Siemens - Innbyggningsovn, sort
Siemens - Integrert kombiskap, nisjehøyde 178 cm
Siemens - Integrert SpeedMatic, oppvaskmaskin 60cm

Oversikt over kjøkkentilvalg i spesifikasjonen vedlagt denne salgsoppgaven.

Elektrotilvalg:
Downlights i gang - Gyro Go Hvit Dimmer 265W KUD-265EV 1-Pol og ekstra stikkkontakter.

Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalg/endringer i prosjektet da fristen for dette er utløpt!

Byggemåte

Alle leilighetene oppføres etter kravene i TEK 17.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasade med en kombinasjon av teglstein og royalimpregnert stående kledning i henhold til arkitektens endelige anvisninger. Innvendige vegger av gips eller betong. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/ vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer. Boliger med markterrasse leveres uten rekkverk. Balkong/terrasse vil ha utelampe og strømuttak. Avskjerming på balkonger og markterrasser fremkommer på salgstegning og utformes av vertikale trespiler. Innvendige dører leveres med hvite, glatte kompakt dørblad

samt hvite fabrikkmalte karmer, foringer og gerikter. Vindusdører i byggenes 2 nederste etasjer leveres med FG godkjent lås. Det må påregnes høydeforskjell mellom innvendig gulv og utvendig terrasse. Utforinger, listverk og omramminger i hvit fabrikkmalt utførelse med synlig innfesting. Hovedinngangsdør leveres med kikkhull og FG godkjent lås. Utforinger, listverk og omramminger i hvit fabrikkmalt utførelse med synlig innfesting. Det blir levert calling system med fargeskjerm. Det leveres lakkert metallbeslag med farge etter arkitektens anvisning.

Bebyggelse

Åkergløden består av tre punkthus, totalt 58 leiligheter. 20 leiligheter i første salgs og byggetrinn (bygg E). Punkthusene ligger i hjertet av Vestre Billingstad, med rask adkomst til buss og skogen som nær nabo. Her vil det være rom for avslapning og nytelse av natur og friluftsliv, samtidig som du har en tilknytning til byen.

Bygg G har leiligheter på 2 og 3 rom, med ulike planløsninger. Boarealet starter på 43 kvm og går opp til 65 kvm.

Alle leilighetene har egen balkong/terrasse. Byggene er tilpasset omgivelsene med naturpregede trefasader. Områdene mellom byggene vil beplantes.

Parkeringen og gjesteparkeringen er adskilt fra boligene. Dette gir trygge internveier og ro utenfor leiligheten.

I ÅKERGLØDEN FÅR DU
• Smarte planløsninger
• Balkong/terrasse
• Sykkelparkering
• Innendørs sykkelvask i p-kjeller

Tomt

Uteområdet er utformet etter stikkord som: grønne hagepreg, gode gangforbindelser på tvers av husrekker, gode felles grøntområder med intime uterom og gode skiller mellom offentlige og private uterom gjennom beplantning og bygningsmessige grep.

Innkjøring til parkering er ledet inn under jorden før boligområdet. Dette gir enkel, men samtidig trygg adkomst. Området rundt byggene vil ikke være preget av trafikk, og det vil være et trygt område for lek og moro. Trafikk er sentralisert til én hovedfartsåre igjennom tomta, med små internveier inn til rekkehusene for av/påstigning. Gjesteparkeringen vil være umiddelbart ved innkjøringen til området, for minst mulig gjennomkjøring.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til denne leiligheten.

Bildelingsordning er etablert, med to dedikerte plasser i garasjekjelleren.
Det er også etablert flere sykkelstativer og sykkelvask i parkeringskjelleren.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme som henter varmt vann fra felles geovarmesentral for alle boliger i sameiet.

Sameiet

Leiligheten er en del av Åkerholmen Boligsameie. Sameiet består av 166 boligseksjoner med 116 leiligheter og 50 rekkehus, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ingen begrensninger i vanlig dyrehold som ikke er til sjenanse for andre sameiere.

