Velkommen til en nyere, moderne og meget attraktiv 3-roms selveier i Sandakerveien 103. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning hvor rommene oppleves lyse og innredningsvennlige. Åpen og sosial stue med utgang til balkong. Det er rikelig med lagringsplass, både innvendig bod, samt kjellerbod. Det er naturlignok heisadkomst til alle plan, samt opp til en felles takterrasse med rå utsikt og sol hele dagen.

Bygget er fra 2019, så både innvendig og utvendig standard anses å være av høy kvalitet.

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet ved Storo/Nydalen. Fra leiligheten er det umiddelbar avstand til bl.a. flere butikker, restauranter, Storo Storsenter, flotte rekreasjonsmuligheter ved Akerselva eller marka samt BI.

Velkommen til visning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk.

Boligens stue har en fin størrelse med god plass til både sitte- og spisegruppe.

St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" som er svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten.

Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking.

Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus".

Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten.

Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.

Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate og ligger noen hundre meter fra boligen.

Matrikkel

Gnr. 77 bnr. 416 snr. 11 orgnr. 923879374 i Oslo kommune

Adresse

Sandakerveien 103
0483 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
175 542,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
6 675 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 013 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende:
Honorarer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.
Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann, radiatoranlegg etc. Det er installert individuelle målere for hver eierseksjon.

Sikringsordning fellesgjeld: nei

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 4 013 pr Mnd

Eiendomsskatt utgjør kr. 816,- pr 2022.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 816,- pr 2022.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2019

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Innhold

3. etg: primærrom utgjør 65 m² som omfattes av entré, gang, bad, to soverom og stue/kjøkken. Fra stue er det utgang til balkong på ca. 8m².
Sekundærrom utgjør 3 m² som omfattes av innvendig bod.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m², beliggende i kjeller til nabobygg med inngang via parkeringskjeller.

Standard

Entré/gang:
Leiligheten har et hyggelig inngangsparti bestående av en praktisk entrè med plass til oppbevaring av sko og diverse yttertøy.

Fra entréen er det videre adkomst til boligens gang, som også innehar en fin størrelse med god plass til et garderobeskap.

Innvendig bod:
I tilknytningen til gangen er det en praktisk innvendig bod på 3 m². Dette gir godt med ekstra oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Stue/kjøkken:
Boligen har en fin og arealeffektiv åpen kjøkken- mot stueløsning. Kvalitetskjøkken fra Sigdal i tidløs farge. Kjøkkeninnredningen er fra 2018 med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask av stål. Det er integrerte hvitevarer fra Simens som består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøleskap med fryser. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Videre er det plass til spisegruppe i naturlig tilknytning til kjøkkensonen.
Fra kjøkkenet har man en glidende overgang til stuesone hvor det plass til sofagruppe, TV-seksjon og øvrig møblement.

Veggene er slette og lysmalte og det er videre parkett på gulv i dette rommet. Fra stue er det videre adkomst til boligens balkong. Balkongen har en god størrelse på 8 m² og er vestvendt. Plass til hyggelig sittegruppe og beplantning. Sameiet har også felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold.

Bad:
Pent og flislagt bad fra 2019 med vannbåren gulvvarme. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon på badet.

Soverom:
Boligen har to soverom av god størrelse. Lyst og romslig hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng, tilhørende nattbord og oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Store vindusflater sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til dette soverommmet. Soverom 2 innehar en fin størrelse med plass til seng, pult og øvrige ønskelige oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til dette soverommet.

Innvendige overflater:
Overflater gulv med parkett.
Overflater vegger med slette malte flater.
Overflater himling med malt betong og gipsplater.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:
- Boligens røropplegg er fra 2019.

- Vannrør med rør i rør system.
- Fordelerskap for forbruksvann er plassert i bod.
- Sikringsskapet er plassert i bod.
- Hovedsikring plassert i felles skap.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Leiligheten har vinduer med rammer/karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2018. Videre er det lyd og brannklassifisert entrédør, balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass stemplet med produksjonsår 2018. Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 8 m², med adkomst/utgang fra stue med rekkverkshøyde målt til 1,22 meter.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Elektrisk anlegg:
Boligen har skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i bod. Hovedsikring plassert i felles skap

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av moderne blokkbebyggelse og næringsbebyggelse samt Lillogård.

Tomt

Eiet tomt: 5515 kvm.

Sameiet har felles takterrasser med svært gode sol- og utsiktsforhold.

Parkering

Parkeringskjelleren i plan U1 og U2 er fradelt som en egen anleggseiendom med gnr 77, bnr 421. Eiendommen ligger i ett tingsrettslig sameie mellom eierne og sameiernes rettigheter og plikter fremkommer av vedtektene for Lillo Gård Haugen Garasjesameie.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (priser pr. 2023):
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5700,-
- Elbil (helelektriske): kr 1920,-
- Motorsykkel og moped: kr 2850,-
- El-motorsykkel og el-moped: kr 960,-
- Hydrogenbil og el-varebil: gratis
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Adkomst

Heisadkomst i bygget.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp gjennom radiatorer og vannvarme i gulv på bad
Felles varmesentral for bygget.

