Innhold

Boligen inneholder: Entré, soverom, bad/wc og åpen stue kjøkkenløsning med fransk balkong. Leiligheten disponerer to boder på henholdsvis ca. 3 m². og ca. 5 m²

Standard

Velkommen til denne unike og stilfulle fabrikkleiligheten beliggende i det populære boligprosjektet Grüner Village, midt på livlige Grünerløkka. Leiligheten er en lys og romslig 2-roms med mulighet for å sette opp et ekstra soverom med lettvegg. Den industrielle arkitekturen fra den gamle Trio Ving låsefabrikken gir en spennende atmosfære, med store vinduer, stor takhøyde og et moderne preg. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom og en praktisk entré. I tillegg disponerer leiligheten to boder på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 5 m². Som beboer har du også tilgang til felles takterasse i tredje og femte etasje med sosiale soner med langbord og sittegrupper. Utekjøkken med integrert vann og kjøleskap på den øverste takterrassen. Felles grill og dart sone. Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Enstavs eikeparkett på gulv og lysmalte vegger skaper en stilren og behagelig atmosfære. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og en fransk balkong tilfører rommet en luftig følelse. I tillegg har spiseområdet et ekstra vindu, noe som bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Soverommet er romslig og har garderobeskap. Grüner Village er et av de mest attraktive boligprosjektene på Grünerløkka, kjent for sin unike arkitektur og industrielle preg. Leiligheten ligger i hjertet av bydelen, med umiddelbar nærhet til et pulserende kaféliv, restauranter, nisjebutikker og byens øvrige fasiliteter. Her får du en perfekt kombinasjon av urban livsstil og en stilren, moderne bolig med det lille ekstra. Kjøkken: Det moderne kjøkkenet fra HTH har slette fronter og er utstyrt med belysning og malte overflater over en laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det inneholder integrert komfyr, oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøl/frys med opplegg for vann. Videre er det montert aquastopper i oppvaskbenkeskap og komfyrvakt over koketopp. Ventilatoren har avtrekk over koketopp. Baderom: Leilighetens baderom er flislagt og oppført i forbindelse med ombyggingen i 2017. Veggene er kledd med fliser, og himlingen har integrert belysning. Gulvet har varmekabler. Badet er innredet med dusjhjørne med veggmontert dusjdør og blandebatteri, heldekkende servant med underskap, speil med belysning samt et veggmontert klosett fra TECE. Det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett. Vegger: Malte slette overflater på gips og kontrastvegg i stue med kalkmaling. Tak: Malte slette overflater. Takhøyde i stue/kjøkken og soverom er på ca. 3.15 m. (+-) Enkelte områder er senket på rundt 2,65 m - 2,7 m. Tekniske installasjoner: - Fordelerskap for rør i rør til sanitærinstallasjoner på bad og kjøkken m/ stoppekran. Synlig flomsikring mot gulv. - Interne og synlig avløpsrør i plast. Felles avløp skjult i konstruksjon. - Ventilasjonsanlegg med tilluftsventiler i oppholdsrom, samt avtrekk på kjøkken og bad/wc. Det er plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblad for sirkulasjon. Styreenhet plassert i entré. Fliter skal skiftes to ganger i året. Eier opplyser om å kontakte styreleder for filter. - Automatsikringer i sikringsskap i entré. Hovedsikring og målere er plassert i felles sikringsskap. - Det er installert sprinkelanlegg og brannvarslingsanlegg i leiligheten.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://sem-johnsen.no/losore-og-tilbehor Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten. 

Beliggenhet

Boligen har attraktiv og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Samtidig skjermet fra støy og trafikk. Leiligheten ligger rett ved Birkelunden. Grüner Village er et nytt boligbygg bruksendret i 2017 beliggende i den sørøstlige delen av Grünerløkka vis á vis Dælenenga Idrettspark og Freiaparken. Eiendommen ligger i kvartalet avgrenset av Seilduksgata i nord og Helgesens gate i sør, Københavngata i øst og Toftes gate i vest. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Rema 1000, Kiwi og Meny. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder som The Nighthawk Diner, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, tapas på Delicatessen, gourmetburger på Meat ST eller Munchies og sandwich på Joe and the Juice. Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel hvor de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, BrewDog, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Espresso House og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Under 15 minutters gange fra leiligheten ligger Vulkan og Mathallen, Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord- Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 13) og busser (nr. 30, 21, 33, 34 og 54) rett i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen.

