RYTTERFARET 23

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
923m2 -
Bruksareal
190m2 -
Ligningsverdi
2.604.757,-
Kort om eiendommen
HOSLE - Attraktivt beliggende enebolig i en av områdets mest populære villaveier. Rolig, solrikt og barnevennlig!
Høydepunkter
Velkommen til Rytterfaret 23 - en av områdets absolutt mest attraktive villaveier!
Kort vei til marka, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og Bekkestua sentrum med en mengde forretninger, restauranter og servicetilbud i alle kategorier.
Boligen er oppført over 2 plan med store stuer, 4 (kan bli 5) soverom, 2 bad, separat vaskerom og godt med bodplass.
Sol fra tidlig morgen til sen kveld.
Stor, solrik terrasse utenfor stuen i 2. etasje. Direkte utgang til terrasse og hage fra stue/kjøkken i 1. etasje. En gammeldags usjenert villahage med trær, busker og bed. Delvis overbygget terrasse der man kan sitte tørt og lunt fra tidlig vår til langt utover høsten.
Garasje for 1 bil og stor hagebod.
Boligen trenger gjennomgående oppgradering - en skikkelig mulighet for å skape sitt eget drømmehjem!
Beliggenhet
ET AV BÆRUMS FINESTE VILLAOMRÅDER!
Eiendommen ligger i et svært attraktivt villastrøk. Her er det store eiendommer, bred gate, rolig, solrikt og tilbaketrukket.
Lite trafikkerte veier. Det er mange barnefamilier som bor i dette området!
Skoler/Barnehager:
Boligen ligger med gangavstand til flere populære barneskoler, både Hosle, Haslum og Bekkestua barneskole. Eiendommen sogner til Bekkestua barneskole og Bekkestua ungdomsskole - nybyggede og meget populære skoler. På Bekkestua har man også NTG og NTG´s ungdomsskole samt Oslo International School. I Hosleveien (også i gangavstand) er Steinerskolen.
Ønsker du en oversikt over skoler og skolegrenser, gå inn her: Skolegrenser|Hvilken skole hører du til?|Adresseliste | Bærum kommune (baerum.kommune.no)
Det er flere gode og populære barnehager i området.
En god oversikt over barnehagene finner du her: Barnehage | Søk plass, sammenlign barnehager, opptak | Bærum kommune (baerum.kommune.no)
Rekreasjonsområder:
Boligen ligger med få minutters gangavstand til Sauejordet - et populært turområde både sommer som vinter. Man kan også gå over Sauejordet til Haga med turveier oppover marka og skiløyper vinterstid. Her er populære Sætern gård - Turistforeningens aktivitetsgård som brukes i utstrakt grad av både skoler og barnehager. Her er det kafé, høner, kaniner mm., samt natursti, lekeapparater, klatretårn, gapahuk mm. Lenger inn i marka finner man blant annet Brunkollen som serverer suppemiddager hver tirsdag og onsdag, samt har åpent i helgene.
Det er flere golfbaner i nærheten, både Haga og Grini, samt ni-hulls banen på Ballerud (ved Bekkestua).
Tennisbaner, ball binger, fotballbaner, bandy-is mm er også i kort avstand fra boligen.
Servicetilbud:
Kort vei til nærbutikk både ved Hosleveien/Nadderudjordet (Rema1000 - ca 5 minutter å gå), til Kiwibutikken i Granåsen (ovenfor Hosle barneskole og ved Sauejordet) samt kort avstand til Bekkestua sentrum med alle de store matvarekjedene, et utall forretninger, restauranter, kafeer, bibliotek, treningssentre, svømmehall, dansestudio, håndballhall mm.
Offentlig kommunikasjon:
Gode bussforbindelser både busstopp ved Hosle skole og i Øygardveien, begge med få minutters gange.
Matrikkel
Gnr. 21 bnr. 535 i Bærum kommune
Adresse
RYTTERFARET 23
1362 Hosle
Prisantydning inkludert omkostninger
12 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
296 250,- (Dokumentavgift)
13 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
310 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 260 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 15 576 pr År
Prognose for kommunale avgifter fakturert på eiendommen inneværende år er kr. 16 793,12,-.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv.
vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 15 576 pr År fakturert på eiendommen i 2021.
Areal
Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 190 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 4 soverom.
