Keramisk koketopp og stekeovn er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er tilrettelagt for plassering av kjøl/frys.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er skuffer under underskapene.
Under overskapene er det belysning og på vegg bak vasken er det glassplate. På vegg over benkeskap mot vaskerom er det plate i bøk.
Benkeplatene er i heltre bøk med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenbenken er litt slitt.
Det er plass til barstoler ved kjøkkenbenken, slik at man kan spise frokost på kjøkkenet.
Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg via innkasset og malt kanal.
Ventilasjonssrist for kanalen er montert på ytterveggens utside.
Trapp opp til 2.etasje.

Vaskerom:
Ved siden av kjøkkenet finner man et praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt kum i rustfritt stål og varmtvannsbereder. Skapinnredning med fronter i hvit høyglans. Det er belysning under veggskap. På vegg over benkeskap er det glassplate. Det er fliser på gulv samt sluk.

Toalett:
Delikat og innbydende separat toalett mellom kjøkkenet og spisestuen. Inneholder hvit servant i skapinnredning og vegghengt toalett. Det er fliser på vegger og gulv.

Spisestue:
Stor og flott spisestue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her har man god plass til et stort spisebord slik at man kan holde store selskaper.

Stue:
Videre inn fra spisestuen finner man en lys og romslig stue med utgang til hage. Det er hjørnepeis med innsats i stuen som varmer godt på kalde dager.

Det er bod utenfor stuen på ca 3,5 kvm.

Hage:
Hyggelig uteplass med platting og hage.

Boligens 2.etasje:

Gang:
Trappegang i midten med adkomst til samtlige rom.

Bod:
Bod med mye lagringsplass.

Soverom 1:
Stort hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. God plass til dobbeltseng etc.

Soverom 2:
Romslig soverom med garderobe og plass til enkeltseng.

Soverom 3:
Romslig soverom med hems og garderobe. Under hemsen er det plass til skrivebord.

Avlastningsrom:
Avlastningsrom med garderobe og innebygget seng under skråtak. Plassbyget skrivebord for hjemmekontorløsning under takvindu.

Takstmannen skriver følgende om dette rommet:
I husets andre etasje er det fire rom i tillegg til trappeadkomst, gangarealer og to våtrom.
Det ene rommet har lysinfall fra et overlysvindu. På arkitektens plantegning fra byggeåret er alle rom
med vertikale vindusflater betegnet som soverom. Det fjerde rommet med overlysvindu har en
annen betegnelse, og er tydeligvis ment som et slags avlastningsrom. Årsaken til at rommet ikke
er betegnet som et soverom er mest sannsynlig lysinfallet, som kan ha blitt vurdert som
manglfult, og ikke i samsvar med denne tidens krav til et fullverdig soverom. Rommet er
betegnet som et soverom i takstmannens tilstandsrapport.

Bad 1:
Lekkert hovedbad med innfliset badekar med boblefunksjon, dusj og dusjvegg i herdet glass, vegghengt toalett med servant i skapinnredning med to skuffefronter i hvit høyglans.
Det er fliser på vegger og gulv. Downlights i himling.

Bad 2:
Flott dusjbad med heldekkende hvit servant i skapinnredning og dusj med dusjvegg i herdet glass.
Det er fliser på vegger og gulv.

Gulv:

1. etasje:
Trestavs eikeparkett i entré, spisestue/kjøkken og stue.
Vinylbelegg i bod.
Fliser med gulvvarme i vaskerom og toalett.

2. etasje:
Trestavs eikeparkett i gang, alle soverom og avlastningsrom.
Fliser med gulvvarme i bad og i dusjbad.

Vegger:

1. etasje:
Hovedsakelig malte plater.
Fliser på toalett.

2. etasje:
Fliser i bad og dusjbad.
Platekledning med malt glassfiberstrie på vegg tilstøtende 53B, for øvrig malte plater.