Parkering

Det medfølger ingen garasjeplasser. Selger leier plass for 1 700,- i måneden. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.   Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Adkomst

Adkomst til leiligheten fra seilduksgata. Leiligheten ligger i sameiets innerste bygg sett fra Seilduksgata. På oppsatte visninger vil det være godt skiltet med visningsskilt fra Sem & Johnsen.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd: 2.588

Bredbånd, honorarer, forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Oslo kommune har eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.   For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside.

Ingen lån registrert for leilighet.

Andel fellesformue: Kr 18.566,-

Primær: Kr 1.557.501,- pr. 2023

Sekundær: Kr6.230.005,- pr. 2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig gjelder 100% av dokumentert markedsverdi. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tomteareal: 3243.9 m²

Eieform: Eierseksjon

Objektstype: Leilighet

Byggemåte

Bygningen stod ferdig på 1800-tallet og rehabiliteringsprosjekt/nybygg i 2017. Boligblokk med saltak tekket med stål/aluminiumsplater. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade med teglstein og malte flater. Fundamenter i gråstein og grunnmur i gråstein/teglstein med betongsåle fundamentert til antatt leire som er vanlig på Grunerløkka. Utvendig: Store industrielle vinduer med isolerglass fra renoveringsår. Plisségardiner i stue/kjøkken. Brann- og lydklassifisert Ei30/R´w40dB, entrédør. To-fløyet fransk balkongdør i stue. Rekkverk synes å være i varetatt. Adkomst til leiligheten via felles oppgang dekket med fliser og malte overflater på vegg og himling. Svalgang utenfor soverommet til nabo seksjoner. Innvendig: Etasjeskille i treverk og betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendige hvite slette dører med enkle vridere i karmer. Glassdør mellom entré og kjøkken/stue. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se tilstandsrapporten. Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > 4 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert noe små riss og misfarging på hardfuger mellom flisene. Våtrom > 4 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Resten av punktene er gjennomgående tildelt TG0 og TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon.

Ferdigattest

Seilduksgata 27D er del av et eldre bygg med første registrerte byggesak datert tilbake til 1895. Bygget ble frem til midten av 1990-tallet benyttet som lager, fabrikklokale, støperi og til lignende næringsvirksomhet. Det er flere byggesaker relatert til eiendommens tidligere karakter. I tiden fra 1997 til 2013 er det flere byggesaker som omhandler riving av fabrikkbygg og industrihall, oppføring av to boligblokker og bruksendringer. I 2013 ble det søkt bruksendring til 19 leiligheter i K-bygget (som leiligheten ligger i), med bruksendring til dagens løsning. Det foreligge ferdigattest for bruksendring av Seilduksgata 27 D til F, datert 24.09.2018. Dokumentet er innhentet og ligger vedlagt salgsoppgaven. For eldre byggesaker, se plan & bygg sine sider.

Selgers egenerklæringsskjema er fylt ut og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adresse

Seilduksgata 27D

Matrikkel

Sameiet Grüner Village, Org.nr: 920010873, Sameiebrøk: 61/6176

Husdyr: Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk. For ytterligere informasjon, se §5 i vedlagte husordensregler.

