Ny balkong og balkongdør i 2014.

Ny taktekking og nye piper over tak i 2013.

Fasader og oppganger er renovert i 2014.

Gammelt rør/gren gravd opp og skiftet ut med nytt rør/gren i 2018.
Videre er hele bunnlinjen, alle soilrør og grener til alle leiligheter (kjøkken og bad) rørfornyet i 2020 av BTS Rørrenovering.

Det er noe skjevheter i leiligheten som følge av setninger i gården.

Leiligheten for øvrig fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Eiendommens tilstand

I henhold til vedlagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer, TG2:
Eldre vinduer med noe/normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Dels noe svelling i utforinger og vindusposter.
Isolerglass generelt har begrenset levetid.

Innvendige dører, TG2:
Noe treg funksjon og noe/normal slitasje, alder tatt i betraktning på de eldre dørene.

Kjøkkeninnredning, TG2:
Eldre/original innredning med noe/normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Dører på overskapene er fjernet.

Gulv, TG2:
Generelt noe skjevheter i gulvene (skjevheter i gården).
Stedvis noe gulvknirk.
For øvrig normal slitasje.

Himling, TG2:
Enkelte riss i rabbitspuss.
For øvrig normal slitasje. Noe overflatebehandling som normalt ved eierskifte kan påregnes.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:

2015: Toataloppusset badet. Dette ble gjort av Due Bygghjelp v/Tom Due, som døde før han fikk fylt ut FDV
dokumenter. Murermester Kashim kan bekrefte dette. Som treffes på mobil:924 68 683, samt enken til Tom Due;
Anne Lise Rydal som treffes på mobil: 988 38 364. NCR har utført rørlegger arbeid. FDV dokumenter foreligger
her. Samt samsvarserklæring på det elektriske arbeide, (Bravida)
Firmanavn: Due Byggehjelp v/ Tom Due, Norsk rørservice

2018. Blokade på gren/rør avfallsrør til offentlig avløp. Gammelt rør/gren gravd opp og skiftet ut med nytt
rør/gren. Det var en blokade på gren til offentlig avløp, som førte til innsig av spillvann til kjeller. Dette er rehabilitert ved å grave opp gammelt rør/gren til offentlig avløp, som er skiftet ut med helt nytt rør i 2018.
Dette er dokumentert til Vann og avløps etat. Videre er hele bunnlinjen, alle soilrør og grener til alle leiligheter (kjøkken og bad) rørfornyet i 2020 av BTS Rørrenovering. (Strømpefornying av rør).
Firmanavn: Stake og Grave service AS.

Bygg er fra 1895 med setningskskader, som forårsaker skjeve gulv.

I 2015 var det et problem med rotter i bakgård og kjeller. Dette er tatt på alvor og blitt utryddet og er pr i dag
ikke et problem. Vi fikk sameiene med felles bakgård til oss til å samarbeide om å bekjempe dette.
Dette er utryddet. Pr i dag er det ingen tegn til rotter i kjeller eller bakgården.

Nytt tak, piper, pusset opp fasaden, byttet takrenner og varmekabler, satt inn branndører til alle boliger, kjeller, og
laget rømningsvei over loft med brannsikre dører. Innstallert røykavtrkk i oppgang a og b.
Firmanavn: Maskinbygg AS.

Februar 2019 ble det skiftet et strekke med elektrisk ledning fra 1 etasje og kjeller på grunn av jordfeil. Årsak til
dette var mulig vannlekkasje fra næringseiendom til kjeller, som er utbedret. Firmanvn: Linje Elektro AS.

Det er utført samsvars erklæring og sjekk av hele det elektriske anlegg i leilighet av Bravida 1.7. 2020

Elvia, 2017/2018 utført obligatorisk NEK 402 sjekk, N sjekk. Det vil si at alle seksjoner har hatt gjennomgang av
det elektriske anlegg og fått pålegg om utbedring der det har vært nødvendig å utbedre. Det ble gitt tidsfrister
for utbedring og krav om å dokumentasjon om at dette ble gjort til Elvia.

Loftet er omgjort til to leiligheter for ca 10 år siden.

Sameiet solgte Loftet til Håkon Birkelund, som engasjerte Maskinbygg AS til å bygge to leiligheter.
Loftsleilighetene er nå er en del av sameiet.

Styret har vært i tvist med næringsdel, men har inngått avtale med næringsdel (Dypro) i oppgang b, 1 etasje om
opphør av bruk av toalett i trappeoppgang. Tvist er løst.

I 2022 vil det bli utfort obligatorisk brannsikringssjekk. Det er forespeilet av branninspektor at pipeløp bør
renoveres. Det vil ha en kostnad pa ca 300.000. Det er snakk om 6 pipelop. Sameiet har pr i dag egenkapital på
ca 400.000, og innen 2022 mulig mer. Det blir opp til styret ved den tid å vedta om dette skal finansieres av
oppspart egenkapital, kapitalinnkalle iht eierbrok eller en 50/50 løsning ell.

