takstein som brekke vil kunne medføre at vann renner ned på pappen som kan være utett. Jevnlig behov for ettersyn av taket er nødvendig.

- Taktekking anneks:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Pappen som ligger som sekundærtekking på undertaket har en levetid på ca. 20-30 år. Etter dette blir pappen noe mer porøs og evt. takstein som brekke vil kunne medføre at vann renner ned på pappen som kan være utett. Jevnlig behov for ettersyn av taket er nødvendig.

- Veggkonstruksjon:
Det er påvist andre avvik: Det er noe algevekst og slitasje på overflatebehandling. Det er råte i enkelte vindskier.

- Vinduer:
Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved
befaringen. Tilstand er satt med bakgrunn i alder.

- Utvendige dører:
Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på dører er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og håndtak. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte dører som er funksjonstestet ved befaringen. Tilstand er vurdert med bakgrunn i alder.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige overflater:
Det er bom i skifer samt en med sprekk i gang i anneks. Generell slitasje på overflater.

- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted:
Liten sprekk i fuge på hylleplate rundt peisinnsats. Ingen andre forhold å bemerke. God trekk iflg. eier.

- Bad (fukt i tilliggende konstruksjoner):
Det er registrert symptom på fuktskader. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert svertesopp på bakside av gipsplate mot bad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad (overflater gulv):
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bad (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Kjøkken (overflater og innredning):
Kjøkken fra byggeår. Lasert etter oppføring. Noe aldersmessig slitasje.

- Kjøkken (avtrekk):
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Badet i annekset mangler ventilasjon.

- Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

TG3: Store eller alvorlige avvik
- Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Annekset mangler snøfanger på taket. Hovedtak er har lavere takvinkel og har ikke krav til snøfangere.

- Utvendige trapper:
Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke montert rekkverk.

- Bad (generell):
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra byggeår. Det er ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt. Ved visuell kontroll på tilgjengelige/bakenforliggende konstruksjoner, ble det ikke registrert noe unormalt. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner på bad er etter standard levetidstabeller 20 år.

- Bad (ventilasjon):
Rommet har ingen ventilasjon.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av hovedbygning og anneks. Hovedbygningen er oppført i 1988/89, tilbygget med anneks i 2001. Krypkjeller under byggene. Terrasse mellom hovedbygg og anneks samt et overbygget del på terrasse med uteplass og bod.

Tomt

Eiet tomt: 6720 kvm.

Eiendommen vender mot nordøst og har egen strandlinje (grunt) på ca. 100 meter med egen flytebrygge. Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og flere større trær. Strandlinjen grenser mot grunt vann, tidvis uten vann ved lavvann. Det er grunt rundt flytebryggen, fungerer fint å fortøye mindre motorbåter - iflg. eier

Parkering

Selger har båtplass på Jaktodden, som ligger kun 2 minutters gange fra hytta. Båtplassen kan overdras med årlig leie på ca. kr. 8 400,- samt innskudd på kr. 25 000,-. I tillegg har selger båtplass på land hos Oksenøya Marina, også denne kan overdras med årlig leie på kr. 16 000,-, samt kr. 1 200,- i årsparkering.

Adkomst

Det går ferge fra Snarøya kl. 11 og 12., se timetabell for avganger - http://www.occ.no/index.php/ferge
Fergen går fra bryggen ved Vestfjorden Seilforening, nesten innerst i Bruksveien på Snarøya.

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Fritidsboligen har varmekabler og en panelovn i stuen. Annekset har varmekabler på bad og panelovner i stue og soverom.

Andre forhold

Flytebrygge på egen eiendom samt en båtplass på felles flytebryggeanlegg på Jaktodden.

Naboeiendom, bnr. 95 har oppført et badehus på denne eiendommen som de benytter. Dette har vært praktisert slikt siden før eier kjøpte hytten.

Det ligger en grunnvannspumpe under anneks som pumper vann til tank under terrasse som pumper vann videre til sjøen.

Det var tidligere benyttet snurredass før det ble tilknyttet Vestfjorden vann og avløp as. Snurredass tanken ligger igjen i krypkjeller.

Familiemedlemsskap på Oustøen Country Club som kan overtas.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 44 bnr. 385 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på ovennevnte eiendommen/grunndata:

1969/302169-2/100 Registrering av grunn
01.04.1969
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3024 Gnr:44 Bnr:277

2020/1324809-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet vann og avløpsanlegget, Vestfjorden vann og avløp AS, som er et privat selskap som leverer vann og avløp til Oustøya og alle nærliggende øyer i Oslofjorden. Varmekabel på vannledning.

Eier

Knut Georg Andresen
Ellen Margrethe Fougner

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 816 990,- for inntekståret 2019.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hytta og annekset kan fritt leies ut etter eget ønske.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for sommerhus datert 04.12.1989. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Annekset er under 30m² og dermed sendte selger inn en forenklet byggemelding som de opplyser om er godkjent.

Regulering

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Ostøya" med id: 1983008. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 27.01.1988. Delareal 7 m² med formål jord- og skogsbruk.
Videre er eiendommen underlagt reguleringsplanen "Grimsøya/søndre del av Ostøya m.m." med id: 1978022. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 08.07.1980. Delareal 39 m² med formål annet fellesareal (felles trafikkareal) og delareal 5888 m² med formål fritidsbebyggelse.

Eiendommen er underlagt kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 04.04.2018. Delarealer: 1554 m² med arealbruk bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende), 5158 m² med arealbruk fritidsbebyggelse (nåværende), 8 m² med arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende
) og 5007 m² med KPHensynsonenavn "H560" KPAngittHensyn "Bevaring naturmiljø".

Eiendommen er underlagt kommuneplaner under arbeid " Kommuneplanens arealdel 2035-2040" med id: 201702. Status: planlegging igangsatt.

Offentlige planer

Reguleringsplaner under arbeid:
Eiendommen er underlagt reguleringsplaner under arbeid " Scheens vei mellom nr. 1 og 8" med id: 2016029. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

Kommentar fra selger om Bryggesak (Scheens vei mellom nr. 1 og 8):
For 7 år siden dukket det opp et nabovarsel til oss og til Kristine Klaveness som eier nabotomten. Det viste seg at de fleste hytteeiere som ikke har strandlinje på vår side av Oustøya pluss noen flere hadde gått bak vår rygg og i samarbeid med Planutvalget i Bærum kommune utarbeidet en fellesbrygge med 20 båtplasser på Kristines og vår tomt. Lang historie kort. Både fylkesmannen og administrasjonen i Bærum kommune har hele tiden vært imot prosjektet, men Planutvalget har blitt heiet frem av initiativtakerne, og vi har blitt truet med ekspropriasjon, punktregulering og jordskifterett. Heldigvis har vi hatt flinke advokater hele veien som har tilbakevist alle forsøk. Derfor regner vi med at kommunen snart vil avslutte saken.

Byggesaker i området:
- 2015/148271: Scheens vei 6 B - utskiftning av eksisterende brygge til flytebrygge. Saksstatus: under behandling.
- 2020/10576: Scheensvei 5 - svømmebasseng. Saksstatus: under behandling.

Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart med reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om pågående byggesaker og plansaker se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr stk., markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.243857,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361