- Gira El-stikk

Stue med gasspeis og åpen kjøkkeninnredning:
Påkostet og meget delikat kjøkkeninnredning fra Varenna (Modell Phoenix Expo Nova).
Matte fronter i fargen Quarzo og med touch slide/funksjon.
Integrert anretning i midtre del av innredningen (pocket doors).
Sorte polerte granitt benkeplater.
Nedfelt kum fra Barassa med Dombrach såpedispenser, tappekran og spyler.
Bakpanel bak vask og hyller i farge Moka.
Kjøkkenøy med dels sort granitt benkeplate og dels mørkbehandlet tre.
Norcool kjøleskuffer (2 stk 800 mm) i kjøkkenøyen.
Integrert Miele oppvaskmaskin, Miele kombinert damp og stekeovn, Miele kaffemaskin, side by side Gaggenau Vairo 762mm kjøl og fryseskap med isbitmaskin, stort Gaggenau vinskap med glassdør, bred Miele 916mm induksjonstopp med Miele pop-up kullfiltervifte.
EVO stikk og USB kontakt integrert i benkeplaten på kjøkkenøyen.
Det er seks integrerte/innfelte høyttalere i stue/kjøkken fra Bowers & Wilkins (fire stk. på himling og to i vegg).

Bad 1:
Bad/wc i tilknytning til hovedsoverommet med dusjhjørne med 2 glassdører (stor regnfallsdusj + hånddusj). Vannbåren gulvvarme.
Refin Grafitti Antracit 60X60 fliser. Servantskap fra Ballingslov med to vasker av naturstein-betong og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekk. Tapwell blandebatterier. Nedsenket gulv i dusjnisjen (gulvet for øvrig er tilnærmet flatt). Dels hul lyd/bomlyd i gulvflisene (kan skyldes underlaget flisene er limt på). Registrert sprekk i en gulvflis.

Bad 2:
Dusjbad/wc med dusjnisje med to glassdører (stor regnfallsdusj + hånddusj). Vannbåren gulvvarme. Refin Grafitti Antracit 60X60 fliser. Servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekk. Nedsenket gulv i dusjnisjen (gulvet for øvrig er tilnærmet flatt). Felt med bom/løse gulvfliser.

Bad 3:
Dusjbad/wc i separat del med dusjhjørne med to glassdører. Vannbåren gulvvarme. Refin Grafitti Antracit fliser. Servant med underskap og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekk. Nedsenket gulv i dusjnisjen (gulvet for øvrig er tilnærmet flatt).

Vaskerom:
Vaskerom med innredning med vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i rommet. Avtrekk. Vaskerommets oppbygging og overflater/fliser er originalt fra byggeåret i 2008.

Separat toalettrom:
Separat toalettrom med vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant av naturstein. Avtrekk. På vegger er det Salvatori 10X10 fliser og svart spray lakkert (billakk).

Soverom:
Det er tre soverom i leiligheten. Det er godt med skap/garderobedel i hovedsoverommet. Spesialtilpasset skrivebord i soverom 3 og plassbygd seng fra JH Interiør med skuffer i soverom 2 og 3. I hovedsoveromet er det walk in closet fra Poliform og fastmontert Click HiFi seksjon fra Hi-Fi klubben. I soverom 2 er det garderobe fra Poliform.

Innvendige dører:
Hvite/grå (farge sober) glatte innvendige fyllingsdører med ekstra høyde (høyde fra ca. 210 til 214 cm).

Overflater på innvendige gulv:
En-stavs mørkt parkettgulv i 25 cm bredde - parketten er limt på betongunderlaget. Fliser i størrelse 60 x 60 cm i begge inngangspartier (Salvatori fliser i hovedinngangsparti) og alle bad (fliser i størrelse 5 x 5 cm i to dusjnisjer), fliser i størrelse 20 x 20 i vaskerommet (fliser fra byggeåret). Dels hul lyd/bomlyd under fliser i hovedbadet (kan skyldes underlaget flisene er limt på).

Overflater på innvendige vegger:
Malte plater/flater, fliser på badene og vaskerom (fliser i størrelse 60 x 60 i badene).

Overflater på innvendig himling:
Malte plater/flater - opphevet nisje for gardiner i stue og alle soverom. Slisse med belysning i hovedbadet.