Bebyggelse

Pen hjørnegård oppført i 1895. 2 oppganger. Loft utbygd med 2 leiligheter i 2013/2014.
Gården har 5. etasjer + kjeller. Sameiet består av 18 seksjoner.

Tomt

Eiet tomt: 483 kvm.

Indre gårdsrom med sykkelparkering og sittegrupper. Portrom.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Nye takster i 2021. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Inngang fra Schønings gate. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen skilter under fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk. Parafin kamin i stue.

Selgers strømforbruk for perioden 1.januar - 09.august 2021 brukt 4969 kWh i strøm.
I 2020 var selgers strømforbruk 7801 kWh.

I tillegg har selger brukt parafin, ca to fat på 200 liter pr år. Ca kr 18,- pr liter. Dette varierer i pris. Men kr 18,- er maks pris i følge selger.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Schønings gate 3 A-B, består av 18 seksjoner (hvorav 1 næringsseksjon) og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Oppgraderinger i sameiet:
- Oppgradering av rørsystemet i sameiet fant sted sommeren 2020
- Loftet ble bygget ut med 2 leiligheter i 2014
- Fasader og felles trappegang ble oppusset/malt i 2014
- Nytt callinganlegg i 2014
- Nytt tak og piper i 2013

Fremtidige oppgraderinger:
- Fasadevask er utført på front fasaden - fasade vask bak er planlagt utført til høsten
- Sameiet vil vurdere om det er behov for å skifte vinduer i løpet av de neste 3-5 årene.
- Renovering av pipeløp. Det vil bli foretatt en obligatorisk branninspeksjon av sameiet i løpet av 2022 med fokus på sameiets brannsikkerhet. Pipeløp blant annet vil da bli vurdert. Deler av sameiets elektriske anlegg som for eksempel sikringsskap er av eldre dato og kan på sikt ha behov for sjekk.

Etter risikovurdering initiert av styret er det pålegg fra Gjensidige om å installere aquastop i alle rom uten avløp. (Denne seksjon oppfyller disse krav).

Det er fukt/kondens i kjeller. Lufttørker er satt opp. I følge risikovurderer fra Gjensidige var det ikke unormalt mye fukt og vurderte dette å stamme fra grunnvann. Sturet jobber med om å sjekke ut ventilasjonsluker i kjeller og installere nye der det er behov, i ledd i å forebygge fukt.

Styret jobber med å få en oversikt over hvem som disponerer hvilke kjeller og trappeboder og omfordele kjeller og trappeboder etter behov. Bodfordeling og retningslinjer tas opp på neste årsmøte.

Sameiets husordensregler og vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. På årsmøtet i 2021 ble det vedtatt tre endringer i vedtektene, men vedtektene er ikke oppdatert enda.

De nye vedtektene er følgende:

Seksjonseiere pålegges å dekke kostnader i forbindelse med omprogrammering av calling-system ved bytte av navn på nye leietakere.

Seksjonseiere som forhindrer, forsinker eller er årsak til at sameiet får merkostnader på grunn av at seksjonseier ikke etterkommer retningslinjer og påbud, som er informert i forkant av et vedlikeholdsprosjekt, blir pålagt å dekke de faktiske merkostnadene som sameiet blir belastet.

Skoler

Sokner til Uranienborg skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i trappeoppgang samt bod i kjeller. Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Felles sykkelbod i kjeller samt sykkelparkering i bakgård.

Matrikkel

Gnr. 214 bnr. 334 snr. 6 orgnr. 998603641 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Lampe på stuevegg ved vinduer, taklampe kjøkken og soverom følger ikke med.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1894/990821-1/105 Best. om bebyggelse 20.01.1894
Overført fra: 0301-214/334

1958/501228-1/105 Erklæring/avtale 23.05.1958
Best. om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-214/334

1988/36595-3/105 Erklæring/avtale 03.06.1988
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESSUM

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen andel fellesgjeld p.t.

Andel formue

Kr 19 621,- pr. 31.12.2020

Regnskap

Regnskapet for 2020 viste et underskudd på kr. 883.283,- (Et planlagt underskudd da resterende betaling for rørrenovering ikke var betalt til BTS Rørrenovering. Sameiet hadde kapitalinnkalt dette beløp fra samtlige seksjonseier, til å dekke dette underskudd, se regnskap). I budsjett for 2021 ble er det lagt til grunn at selskapet skal gå i overskudd med kr. 27.000,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ann Junita Aalmo

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 279 501 pr. 2018
Som sekundærbolig kr 4 606 203 pr. 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Seksjonseier må betale et gebyr på kr. 3.000,- hver gang leiligheten leies ut, dvs ved bytte av leietager.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger tillatelse fra 2014 til å bygge balkonger.
Det foreligger for bad datert 1977.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Regulering

S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette. Reguleringskart er vedlagt.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført. Dette innbærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak. Infoark er vedlagt.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1%,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.000,-, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 93.192,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Ingrid Unhjem og Jon Martin Knai Strandlie

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569