SCHØNINGS GATE 3 B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.000,- -
Fellesformue
94.508,- -
Energimerke
G – oransje
Kort om eiendommen
Klassisk hjørneleilighet med vinduer i 3 retninger - Peisovn - Flotte gulv - 2 soverom og lekkert stort baderom med alt
Høydepunkter
Attraktiv hjørneleilighet i meget pen boliggård
Klassisk og atmosfærerik leilighet, men samtidig moderne
God takhøyde med rosetter og stukkaturer
Peisovn i stuen
Vinduer i 3 retninger som gir lys og luft. Hyggelig utsyn
Fint spisekjøkken fra Tvis med integrerte Miele hvitevarer
Lekkert, stort og deilig baderom - oppusset i 2012/2017
2 fine soverom
Nye gulv i 2018
Beliggenhet
Sentral og meget attraktiv beliggenhet på på Majorstuen, på hjørnet av Schønings gate og Vibes gate.
Få minutters gange til Bogstadveien med sitt store utvalg av forretninger, kaféer, restauranter m.m. samt trikk.
Kort vei også til Stensparken.
Matrikkel
Gnr. 214 bnr. 334 snr. 7 orgnr. 998603641 i Oslo kommune
Adresse
SCHØNINGS GATE 3 B
0356 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
201 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
213 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 163 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
4 000 pr. mnd. inkl. bredbånd/tv-pakke (grunnpakke) fra Telia, vaktmestertjeneste m.m.
Faste løpende kostnader
Fellesutgifter og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2021 foreligger ikke p.t. Eiendomsskatt for 2020 utgjorde kr. 2.334,-, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.
Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 92 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Oppført i 1895
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
Entré. Stue med peisovn. Spisekjøkken med integrerte hvitevarer. Hovedsoverom med garderobeskap. Soverom 2 med plassbygget seng med lagring. Stort bad/wc med varmekabler.
Kjellerbod ca. 6,5 kvm.
Primærrom utgjør 82 kvm som omfatter alle rom.
Standard
Pen, klassisk 3-roms hjørneleilighet med peisovn. Velholdt og påkostet.
Kjøkken:
Tvis kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte høyglansfronter, ekstra dype benkeskap og høytrykklaminat benkeplate. Ventilator, waterguard i benk og planlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer; komfyr-/induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Høyde opp til benkeplate er 84 cm - standard er 90 cm.
Sanitær:
Stort baderom med frittstående designbadekar og dusjhjørne med rainshower dusj og dør/skillevegg i herdet glass. med dør. Dobbelservant, speil med lys og vegghengt toalett. Innebygd og tilpasset vaskesøyle for vaskemaskin og tørketrommel med skyvedører i speilglass. Varmekabler. Oppusset i 2017.
Gulv:
Hovedsakelig enstavs eikeparkett. Fliser i bad.
Vegger:
Tegl- og trevegger. Malte flater og fliser samt malt profilert belistning.
Himlinger:
Malte flater. Stukkatur og rosetter i himling i de fleste rom.
Vedlikehold/oppgraderinger i leiligheten iflg. selger;
2019 - Bygget skap i hovedsoverom, seng/oppbevaringsplass i soverom 2, fastmontert sittebenk i kjøkken og plasstilpassede hyller i bod. I tillegg ble spotter på badet og tilhørende elektriske koblinger byttet, og taket malt.
2018 - Rettet opp/lagt nye gulv i alle rom.
2017 - Byttet defekt varmekabel og flislagt badegulv på nytt. I tillegg ble overflater oppusset.
Diverse:
Callinganlegg med video
Tilknyttet felles digitale TV signaler
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100% sikkerhet ved visuell kontroll, men det antas at bygningen er fundamentert på leire og komprimerte masser. Yttervegger med murverk i bærende konstruksjoner og originale utvendige fasader med trekninger, ornamenter og konsoller. Vinduer med 2-lags glass i trekarmer (1982). Malt dobbel entrédør B30-35db (branndør) med frostet glassfelt - Pyrostop glass. Valmet tak i treverk, tekket med plater/stein - ikke inspisert. Trebjelkelag med stubbloftsleire.
