Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Luftbehandling, generelt: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Skap og reoler: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Følgende bygningsdeler har fått TG 3 på grunn av registreringer:
Vinduer: Det ble registrert malingsflass på karmer på innsiden. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker/råte i trevirket.
Vinduene er mangelfullt vedlikeholdt.
Ytterdører og porter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer på dør til baktrapp. Entredøren er gitt TG 2 med
bakgrunn i alder samt registreringer.
Innvendige dører: Flere av dørene går på terskler og karm. Enkelte lar seg ikke lukke.
Bad: Gulvet er nedsenket ved dusj. Godt fall til sluk. Sluk ved dusj er tettet med betong, kun avrenning via avløpsrør. Eldre
støpejernsluk uten klemring. Ingen synlig membran i sluk. Dusjstang er demontert. Servantskapet har løsnet fra vegg og skapet
er defekt. Blandebatteri på servanten er defekt. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, det anbefales
å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk for å begrense belastning med fritt vann på gulv og vegger, full
rehabilitering bør planlegges.
WC: Det ble registrert misfarging på tapet og på gulv.
Kjøkkeninnredning: Innredningen har stor brukssliasje med vannskader på skap. Det ble registrert store rustskader på
benkebereder med vannskade i bunnplate i benken der varmtvannsberederen er plassert.
Overflater på innvendig himling: Det ble registrert malingsflass og sprekker i himlingene.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 782 kvm.
Bakgården er opparbeidet med betongheller, gressplen og beplantning. Hele kvartalet danner med sine tilliggende gårdsrom et stort "parkmessig" grøntområde.
Parkering
Gateparkering ihht gjeldende bestemmelser. Beboerparkeing.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
1 stk teglsteinspipe med luftekanal.
Peisovn i stue. Det anbefales å få feievesenet til å kontrollere tilstanden på pipe/ildsteder før disse tas i bruk.
Sameiet
Sameiet ligger i Frogner bydel i Oslo kommune, Gnr 215 Bruksnr. 295, Foretaksnummer 986 772 618. Gården er bygget i 1912. Sameiet består av 15 boenheter og et næringslokale, samlet et bruttoareal beregnet til 1280 kvadratmeter.
Fellesområdene i sameiet består av loft med diverse boder, kjeller med diverse boder, to fortrapper, to baktrapper, opparbeidet bakgård samt gressplen og bed mot veien.
Årlige driftskostnader for gården ligger på omkring kr 500 000,- i året i et normalår, og disse driftskostnadene finansieres løpende gjennom innbetaling av felleskostnader fra eierne. Styret ønsker å holde driftskostnadene i sameiet på et nivå som sikrer et godt bomiljø, og at bygningenes tekniske tilstand opprettholdes og helst også forbedres i henhold til tidens krav. I tillegg prioriteres en forsert nedbetaling av sameiets gjeld.
Sameiet driftes uten egen vaktmester, og kjøper heller ikke eksterne vaktmestertjenester.
Sameiet er forsikret i Gjensidige, med tilleggsforsikring i Norsk Hussoppforsikring.
Basisavgift til kabelleverandøren GET og trappevask betales av sameiet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Før epidemien startet hadde styret planlagt at vinduene i baktrappene i år skal vedlikeholdes, evt. byttes, og hadde satt av kr. 200.000,- i årets budsjett til det. Styret følger imidlertid anbefalingen fra OBOS, og utsetter behandlingen av denne saken til neste styre.
Om man forutsetter at vedlikehold av vinduene utsettes til 2021, blir årets budsjettforutsetninger som følger:
-Den raske nedbetaling av sameiets gjeld i 2019 fører til at styret finner det forsvarlig redusere fellesutgiftene med 10% fra 1. juli 2020.
-Brannsikkerhet er viktig. Det er tidligere gjort et vedtak om å installere brannvarslingsanlegg i fellesområdene. Anbud er mottatt. Kostnad: kr 25 000,-.
-Øvrige hovedposter justeres skjønnsmessig med utgangspunkt i en prisstigning på 2,5%- 3,0% opp til nærmeste hele tusen kroner evt. til nærmeste runde beløp.
-Dørene til sameiet må slipes og oljes. Styret har innhentet anbud på dette.
Forventet likviditet (omløpsmidler-kortsiktig gjeld) for sameiet ved årsskiftet 2020 til 2021 blir da ca. kr 500.000,-. Den langsiktige gjelden vil da være ca. 370.000,-. Sameiet vil da med andre ord for første gang på mange år ha positiv egenkapital.
Kravet til likviditet fører imidlertid til at all gjeld ikke kan nedbetales før etter 2020.
Om budsjettforutsetningene slår til bør det imidlertid være mulig å nedbetale sameiets gjeld ekstraordinært også i 2020. Dette bør vurderes av neste styre ved årets slutt. Etter dette anbefales det at det bygges opp et fond til dekning av framtidig vedlikehold. Når tilstrekkelige fond for dekning av framtidig vedlikehold er bygd opp vil fellesutgiftene kunne reduseres ytterligere. Framtidige styrer og årsmøter vil avgjøre dette.