VVS-installasjoner:
Rør i rør-system. Tre koblingsskap. Felles varmt vann i sameiet.

Elkraft:
Påkostet/avansert anlegg. Sikringsskap i skap/teknisk rom i entre/hovedinngang. Flere rom med lyssensor. Diverse paneler for styring av lys, screens og varme (Smarthus-system).

Belysningsutstyr:
Innfelte downlights i de fleste rom (påkostet belysning fra Flos).

Fast inventar:
Garderobeskap/garderobeløsninger fra Expo Nova/Poliform.

Annet
Dørtelefon. Sentralstøvsuger med to uttak.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Leilighetsbebyggelse oppført i 2008 beliggende med umiddelbar nærhet til sjøen.

Bygningen er oppført med hovedkonstruksjon i betong og stål over 5 etasjer. Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betong/stålkonstruksjon. Betong/betongelementer som etasjeskiller. Fasader med slemmet tegl og dels liggende spilekledning. Oppforet takkonstruksjon med papp/membrantekking (dels takterrasse for toppleiligheten). Det er heis i bygget.

Vinduer fra byggeåret med doble isolerglass (med unntak av ett stuevindu som er fra 2011). Screens på vinduer i stuen og hovedsoverommet (styres fra veggpanel/smarthus-system). To stk. B-30 inngangsdører (hovedinngang og sideinngang). Skyvedør med doble isolerglass til begge terrasser. Det er ikke funnet negative avvik utover normal forventet slitasje på vinduer, dører og terrassedører.

Overbygget terrasse på ca. 20 kvm med adkomst fra hovedsoverommet. Terrassen har flislagt gulv. Rekkverk i stål/glass med eik håndløper. Dobbel stikkontakt. Lampe. Det er opplyst at det ikke er membran i gulvet (originalt fra byggeåret). Det er for øvrig ikke funnet negative avvik utover normal forventet slitasje.

Hovedsakelig overbygget terrasse på ca. 35 kvm med adkomst fra stuen. Terrassen har flislagt gulv. Rekkverk i stål/glass med eik håndløper. Dobbel stikkontakt. Lampe. Uttak for gass. Det er opplyst at det ikke er membran i gulvet (originalt fra byggeåret). Det er for øvrig ikke funnet negative avvik utover normal forventet slitasje.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Sprekk i gulvflis i bad 1. Felt med bom/løse gulvfliser i bad 2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Nyere bebyggelse beliggende ved Rolfsbukta på Snarøya i nyere utviklet boligområde ved sjøen. Området er under stadig utvikling med diverse nybygg og infrastruktur, men består også av både villa-, småhus- og blokkbebyggelse i nærmiljøet.

Tomt

Felles eiet tomt på ca. 660 kvm for gnr. 41, bnr. 829. Tomten er pent opparbeidet fellesarealer med asfalterte internveier, natursteinsarbeider og beplantning. Det er diverse internveier/ felles veier rundt bebyggelsen på området.

Grøntarealer/beplantning, veier, belysning, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, møteplasser og fellesinnretninger av enhver art mellom og rundt eierseksjonssameienes eiendom utskilt som separate eiendommer skal ligge i sameie mellom de omkringliggende sameier. Eierseksjonssameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av de nevnte fellesarealer, og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene og da til beste for boligområdet Marina/Tangen. Grøntarealer/beplantning, veier, belysning, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, møteplasser, kanaler med poll, brygge- og kaifront og fellesinnretninger av enhver art mellom og rundt eierseksjonssameienes eiendom som ikke eies av de omkringliggende sameier, utgjør en egen eiendom ("Rolfsbukta Fellesareal") som eies av Rolfsbukta AS.

Eierseksjonssameiet (Marina I Boligsameie) er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Rolfsbukta Fellesareal som pliktig medlem i Rolfsbukta Huseierforening. Videre er Eierseksjonssameiet forpliktet til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene og da til beste for boligområdet Rolfsbukta. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Rolfsbukta Fellesareal fremgår av vedtektene for Rolfsbukta Huseierforening.

