Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger er gjort etter dagens bruk.

Standard

Meget innholdsrik frittliggende enebolig med god planløsning, fordelt på 2 etasjer + kjeller med senere tilbygget sidefløy.

Boligen ble tatt i bruk i 1978 og er oppført i solide konstruksjoner som betong og tegl. Tilbygget/sidefløyen ble bygget og tatt i bruk i 1990 (bygget er i all hovedsak originalt fra byggeåret).

Begge bad og badstue i underetasjen ble rehabilitert/oppgradert i ca. 2012/-13 av tidligere eier. Siden eierskifte i 2018 er følgende oppgradert:
- Rehabilitert/oppgradert grovkjøkken/vaskerom
- Åpnet opp mellom spisestue og kjøkken for å få åpen løsning
- Vinduer i ett soverom i underetasje er skiftet
- De fleste vegger/himlinger, dører og vinduer er malt
- Fronter på kjøkkeninnredningen er lakkert
- Oppholdsrom i kjeller er pusset opp og det er montert hybelkjøkken

1. etasje:
Entré og praktisk, tilliggende bod. Hall/trapperom med varmekabler i gulv. 1 stort soverom.

Lys og hyggelig stue med peis, varmekabler i gulv og skråhimling/stort volum med takhøyde opp mot ca. 3,5 meter. Fra stuen er det utgang til dels overbygget terrasse på ca. 28 kvm. Det er varmelist i terskel på terrassedør i stuen.

Fin spisestue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er fra Uno-form med hvitlakkerte fronter, granitt benkeplater, beslag med kum og ventilator i stålhette. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøl/fryseskap med vann- og isdispenser. Solid innredning fra antatt 1990-tallet. Frontene ble lakkert i 2017. Hvitevarene er av noe eldre dato.

Toalettrom/wc med servant på skapseksjon, toalett og avtrekk. Nye fliser og nytt sanitærutstyr i ca. 2016/-17 (oppgradering i regi av tidligere eier). Antatt eldre røranlegg.

Vaskerom/grovkjøkken med varmekabler i gulv. Innredning, laminat benkeplate med vaskekum og opplegg for vaskemaskin/vaskesøyle. Det er sluk i rommet. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Vaskerommet ble rehabilitert/oppgradert og varmtvannsberederen skiftet i ca. 2017.

Underetasje:
Vindfang og hall/trapperom med varmekabler i gulv.

Stort bassengrom/kjellerstue med peis og varmekabler i gulv.
Støpt basseng på ca. 3 x 7 meter med fliser. Manuell overtrekksduk. Teknisk rom er plassert i kjeller med varmeelement, sirkulasjonspumpe og motstrømanlegg, renseanlegg med sandfilter samt avfukteranlegg. Bassenget og alle tekniske installasjoner er fra byggeåret i 1978, men fungerer bra ifølge eier. Lamper i bassenget er frakoblet grunnet feil på opplegget. Kostnader til vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes.

Soveromgang med varmekabler i gulv.
2 soverom og 1 disponibelt rom (sistnevnte benyttes i dag som soverom). Det disponible rommet ligger i tilknytning til bassengrommet/kjellerstuen, og har varmekabler i gulv.

Bad/wc med varmekabler i gulv, innmurt hjørnebadekar, servant på skapseksjon (kompositt benkeplate), dusjhjørne med 2 glassdører, bidet og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Speil skyvedørsgarderobe i badet. Avtrekk. Badet ble rehabilitert/oppgradert av tidligere eier i ca. 2012/-13.

Dusjbad/wc med varmekabler i gulv, dusjnisje, servant på skapseksjon (kompositt benkeplate) og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekk. Dusjbadet ble rehabilitert/oppgradert av tidligere eier i ca. 2012/-13.

Badstue i tilknytning til dusjbadet. Badstuen ble oppgradert av tidligere eier i ca. 2012/-13.

Kjeller:
Gang/trapperom og teknisk rom for basseng.

Oppholdsrom med ytterdør og åpen kjøkkenløsning (hybelkjøkken). Det er varmekabler i gulvet i oppholdsrommet.

Dusjbad/wc med dusjhjørne, servant og toalett. Avtrekk. Dusjbadet er fra ca. 1990. Det er varmekabler i gulv på dusjbadet (antatt fra dusjbadets byggeår).

Arealene som omfatter oppholdsrom med kjøkken og dusjbad/wc er pr. i dag utleid.

Generelt:
Overflater på innvendige gulv underetasje består av marmorfliser i vindfang, hall, bassengrom og disponibelt rom. Enstavs parkett i soveromgang og ett soverom. Skipsparkett i ett soverom. Fliser på begge bad og badstue. Enstavs parkett fra ca. 2017 i soveromgang og ett soverom. Det er registrert en del bom og dels sprekker i marmorflisene i underetasje.

