Prisantydning 2.000.000,-

Omkostninger 64.342,-

Totalpris 2.064.342,-

Boligtype Boligtomt

Eierform Selveier

Solgt

Vis nabolag

RYKKINN/EINEÅSEN - Solrik, ubebygd utsiktstomt med mulig utviklingspotensiale. Høyt og fritt beliggende på 4 mål

Beliggenhet

Eiendommen ligger øverst i Rykkinnveien, tilbaketrukket fra støy og med marka som nærmeste nabo. Nabolaget er populært for barnefamilier så vel som eldre med primært etablerte eneboliger og tomannsboliger. Naturomgivelsene er fantastiske med med et stort løypenettverk som brer seg innover marka bestående av skogbilveier, stier og lysløyper. På vinterstid kan du spenne på deg skiene like ved eiendommen og nyte godt av de flotte naturopplevelsene. Det er kort vei gjennom skogen til Gullhaug og Bærums Verk. Fra Eineåsen får du fantastisk utsikt over Gommerud og Oslofjorden.

En kort kjøretur unna finner du også Rykkinn senter med et variert tilbud av butikker, apotek, bokvarehandel, frisør, kafeer, take-away, legekontor, treningssenter m.m. Det er heller ikke lange turen til Sandvika Storsenter med et rikt tilbud som et av landets største kjøpesentre. Her finner du en mengde butikker, restauranter, kafeer og servicetjenester.

Få minutters gange nedenfor eiendommen i Paal Bergs Vei ligger det bussholdeplass med rute 160 til Oslo bussterminal. Bussruten stopper på bl.a. Sandvika bussterminal, Lysaker, Nationaltheateret før endestasjon på Oslo bussterminal.

Eiendommen sokner i dag til Rykkinn barneskole og Eineåsen ungdomsskole. Det er flere private og kommunale barnehager i området, herav Gommerud barnehage, barnelåven, Berger barnehage, med fler. For barna er det et bredt aktivitetstilbud med Gommerudbanen friidrett- og fotballbane, kunstgress-baner og Vestre Bærum Tennis. Bærum har for øvrig flere idrettslag med organsiert idrett innen mange grener.

Tomt

Eiet tomt på 4 019 kvm.
Interessenter gjøres oppmerksom på at rød markering av tomtens beliggenhet på bildene er gjort på øyemål, og kan således ikke regnes som en presis angivelse.

Se kart med eiendomsgrenser fra kommunen for nøyaktig eiendomsgrense.

Adkomst

Eiendommen har i dag ikke adkomst. Det er tinglyst adkomstrett over gnr. 76 bnr. 209. Videre adkomst er bratt og må opparbeides etter kommunens veinormer.

For at eiendommen skal kunne tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger må det etableres private avtaler med aktuelle eiendommer. Offentlig nett går i Rykkinveien. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper kommunens tilkoblingsavgift.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 76 bnr. 81 i Bærum kommune

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel.

Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Silje Godager har jobbet som eiendomsmegler siden 2014, og er utdannet ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun startet sin karriere hos Privatmegleren og har jobbet i Sem & Johnsen siden 2017. Silje har et bredt nedslagsfelt i Oslo og Stor-Oslo med salg av både bruktboliger, nybygg og næring. 32-åringen har lang erfaring med salg av store eiendommer og alle typer leiligheter.

Silje er ambisiøs og har høy arbeidskapasitet med fokus på faglig kompetanse, gode salgsresultater og tett oppfølging av kundene sine. Hun har et øye for detaljer ved hvert enkelt objekt og er en god veileder gjennom hele salgsprosessen med stor respekt for verdiene hun forvalter.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Kort om eiendommen