Prisantydning 2.100.000,-

Omkostninger 78.642,-

Totalpris 2.213.020,-

P-rom 18m²

Byggeår 1947

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
951,-
Fellesformue
10.398,-
Fellesgjeld
34.378,-
Ligningsverdi
490.018,-
Energimerke
E – rød

Vis nabolag

Lys og hyggelig studioleilighet med sentral beliggenhet. Akerselva, parkområder og servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget attraktivt til i et hyggelig boligområde på Torshov. Her bor du i et levende strøk med yrende folkeliv og koselig miljø. Lokalmiljøet byr på hverdagsgleder som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, frokost på Caminito, Backstube eller Åpent bakeri, mens Grisen og Nieu Scene/bistro på Soria Moria frister med stemningsfull atmosfære og lekre retter. Cosmopolite, Det andre Teateret, Torshovteateret og Café teater - Trikkestallen er steder i nærområdet som absolutt er verdt et besøk. Grünerløkka, med sitt rike utvalg av spisesteder, caféer og barer, er kun en rask spasertur eller trikketur unna.

I nærmiljøet er det flere unike nisjebutikker. Det er kort vei til interiørbutikken Konstabel, samt Oslos siste pølsemaker, Strøm-Larsen, som har vunnet flere norgesmesterskap i ulike kjøttprodukter. I Vogts gate finner du også grønnsaksbutikk, samt matbutikker, malingsbutikk,blomsterbutikk m.m.. I tillegg ligger Sandakersenter en liten spasertur fra leiligheten med bl.a. Vinmonopol, bokhandel, Apotek, Samson bakeri og Coop Mega matforretning. Torshov Torg med Rema 1000, apotek og sushirestaurant ligger også kun et par minutters gange unna. Søndagsåpen Bunnpris og Joker, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven finner du også i området.

Ikke langt unna finner du også Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Her finner du også Odeon kino med IMAX-teknologi.

Et meget spennende treningssenter "Myrens" ligger et par hundre meter lengre ned i Sandakerveien, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Torshov Minigolfpark og Torshov fritidsanlegg med volleyballbane ligger også i nærheten. SATS finner du i Ringnes Park, i Nydalen og på Storo. Frodige Torshovparken og Torshovdalen ligger en liten spasertur unna - her kan man nyte grillmaten og sola på varme sommerdager!

Leiligheten ligger i en høy 1.etasje med hyggelig og grønt utsyn.

Akerselven finnes også like ved, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her kan man ta en sykkel- eller gåtur helt opp til Maridalsvannet i nord eller Sentrum i sør. Det er også buss til Solheimsskogen fra Torshov for tilgang til Lillomarka.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med nærhet til trikkestopp for trikk 11, 12 og 18. Det er holdeplass for buss nr 20 (Majorstuen/Skøyen) og buss nr 30 (Huk/Bygdøy), samt 21 (Aker Brygge/Helsfyr) i nærheten. T-banestasjon finner du på Storo. Flybussen har holdeplass på ring 2 (Vogtsgate og Københavngata). Det er gangavstand til sentrum med en drøy halvtimes tur ned til Stortinget/Karl Johan.

Matrikkel

Gnr. 224 bnr. 336 snr. 6 orgnr. 975668401 i Oslo kommune

Adresse

SANDAKERVEIEN 48
0476 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

2 100 000,- (Prisantydning)
34 378,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 134 378,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
67 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
78 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

2 213 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

951 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: kommunale avgifter, driftskostnad, tv/bredbånd og forsikringer.

Felleskostnader Sameie 781
Lånekostnader avdrag 83

Faste løpende kostnader

pr
Felleskostnader kr. 951 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør XXXX pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 18 kvm, Bruksareal: 18 kvm, Bruttoareal: 22 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1947

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 18 m2 som omfattes av bad, entré/gang og stue/kjøkken.

Standard

Sandakerveien 48 er en lys og praktisk 1-roms leilighet med sentral beliggenhet på Torshov. Leiligheten passer ypperlig både som utleieobjekt, pendlerleilighet eller for deg som skal kjøpe sin første bolig. Leiligheten ligger i en høy 1.etasje med store vinduer, hyggelig utsyn og god takhøyde på 2,70 meter. Det er lysmalte overflater og en gjennomgående god og tidløs innredning på bad og kjøkken.

Enkel glatt laminat kjøkkeninnredning, eik heltre benkeplate, fliser over benk, kullfilter vifte, nedfelt kum.

På badet er det servantinnredening, toalett og dusj i hjørne.

Innvendige overflater
Gulv: Eik parkett gulv i alle rom. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Glatte malte flater i alle rom. Flislagte vegger på baderom.
Himling: Malte flater. Takhøyde i stue - 2,7m. Downlights på bad.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Støpt betongslåe- betong grunnmur. Bærende konstruksjoner i betong, malt pusset fasade. Betong etasjeskiller.

Vinduer: 2-lags isolerglass.
Ytterdør: Brann og lydklassifisert entrédør.
Innvendige dører: Glatte dører.

Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
El.skap er plassert i felles gang.
Kursoversikt i el.skapet.
Utenpåliggende og skjult elektrisk ledningsnett.

Varmtvannsbereder ca 120 liter, plassert i kjøkkenbenk.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Kjøkkeninnredning, tilstandsgrad med bakgrunn i alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 856 kvm.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2021
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Sandakerveien 48. Sameiet består av 42 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Dyrehold er tillatt. Hunder må ikke luftes på plenen utenfor blokken. Hundeekskrementer må plukkes opp. Det er båndtvang på sameiets fellesarealer.