Himling:

1. etasje:
Malte plater i hele arealet.
Downlights i entré.
Nedforet felt med malte plater og downlights i kjøkken, og nedforet himlingsfelt med downlights over innredningen.
Malte plater med downlights på toalett.
Malte plater i vaskerom der indre del av himling er senket for å gi plass til ventilasjon.
Himling i stue med malte plater i begge takfall mot møne.

2. etasje:
Malte plater i gang med trappeadkomst og i alle rom.
Bad: Malte plater. Downlights i horisontal del av himlingen.
Dusjbad: Malte plater. Downlights i skrå og horisontal del av himlingen.

Byggemåte

Sålefundamenter i armert betong på grunn av leire.
Grunnmur i 20 cm betong.
Betongdekke over grunnen i ca. 20 cm betong.

Drensrør legges i nedkant av grunnmur, og skal være utlagt med fall mot avslutning i den ene enden, eller mot en kum. Drensgrøfter fylles med drenerende masser av pukk.
Det er ikke kjent hvilket tiltak til bortledning av overvann fra terreng og yttertak som er
gjennomført. Slike tiltak utføres normalt med henblikk på at overvann som tilføres arealet rundt bebyggelsen fra takvann, og nedbør og snøsmelting ledes vekk fra bygningen.

Innvendige bærevegger (bjelkebærende vegger) i begge etasjer er ifølge byggebeskrivelse fra 1977 oppført i bindingsverk i dimensjon 36 mm x 73 mm. Veggene er beslått med 13 mm gipsplater på begge sider.

Innvendige skillevegger er ifølge byggebeskrivelse oppført med bindingsverk i dimensjon 36 mm x 73 mm. Brannskille mellom boligene er oppført med dobbelt bindingsverk.
Dette veggskillet er isolert med 15 cm mineralull og kledd med dobbelt lag med gipsplater på den ene siden og enkelt lag med gipsplater på den andre siden. Alt ifølge byggebeskrivelse fra søknad om rammetillatelse i 1977.

I byggebeskrivelse fra rammesøknad for oppføring av bebyggelsen står det at yttervegger er oppført i 10 cm bindingsverk isolert med 10 cm Rockwool. Vindsperre forhudningspapp på utside. Liggende utvendig kledning i beiset trepanel.
Det opplyses av eier at isolasjon i huset er skiftet i yttervegger i begge etasjer i 2016, bortsett fra yttervegg i kjøkken. Dette arbeidet ble gjort i forbindelse med at alle vinduer ble byttet samme år.
Det opplyses videre at veggene er isolert med 15 cm isolasjon, og at utettheter i utvendig forhudningspapp ble tapet. Forhudningspapp er vindsperre fra byggeåret.

Vinduer med tolags isolerglass i malte trerammer.
Det opplyses at nye vinduer er montert i 2016.
Overlysvindu i ett soverom i 2. etasje.
Det opplyses at glassruten i overlysvinduet er skiftet i 2012.
Det er ikke kjent for takstmannen om det er en isolerglassrute i vindusrammen eller om ruten er enkel.

Glatt malt ytterdør med isolerglassrute.
Terrassedør i stue i malt tre med tolags isolerglassrute.
Det opplyses av eier at terrassedør er skiftet i 2016.

Glatte hvitmalte dører med vridere i stål.
Glatt hvitmalt skyvedør mellom stue og spisestue.

Original rettløpstrapp mellom etasjeplan i leiligheten.
Malte sidevanger og rekkverk.
Trinn i heltre furu.
Trappen har åpne opptrinn.
Hvitmalt rekkverk mot trapperom i andre etasje.

Pipe og oppmurt peis med innsats i stue.
Pipen og peis er fra byggeåret.

Hovedsikringer på 3 x 40 amp.
Overspenningsvern er installert.
Fordelingskurser:
En kurs på 25 amp, fem kurser på 16 amp og tre kurser på 10 amp.
Fordelingskurser er installert med jordfeilautomater.
Det opplyses av eier at anlegget er oppgradert med overspenningsvern og nye jordfeilautomater
til sikringstavlens fordelingskurser i 2013.
På samme tid ble det det montert nye ledninger til kjøkken. En del nye kontaktpunkter i stue/kjøkken ble også montert. Ny belysning under overskap i kjøkken ble montert i 2017. I tillegg ble det montert elbil-lader til boligens garasjeplass i 2020.
Elektrisk anlegg er ikke besiktiget i forbindelse med tilstandsrapporten.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Drenering: TG2. Slitasje på drenering er påregnelig relatert til alder.