Parkering

Boligseksjonen har (iht. garasjesameiets vedtekter) eksklusiv rett til å disponere to garasjeplasser i Marina Tangen Garasjesameie som er et lukket garasjeanlegg under bakkenivå innenfor bebyggelsen på Rolfsbukta. Det er opplyst at garasjeplassene som benyttes er merket "13" og "14" (dette er bekreftet via vedlegget parkeringsoversikt). Boligseksjonen som selges har en tinglyst andel (realkobling) i garasjesameiet. Den tinglyste andelen utgjør 26/2841 = 52/5682. Én garasjeplass utgjør 26/5682, dvs. at boligseksjonen disponerer to garasjeplasser. Det følger ikke hjemmel for hver eier til spesifikke garasjeplasser i garasjesameiet, utover parkeringsoversikt og ordlyden i garasjesameiets vedtekter paragraf 6.

Det er montert ladeboks for elbil på midtsøylen mellom garasjeplassene som seksjonen disponerer (kan benyttes av begge plassene). Faktura for forbruk av strøm kommer i tillegg og faktureres direkte fra EVbox.

Iht. garasjesameiets vedtekter paragraf 6: En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til en bestemt parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer iht. vedlagte parkeringsoversikt (vedlegg 1). En sameieandel med rett til parkeringsplass kan kun overføres til andre seksjonseiere i Marina/Tangen sameiene. En parkeringsplass i garasjeanlegget kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboere i Marina/Tangen. Ved utleie/utlån gjelder for øvrig spesifikke regler som er beskrevet i garasjesameiets vedtekter (paragraf 6).

Garasjesameiets ordensregler opplyser i punkt 11 at lading av elbiler og annet ekstraordinært forbruk via felles strømkurser må avtales med styret. Bruker må selv bekoste el-opplegg og måler for dette og det må godkjennes av styret. Det er opplyst at sameiet har lagt opp infrastruktur og mulighet for ladestasjon på p-plassene i garasjeanlegget. Seksjonseier som ønsker ladestasjon bes kontakte styreleder i garasjesameiet. Kostnader forbundet med etablering av evt. ladestasjon blir kjøpers kostnad. Kommentar: Dette er gjort for seksjonen som selges.

Adkomst

Rolfsbuktalléen har adkomst fra Rolfstangveien. Intern adkomst på private internveier.

Oppvarming

Sentralfyranlegg (fjernvarme) med nedfelte radiatorer i gulvene. Vannbåren gulvvarme i alle bad. Gasspeis i stue.

Sameiet

Marina I boligsameie:

Leiligheten er en del av Marina I boligsameie. Boligsameiet består av 14 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven. Boligsameiets eiendom er forsikret if Skadeforsikring med polisenummer 1324198.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se husordensreglene for presiseringer.

Marina I Boligsameie er en del av et større sammenhengende boligområde i Rolfsbukta. Boligområdet er delt slik at garasjeanlegget utgjør en egen eiendom ("Garasjeeiendommen") som eies i fellesskap av eierseksjonssameiene Marina I, II og III, og Tangen I, II og III samt seksjonseierne i disse, heretter kalt ("Marina Tangen Garasjesameie"). Marina I Boligsameie er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Garasjeeiendommen som eier i Marina Tangen Garasjesameie.

Digitalt årsmøte avholdes 8. april - 15. april 2021. Dokumenter tilknyttet møtet er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende er å lese av årsberetningen for 2020 (kun utdrag gjengitt, dokumentene må leses i sin helhet av interessenter):

Bruken av Bryggen: Sommeren 2020 var varm og fin. Det førte igjen til meget stor tilstrømning av mennesker til bryggen og belastningen, særlig for Marina I, var krevende for sameiere. Kommentar: Selger opplyser at hun som bor i fjerde etasje ikke har opplevd dette på samme måte som de som bor i første og andre etasje. Det er videre nå skiltet og ikke mulig å parkere på sameiets område uten parkeringsbevis.

Fornebubanen: De store arbeidene i forbindelse med utbygging av Fornebubanen har startet. Styret jobber sammen med Huseierforeningen for best mulig å ivareta interessene til beboerne i Rolfsbukta. Styret har anbefalt at hver enkelt beboer tar bilder for å dokumentere dagens tilstand i egen bolig. Styret har også oppfordret hver enkelt til å registrere seg på Oslo kommunes hjemmeside for Fornebubanen for å motta nyhetsbrev.