Eiendommens tilstand
I henhold til vedlagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og innvendige dører
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 491 kvm. Indre gårdsrom med belegningsstein.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Nye takster i 2021. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Varmekabler i bad.
Strømforbruk utgjør ca. 13.500 kwh pr. år - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Schønings gate 3 A-B, består av 18 seksjoner (hvorav 1 næringsseksjon) og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det pågår en tvist/forhandlinger mellom eier av næringsseksjonen og sameiet vedrørende eiendomsrett/bruksrett til gangtoalettet. Tvisten har oppstått som følge av at sameiet på årsmøte 2020 vedtok å stenge toalettet etter å ha mottatt klager fra enkelte sameiere på næringsseksjonens leietakers bruk av gangtoalettet. Se vedlagte protokoll.
Oppgraderinger i sameiet:
- Oppgradering av rørsystemet i sameiet fant sted sommeren 2020
- Loftet ble bygget ut med 2 leiligheter i 2014
- Fasader og felles trappegang ble oppusset/malt i 2014
- Nytt callinganlegg i 2014
- Nytt tak i 2013
Det ble i høst avdekket to fuktpunkter i to forskjellige seksjoner (ikke i denne seksjonen, men den ene av de to ligger i etasjen under). Det pågår et arbeid, sammen med entreprenøren som utførte rørrenoveringen, med å finne årsaken til fuktproblemet.
Dette forventes avklart innen kort tid og er kun en sak styret (og de pårørte seksjonseierne) jobber med. I den forbindelse ble det i høst utført en test av sluket på badet i denne seksjonen og det ble da avklart at fukten ikke kom herifra.
Fremtidige oppgraderinger:
- Pålegg om piperehabilitering i sameiet innen 2022. Antatt kostnad kr.300.000,- for sameiets 6 pipeløp.
- Sameiet vil vurdere om det er behov for å skifte vinduer i løpet av de neste 3-5 årene.
- Det vil bli foretatt en branninspeksjon av sameiet i løpet av 2022 med fokus på sameiets felles elektriske anlegg. Anlegget er av eldre dato og ev. pålegg om utbedringer vil bli fulgt opp.
Skoler
Sokner til Uranienborg skole
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer bod 1 i kjeller (ca 6.5 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 214 bnr. 334 snr. 7 orgnr. 998603641 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1894/990821-1/105 Best. om bebyggelse 20.01.1894
Overført fra: 0301-214/334
1958/501228-1/105 Erklæring/avtale 23.05.1958
Best. om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-214/334
1988/36595-3/105 Erklæring/avtale 03.06.1988
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESSUM
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen gjeld i sameiet p.t.
Andel formue
Kr. 94 508,- pr. 31.12.2019
Regnskap
Fjorårets regnskap foreligger ikke p.t. Regnskapet for 2019 viste et underskudd på kr. 53.973,-. I budsjett for 2020 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå i balanse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Marcus Gjeruldsen Spillum
Ingeborg Hjeltnes
Formuesverdi
Som primærbolig kr pr. 2018
Som sekundærbolig kr pr. 2018
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 2014 og for bad datert1977.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Dokumentene er vedlagt.
Forretningsfører
Nordberg Eiendomsforvaltning AS
Regulering
S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette. Reguleringskart er vedlagt.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført. Dette innbærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak. Infoark er vedlagt.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Ingrid Unhjem og Jon Martin Knai Strandlie
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Megler

Camilla Sem
Eiendomsmegler/Advokat/Partner
Kontakt Camilla på e-post
camilla.sem@sem-johnsen.no
Kontakt Camilla på telefon
90 02 76 93
Camilla Sem er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde hun også personal- og driftsansvar.
Sem er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hun er blant de mest omsettende meglerne i Sem & Johnsen, og har et høyt aktivitets- og omsetningsnivå.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.