Om sameie: Sameiet Gruner Village er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920010873, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Sameiet består av 76 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er REVISOREN AS. Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 1581995. Sameiet er et kombinasjonssameie av boligseksjoner og en næringsseksjon. Boligseksjonene skal kun brukes til bolig og kan ikke brukes til annet formål. Næringsseksjonen skal brukes til verksted-, restaurant-, nærings-, forretnings-, kontorvirksomhet mv., innenfor det godkjente reguleringsformål. Sameiet har varig bruksrett til boder i underliggende garasjeanlegg som er opprettet som egen anleggseiendom. Sameiet har en trygg og hyggelig bakgård med låst port og grønne soner. I tillegg til to felles takterrasser med kjøkken, sittegrupper, kjøleskap, grill og dart. Initiativrikt sameie med godt naboskap! Tomten og alle deler av bebyggelse som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter (hoveddeler og tilleggsdeler) med enerett til bruk, er fellesarealer. Kollektiv bredbåndsavtale (1000/1000 Mbps) fra NextGenTel (NB! ikke kabel-TV). Kabel-TV kan den enkelte selv inngå avtale med NextGenTel.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger: Fjorårets regnskap(20023) viste et overskudd på kr 65 455,-. I budsjett for inneværende år(2024) er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 18 256,- i overskudd. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak service på ventilasjonssystem og elektroarbeide på pumper. Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Det gjøres oppmerksom på at hoveddelen av innhentet informasjon fra sameiet er fra årsberetning i 2024, og at vedlikeholdsplan, økonomistyring o.l. vil kunne endre seg. Det nærmer seg tid for årsmøte i 2025, og det kan her vedtas endringer på fremtidige planer. For ytterligere informasjon, konferer megler. Styret opplyser om at vaktmesteravtalen i sameiet er sagt opp, at det er jobbet med en taklekkasje i K-bygget og at det er ferdigstilt felles kjøkken på takterrassen. Taklekkasje K-Bygget: Styret har håndtert taklekkasje i B-bygget. En utekran sprakk midtvinters. Ingen følgeskader eller økonomisk tap av relevant størrelse pga noen flittige beboere og styrets innsats. Heissjakta ble pumpet tom for vann. Taket i heisrommet i kjelleren utbedres på dugnaden 30. april 2024. Styrets holdning til egenkapital: Styret ønsker å ligge på nåværende egenkapital nivå på i underkant av 2 millioner. Dette pga at kom.avg. vil gå opp, garantitiden er over og flere og høyere kostnader vil mest sannsynlig komme (heis, pumper osv), samt generell prisøkning. Vi har heller ikke bygget egenkapitalen basert på øremerket beløp for egenkapitalbygging, men vi har bl.a. fått flere hundretusen kroner i refusjon/glemt innkreving av ulike aktører (Get). Med 1,9 mill i egenkapital er dette ca 25.000 per leilighet, som ikke styret anser som mye per enhet. Styret har også den holdningen at dersom sameiet spiser av egenkapitalen pga økte priser, vil ikke dette utgjøre noe økonomisk trussel.

Energikarakter

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Oppvarming

Radiator i stue. Eier har benyttet frittstående varmekilde på soverom ved behov.

Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven. Det kan derfor være vanskelig å få gjennom endringer på tak og fasade. Minnet består av tre kulturminner, som alle er tidligere del av Tidl. AS De forenede Norske Låse- og beslagfabrikker. Bygget har følgende Askeladdenbeskrivelse: Støperibygning mot gate og fabrikkbygning i bakgård.