Overflater på innvendige gulv 1. etasje består av mørk parkett i hall/trapperom, stue og spisestue/kjøkken. Fliser på wc, vaskerom og entré. Lakkerte gulvbord i bod. Skipsparkett i soverommet. Parkett i hall/trapperom, stue og spisestue/kjøkken ble slipt i ca. 2017.

Overflater på innvendige gulv kjeller (oppholdsrom) består av granittfliser.

Overflater på innvendige vegger består hovedsakelig av malte panelplater, malte plater/flater og malt panel. Det er fliser på badene og wc.

Overflater på innvendig himlinger består hovedsakelig av malt betong i ruteformasjon i bassengrom/kjellerstuen (påkostet utførelse). For øvrig malte plater/flater og malt panel. Det er skråhimling med malt panel i stue.

Hovedsakelig malte originale fyllingsdører. Tofløyet dør med glassfelt mellom vindfang og hall. Dør med glassfelt til bassengrommet/kjellerstuen. Dørene er fra byggeåret, men ble generelt malt og vridere skiftet i ca. 2017.

Malt innvending tretrapp med teppe på trinn mellom underetasje og 1. etasje. Malt vindeltrapp/tretrapp til kjeller. Det er noe slitasje på tepper + begrenset felt med rift. Noe slitasje på trapp til kjeller. Åpning mellom rekkverksspiler i hall mot trappen i 1. etasje er større enn dagens forskriftskrav på maks10 cm.

Oppgradert røranlegg i tilknytning til badene i underetasje inkl. rørskap/koblingsskap for rør i rør. For øvrig i hovedsak eldre/originalt røranlegg med lokale suppleringer.

Sikringsskap med automatsikringer (hovedsakelig fra byggeåret). Enkelte sikringer fra senere år. Hovedsakelig eldre/originale kontakter og brytere.
Belysning i bassenget er frakoblet grunnet feil på opplegget. Dels oppgradert anlegg i oppholdsrom i kjeller, inkl. nye sikringer med automatsikringer (fordelerskap).

Godt med markiser i 1. etasje (eldre markiser). Diverse skap og innredninger.

Tilbygg/sidefløy i kjeller:
Egen inngang, entré/hall, stue og 2 soverom.

Kjøkken med innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplater, beslag med kum og ventilator. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Innredning fra byggeåret. Noe slitasje på innredningen og benkeplatene. Noen fuktskader på frontene.

Bad/wc med varmekabler i gulv, nedsenket badekar, servant på flislagt benk og toalett. Avtrekk. Det er opplyst at sidefløyen har egen varmtvannsbereder, men denne er ikke lokalisert av takstmannen. Bad fra byggeåret i 1990. Eventuelt sluk på badet er ikke lokalisert av takstmann.

Tilbygget/sidefløyen er pr. i dag utleid.

Gulvene er belagt med parkett i entré/hall, teppe i soverommene, samt malte gulvbord i stue og kjøkken. Granittfliser på bad/wc. Felt med skjolder og fukt på parkett som følge av fuktgjennomslag i ytterveggen (utskifting kan påregnes).

Overflater på innvendige vegger består av malte plater/flater. Det er fliser og fjell i badet. Utskifting av plater med fuktskade på utforing mot yttervegg må påregnes.

Overflater på innvendig himling består av malte plater/flater. Dels skråhimling med takhøyde opp mot ca. 3 meter.

Sikringsskap med automatsikringer. 3 x 32 amp. hovedsikringer. Eget abonnement.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Generell overflatebehandling som normalt ved eierskifte kan påregnes.

Se for øvrig avsnitt innhold hva angår godkjent bruk av boligens rom m.m.

Byggemåte

Opprinnelig del av boligen ble oppført i 1978. Dobbelgarasje oppført i ca. 1980. Boligen ble tilbygget med en sidefløy i 1990.