Yttervegger: TG2. Tilstandsgrad 2 er relatert til alder.

Innvendige dører. TG2. Tilstandsgrad 2 er valgt for dørene relatert til alder.

Takkonstruksjoner: TG2. Tilstandsgrad 2 er relatert til alder.

Piper og ildsteder: Tilstandsgrad 2 er valgt for pipe og peis, relatert til alder og manglende kjennskap til tilstand.
En gjennomgang av pipeløpet fra faglig hold med kamera vil kunne avdekke tilstanden og
eventuelt gi dokumentasjon for god tilstand, som igjen kan tjene som grunnlag for valg av
tilstandsgrad 1 for installasjonen.

Kjøkken: TG2. Innredningen holder normalt god standard.
Tilstandsgrad 2 er relatert til alder og generell slitasje.

Innvendige gulv: TG2. Overflatene holder normalt god standard.
Tilstandsgrad 2 er relatert til alder og bruksslitasje.
Det opplyses i tidligere salgsprospekt at parkett i første etasje er slipt og
overflatebehandlet, og at vaskerom, wc og begge våtrom i 2. etasje er oppgradert med
blant annet nye flislagte gulv i 2011/2012.

Innvendige vegger: TG2. Veggflater i huset er plane og velholdte, og fremstår i god stand i begge etasjer.
Alle veggflater er malt i 2012. I forbindelse med utskifting av vinduer i 2016 ble alle
yttervegger malt på innside året etter. Altså i 2017.
Noe bruksslitasje er stedvis observert.
Tilstandsgrad 1 er valgt for overflatene.
På befaringsdagen er det ikke registrert indikasjoner på fukt utover vanlige verdier ved bruk av fuktindikator i våtsoner ved dusj. (Det gjelder bad/wc og dusjbad i 2. etasje). Det
opplyses i tidligere prospekt at flislagte overflater i våtrom er lagt i 2011/2012.

VVS-installasjoner: Vanntilførsel og vannrør til funksjoner i bad/wc, wc og vaskerom fremstår med normalt gode funksjoner. Ingen funksjonssvikt eller lekkasjer er konstatert eller informert om.
Det samme gjelder for avløpsstammer, (soilrør) samt sluk og avløpsrør til funksjoner
(sanitærutstyret) i rommene det gjelder.
Tilstandsgrad 2 er valgt for røropplegget relatert til manglende innsikt til og kjennskap om installasjonene. Dersom avløpsstammer (soilrør) og vanntilførsel (kobberrør) er fra
byggeåret må slitasje påregnes.

Sanitærinstallasjoner: TG2. Utstyret fremstår i normalt god stand.
Det opplyses i tidligere salgsprospekt at vaskerom, wc, bad/wc og dusjbad er oppgradert i 2010 til 2012. Utstyret er fra denne tiden. Armatur i vaskerom er skiftet i 2017.

Varme: Elektriske varmekilder er ikke sjekket med måleinstrumenter for eventuelle avvik i forbindelse med denne rapporten. Varmekildenes funksjon er heller ikke prøvet på befaringsdagen.
Tilstandsgrad 2 er relatert til manglende kjennskap til varmekildenes funksjon.