Automatiske døråpnere: Styret har i dialog med Tangen og Garasjesameiet sett på mulighetene til å installere automatiske døråpnere til inngangsdørene til blokkene og til garasjeanlegget. Slike automatiske døråpnere koster drøyt kr. 30 000,- pr. dør. Investeringer av denne størrelsen må eventuelt besluttes av fremtidig årsmøte.

Vindusvask: Styret ble bedt om å undersøke mulighetene for å få til en fellesordning for utvendig vindusvask der hvor det er vanskelig å komme til. Med bakgrunn i dette ble det innhentet tilbud fra ulike leverandører og vi har gjennomført en spørreundersøkelse blant beboerne basert på det beste tilbudet. Totalt var interessen ikke stor nok til at dette lot seg gjennomføre og saken er lagt på is. Enkelte av beboerne har imidlertid gjort avtaler på egenhånd.

Marina Tangen Garasjesameie:

Boligseksjonen har eksklusiv rett til å disponere to garasjeplasser i Marina Tangen Garasjesameie. Garasjesameiet omfatter et garasjeanlegg i en egen fradelt eiendom under bakkenivå innenfor bebyggelsen på Rolfsbukta, betegnet som gnr. 341 bnr. 2 i Bærum kommune. Sameierne eier en ideell andel av sameiets eiendom, og er iht. vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til forskjellige deler av sameiets eiendom. For boligseksjonen som selges er den ideelle andelen tinglyst som en realkobling på boligseksjonens grunnbok.

Garasjesameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81415398. Garasjesameiet har avtale om vaktmestertjeneste med B.O. Drift AS

Den enkelte sameier har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeanlegget slik det nærmere er bestemt i vedtektene jfr. §§ 5 og 6, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til. En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til en bestemt parkeringsplass i garasjesameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer iht. vedlagte parkeringsoversikt. En sameieandel med rett til parkeringsplass kan kun overføres til andre seksjonseiere i Marina/Tangen sameiene. Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med sameieseksjon i bebyggelsen Marina/Tangen, med mindre annet uttrykkelig følger av garasjesameiets vedtekter, jfr. § 6.

Hva angår Marina I boligsameie og Marina Tangen Garasjesameie oppfordrer megler alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Skoler i nærområdet: Snarøya skole (1-7 kl.), Storøya barneskole (1-7 kl.) og Hundsund Ungdomsskole (8-10 kl.). Barnehager i området: Hundsund grendesenter barnehage, Norlandia Sjøflyhavna barnehage og Tusseladden familiebarnehage. Opplysninger iht. vedlagte nabolagsprofil.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 829 snr. 13 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderominnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

For dette salget gjelder: Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin og fryseskap på vaskerommet medfølger ikke. Løse høytalere og forsterkere medfølger ikke (musikkanlegg kan utmerket benyttes uten dette iflg. selger). 2 lamper (Slettvoll) på hovedsoverom medfølger ikke.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen gnr. 41, bnr. 829, snr. 13 (boligseksjonen):
Ingen registrerte heftelser (foruten privat pant som vil bli gjort opp og slettet ved salg).

Rettigheter i eiendomsrett på 0219-41/792:

2014/1124004-1/200: Bestemmelse om parkering, 19.12.2014
Rettighetshavere:
Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 829 Snr: 1-14
Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 830 Snr: 1-17
Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 831 Snr: 1-4
Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 832 Snr: 5-18
Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 833 Snr: 1-18
Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 834 Snr: 1-18

Meglers kommentar: Rettigheten gjelder bruksrett for ovennevnte seksjoner til totalt 21 gjesteparkeringsplasser på gnr. 41, bnr. 792. Erklæringen følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen gnr. 341, bnr. 2 (garasjesameiet):

2002/14978-2/100: Rettighet, 28.05.2002
Rettighetshaver: OBOS FORNEBU AS
Org.nr: 982366879

Meglers kommentar: Primærkjøpekontrakt av 19.06.2001/29.01.2001 om kjøp av areal på Fornebu, avmerket med gult på vedlagt kart av 18.04.2002. Bestemmelser om betaling av kjøpesum for delområder, etterregulering av kjøpesum, plikt til opparbeidelse av teknisk infrastruktur m.m. Overført fra: 0219-41/792. Gjelder denne registerenheten med flere. Erklæringen er ikke vedlagt salgsoppgaven.