Enebolig hoveddel:
Fundamentert på antatt fast grunn/fjellgrunn. Støpt på antatt kultet grunn. Det er noe fuktutslag på kjellergulv i trapperom og teknisk rom, samt noe fuktutslag i tregulvet i trapperommet (det anbefales å skifte ut gulvet med fliser/ikke organisk materiale).
Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med grønn glasert takstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål (dels malt). Tekking, takrenner, nedløp og beslag fra byggeåret med noe slitasje. Felt med råte på vindskier. Værslitasje med antydning til råte på vannbord (vannbord på vindskier).
Yttervegger i bindingsverk med hovedsakelig spekket teglforblending og dels panelkledning. Isolering fra byggeåret. Dels noen skjolder og saltutslag på teglforblendingen. Vedlikehold av panelkledningen på værutsatte områder kan påregnes
Betong grunnmur. Det er registrert fuktutslag (målt med fuktindikator) på yttervegg i trapperommet i kjeller og teknisk rom (eldre drenering/fuktsikring).
Betong etasjeskiller. Trebjelkelag mot loft.
Vinduer med doble isolerglass. Hovedsakelig vinduer fra byggeåret. 3 stk. vinduer i det ene soverommet i underetasje ble skiftet i ca. 2017. Det er noe slitasje på de originale vinduene.
Malt original hovedinngangsdør med glass sidefelt. Malt original inngangsdør i 1. etasje (døren har katteluke). Eldre/original dører med noe slitasje.
Begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne dører.
Skyvedør med isolerglass i aluminiumrammer i stue i 1. etasje og i bassengrom/kjellerstue i underetasje. Eldre/originale dører med noe slitasje og noe treg funksjon. Treg lukke/låsemekanisme på døren i stuen.
Dels overbygget terrasse på betongdekke med granittfliser. Rekkverk med spekket tegl med skiferplater på toppen. Stråleovner. Det er noen skader og dels bom i granittflisene. Dels bom i skiferhellene på toppen av rekkverket. Rekkverket er lavere enn kravene i dagens forskrifter.

Utendørs:
Betongtrapp med skiferheller og varmekabler fra gårdsplass/garasje til inngangen. Dels noen skader og generelt en del bom i skiferhellene. Brudd i varmekablene.
Terrasse/areal foran hovedinngangen med granittfliser. Noe skader og dels bom i granittflisene.
Diverse støttemurer av tømmerstokker. Antydning til noe utbuling enkelte steder. Det bør på sikt påregnes vedlikehold. Konstruksjonen med trevirke direkte på terrenget er en utsatt konstruksjon med tanke på råteskader.
Terrengtrapper av prefabrikkerte betongelementer. Noen setninger og skjevheter i trappene og repos.

Tilbygg/sidefløy:
Grunnmur i antatt betong. Grunnmuren er foret ut og kledd med plater på innsiden. Eldre/mangelfull drenering/fuktsikring av grunnmuren. Det er registrert fuktutslag/skader på plater på utforede innvendige vegger mot terrenget (tiltak/utbedring må påregnes). Drenering fra byggeår.
Yttervegger i dels bindingsverk med utvendig panelkledning og dels murkonstruksjon med utvendig malt puss.
Vinduer fra byggeår med doble isolerglass.
Ytterdør med isolerglass. Det er slitasje og fuktskade på døren.
Saltak med ark i trekonstruksjon. Taket er tekket med grønn glasert takstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål (dels malt). Tekking, takrenner, nedløp og beslag fra byggeåret med noe slitasje. Noe værslitasje på vindskier og vannbord.

Dobbelgarasje:
Gulv, vegger/grunnmur og dekke i betong. 2 eldre vippeporter med noe slitasje. Strømuttak og lys. Noe fuktgjennomslag fra terrenget bør påregnes.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 2 enebolig hoveddel:
- Noe fuktutslag på kjellergulv i trapperom og teknisk rom
- Noe fuktutslag i tregulvet i trapperommet
- Fuktutslag på yttervegg i trapperommet i kjeller og teknisk rom
- Eldre drenering/fuktsikring
- Dels noe skjolder og saltutslag på teglforblendingen
- Noe slitasje på de originale vinduene
- Inngangsdører
- Skyvedør med isolerglass i aluminiumramme
- Taktekking, takrenner, nedløp og beslag.
- Felt med råte på vindskier.
- Værslitasje med antydning til råte på vannbord (vannbord på vindskier)
- Noe slitasje på tepper i trapp + begrenset felt med rift
- Noe slitasje på trapp til kjeller
- Noe skader og dels bom i granittflisene (terrasse)
- Dels bom i skiferhellene på toppen av rekkverk (terrasse)
- Dusjbad/wc i kjeller
- Hvitevarer av noe eldre dato (kjøkken i 1. etasje)
- Det er registrert en del bom og dels sprekker i marmorflisene i underetasje
- Overflatebehandling av parkett som ikke er skiftet eller slipt kan påregnes

TG 2 tilbygg/sidefløy:
- Drenering
- Yttervegger
- Vinduer
- Ytterdør (slitasje og fuktskade)
- Taktekking, takrenner, nedløp og beslag
- Noe værslitasje på vindskier og vannbord
- Bad/wc
- Kjøkkeninnredning
- Felt med skjolder og fukt på parkett som følge av fuktgjennomslag i yttervegg