Strømforbruk utgjorde 1 150 kwh pr. 2021 og 1 146 kWh i 2022.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Lillo Gård Haugen Eierseksjonssameie. Sameiet er et kombinert sameie som består av 174 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (næringsvirksomhet), 1 næringsseksjon (base/fellesareal for Lille O BRL) og 10 næringsseksjoner (boder). Sameiet består av følgende adresser: Sandakerveien 100, Sandakerveien 110, Sandakerveien 103, Sandakerveien 104, Sandakerveien 105, Nycoveien 2, Sandakerveien 106 og Sandakerveien 108 A - B. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiets hjemmeside er https://home.solibo.no/hp/lillogaard hvor det er oppslagstavle, praktisk informasjon og kontaktinfo.

Dyrehold er tillatt.

Styrets arbeid i 2021 (utdrag fra årsberetning):
- Utomhus: Det har vært flere møter og befaringer med landskapsarkitekt Braathen og utbygger AF. Det gjenstår fortsatt noe for å få uteområdene ferdig etablert, og planlegging er avtalt. videreført med anleggsgartner og landskapsarkitekt.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Fernanda Nissen barneskole. I 2023 går elever videre til Voldsløkka skole. Bjølsen skoles ungdomstrinn flyttes til Voldsløkka, og elevene fortsetter sin skolegang der. For skolestart 2024 og senere går elever videre til Bentsebrua skole (etableres i Treschows gate). De som har startet ved Voldsløkka skole, fullfører sin skolegang ved Voldsløkka.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 77 bnr. 416 snr. 11 orgnr. 923879374 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Integrerte hvitevarer medfølger. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Det er tinglyst 29 heftelser fra 1916 til 2014 som anses å ikke ha en praktisk betydning for seksjonen i dag.
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen fra 2016:

2016/12169-1/200 Best. om adkomstrett
07.01.2016
Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-77/416
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/429124-2/200 Erklæring/avtale
12.02.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende, i eller over den ubebygde del av arealet
Bestemmelse om anlegg, vedlikehold, benyttelse og adkomst
Overført fra: 0301-77/416
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1696843-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
17.12.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Nettstasjon nr. 3364
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 0301-77/416
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1697058-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
17.12.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Nettstasjon nr. 3272
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 0301-77/416
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/292743-6/200 Bruksrett
11.03.2019 21:00
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Gjelder bruk og adkomst til 53 sykkelplasser
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-77/416
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/292743-7/200 Bruksrett
11.03.2019 21:00
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Gjelder bruk og adkomst til 38 boder
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-77/416
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/292743-10/200 Erklæring/avtale
11.03.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:421
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-77/416
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/292743-11/200 Bestemmelse om vann/kloakk
11.03.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-77/416
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/250982-1/200 Erklæring/avtale
04.03.2022 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLO GÅRD HAUGEN EIERSEKSJONSSAMEI
Org.nr: 923879374
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om lysmaster
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold og drift
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2019/481108-1/200 Seksjonering
29.04.2019 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 11
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 68/13059

Rettigheter på andre eiendommer:

2020/3105827-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
30.09.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rettighetshaver: knr. 0301 gnr. 77 bnr. 416 snr. 1-187
Adkomstrett til avfallsrom

2020/3105827-2/200 Erklæring/avtale
30.09.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rettighetershaver: knr. 0301 gnr. 77 bnr. 416 snr.1-187
Bruksrett til areal som uteoppholdsareal

2020/3105827-3/200 Erklæring/avtale
30.09.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rettigheter: Knr. 0301 gnr. 77 bnr. 416 snr. 1-187
Bestemmelse om å føre avkastluft fra sitt ventilasjonsanlegg

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen lån pt.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr.564 009,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 228 200,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Christian Holdø

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 525 805 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 492 896 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.12.2022. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Forretningsfører

SOLIBO AS

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål med gjeldende reguleringsplan S-4892, vedtaksdato 11.05.2016. Reguleringsplanen er detaljregulering for gnr. 77 bnr. 1, 56, 220, 221, 223 og gnr. 223 bnr. 37 m.fl.

Ihht. kommuneplanen ligger eiendommen innfor arealformålene grønnstruktur- eksisterende, bebyggelse og anlegg- fremtidig (tranformasjonsområde indre by), kulturminnevern (avgrensning indre by), blågrønnstruktu (område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling), støysoner (vei rød sone, avvikssone regionkjerne- regional korridor og vei gul sone).

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Eiendommen ligger også innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-4. Flate: byggeområde/trafikkområde som gjeldende regulering. KDP-4 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Transformasjonsområdet Nydalen og Storo er stadig under endring/utvikling der bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker:
- Saksnr. 202209898: Nycoveien 1 og 1 B- produksjonsbygg.
Det søkes om ¨utvide dagens bebyggelse med en ekstra fløy mot Vitaminveien. Videre foreslås det å øke utnyttelsen og regulert høyde, med den hensikt å legge til rette for en utvidelse av den eksisterende bygningsmassen. Maks tillatt gesims foreslås satt til 30 meter og det er informert om at prosjektet skal ha maksimalt 8 etasjer. Saken er mottatt 30.06.2022 og status er bestilling av oppstartsmøte. For mer informasjon om plansaken med skisser, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209898

- Saksnr. 201816207: Vitaminveien- detaljregulering.
Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Planen skal gi bedre forhold for myke trafikanter og sikre fremkommelighet for kollektivtrafikk. Saken ble mottatt 09.11.2018.