Type eiendom
Selveier, Enebolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 1968
Garasje oppført i 1970.
Tilbygg oppført i 1977.
Energimerke
Energimerke for denne boligen er:
Innhold
Boligen har en god og fleksibel planløsning.
1. etasje:
Vindfang med inngang til praktisk bod samt vaskerom.
Hall med inngang til bod. Perfekt som garderoberom.
Plass til å henge av seg yttertøy også i hall.
Det er også et dusjbad i denne etasjen.
Spisekjøkken vegg i vegg med stuen - mulighet for å åpne opp og få en åpen kjøkken/spisestue/allrom.
Stor stue og spisestue. Utgang til hagen fra stuen.
Det er i dag 2 soverom i denne etasjen - var opprinnelig 3 barnerom.
2. etasje:
Stor stue og bibliotek med flott peis. Utgang til romslig terrasse med utsyn over området.
Det er videre et hovedsoverom med stort bad en-suite.
Barnerom/arbeidsværelse eller walk-in-closet (dør til hovedsoverom og dør til stuen).
1. etg: primærrom utgjør 99 m² som omfattes av vindfang, vaskerom, trapperom, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.
Sekundærrom utgjør 8 m² som omfattes av 2 boder.
2. etg: primærrom utgjør 83 m² som omfattes av stue, 2 soverom og bad.
Garasje: sekundærrom utgjør 25 m² som omfattes av garasje og bod.
Standard
Boligen har en eldre standard. Generell renovering må påregnes.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte malt fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp fra Bosch, Asko oppvaskmaskin og kjøleskap. Eldre ventilator fra Norema med avtrekk ut.
Bad:
Eldre baderom med badekar, bidet, wc og servant. Det er varmekabler i gulv. Det er malt innredning i rommet. Det er eldre røropplegg, sluk, våtromskonstruksjon m.m.
Vaskerom:
Eldre vaskerom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Det er eldre røropplegg, sluk, våtromskonstruksjon m.m.
Bad:
Eldre baderom med dusj, wc og servant. Det er varmekabler i gulv. Det er eldre røropplegg, sluk, våtromskonstruksjon m.m.
Innvendige overflater:
Gulv med fliser, belegg og parkett. Vegger med malt panel, tapet, malte flater og fliser.
Himlinger med malt panel og malte flater.
Etasjeskillere med trebjelkelag fra byggeåret.
Det er krypekjeller under boligen. Adkomst via luke i gulv i bod.
Innvendig eiketrapp fra byggeåret.
innvendige eldre malte og finerte dører.
Pipe og ildsted:
Det er eldre mursteinspipe i boligen. Pipe er tilkoblet peis i stue i 2 etasje og parafinbrenner i trappegang i 1 etasje. Parafinbrenner er ikke i bruk.
Tekniske installasjoner:
Det er eldre vannrør i kobber i boligen.
Det er eldre avløpsrør i støpejern i boligen.
Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegger og på våtrom og kjøkken.
Bereder (2006) på ca. 200 liter er plassert på bad i 2.etasje.
Bereder er fra 2006.
El-anlegg med sikringsskap med noe nyere automatsikringer. Det er eldre stikkontakter, brytere m.m.
Det er røykvarslere, brannslange og pulverapparat i boligen.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Bolig:
Boligen har taktekking av eldre pappshingel samt det er eldre beslag, renner og nedløp på boligen. Trevegger med liggende trepanel, sperrekonstruksjon med undertak av rupanel- alt fra byggeåret. Det er ingen adkomst til krypeloft. Byggegrunn til boligen er ukjent.
Det er eldre drenering rundt boligen og støpt grunnmur i boligen. Det er nedgravet oljetank til parafinbrenner som ikke er i bruk. Denne er ikke sanert.
Vinduer med malte trekarmer og 2 lags glass. Det er skiftet ut 3 vinduer i 2015, ellers er det eldre vinduer. Videre er det profilert eldre ytterdør og eldre balkongdører med glass.
Delvis overbygget markterrasse på ca. 45 m² med skifer ut fra stue. Terrasse på ca. 31 m² med tregulv og eldre papptekking over stue i 1 etasje.