TG 2 dobbelgarasje:
- Eldre vippeporter med noe slitasje.
- Noe fuktgjennomslag fra terrenget bør påregnes

TG 2 utendørs:
- Dels noe skader og generelt en del bom i skiferhellene (betongtrapp)
- Noen skader og dels bom i granittflisene
- Antydning noe utbuling enkelte steder (div. støttemurer av tømmerstokker)
- Noen setninger og skjevheter i trappene og repos

TG 3 tilbygg/sidefløy:
- Eldre/mangelfull drenering/fuktsikring av grunnmuren.
- Fuktutslag/skader på plater på utforede innvendige vegger mot terrenget
- Plater med fuktskade på utforing mot yttervegg

TG 3 utendørs:
- Brudd i varmekablene (betongtrapp)

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt på 997 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger i sydvendt skrånende terreng og har vid panoramautsikt over byen og fjorden. Gode solforhold med kveldssol.

Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning. Deler av tomten er bygget opp med støttemurer i tømmer. Asfaltert gårdsplass på nedre del av eiendommen. Fra gårdsplassen er det trapp i betong med skiferheller til hovedinngangen, samt til egen inngang til "hybelen". Terrasse/inngangsparti med granittfliser.

Eiendommen grenser bl.a. til gnr./bnr. 33/332 som er T-banetrasé (offentlig trafikkområde) for Frognerseterbanen.

Iht. Oslo kommune planinnsyn kan det synes som om deler av garasjen til naboeiendommen Setra vei 9 B er bygget noe inn på eiendommen som selges. Det kan tenkes at dette gjelder takutspringet på garasjen, jfr. fasadebildet i salgsoppgaven.

Parkering

Dobbel garasje under del av tilbygget. Dobbelgarasjen er av takstmannen målt til ca. 37 kvm bruksareal.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Setra vei og videre over privat vei på gnr. 33, bnr. 2053 (Setra vei 9B) og bnr. 2054 (Setra vei 9A), jfr. tinglyste erklæring med db.nr. 19957 (bestemmelse om adkomstrett). Selger har opplyst at det er felles ansvar for brøyting, drift av varmekabler og vedlikehold med Setra vei 9 A. Eiendommen som selges betaler ca. kr. 4 000,- pr. år for måking av adkomstveien og strøm til varmekabler i spor.

Oppvarming

Peis med murt ildsted i bassengrom i underetasje og i stue i 1. etasje.
Dobbel pipe med teglforblending (uvisst om det er forblendet elementpipe eller teglpipe).

Elektrisk oppvarming med panelovner. For øvrig varmekabler i hall, stue og vaskerom/ grovkjøkken i 1. etasje. Varmelist i terskel på terrassedør i stuen i 1. etasje. Varmekabler i vindfang, hall, bassengrom/ kjellerstue, disp. rom, soveromgang og begge bad i underetasje. Varmekabler i oppholdsrom og i dusjbad i kjeller. Eldre/originale varmekabler med unntak av i badene i underetasjen og i vaskerom/grovkjøkken i 1. etasje.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på bad/wc i tilbygg/sidefløy.

Selger opplyser om et årlig strømforbruket for hoveddelen på ca. 55 000 kilowatt timer. Selger har dog ikke oversikt over strømforbruket i tilbygget/sidefløyen da denne er utleid (eget abonnement).

Skoler

Fra eiendommen er det gangavstand til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil.

Andre forhold

Selger har opplyst at det har vært oppdaget skjeggkre i boligen. Effektiv sanering er igangsatt av Pelias. Etter første sanering har selger ikke sett levende skjeggkre. Det fortsettes med 2 ytterligere saneringer.

Selger opplyser at tidligere eier (som hadde bodd i huset siden 1993) trodde det var en parafintank i hagen, men hadde ikke brukt den og visste ikke om den hadde vært i bruk tidligere. Tidligere eier visste ikke hvor den evt. tanken var. Selger har ikke funnet noen tank, ei heller noe inntak til huset som gir indikasjoner på at det finnes nedgravd tank.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 1574 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1969/13613-1/105:
Skjønn, 27.08.1969
Overført fra: 0301-33/1574/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Kartverket kunne ikke finne erklæringen i sine arkiver. Megler har videre ikke klart å tyde teksten i gammel grunnbok hva angår erklæringen/skjønn, utover at dette omhandler en erstatning utbetalt i anledning Oslo kommunes ervervelse av noe veigrunn i 1969.

