- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Påbegynt overflateflass / delaminering i tilknytning til
vindskibeslag.
- Veggkonstruksjon: Veggfoten er tidvis utsatt for kondensbelastning fra tilstøtende kryperom og deler av ytterkledningen står i nær kontakt med opparbeidelse.
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke etablert dampsperresjikt i den opprinnelige delen. Det mangler inspeksjonsluke til øverloft. Videre ble det registrert noe ujevnheter i stuehimlingen og den overbygde utvendige delen, på nordsiden.
- Hovedinngangsdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Friksjon mellom terskel og dørblad.
- Brygger: Det ble registrert rust i beslag / festemidler.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konstruksjonen er tidvis utsatt for kondens/fuktbelastning fra tilstøtende kryperom.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det ble registrert riss / sprekk i overgang mellom peiskappe og brannmur mot kjøkkendelen.
- Krypkjeller: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Drenering av overvann ledes gjennom kryperommet.
- Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet ved toalett-området er utført uten fall og deler av gulvet utenfor dusjsonen mangler fall mot hjelpesluk.
- Ventilasjon på bad/vaskerom: Det mangler styrt tilluftsventilering.
- Overflater og innredning, stue/kjøkken: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det ble registrert uttørkede fuktmerker i underskap ved utslagsvask.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Normal løsning frem til 2008.
- Vannledninger: Det er irr på rør. Det ble registrert noe irr/korrosjon i tilknytning til skjøter og under kjøkkenvask. Enkelt åpent røropplegg. Røropplegget er frostutsatt i den kalde årstiden.
- Avløpsrør: Avløpsrørene er frostutsatt i den kalde årstiden.
- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det ble registrert påbegynt overflaterust i bunn av berederen.
- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i bod. Tavleskapet er utført med automatsikringer og automatisk strømmåler. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. Det er fremlagt anleggsdokumentasjon og fakturaer fra 2013 og 2014.
- Drenering: Terrengforholdene i kombinasjon med tekniske løsninger for bortledning av overvann, medfører at det passerer overvann gjennom deler av kryperommet. Løsningen medfører økt grad av kondensbelastning i kryperommet.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er avvik: Det ble registrert mursprekk i tilknytning til dør mot kryperommet. Videre ble det registrert manglende overflatepuss / slemming i tilknytning til lettklinkerblokker under den tilbygde toalettromsdelen.
- Utbendige vann- og avløpsledninger: Røropplegget er frostutsatt i den kalde årstiden.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger informerer om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom?
Svar: Ja kun av faglært.
Beskrivelse: 2004: Lite bad utført av Arild Sander Nilsen AS (hovedansvarlig) med følgende underleverandører: Brødrene VatneAS, Fagelektro AS 2014: Stort bad utført av Tvedestrand Bygg A/S (hovedansvarlig) med følgende underleverandører: Erling Olsen AS, Malermester Gundersen AS og Fagelektro AS. Arbeid utført av Brødrene Vatne AS, Erling Olsen AS, Malermester Gundersen AS, Fagelektro ASag.

Spørsmål 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja, begge rom ble bygget fra grunnen av. Stort bad ble bygget på nystøpt såle.

Spørsmål 2.2: Ble arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja, begge byggesakene er byggemeldt.

Spørsmål 4: Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, se beskrivelse over.

Spørsmål 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, i den hytten vi overtok i 2000 var det enkelte råteskader mot nord. Dette ble totalt utbedret i 2004 (alt er revet og nytt). Vi registrerte museaktivitet i taket over vindfang vinteren 2021. Taket ble åpnet våren 2022, åpning ble identifisert og blokket med plate og materialer. Isolasjon ble skiftet og nytt innvendig tak ble lagt. Nye musebørster og ny fluenetting installeres i disse dager.

Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på EL-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Alt arbeid i hytten er utført av Fagelektro AS, Tvedestrand.

Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Tak og fasader er håndtert av Arild Sander Nilsen AS og Tvedestrand bygg. Terrasser er bygget av Olav Halvorsen og hans faglærte sønner.

Spørsmål 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja, vår nabo har tillatelse til å krysse vår eiendom for å komme til båthus nord for vår tomt. Denne benyttes et par ganger i året. På samme måte har vi tillatelse til å krysse naboens eiendom når vi skal benytte sti til Nes.

Tomt

Eiet tomt: 1344 kvm.

Parkering

Parkering på Fjordsenteret i Sagesund, her er det også båtplass. Båtplass og én bilplass med EL-billader på Fjordsenteret koster kr. 9.600, - i året.

Adkomst

Adkomst er mest praktisk med båt. Kort båttur fra parkering og båtplass hos Fjordsenteret i Sagesund. Det er forøvrig også adkomst på sti. Det er ca. 10-12 minutters gange fra hytten, over naboeiendom (tinglyst rett) og over til et sted som heter Nes, hvor det er bilvei. Selger har tidligere leid parkering der av en lokal beboer, selgere antar at det vil være mulig å gjøre for ny eier også.

Oppvarming

Peis i stue, ellers elektrisk oppvarmet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 96 bnr. 98 i Tvedestrand kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Grunndata i grunnboken:
1997/4156-1/35 Registrering av grunn
12.12.1997
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4213 Gnr:96 Bnr:5

2001/155-1/35 Målebrev
15.01.2001

2020/1040062-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Det gjøres oppmerksom om at naboeiendom gnr. 96 bnr. 35 har adkomstrett over aktuelle eiendom til låve/båthus. Aktuell eiendom gnr. 96 bnr. 98 har også adkomstrett over naboeiendom gnr. 96 bnr. 35 til tursti. Den retten er i juli 2022 kun avtalt mellom naboer, men skal tinglyses.
Selger opplyser om at denne adkomstretten benyttes skjeldent og at de stort sett benyttet båt fra egen eiendom til båthuset.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Christian Blaauw
Mette Blaauw

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020 er kr. 181 444, -

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder.

Kommuneplan:
I kommuneplanens arealdel er eiendommen regulert til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4213/143/Dokumenter/Kommuneplanen%202017-29%20Planbeskrivelse.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er konsesjonspliktig. En forutsetning for handelens gyldighet er at konsesjon gis.

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 303.750, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stykk, markedspakke kr 19.500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 382.921, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 19.500, - og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361