Luftbehandling: TG2. Ventilasjonssystemet i huset er hovedsakelig i samsvar med normal standard på tidspunkt for godkjent byggetillatelse.
Det er tidvis behov for rensing av ventilasjonskanaler. Det er ikke kjent om et slikt behov foreligger i dag.
Tilstandsgrad 2 er relatert til alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
1. Blandebatteri byttet på vaskerom, okt 2017, pga tregt håndtak.
2. Liten lekkasje fra sisterne til doskål på bad i 2. etg. Dette ble utbedret i juni 2020. Flottørventil ble byttet.
Utført av: 1) Knut Larsen AS 2) Martinsen og Brodahl AS.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Byttet hovedkran til hus, samt stoppekran til utevann; som deles med 53D. Utført juni 2016. Utført av: Rørleggermester Harald Larsen AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Sotluke ved peis er malt. Denne skal etter forskriftene ikke males. Ildsted og avtrekk fungerer bra.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Platting bygget i 2014. Utført av huseier selv.
- Byttet alle vinduer i fasade, samt terrassedør i desember 2016. Utført av Hammer og Sag AS.
- Byttet isolasjon i alle yttervegger unntatt kjøkkenvegg i desember 2016. Utført av huseier selv.
- Tretrapp til inngangsparti byttet i november 2019. Utført av SSD Saban Eganovic.

Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- 1. Byttet innmat sikringsskap, inkl jordfeilbryter og overspenningsvern, samt trukket nye ledninger kjøkken og montert 10 nye stikkontakter 1 etg i 2013.
- 2. Byttet belysning under kjøkkenskap, 2017. Ny servicebryter
varmtvannsbereder, 2018.
Utført av: 1. Røa Elektriske AS. 2. Atlas Elektriske AS.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- 1. Erklæring gitt av Røas Elektriske AS juni 2013. 2. Erklæring gitt av Atlas Elektro des 2017 / sept 2018.

Kontroll av elektrisk anlegg utført av Intratek AS 30.1.2014. Ingen feil eller mangler avdekket.

Elbillader ble montert høst 2020. Denne driftes av Movel AS.

Fornebubanen er under bygging, i tillegg til at hele Skøyenområdet oppgraderes. Huset ligger helt i ytterkant av 100 metersonen som er varslet som nabo ifm. utbyggingen av Fornebubanen.

Selger opplyser følgende i mail til megler:
Kommentar til at huseier har utført arbeider selv: jeg er fagutdannet blikkenslager og har vært i bygge bransjen i over 18 år og jobbet som utførende på tak og fasader i over 14 år.

Bebyggelse

Feltutbygget område med rekkehusbebyggelse, oppført i 1979. Eiendommen inngår i Marthas have huseierforening. Se ellers www.marthashave.org for nærmere info.

Tomt

Eiet tomt: 219 kvm.

Parkering

Boligen disponerer 1 garasjeplass i låsbart garasjeanlegg under huset, plass nr 37.
Det er elbillader tilknyttet garasjeplassen.

Innkjøring fra husgavl mot Sigurd Iversens vei. Ved innkjøring til garasjeanlegget er det også 2 stk gjesteparkeringsplasser, som deles mellom de 11 enhetene på vestsiden av bekken.

Det er i garasjen satt av 3 parkeringsplasser til sykkeloppbevaring. De er felles for alle som disponerer plass i dette garasjeanlegget.

Se mer info på: https://marthashave.org/garasjer/alt-du-trenger-a-vite-om-lading-av-elbil-i-marthas-have/

Info om leie av ekstra garasjeplass:

Tildeling av utleieplasser gjøres en gang pr. år i forbindelse med generalforsamlingen. Tildelingen gjelder fra 1. mai. En plass leies for 12 mnd. av gangen.
Utleieplasser skal prioriteres parkering av bil som er i "daglig", normal bruk.

Se mer info på: https://marthashave.org/garasjer/regler-for-leie-av-ekstra-garasjeplass/

Adkomst

Direkte adkomst fra Sigurd Iversens vei.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Gulvvarme i vaskerom, toalett, bad og dusjbad.
Panelovner er montert i rommene utenfor våtrom.
Peis med innsats i stue.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen siden sommeren 2018 og boligen har siden den gang vært leid ut. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Rekkehuset er en del av Marthas Have Huseierforening.
Marthas Have Huseierforening omfatter 33 husstander i Sigurd Iversens vei 39-53 på Bestum i Oslo, fordelt på 25 rekkehusleiligheter og åtte leiligheter i to firemannsboliger.