Leiligheten ligger på en tomt regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-4339, vedtatt 14.11.2007. Reguleringsplanen gjelder for Seildukgata 25 - 31, som omreguleres til byggeområde for boliger, kontor, industri, spesialområde bevaring, allmennyttig formål og bevertning. Leiligheten ligger i reguleringsområde "Spesialområde bevaring blandet" med følgende bestemmelser: Allmennyttige formål og bevertning, tillates bare etablert i Støperiet. Bygningene eller deler av eksteriøret tillates ikke revet eller fjernet, med mindre fraværet av verneverdier dokumenteres av Byantikvaren. Eldre fasader skal bevares med eksisterende uttrykk og materialbruk eller tilbakeføres til dokumentert tidligere utseende. Ved utbedring og reparasjon skal eldre fasadeelementer i størst mulig grad bevares i sin opprinnelige sammenheng. Alt arbeid ut over vanlig vedlikehold på bygningenes eksteriør skal forelegges Byantikvaren til uttalelse. Kommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (fremtidig - U3 Akerselva og andre områder) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.   Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/ For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879   Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til megler.   Det er flere byggesaker på nærliggende tomter, men sålangt megler kan tolke ingen som direkte påvirker eiendommens karakter. Nærliggende byggesaker inkluderer blant annet loftsutbygging i Seilduksgata 25, Rehabilitering av skogstein i Helgesensgate 24 og midlertidig holdeplass i Toftes gate/sykkeltilrettelegging i Københavngata. Det er en pågående plansak i Toftes gate, vedrørende tilrettelegging for sykkel. Planforslaget er sendt til offentlig ettersyn 08.11.2024. Området gjelder hovedsakelig i Toftes gate på strekningen langs Sofienbergparken, men også litt ut i Helgesens gate, grüners gate og Sofienberggata. Oslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn. Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet og parkeringsmuligheter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/350/68: 13.04.1901 - Dokumentnr: 901252 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Helgesensgt.13. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1915 - Dokumentnr: 913943 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Seilduksgt.25b. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1915 - Dokumentnr: 913944 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Seilduksgt.25b. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1925 - Dokumentnr: 993798 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra Helgesensgt.30. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1944 - Dokumentnr: 402781 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1944 - Dokumentnr: 402782 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1957 - Dokumentnr: 404057 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1957 - Dokumentnr: 416624 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1958 - Dokumentnr: 510815 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. pipe m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1959 - Dokumentnr: 510073 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr 226 bnr 603 er til felles bruk for denne eiendommen og nabo eiendommen. Denne eiendommen har bruksrett til 46 plasser til biloppstilling, 51 boder og rett til bruk av nødvendig grunn på gnr 227 bnr 603 for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen. Gnr 227 bnr 603 har rett til bruk av nødvendig grunn på denne eiendommen for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen. 20.09.2017 - Dokumentnr: 1027228 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/6176 08.07.2022 - Dokumentnr: 757295 - Bruksrett Bestemmelse om HC-adkomst Bestemmelse om gang- og sykkeladkomst Bestemmelse om adkomst for vare- og renovasjonstransport Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Seksjon 1-76 har ikke-eksklusiv bruksrett til HC-adkomst over gnr 227 bnr 352. Seksjon 1-76 har også ikke-ekslusiv rett til å bruke arealet inntegnet med grønt og rødt på vedlagte kart i servitutten og ikke-ekslusiv rett til å bruke arealet inntegnet med grønt på vedlagte kart i servitutten. Sameiet Gruner Village og Seilduksgata 31 skal sammen besørge og bekoste vedlikehold og nødvendig utskifting av asfalt, beplantning, plen, port osv. Kostnadene skal deles likt mellom de to sameiene. Denne eiendommen er alene ansvarlig for å besørge og bekoste vedlikehold og nødvendig utskifting av GC-håndløper.

Eierseksjonssameiet har panterett i seksjonen for inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader og andre forpliktelser iht. eierseksjonsloven § 31. Forpliktelsen vil følge eiendommen ved salg. Det kan i tillegg vedtektsfestes ytterligere panterett for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Utleie

Seksjonseiere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til styret. Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Forbehold Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Løsøre Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling. Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligselgerforsikring: Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikringspakke. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen det neste året, og kan deretter fornyes årlig etter avtale med forsikringsleverandør. Forsikringspakken inkluderer også innboforsikring, renteforsikring og husforsikring, dersom eiendommen ikke har en felles forsikring fra før. Boligkjøperforsikringspakken tegnes senest ved kontraktssignering. Kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype og forsikringsdekning ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema.   Les mer om Boligkjøperforsikringspakken i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 50 000,- inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 12.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,- og honorar for garantipremieforsikring 0,2 % av salgsum. I tillegg belastes selger direkte utlegg.   Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun påløpte honorarer og utlegg.