Ledlys under overskap på kjøkken (ikke hjørneskap). Sikringsskap med automatsikringer. Alle stikkontakter er jordet. Uttaket i stikkontaktene er 230 V.

Byggemåte

Administrasjonsblokka er vernet etter plan- og bygningsloven. Bygningens fasade er rehabilitert. Administrasjonsblokka er en eksisterende bygning som er konvertert fra tidligere kontorer til bolig. Bygningen består av pusset teglfasade og skifertak. Fasader og eksisterende konstruksjoner er beholdt i mest mulig grad. Etter ombygging, oppussing og rehabilitering vil den inneholde 21 leiligheter. Arbeidet er utføret i samråd med Byantikvaren.

Inngangsforhold/heis
Fra hovedinngangsdør via trappegang er det adkomst til heis som går til alle etasjer.

Hvert rom har sprinkelanlegg med synlig sprinkelhode.

Eiendommens tilstand

Boligen stod ferdigstilt desember 2022. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av boligen. Det medfølger garanti iht buofl i 5 år fra ferdigstillelse.

Tomt

Arealet for hele kvartalet er oppgitt å være ca. 9 163 m². Alle deler av Eiendommen som ikke omfattes av Seksjonene/bruksenhetene, er fellesareal.
Til fellesarealene hører således, med mindre annet er særskilt fastsatt, bl.a. alle bygningskropper med vegger, fasader, tak, etasjeskiller, felles ventilasjons- og rørsjakter, inngangsdører, vinduer, heis-/trapperom, ganger og andre fellesrom, samt utearealer så som gangveier, grøntanlegg, gårdsrom, oppholds-/lekearealer, felles takterrasser, sittegrupper, mv.

Parkering

Det er beboerparkering gjennom Oslo kommune i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene og regnes akonto iht forbruk.
Elektriske varmekabler på bad.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppholdsrom får tilført filtrert og forvarmet luft (ved varmegjenvinning). Avtrekk skjer fra bad og kjøkken.

Sameiet

Leiligheten er en del av Torshovhøyden eierseksjonssameie.
Sameiet består av boligseksjoner («Boligseksjonene») og næringsseksjoner («Næringsseksjonene») (i fellesskap kalt «Seksjonene»). Eier av en Seksjon kalles «Seksjonseier». I fellesskap kalles eierne «Seksjonseierne» eller «Seksjonseiere».

Ved seksjoneringen består sameiet av 70 eierseksjoner, herav 67 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. I forbindelse med pågående utbygging og utvikling av Prosjektet Torshovhøyden, vil det være nødvendig med reseksjonering, herunder av Høyblokken (Bygg A) og bygget Laboremus med tilhørende uteområde som er regulert felt C, som vil medføre flere bolig og næringsseksjoner. Garasjekjelleren (tidligere snr. 40) er fradelt som egen anleggseiendom og slettet som seksjon i sameiet.

I anledning at Prosjektet Torshovhøyden består av flere bygg og byggetrinn som vil bli ferdigstilt og overtatt av Kjøpere på forskjellig tidspunkt under utbyggingen og utviklingen av prosjektet, er det inntatt nødvendige særlige bestemmelser i pkt. 19. Ved eventuell motstrid går bestemmelsene i pkt. 19 foran øvrige bestemmelser i disse vedtektene (inkludert eventuelle senere vedtektsendringer) og foran trivselsregler fastsatt i medhold av vedtektene.

I Sameiet er det ved seksjoneringen følgende bygg:
Sydblokken (Bygg B) Sandakerveien 56 A
Administrasjonsblokken (Bygg C) Sandakerveien 56 B
Høyblokken (Bygg A) Sandakerveien 56 C
Vestblokken (Bygg A2) Sandakerveien 56 D-F
Laboremus Sandakerveien 56
Garasjekjelleren er fradelt som selvstendig eiendom med eget gnr/ bnr 224/406

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 224 bnr. 343 snr. 20 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1962/503891-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.03.1962
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra Sandakervn 39
Overført fra: 0301-224/343
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/515483-1/105 Erklæring/avtale
24.10.1964
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-224/343
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/516692-1/105 Erklæring/avtale
13.11.1964
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-224/343
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/1080225-1/200 Best. om adkomstrett
23.12.2011
Rettighetshaver:Allmennheten
Lnr: 10039493
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-224/343
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1042894-1/200 Best. om adkomstrett
11.11.2016
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Allmenheten sikres rett til ferdsel og opphold på døgnåpen regulert park/utomhusområde
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-224/343
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1618930-1/200 Pantedokument
29.11.2018 21:00
BELØP: NOK 1.240.000.000
Panthaver:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS
Org.nr: 997812824
Overført fra: 0301-224/343
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1618930-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
29.11.2018 21:00
Rettighetshaver:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS
Org.nr: 997812824
Overført fra: 0301-224/343
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1329925-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
25.10.2021 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Adkomstrett på gangveien og i parken
Rettighetshaver allmennheten
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 0301-224/343
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/140279-1/200 Erklæring/avtale
04.02.2022 21:00
Bestemmelse om felles sprinkleranlegg og brannalarmanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 0301-224/343
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/140279-2/200 Erklæring/avtale
04.02.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:387
Bestemmelse om tilknytning til felles brannalarmanlegg
Overført fra: 0301-224/343
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/454486-1/200 Utbyggingsavtale
28.04.2022 21:00
Rettighetshaver:SANDAKERVEIEN 56 AS
Org.nr: 982405076
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/454577-1/200 Utbyggingsavtale
28.04.2022 21:00
Rettighetshaver:SANDAKERVEIEN 56 AS
Org.nr: 982405076
Gjelder felt C
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1428424-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
15.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1428424-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk
15.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr: 1 - Snr:71
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om stikkledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1428424-5/200 Erklæring/avtale
15.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr: 1 - Snr:71
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406
Bestemmelse om gjensidig rett til nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1468987-1/200 Erklæring/avtale
28.12.2022 21:00
Bestemmelse om plikt til å dekke kostnader til drift og vedlikehold
Bestemmelse om rett til å administrere drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-224/406
Rettigheter på 0301-224/406
Rettigheter i eiendomsrett