- Saksnr. 202009564: Vitaminveien 7 - utvikling av Storo storsenter.
Hensikt en med planarbeidet er å utvikle eiendommen t il å bli et sentralt og urbant sentrum i området , med meget variert e tilbud og godt fungerende, attraktive og aktiviserte byrom. Saken ble mottatt 12.06.2020 og oppstartsmøte er avholdt.

Byggesaker i nærheten:
- Saksnr. 202210331: Sandakerveien 103, 104, 105, 108 og 110.
Søknaden gjelder plassering av solavskjerming på balkonger i felt B1 (hus 1) og felt B2 (hus 2, 3 og 4) på Lillo Gård. Hensikt med søknaden er å oppnå en helhetlig og koordinert plassering av solavskjerming som en del av prosjektets fasadeuttrykk. Saken er mottatt 08.07.2022 og det ventes på tilleggsdokumentasjon.

- Saksnr. 201908031: Nycoveien 1.
Søknaden omfatter fasadeendring i Nycoveien 1. Saken er mottatt 20.05.2019 og tillatelse er gitt.

- Saksnr. 201920991: Nycoveien 4-18, Vitaminveien 14-28.
Saken omhandler bygging av nytt fortau, sykkelfelt og møbleringssone med tilhørende overvannshåndtering. Saken er mottatt 23.11.2019 og tillatelse er gitt.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr. 9 900,- og markedspakke kr. 19 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.143 135,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Trond Larsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Trond på e-post
tl@sem-johnsen.no

Kontakt Trond på telefon
95 90 84 88

Trond har jobbet som eiendomsmegler siden 2005, primært med markedet i Oslo og Viken. Han bistår privatpersoner med salg av deres hjem, samt fritidseiendommer til fjells og ved sjøen. I tillegg har han god kunnskap og erfaring med å bistå profesjonelle eiendomsaktører med salg av prosjekter – alt fra mindre utbygging, til de større prosjektene.

Trond har lang erfaring som eiendomsmegler og fremstår svært sikker i utførelsen. Dette inngir trygghet for boligselger og boligkjøper. Han er kunnskapsrik, saklig og tydelig, samt alltid tilgjengelig for spørsmål og enkel å samarbeide med.

En salgsprosess varierer fra eiendom til eiendom og han er veldig opptatt av å skreddersy prosessen til hver enkelt eiendom. Han tar aldri lett på et oppdrag og vil underveis i prosessen gi råd og anbefalinger som han mener er optimale for oppdragsgiver. Salg (og kjøp) av et hjem er for de fleste av oss en meget stor prosess, hva gjelder tid/krefter, men også av økonomisk art. Hans rolle er å jobbe aktivt for selger slik at selger oppnår en høyest mulig salgspris, samt får en trygg og ryddig prosess underveis.

Les mer

Anniken Johnsen

Eiendomsmegler/ Jurist/ Partner

Kontakt Anniken på e-post
aj@sem-johnsen.no

Kontakt Anniken på telefon
46 40 30 10

Anniken har jobbet som eiendomsmegler siden 2015, og er utdannet jurist ved det juridiske fakultet i Bergen. Hun har jobbet som megler i 7 år og har tidligere vært med å drive ett kontor som salgsleder og partner. Hun er en megler som år etter år har levert gode resultater, og sørger alltid for at salgsprosessen oppleves som tillitsskapende og effektivt. Om man ønsker en megler som jobber strategisk, grundig og effektivt med fokus på gode salgsresultater, er Anniken megleren for deg. Hun er rå på oppfølging, og har stor arbeidskapasitet og gjennomføringsevne. Gjennom hennes måte å jobbe på, sørger hun for at sine kunder føler seg sett, hørt og ivaretatt gjennom hele salgsprosessen.

Dette sier en av Annikens kunder om henne:

«Vi engasjere Anniken Johnsen etter anbefaling. Etter vårt første møte mottok vi raskt et forslag for tilrettelegging av opplegg for salg. Dette virket veldig profesjonelt og etter noen mindre justeringer ble det satt i gang. Hennes opptreden og engasjement var imponerende. Vi ble smittet av hennes positivitet og optimisme, og ikke minst hennes evne til å være tilgjengelig til enhver tid. Når da salget ble gjort (på veldig kort tid) sitter vi igjen med en god følelse om at dette ble gjort på en best mulig måte. Vi gir henne våre beste anbefalinger, og vil uten tvil også anbefale henne for venner/ kjente som skal selge sine hjem».

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Sandakerveien 103? Klikk her

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Lovanvendelse

Oppdragsansvarlig

Salgsoppgave

Meglere

Trond Larsen

Anniken Johnsen

Ønsker du verdivurdering?