1979/19957-1/105:
Best. om adkomstrett, 10.08.1979
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr: 33 Bnr: 2052
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr: 33 Bnr: 2053
Overført fra: 0301-33/1574/0/1

Meglers kommentar: Gnr. 33, bnr. 1574 (Setra vei 9C), bnr. 2053 (Setra vei 9B) og bnr. 2052 (Setra vei 9A) skal ha bruksrett til felles kjørbar adkomstvei (min. 4,00 meter bred) over sørøstre del av gnr. 33, bnr. 1574, langs nord- og østgrense og over søndre del av gnr. 33, bnr. 2052, videre over sørøstre del av gnr. 33, bnr. 2053, fram til Setra vei. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei: Se avsnitt adkomst.
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet private stikkledninger til offentlig nett.

Eier

Finn Erling Røgenæs
Elin Kristin Skjølsvold Røgenæs

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 4 094 068,-
Som sekundærbolig: Kr. 14 738 645,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommunen om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Selger leier i dag ut tilbygget/sidefløyen i sin helhet for kr. 13 800,- pr. mnd. Dagens rombruk i tilbygg/sidefløy stemmer overens med byggemeldt tegning (stempel 8 korrigert plan) foruten følgende unntak/avvik: Etablering av bad/wc er ikke byggemeldt. Videre er det i dag avdelt/ avsperret uten godkjenning mellom opprinnelig del og tilbygget del (se takstmanns planskisse). Iht. byggemeldt tegning (stempel 8 korrigert plan) skal det være åpen gjennomgang mellom opprinnelig del og tilbygget del. Tilbygget del er ikke godkjent som en egen boenhet.

Selger leier i tillegg ut en del av kjeller som består av oppholdsrom med ytterdør, åpen kjøkkenløsning, dusjbad/wc og kott. Megler har ikke funnet bruksendring som godkjenner oppholdsrommet som rom for varig opphold (rommet er byggemeldt som biljardrom).

Ferdigattest/brukstillatelse

For eiendommen er følgende funnet på PBE saksinnsyn:
- Ferdigattest for enebolig, datert 17.06.1980
- Ferdigattest for garasje, datert 27.02.1980
- Ferdigattest for mellombygg (tilbygg) til rom over garasje m.m., datert 10.10.1990

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (bolig m.tilh. anlegg) i endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2, S-3273, vedtatt 23.10.1991. Merknader: Se nye endrede reguleringsbestemmelser egengodkjent av Bystyret 15.02.1995, S-3469 (sist i dokumentet).
Se endret § 1 i Vedt.17.09.2002 (S-3273). Se endret § 1- B i Vedt.25.05.09. Knytninger mot andre planer: V010704, V010796, V051200, V070306N3, V170902, V200602, V250509, 27292.

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Dokumenter tilknyttet kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 kan leses ved å benytte følgende link:
https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Offentlige planer

Av nærliggende byggesaker opplyses det bl.a. om gitt tillatelse til oppføring av enebolig i Holmenkollveien 116 A (på andre siden av T-banesporet i nord), samt innsendt søknad om rammetillatelse til oppføring av tomannsbolig i Holmenkollveien 114 (på andre siden av T-banesporet i nord/øst).

Holmenkollveien 116 A:
Oppføring av enebolig
Saksnummer: 201901037
Mottatt sak: 21.01.2019
Status: Tillatelse gitt
Gnr/Bnr: 33/2688

Holmenkollveien 114:
Oppføring av tomannsbolig
Saksnummer: 202000231
Mottatt sak: 10.02.2020
Status: Mottatt søknad
Gnr/Bnr: 33/469

Setra vei 12 A:
Oppføring av tennisbane med paviljong og bod
Saksnummer: 201810874
Status: Endret tillatelse gitt

Setra vei 10:
Oppføring av støyskjerm
Saksnummer: 201920850
Mottatt sak: 18.12.2019
Status: Mottatt søknad

Setra vei 10 A:
Oppføring av garasje med støttemurer
Saksnummer: 201810784
Status: Igangsettingstillatelse gitt (mars 2019)

Setra vei 10 A:
Oppføring av portbygning og ny adkomstvei
Saksnummer: 201810781
Mottatt sak: 08.08.2018
Status: Mottatt søknad om endring

Diverse byggesaker i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:

1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (33/1574)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (evt. pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postlistesaker)

Generelt: Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende kart med reguleringsbestemmelser, samt kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva angår kommuneplanen, regulering og byggesaker/postlistesaker i området m.m.

Som normalt må kjøper påregne tidvis ulikt byggearbeid på eiendommer og gater i området.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 183 500,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569