Garasje:
Garasje med asfaltert dekke, trevegger med panel og eternittplater, saltak med shingel og vippeport. Det må opplyses om at eternittplater inneholder asbest. Det utgjør ingen fare hvis plater ligger i ro. Det er noe nyere utebod med gruset dekke bak garasje. Det er eldre tak, port, vegger m.m. på garasje.
Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG2: avvik som ikke umiddelbare tiltak
- Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
- Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon:
Det er endel slitasje, vridninger m.m. på panel og vindskier.
- Vinduer:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis malingsflass på vannbrettbeslag.
- Utvendige dører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er eldre dører med slitasje. Dør til terrasse mangler beslag over tekking.
- Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige. Deler av pipe er kledd igjen i 1 etasje. Parafinbrenner er ikke i bruk, nedgravet oljetank er ikke sanert.
- Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.
- Kjøkken (overflater og innredning):
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig slitasje på innredningen.
- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
- Innvendige overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er slitasje, stedvis misfarging, eldre overflater m.m.
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Krypkjeller:
Det er for lite ventilasjon i kjelleren. Det ligger stedvis noe vann i kjelleren.
- Elektrisk anlegg:
El-anlegg med sikringsskap med noe nyere automatsikringer. Det er eldre stikkontakter, brytere m.m.
TG3: Store eller alvorlige avvik
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er slitasje på tregulv på terrassen. Det er skjevt rekkverk med stor svikt ved belastning.
- Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad i 1.etg:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad i 2.etg:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Oljetank:
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 923 kvm.
Romslig, pent opparbeidet tomt med store plenområder, busker, trær og bed. Flaggstang.
Sol fra tidlig morgen til sen kveld.
Delvis inngjerdet tomt (gjerde mot veien).
Asfaltert adkomst med varmekabler, inn til garasjen og biloppstillingsplass.
Parkering
Garasje for 1 bil og plass til parkering på egen gårdsplass. Varmekabler i innkjørsel.
Den brede gaten gjør at det er enkelt for gjester å parkere langs veien.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Det er varmekabler på begge bad, og ellers oppvarming fra varmepumpe (2017), panelovner og peis.
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligen er vasket til visning og blir ikke ytterligere vasket til overtagelse.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 21 bnr. 535 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Bokhyllene i stuen i 2.etg medfølger salget.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen: Ingen heftelser registrert.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Sissel Sundby
Anne Kjersti Sundby
Elisabeth Allan
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 604 757 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 377 125 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for våningshus datert 25.05.1968. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Det er ukjent for selger om disse er rettet. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen i denne forbindelse.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til våningshus datert 19.12.1978. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Avvik mellom byggetegninger og faktisk bruk, som megler har observert:
1. etasje: var byggemeldt med 3 soverom, er nå slått sammen til 2 soverom.
2. etasje: var byggemeldt med liten bod bak peis i stuen (del av bibliotek) - er nå åpent.
Regulering
Eiendommen er underlagt den eldre reguleringsplanen "Hosle, sydøstre del" med id: 1961032, ikrafttredelse: 20.08.1962. Ihht. reguleringsplanen er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Videre er eiendommen underlagt Kommuneplanens arealdel 2017-2035 med id: 201601, ikrafttredelse: 04.04.2018. Ihht. kommuneplanen er eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse, nåværende.
Offentlige planer
Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2019/8816: Rytterfaret 14 - tilbygg - garasje - utetrapper og støttemurer.
- Byggesak - 2019/6885: Kalkbrennerveien 7 - enebolig - garasje/carport.
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr 3 000,- pr stk. og markedspakke kr. 19 500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.169 455,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Anne Hellebostad Causevic
Eiendomsmegler MNEF/Jurist/Partner
Kontakt Anne Hellebostad på e-post
ahc@sem-johnsen.no
Kontakt Anne Hellebostad på telefon
92 80 69 90
Anne Hellebostad Causevic har vært med å starte og bygge opp kontoret på Bekkestua. Hun er voksen, er sunnmøring, men har bodd i Oslo Vest og Bærum i 40 år. Anne er utdannet økonom og jurist og har jobbet med eiendomsmegling i 15-16 år. Hun har erfaring med salg både i Oslo Vest, Asker og Bærum. Lokalkunnskap er en selvfølge! Anne leverer skreddersøm; er opptatt av en godt planlagt salgsprosess, deltar selv på alle deler av prosessen, er hardtarbeidende og gir både selger og kjøper tett oppfølging.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.