2002/15180-2/100: Rettighet, 29.05.2002
Rettighetshaver: ROLFSBUKTA AS
Org.nr: 983437524
Sekundærkjøpekontrakt som gjelder avtale: 14978/2002

Meglers kommentar: Kjøpekontrakt av 29.01.2001 og addendum 13.02.2002 om erverv av arealer i Rolfsbukta, som avmerket med gult på vedlagt kart av 18.04.2002. Bestemmelser om avgiftsdekning, etterregulering av kjøpesum m.m. Overført fra: 0219-41/792. Gjelder denne registerenheten med flere. Erklæringen er ikke vedlagt salgsoppgaven.

2008/138763-1/200: Erklæring/avtale, 15.02.2008
Rettighetshaver: Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 829, 830, 831, 832, 833 og 834. Bestemmelse om fellesareal, parkeringsplass, sportsboder, fellesboder. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2008/138763-2/200: Best. om vann/kloakkledn., 15.02.2008
Rettighetshaver: Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 832, 833 og 834. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2008/138763-3/200: Best. om adkomstrett, 15.02.2008
Rettighetshaver: Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 829, 830, 831, 832, 833 og 834. Bestemmelse om bruksrett til gangadkomst. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2008/138763-7/200: Erklæring/avtale, 15.02.2008
Rettighetshaver: Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 832, 833 og 834. Bestemmelse om avfallsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2008/138763-8/200: Erklæring/avtale, 15.02.2008
Rettighetshaver: Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 792, 832, 833, 834 og 836. Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar: Erklæringen med db.nr. 138763 omhandler bestemmelser på gnr. 341, bnr. 2 hva angår fellesareal, vann- og avløpsanlegg, gangadkomst, parkeringsplasser, sportsboder, fellesboder, avfallsrom, reparasjoner og vedlikehold for de ovennevnte eiendommer. Hva angår gnr. 41, bnr. 829 (Marina I boligsameie) omhandler erklæringen rett til felles bruk av fellesareal, gangadkomst, bruksrett til 17 parkeringsplasser (hvorav 3 er gjesteparkering), bruksrett til 14 sportsboder, bruksrett til samtlige fellesboder. Erklæringen følger vedlagt salgsoppgaven.

2010/485868-1/200: Erklæring/avtale, 01.07.2010
Hefter i diverse ideelle andeler
Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715

Meglers kommentar: Avtale 19.11.2003 mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune vedr sosial infrastruktur og boligprofil med mer. Tilleggsavtale 14.06.2006 mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune. Avtale 05.07.2005 om gjennomføringsplan mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune. Tillegg 18.09.2006 til avtale om gjennomføringsplan mellom Fornebu Boligspar AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune. Gjelder denne registerenheten med flere. Erklæringen er ikke vedlagt salgsoppgaven.

2010/486128-1/200: Erklæring/avtale, 01.07.2010
Hefter i diverse ideelle andeler
Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715

Meglers kommentar: Avtale 07.12.2005 om sosial boligprofil, allmenhetens rettigheter m.m. mellom Rolfsbukta AS og Bærum kommune for delområde 4.2. Gjelder denne registerenheten med flere. Erklæringen er ikke vedlagt salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter i eiendomsrett på 0219-41/836:
2008/139310-1/200: Best. om adkomstrett, 15.02.2008
Rettighetshaver:
Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 832, 833, 834, 2
Knr: 0219 Gnr: 341 Bnr: 2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter i eiendomsrett på 0219-41/836:
2008/139310-6/200: Erklæring/avtale, 15.02.2008
Rettighetshaver:
Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 792, 832, 833, 834
Knr: 0219 Gnr: 341 Bnr: 2
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Meglers kommentar: Erklæringen med db.nr. 139310 omhandler bestemmelser på gnr. 41, bnr. 836 hva angår gangadkomst, lekeareal, fellesareal, reparasjoner og vedlikehold m.m. for de ovennevnte eiendommer. Hva angår gnr. 341, bnr. 2 (garasjesameiet) omhandler erklæringen bestemmelser om gangadkomst og reparasjoner og vedlikehold. Erklæringen er ikke vedlagt salgsoppgaven.