2022/1428424-3/200 Bestemmelse om parkering
15.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr: 1 - Snr:71
Bruksrett til 26 bilparkeringsplasser med adkomstrett

Rettigheter på 0301-224/406, 0301-224/343/0/1-19,21-39,41-71
Rettigheter i eiendomsrett

2022/1428424-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk
15.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr: 1 - Snr:71
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om stikkledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-224/406, 0301-224/343/0/1-19,21-39,41-71
Rettigheter i eiendomsrett

2022/1428424-5/200 Erklæring/avtale
15.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr: 1 - Snr:71
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406
Bestemmelse om gjensidig rett til nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-224/406
Rettigheter i eiendomsrett

2022/1428424-6/200 Erklæring/avtale
15.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr: 1 - Snr:71
Bruksrett til 54 sykkelparkeringsplasser med adkomstrett

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Private stikkledninger til offentlig nett.
Offentlig adkomst.

Eier

Nadeem Younus

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger foreløpig ikke. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Leiligheten overleveres ryddet, som ved fremvist stand, uten ytterligere rengjøring.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av hele eller deler av leilighetene er tillatt for boligformål. Se forøvrig husordensregler og vedtekter for bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse datert 16.12.2022.
Gjenstaende arbeider: Utomhus
Gjenstående arbeider skal vare utført innen 30.06.2023.

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest. Det foreligger normalt en stund etter overtagelse.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til park, bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning, vei, trikketrase, kollektivfelt og uteareal for barnehage.

Se reguleringskart med bestemmelser vedlagt salgsoppgaven.
Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen.

Offentlige planer

Delene av eiendommen («Felt B») der bl. a. Sydblokka skal oppføres og Administrasjonsblokka skal rehabiliteres er regulerte til boligbebyggelse, jfr. reguleringsbestemmelser med planid. S-4955, vedtatt 2018-02-28. Det er gitt rammetillatelse for Sydblokka og byggestart var høsten 2020.

Delene av eiendommen der Høyblokka A1 skal rehabiliteres og Vestblokka A2 skal oppføres («Felt A») er regulerte til bolig/forretning/annen off. el. priv. tjenesteyting (helserelatert virksomhet)/kontor/bevertning jfr. reguleringsbestemmelser med planid. S-4955, vedtatt 2018-02-28. Deler av eiendommen vest og nordvest for Høyblokka A1 og Vestblokka A2 som skal oppføres nord for Høyblokka er lagt inn under Felt B.

De øvrige delene av eiendommen er regulerte til barnehage i Felt C, inntil 900 m² BRA barnehage med minimum 14,5 m² uteoppholdsareal per barn, samt gangvei og park. Det foreligger reguleringssak for denne eiendommen, ref 202217080 nedenfor. Reguleringskart og -bestemmelser er tilgjengelige på https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/[598726,6645806,9 ved eksempelvis å taste inn Sandakerveien 56 i felt for adresse. Selger og megler er ikke kjent med noen offentlige planer av betydelse rundt eiendommen Sandakerveien 56. Reguleringskart og -bestemmelser er også tilgjengelig hos megler.

202217080 - Reguleringssak
Sandakerveien 56 C felt C - Laboremus - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger
Ved regulering av Sandakerveien 56 ble det fra forslagstiller foreslått boligbebyggelse innenfor felt C. Forslaget innebar en høyere utnyttelse innenfor felt C enn det nå legges opp til. PBE sitt alternativ som innebar barnehage og ingen ny bebyggelse innenfor felt C ble vedtatt. Kommunen har senere frasagt seg muligheten til å erverve bygget til barnehage. I brev fra Byrådsavdeling for oppvekst og kunnskap (OVK) til Oslobygg KF (OBF) datert 03.08.2022(sak.nr. 20/946 - 78) er det gitt en endelig vurdering hvor OVK uttaler «..(har) besluttet at vi ikke ønsker å gå videre med prosess for å erverve Laboremus-bygget». Videre uttales det at «OVK vil være behjelpelige ved behov for uttalelse til Plan- og bygningsetaten i sammenheng med en eventuell omregulering.» På denne bakgrunn har det blitt aktuelt å fremme et forslag med boliger innenfor felt C. Det legges opp til en lavere utnyttelse og lavere byggehøyde enn tidligere forslag innebar, ved at det nå blir rekkehus i 3 etasjer som ny bebyggelse, i stedet for blokkbebyggelse i 6 etasjer.

202212601 - Reguleringssak
Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering.
Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg: Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49. Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe.
Reguleringsplan er under utarbeidelse. Se kommunens hjemmesider for ytterligere info.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 50 000,- i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg, utlegg og markedsføring.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824