Skoler

Ny lokal barnehage I 2022 planlegger Læringsverkstedet å åpne en helt ny barnehage like ved Bo på Billingstad. Barn bosatt i Vestre

Billingstad har prioritet ved opptak. Barnehagen er en naturbarnehage med motto "Alt vi leker og lærer inne kan vi gjøre ute!". For oppdatert informasjon se læringsverkstedet.no. Det ligger også fem andre barnehager innenfor en radius på 1 km. Den nærmeste, Holmen barnehage, ligger 200 meter fra Bo på Billingstad.

Barneskole
Hvalstad skole har ca 350 elever fordelt på 7 trinn. Skolen ligger i turområdet mellom Hvalstad stasjon og Hvalstad barnehage.

Ungdomsskole
Torstad ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra Bo på Billingstad, på en høyde ved Torstad, mellom Hvalstad og Holmen. Skolen har ca. 500 elever fordelt på tre trinn. Elevene kommer hovedsakelig fra barneskolene Billingstad, Hofstad og Hvalstad.

Steinerskolen i Asker
Steinerskolen ligger både i sykkelavstand til og med god bussforbindelse fra Bo på Billingstad. Skolen er delt i to lokasjoner på Nesbru: 1.-4. trinn og 5.-10. trinn. Skolen følger sin egen godkjente læreplan.

Videregående
Nesbru videregående ligger nært, men fjernt fra Bo på Billingstad. Eiendommene ligger vegg i vegg, med to forskjellige tilførselsveier, slik at det er praktisk men at man ikke belastes med trafikk til skolen. Skolen har et bredt utdanningstilbud, se mer på Nesbru. Vgs. no. I nærområdet innenfor en radius på 5 km ligger også Holmen, Sandvika, Valler og Dønski videregående.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer en kjellerbod i felles anlegg.

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 274 snr. 155 orgnr. 826420952 i Asker kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til kontrakten, kopi kan fås på forhånd ved henvendelse til megler.

Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysinger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Det vil bli tinglyst flere bestemmelser knyttet til offentlige VA-anlegg, håndtering av overvann, tilgjengelighet og ferdsel for naboeiendommer.

Servituttene vil ikke bli slettet, slik at de blir værende på hver enkelt seksjons grunnboksblad.
2002/22548-2/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
31.07.2002
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:16
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:28
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:102
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:104
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:254
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:274
Rettigheter på 0220-32/104, 0220-32/172, 0220-32/173
2002/23821-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
14.08.2002 :Knr:0220 Gnr:32 Bnr:274
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Selger: Alexander Nansen og Kristin Toppe Nansen

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.
Dersom eiendommen ikke er seksjonert ved overtakelse og kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer leietakers rett til kjøp.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 22.12.2021.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til:
Gnr. 32, bnr. 274 Boligformål. Men det er også regulert inn felles friområde og adkomstveien som krysser og ligger inne på eiendommen. Gnr 32, bnr. 276 er regulert til uteoppholdsareal, og benyttes som friområde/skiløype.

Offentlige planer

Det foreligger følgende konkrete reguleringsplaner eller byggeplaner som berører eiendommen direkte gjennom reguleringsplanen for Vestre Billingstad datert 30.01.2018 (se reguleringskart):

Arealformål for bebyggelse og anlegg er inndelt i delområder: A, B, C, D, E og L. Delområdene er videre inndelt i felt med avgrensning som vist på plankartet datert 13.09.2017: Felt A1-3 Bolig Felt B1-6, B9 Bolig Felt B7-B8 Bolig, forretning, kontor, privat og offentlig tjenesteyting og bevertning Felt C1-2 Bolig Felt D1-7 Bolig Felt D8 Bolig, forretning og bevertning Felt E1 Barnehage Felt L Bolig, forretning, kontor og privat og offentlig tjenesteyting og bevertning A4, B10-11, D9 og E2.

Uteoppholdsareal Lek 1 og 2 Lekeplass I tillegg viser plankartet feltbetegnelser for samferdselsanlegg, grønnstruktur, vassdrag og hensynssoner.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forbehold

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler fastpris kr 65.000,- i provisjon.
I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824