Rettigheter i eiendomsrett på 0219-41/792:
2008/139493-2/200: Best. om vann/kloakkledn., 15.02.2008
Rettighetshaver:
Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 829, 830, 831, 832, 833, 834, 837, 838 og Knr: 0219 Gnr: 341 Bnr: 2, 3
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Rettigheter i eiendomsrett på 0219-41/792:
2008/139493-3/200: Best. om adkomstrett, 15.02.2008
Rettighetshaver: Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 829, 830, 831, 832, 833, 834, 835, 836, 837, 838 og Knr: 0219 Gnr: 341 Bnr: 2, 3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter i eiendomsrett på 0219-41/792:
2008/139493-6/200: Erklæring/avtale, 15.02.2008
Rettighetshaver: Knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 829, 830, 831, 832, 833, 835, 836 og Knr: 0219 Gnr: 341 Bnr: 2, 3
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Meglers kommentar: Erklæringen med db.nr. 139493 omhandler bestemmelser på gnr. 41, bnr. 792 hva angår fellesareal, vann- og avløpsanlegg, gang- og kjøreadkomst, lekeareal, reparasjoner og vedlikehold m.m. for de ovennevnte eiendommer. Hva angår gnr. 341, bnr. 2 (garasjesameiet) omhandler erklæringen bestemmelser om vann- og avløpsanlegg, gang- og kjøreadkomst, og reparasjoner og vedlikehold. Erklæringen er ikke vedlagt salgsoppgaven.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Marina I Boligsameie har ingen felles lån. Pr. 31.12.2020 hadde boligseksjonen en andel fellesgjeld på kr. 4 603,- som er kortsiktig leverandørgjeld.

Marina Tangen Garasjesameie: I forbindelse med montering av el-bil ladestruktur tok garasjesameiet opp et felles lån i 2018 på kr. 250 000,-. Det er opplyst at garasjeplass 13 og 14 hver har en gjenværende andel av fellesgjelden på kr. 929,- pr. 31.12.2020 (til sammen kr. 1 850,- for begge plassene). Fellesgjelden (kapitalkostnader) betjenes via de månedlige felleskostnadene for garasjeplassene med kr. 25,- pr. mnd. pr. plass. Garasjesameiets felleslån (OBOS01-98207722499) har en total restsaldo på kr. 143 284,- pr. 09.04.2021, restløpetiden er 3 år og 5 mnd., og den flytende renten er pr. 09.04.2021 3,85%.

Kapitalkostnadene som nevnt inkludert i felleskostnadene som betales til garasjesameiet, og det er ved et tidligere salg blitt opplyst fra styret at når en eier av en garasjeplass betaler sitt strømforbruk for el-bil, legges det på 25 øre pr kwh som går inn i regnskapet til sameiet. Ved nedbetalt lån antas det dermed at felleskostnadene ikke vil bli redusert. Megler har i skrivende stund ikke lykkes i å få svar fra styret på om dette fremdeles er gjeldende praksis.

Andel formue

Boligseksjonen hadde pr. 31.12.2020 en andel felles formue på kr. 85 572,-.

Det er opplyst at garasjeplass 13 og 14 hver har en andel av garasjesameiets formue på kr. 4 302,- pr. 31.12.2020 (til sammen kr. 8 604,- for begge plassene).

Regnskap

Marina I boligsameie: Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr. 702 648,-. Dette er kr. 400 lavere enn budsjettert. Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr. 760 470,-. Dette er kr. 25 600 høyere enn budsjettert, dette er summen av mindre differanser. Blant annet kr. 7 600,- mer påløpt i forretningsførerhonorar, påløpt kr. 4 000,- mer i konsulenthonorar, påløpt kr. 5 900,- mer til TV/bredbånd og påløpt kr. 4 000,- mer til drift og
vedlikehold. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 62 281,- iht. årsrapporten for 2020 (kr. 56 149,- i underskudd i selve resultatregnskapet). I årsberetningen for 2020 opplyses det at alle de tre sameiene har god økonomi og god likviditet, tross negative resultater 2020. Underskudd skyldes i all hovedsak drifts kostnader heller enn budsjettert. Den største posten utgjør oppgradering av hekk, som er omtalt under punktet om utbedringer. Fellesutgifter er foreslått å holdes uendret for 2021.

