsvurdering av balkonger, kr 100.000
- Nytt ventilasjonsanlegg og kanalrens, inkl. prosjektledelse, kr 3.150.000

Borettslaget har egen nettside www.mellomgaarden.no- her finnes mye informasjon om borettslaget.

Skoler

Eiendommen sogner til Rødtvet barneskole og Apalløkka ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært- Bergersen Flis. Flislagt av håndverkere, 2021.

- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært- Indre Østfold Elektro. Alt av el-anlegg er skiftet 2021.

- 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarserklæring 2021.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Andelen disponerer en bod i 7. etasje på ca. 2 m² og en bod kjeller på ca. 2,5 m²

Matrikkel

Gnr. 90 bnr. 267, andelsnr. 255 i Mellomgården borettslag med orgnr. 921313098 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1964/6649-2/105 Obligasjon
27.05.1964
BELØP: NOK 1.756.500
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget V/Sandberg Per Adv
Lnr: 1120850
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/6649-4/105 ** Prioritetsbestemmelse
27.05.1964
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen

1965/7163-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
28.05.1965

1967/7088-3/105 Obligasjon
26.05.1967
BELØP: NOK 34.500
Panthaver:Morud Erland Eiendomsforvaltning As
Lnr: 1120852
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/7088-5/105 ** Prioritetsbestemmelse
26.05.1967
Prioritet etter festeavg. til enhver tid og
etter tils kr 14,100,200 Husbanken

1967/7088-6/105 ** Prioritetsbestemmelse
26.05.1967
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen

2004/57343-1/105 Erklæring/avtale
24.08.2004
Rettighetshaver: Obos Nye Hjem AS
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 111 839
Andel av saldo kr.108 811,- pr. 18.10.2021.

Borettslaget har lån i OBOS (lånenummer 98207569836)
Restgjeld kr 28 093 465 pr 18.10.2021
Rente 1,65% pr 18.10.2021
Annuitetslån: 4 terminer pr. år
Antall terminer til innfrielse: 61
IN-ordning: nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Mellomgården borettslag er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 33 879,-

Regnskap

Regnskap fra 2019 viste et overskudd på kr. 2 179 502,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 324 000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Håvard Zahl

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 895 920 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 225 312 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 23.11.1965 og ferdigattest for garasje datert 30.06.1972. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Videre foreligger det ferdigattest for balkongutvidelse datert 15.09.1997 og utskifting av vinduer samt kledning av gavlvegger datert 19.02.1988. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen ligger i felt G på en tomt regulert til bolig m.tilh.anlegg (byggeområde for boliger) med gjeldende reguleringsplan S-754, vedtaksdato 05.12.1958. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulerings- og bebyggelsesplan for gnr.90, bnr.1 m.fl. Rødtvet og Øvre Kalbakken, Oslo. ( sak 752/59 - Beb.plan var ikke å finne i arkivet. Gjelder Felt G og H). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Videre er deler av eiendommen regulert til fortau med gjeldende reguleringsplan S-1828, vedtaksdato 16.02.1973. Endret reguleringsplan for trafikkområde ( vei og gangvei med bro ) mellom Rødtvetveien og Trondheimsveien ved Øvre Kalbakken gård - samt felles avkjørsel for gnr. 90 bnr. 7, 33 0g 96.

I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Offentlige planer

Kalbakken og området rundt er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker i området:
- Saksnummer: 201703895. Rødtvet - Planprogram med veiledende plan for offentlige rom (VPOR).
Rødtvet T-banestasjon er utpekt som et utviklingsområdet med stort potensiale. Planprogrammet legger føringer for hva og hvor det kan bygges, og hvor tett og høyt det kan bli. VPOR viser hvordan de offentlige rommene, som gater, torg, parker og friområder, skal utformes, og hva de skal inneholde. Mål for utviklingen er at næringsområdene skal bli et boligområde med ulike boligtyper, en variasjon av møteplasser og et lokalt handels- og tjenestetilbud. Videre skal veiene tilrettelegges for fotgjengere og syklister, samt det skal etableres nye parker og en barnehage. En full utbygging av planområdet, i henhold til anbefalingene i planprogrammet, kan gi ca. 800 nye boliger. Man må påregne noe støy i byggeperioden.

- Saksnummer: 202000560. Trondheimsveien 371 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Nytt fengsel. Mottatt sak 10.01.2020.
Hensikt en med planarbeidet er å legge til rette for etablering av et nytt Oslo fengsel, til erstatning for det fengselet som i dag finnes på Grønland. Nybygg for kvinnefengselet skal legges øst for eksisterende hovedbygning. Det nye mannsfengselet legges nord på tomten mot Trondheimsveien. På denne delen av tomten bearbeides terrenget slik at ny bebyggelse legges noe lavere enn dagens terreng. Med dette vil nybygget fremstå lavere, og i liten grad være synlig bak den fredete bygningen når man kommer sørfra, og vil heller ikke hindre sikt til denne fra nord. Massene kan brukes til å danne en terrengvoll som skjermer mot innsyn og støy fra nord. Nytt aktivitetshus legges mellom kvinneavdelingen og mannsavdelingene, for å skjerme utearealene mellom kvinner og menn. Totalt får fengselet et bruksareal på 34.000 kvadratmeter.

Byggesaker i området:
- Saksnummer: 201918500. Kakkelovnskroken 3 - Oppføring av industribygg. Mottatt sak: 11.11.2019. Status: rammetillatelse gitt.
- Saksnummer: 202006195. Rødtvetkroken 14 - Sammenslåing av tomannsbolig til enebolig og bruksendring av garasje til bolig. Mottatt sak: 16.04.2020. Status: rammetillatelse gitt.
- Saksnummer: 201802417. Kristian Bogneruds vei 1 - Oppføring av garasje under terreng - Oppføring av bod - Etablering av sekundærbolig. Mottatt sak: 14.02.2018. Status: tillatelse gitt.

For mer informasjon om pågående byggesaker og plansaker se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, 2 visninger inkludert, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.93 742,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671