- Det er allerede tatt opp lån knyttet til rehabilitering av piper (som er gjennomført), samt rehabilitering av takrenner.
- Det ble installerert nye branndetektorer og alarmavstillere i leilighetene i juni/juli.
Når piperehabiliteringen (kr. 650.000,-) og adresserbart brannvarslingsanlegg (kr 615.000,-) er betalt for vil sameiet ha lite disponible midler igjen. Sameiet trenger penger til:
- Å gjennomføre mindre utbedringer som er anmerket av Oslo Brann- og Redningsetat (ca. kr 200.000,-)
- USBL anbefaler å ha kr 15.000,- i buffer pr seksjon, for Sameiet Sandakervn 48 utgjør dette kr 825.000,-
- Fri reserve til arbeider på takrenne og utbedring av rør i kjeller (ca. 400.000,-)

Årsmøtet 2020 vedtok å gi styret fullmakt til å ta opp ytterligere lån på kr 1 million. Det tas totalt opp kr 3,5 i lån, hvorav ca. kr 2 500 000 er refinansiering av allerede eksisterende lån. Lånet på 1 mill ble tatt opp ifb med vedlikeholdsetterslep som styret har tatt tak i. Det har vært mange mindre og større ting, og av de større er det blant annet de to siste årene installert felles og adresserbart brannvarslingsanlegg for hele sameiet, utskifting av vanninnlegg med skifte av rørisolasjon og vedlikehold av rør i kjellerområdet og en stor piperehabilitering for pipene/peisene.

Det skal bli utført arbeid for å bedre ventilasjon og fuktproblemer i oppgang 48 D, og det vil bli montert fuktstyrt avtrekksvifte i et av vinduene i fellesareal. Arbeidet starter opp over påske. Styret har nå fått tatt unna det aller meste av de prekære vedlikeholdsbehovene. I neste styreperiode vil den største oppgaven være å starte prosjekt med utskifting av balkongdører og vinduer som er av eldre dato og en større fasaderehabilitering for hele sameiet. Dette blir et stort prosjekt som vil kreve opptak av nytt lån, og vi forsøker å ta dette i samråd med nabosameiene. Ihht mail fra styret.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig årsberetning og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller. Boden er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Hjemmelen følger av bekreftelse fra styret/vedtekter som er vedlagt.

Matrikkel

Gnr. 224 bnr. 336 snr. 6 orgnr. 975668401 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1959/513720-1/105 Erklæring/avtale
26.08.1959
best. om felles gårdsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-224/336
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 34 378

Lånenummer: 94927036392, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.07.2021: 3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 14.07.2021: 3 479 341
Andel av saldo: 34 379
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2045 )
Næringslån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 10 398,-

Regnskap

Regnskap viste et underskudd på kr 965 959,-. I budsjett for inneværende år er det lagt opp til et underskudd på kr. 714 218,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Petter Lohne

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 490 018 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 764 065 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Skal en sameier som er fysisk person leie ut bruksenheten, skal han gi styret informasjon om leietakers personalia
samt leieperiodens lengde. Juridiske sameiere skal på oppfordring opplyse om leietakers navn.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest på bygget fra 2004 som gjelder omgjøring av industri til boliger, ferdigattest på
rehabilitering av 43 bad fra 2005, samt ferdigattest på balkonger fra 2009. Dokumenter følger vedlagt.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.

Offentlige planer

Byggesak i Bentsebrugata 13F-J - gjeldende påbygg og ombygging. Søknaden går ut på at bygget i sin helhet bruksendres til boligformål (35 stk. nye boenheter). Videre er det oppført et påbygg i én etasje (er allerede utført), samt heisoppbygg og tekniske rom på tak. På taket etableres også felles takterrasser. Status pt: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse. For mer informasjon om prosjektet, se saksnr. 201805910 hos plan- og bygningsetaten, link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201805910.

Planlagt oppføring av boligblokk i Sandakerveien 56 (Torshovhøyden). Det er planlagt å oppføre et nytt boligbygg i nord av tomta i (Totalt har prosjektet ca. 130 leiligheter på 6 og 8 etasjer). Status pt: Venter på tilleggsinformasjon. For mer informasjon om prosjektet, se saksnr. 202003204 hos plan- og bygningsetaten, link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202003204.

Planlagt oppføring av boligblokk i Sandakerveien 33 (Soria Hage). Det er planlagt riving av eksisterende bygg og oppføring av nytt bygg (Ca. 56 boliger fordelt på 7 etasjer). Status pt: Venter på tilleggsdokumentasjon.
For mer informasjon om prosjektet, se saksnr. 202011292 hos plan- og bygningsetaten, link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202011292.

Planlagt oppføring av boligblokk i Sandakerveien 52 (Green Park). Det er planlagt oppføring av nytt bygg (Ca. 36 boenheter over 9 etasjer). Status pt: Venter på tilleggsdokumentasjon. For mer informasjon om prosjektet, se saksnr. 20190580 hos plan- og bygningsetaten, link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201905800.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 45.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.600,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristine Grønn

Eiendomsmegler/ Partner

Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no

Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20

Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.

Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.

Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.

Motto: Flest på visning gir best pris!

Les mer

Christer Holmen

Eiendomsmegler

Kontakt Christer på e-post
cho@sem-johnsen.no

Kontakt Christer på telefon
97 00 06 77

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Kristine Grønn

Christer Holmen

Ønsker du verdivurdering?