Marina Tangen Garasjesameie: Megler har ikke mottatt årsregnskap for 2020. Årsresultatet for 2019 viser et overskudd på kr. 82 933,- (eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er det ikke tatt hensyn til). I budsjettet for 2020 var det lagt til grunn at sameiet skulle gå med kr. 129 500,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Rolfsbuktalléen har adkomst fra Rolfstangveien. Intern adkomst på private internveier.
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett

Eier

Hilde Andersen

Formuesverdi

Formuesverdi for boligseksjonen for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 2 633 684,-
Som sekundærbolig: Kr. 9 481 263,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Marina I boligsameie: Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, foruten at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Hva angår korttidsutleie er dette inntatt i vedtektene som er foreslått oppdatert til dagens regelverk.

Marina Tangen Garasjesameie: En parkeringsplass i garasjeanlegget kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboere i
Marina/Tangen. Ved utleie/utlån gjelder for øvrig følgende:
- Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til garasjesameiets styre
- Styret skal til enhver tid føre lister over de som ønsker å leie ut parkeringsplass
- Ved en leietakers/låners gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til garasjesameiet har garasjesameiets styre rett til
å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet
- Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor garasjesameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk (Marina I), datert 25.08.2017.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Kommuneplan:
Navn: Kommunedelplan 3 - Fornebu
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.03.2019
Delareal 11 kvm: Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende
Delareal 651 kvm: Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Id 2016014: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2016014

Ovennevnte linker henviser til en rekke dokumenter tilknyttet reguleringsplanen og Kommunedelplan 3. Interessenter oppfordres til å benytte disse linkene for innsyn i relevante dokumenter. Kontakt kommunen dersom spørsmål.

Kommuneplaner under arbeid:
Navn: Kommunedelplan 3 Fornebu
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommunedelplan
Id 2016014: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2016014

Regulering:
Navn: Fornebu, område 4.2, Rolfsbukta
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.12.2005
Delareal 662 kvm: Formål Blokkbebyggelse
Feltnavn Felt 6
Id 2002017: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2002017

Offentlige planer

Fornebuområdet m.m. er stadig under endring/utvikling. Områdene omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned.

Spesielt nevnes det at eiendommen/feltet rett over Rolfsbukta (Sagflisodden - KBA 4.1) er i Kommunedelplan 3 for Fornebu arealdel 2017-2035 åpnet opp for utbygging av blandet formål (kombinert bebyggelse og anleggsformål). Kjøper må påregne at denne eiendommen/feltet blir utbygget. Konferer megler dersom spørsmål.

Videre nevnes Fornebubanen som hadde oppstart ultimo 2020 (byggeprosjektet vil ha varighet i en del år fremover). Fornebubanen vil være en forlengelse av T-banen fra Oslo, og det er muntlig opplyst fra kommunen at endeholdeplass er planlagt under Fornebu Sør, som er den store "kvadraturen" som omsluttes av Snarøyveien og Rolfsbuktveien (det tas forbehold om eventuelle endringer). Dette er et omfattende prosjekt og kjøper må således påregne anleggstrafikk og tidvis redusert fremkommelighet under byggeperioden. På lang sikt vil dog Fornebubanen ha en positiv innvirkning på området. Diverse dokumenter vedr. Fornebubanen kan leses på: https://www.baerum.kommune.no/sok/?q=fornebubanen

For øvrig nevnes planID 2017005 for Lysakerfjorden som omhandler detaljregulering for en ny friluftsøy. Det er tidligere opplyst fra saksbehandler at detaljreguleringen/planen har som hensikt å etablere ny frilufts halvøy med fastlandsforbindelse via gangbro. Saksbehandler har for øvrig tidligere opplyst at dersom denne halvøyen anlegges, vil dette være ca. 900 meter fra eiendommen som selges (nordover ved Lagmannsholmen).

Vi anbefaler alle interessenter/budgivere å sette seg inn i vedlagte kart- og reguleringsopplysninger og kommunedelplan 3. Videre oppfordres interessenter/budgivere til selv å undersøke på "Plan, bygg og geodata" på Bærum kommune sine nettsider, samt å kontakte kommunen på telefon 67504050 for videre informasjon om planer/utvikling i området, Fornebubanen m.m.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 277 200,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. gang, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Da

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569