Marthas Have Huseierforening har en egen hjemmeside: https://marthashave.org/

Alle enhetene er selveide med egne gårds- og bruksnumre.

Alle husstander er medlemmer av Marthas Have Huseierforening, som forvalter vedlikeholdet av gangveier, fellesgarasjer, lekeplasser og øvrige fellesområder. Huseierforeningen disponerer over et mindre antall ekstra garasjeplasser som leies ut til beboerne.

Huseierforeningen har en kollektiv avtale med Telia (tidligere Get) om digitale TV-signaler, Huseierforeningens kollektive avtale med Telia (tidligere Get) om digitale TV-signaler ble i 2021 vedtatt utvidet til også å omfatte 100 mbps bredbånd med trådløs router. Kostnaden for dette inngår i fellesutgiftene.

Vedtatt budsjett for 2021 omfatter fellesutgifter på 9.716 kroner årlig per husstand, fordelt med 625 kroner i måneden i første tertial og 902 kroner i måneden i årets to siste tertialer.
Regningene på fellesutgifter skal i 2021 dekke strøm til belysning av garasjer og gangveier, felles kabel-TV- og bredbåndsavgifter til Telia, forsikring av to felles garasjeanlegg, snømåking og strøing av gangveier, utgifter ved dugnadsarbeid og løpende vedlikehold. I tillegg er det vedtatt å bygge opp et vedlikeholdsfond for å kunne takle eventuelle fremtidige større utgifter.

I ekstraordinær generalforsamling i juni 2020 ble det vedtatt å installere opplegg for elbillading, og arbeidene ble fullført senere på året. (Det er elbillader tilknyttet garasjeplassen til dette rekkehuset.)

Nødvendige utgifter til vedlikehold, reparasjon og utbedringer av fellesarealer (som for eksempel garasjeanlegg, atkomstveier, lekeplasser o.l.), eller ting som er tilknyttet fellesarealer, fordeles likt på hver huseierenhet. Det samme gjelder driftsutgifter tilknyttet fellesarealene. Andre kostnader skal utlignes på eierne etter nytten.
Utgifter til foreningens drift skal fordeles likt på hver huseierenhet.

Alle husstander i Marthas Have Huseierforening har et særlig ansvar for jevnlig vedlikehold og pleie av nærliggende områder på fellesarealet - for eksempel gressklipping, enkel beskjæring av busker og trær og fjerning av rusk og rask. Ansvarsområdene er markert på kart vedlagt i salgsoppgaven og er retningsgivende for arbeidet under den årlige vårdugnaden.

Huseierforeningen disponerer en del redskaper som kan brukes fritt av beboerne.

Snømåking og sandstrøing av felles gangveier blir utført av et eksternt firma. Måking med traktor finner sted når det har kommet rundt fem centimeter med snø, og gangveiene blir strødd med grus når det er isete og glatt.
Ved garasjene finnes kasser med grus som kan benyttes av alle til å strø ved egen inngang eller andre steder der det trengs.

Returpapir legges i containere utenfor porten til garasje 39 og garasje 53. Containerne blir normalt tømt annenhver fredag. Øvrig husholdningsavfall legges i containere inne i garasjeanlegget.

Beising av huset:
Reguleringsbestemmelsene for Marthas Have slår fast at "bebyggelsen skal samarbeides i utforming og fargevalg".
Gjøres helst samtidig med naboene, slik at hele rekken får samme fargenyanse og alderspatina. Gjeldende betegnelser på den utvendige hovedfargen på husene for nr 53 skal være angitt til fargen Seterbrun (Jotun Trebitt 675 Seterbrun). Se mer info på: https://marthashave.org/nyttig-a-vite/

Generalforsamlingen avholdes normalt en gang pr. år innen utløpet av oktober måned. Generalforsamlingen vedtar budsjett og retningslinjer for styrets virksomhet på grunnlag av styrets
forslag eller forslag som er fremmet på annen godkjent måte.