Skoler
Barnehager
Fagerborggaten barnehage (1-5 år)
Fagerborg menighets barnehage
Rosenborg barnehage (1-5 år)
Skoler
Marienlyst skole (1-10 kl.)
Bolteløkka skole (1-7 kl.)
Majorstuen skole (1-10 kl.)
Fagerborg skole (8-10 kl.)
Kristelig Gymnasium ung.skole (8...
Heltberg Bislett 9 min
Akademiet videregående skole Oslo
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo offentlig skifte. Det er omstendigheter rundt avdødes bortgang som hefter ved leiligheten, og som opplyses av megler på forespørsel. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger (som er dødsboet under offentlig skifte) ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Det er foretatt en utvask av boligen i forbindelse med visninger. Det vil ikke foretas ytterligere rengjøring, og kjøper overtar boligen slik den er fremvist etter siste visning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Leiligheten disponerer en kjellerbod, samt en loftsbod.
Matrikkel
Gnr. 215 bnr. 295 snr. 15 orgnr. 986772618 i Oslo kommune
Tilbehør
Boligens hvite- og brunevarer som er i boligen ved visningen medfølger handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Boligen overleveres slik den er fremvist med det utstyr som var på befaring/visning.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1911/901049-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 07.11.1911
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-215/295
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/517601-1/105 Erklæring/avtale 14.11.1961
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-215/295
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/65475-3/105 Urådighet 18.12.1984
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/158681-1/200 Pantedokument ved bytte av bank 22.02.2013
BELØP: NOK 1.400.000
Panthaver:OSLO PENSJONSFORSIKRING AS
Org.nr: 982759412
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 19 000
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr * 5OB980-98207363170
Type A
Restsaldo totalt lån 343.892,- / andel 18.228,-
Restløpetid 5 år 8 md
Term 12
Type rente Flytende
Rente (28.01.21) 3,85%
Kapitalkostnader 659,-
Forretningsfører OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 18 410,-
Regnskap
Kort om enkelte av budsjettpostene 2019:
Driftskostnadene i sameiet var på kr 544.194,-. Driftsinntektene (innbetalte felleskostnader) var på kr 964 876,-. Dette ga et driftsresultat på kr 395.058,-. Netto finanskostnader (primært renter på sameiets langsiktige gjeld) var i 2019 på kr 39.404,-, slik at årsresultatet ble kr 395.058,-.
Sameiet hadde ved utløpet av 2019 en langsiktig gjeld på kr 486.948,-. Forskuddsbetalt husleie var ved årsskiftet kr 55.797,-.
Avdrag på lån er sparing og ikke en kostnad. Sameiet betalte i 2019 Kr 109.975,- i ordinære avdrag.
Da renten sameiet betaler på sin gjeld er høyere enn det en sameier med pant i fast eiendom vil betale, så prioriterer styret en rask nedbetaling av sameiets gjeld. I 2019 betalte sameiet ekstraordinært ned sin gjeld med til sammen kr 850.000,-.
Nominell rente på sameiets lån var ved årsskiftet på 4,95 %.
Sameiets omløpsmidler var ved årsskiftet kr 405.422,-. Av dette utgjør innestående på sameiets drifts- og sparekontoer kr 316.597,-.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Patience Agu Nwando dødsbo offentlig skifte
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 521 882 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 478 774 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Ved utleie av seksjon skal det gis skriftlig beskjed til styret og forretningsfører med navn, adresse og telefonnummer på både seksjonseier og leietaker.
Ferdigattest/brukstillatelse
Schultz gate 33-35 og Åsaveien 5 (tidl Schultz gate 9) - Innr. apotek - Exdok(attestert) - 1914
Schultz gate 33-35 og A?saveien 5 (tidl Schultz gate 9) - Fasadeendring - 2013
Schultz gate 33-35 og A?saveien 5 (tidl Schultz gate 9) - Sammensla?ing av 2 leiligheter - Ferdigattest
Schultz gate 33-35 og A?saveien 5 (tidl Schultz gate 9) - Va?ningshus - Exdok (attestert) - 1911
Schultz gate 33-35 og A?saveien 5 (tidl Schultz gate 9) - Innvendig ombygging i leilighet 3 etg - Sl
Schultz gate 33-35 og A?saveien 5 (tidl Schultz gate 9) - Innredning kjeller - Ferdigattest - 1981.
Schultz gate 33-35 og A?saveien 5 (tidl Schultz gate 9) - Innredning bad - Melding om ferdig arbeid
Schultz gate 33-35 og A?saveien 5 (tidl Schultz gate 9) - Innr. wc - Exdok(uattestert) - 1932
Forretningsfører
Forretningsfører for sameiet er HBRI AS - Hammersborg Regnskaps og Innbetalingsservice AS som et selskap i OBOS gruppen.
Regulering
Eiendommen ligger i et felt U 1.0-1.5 på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2937, vedtaksdato 01.10.1987.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette sameie.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% av kjøpesum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time utover de 3 første og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