Årsberetninger kan sees på: https://marthashave.org/om-marthas-have/referater/

Hilde Dons Jensen er valgt som styreleder. Telefon: 95199624. E-post: hiljens@online.no

Forretningsførsel ordnes av huseierforeningen selv.

Se også mer informasjon om bebyggelsen og boligområdet på: www.marthashave.org og vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Det skal bygges ny jernbanetunnel., Fornebubanen, som skal ha stasjon bl.a. på Skøyen og Vækerø.
Arbeidene startet høsten 2020. Det anbefales å lese mer om dette på Oslo Kommunes sider. Som selger har forstått det, vil dette ha liten betydning for dette huset. Det skal likevel settes opp målepunkter på grunnmur for registrering av setningsskader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 30 bnr. 268 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderoms innredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Følgende følger ikke med:

Skuffeseksjon, vegghengt, gang
3 stk hyller på vegg, stue/sov i 2.etg.

2 stk taklamper i hovedsoverom
Vaskemaskin
Oppvaskmaskin
Kjøl/frys

Div. IKEA skap/skuffer, takvindurom/soverom oppe på hems kan følge med om ønskelig.
TV-benk i stue kan følge med om ønskelig.

Heftelser

0/912241-1/105 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I: KNR:0301 GNR:30 BNR:2 4/108

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1979/11548-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
26.04.1979
:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:259
:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:260
:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:261
:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:262
:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:263
:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:264
:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:265
Gjelder stedsvarig rett til l garasjeplass til hver eid
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/11548-2/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
26.04.1979
:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:203
Gjelder stedsvarig rett til 8 parkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/9882-2/105 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
17.02.2003
Rettighetshaver gnr. 6 bnr. 21 snr. l

2003/9888-2/105 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
17.02.2003
Gmr- 6 bnr. 21 snr. 2

2003/9890-2/105 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
17.02.2003
Gnr. 6 bnr. 298 snr. 23

2003/9893-2/105 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
17.02.2003
Gnr. 6 bnr. 21 snr. 4

2003/9897-2/105 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
17.02.2003
Gnr. 6 bnr. 21 snr. 6

2003/9899-2/105 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
17.02.2003
Rettighetshaver Viggo Kjæmperud

2007/129422-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
15.01.2007
GJELDER: DIVERSE PÅTEGNING 2003/9899-2/105
Rettighet er transportert til gnr. 6, bnr. 21, snr. 7

2008/228499-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
18.03.2008
GJELDER: DIVERSE PÅTEGNING 2007/129422-1/200
Rettighet er transportert til Gnr. 6, bnr. 21, snr. 8

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Christian Gjelstad
Kristin Hansen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 451 775 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 826 391 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Eier er forpliktet mht. de fellesutgifter og den dugnadsinnsats som forutsettes satt inn etter styre- og generalforsamlingsvedtak.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2271, vedtaksdato 22.11.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.

Offentlige planer

Fornebubanen skal bygges.
T-bane traséen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. I Bærum starter banen ved Fornebu senter, og har deretter to stasjoner på Fornebulandet før Lysaker stasjon. Strekningen i Bærum er 3,1 km lang. Etter Lysaker går banen inn i Oslo, og får stasjon ved Vækerø og Skøyen. Ved Majorstuen føres Fornebubanen inn på dagens T-banenett, slik at togene kan fortsette mot sentrum i det eksisterende T-banesystemet.

Boligen ligger som et av de ytterste husene som er med i 100 meters beltet for mulig berøring i forbindelse med arbeidene. Dette kan være støy eller at man hører/merker at de sprenger (men sannsynligvis ikke for det er langt ned i bakken og altså 100 m unna). Selger har ikke mottatt varsel om berøring, kun de vanlige nabovarslene som sendes til hele Skøyenområdet.

Se mer info om Fornebubanen på:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#gref

og:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/vedlegg/planprogram/fornebubanen.pdf

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.127 352,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistret org.nr.: 998557569