Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1609 kvm.

Pent opparbeidet tomt og felles hage med diverse beplantninger og sittegrupper.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller med elektrisk port. El-bil lader medfølger boligen. Ellers gjesteparkering utenfor garasjen samt avgiftsfri parkering i gaten. To boder medfølger i forbindelse med garasjen.

Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, i tillegg til peis i stuen. Elektriske varmekabler på baderom.
Selger opplyser strømforbruk på ca. 12 000 kWh. Dette inkluderer hyppig lading av elbil.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Silurveien 16, et svært godt drevet sameiet med 8 seksjoner, fordelt på 6 leiligheter og en tomannsbolig. Sameiet har god økonomi med en meget solid egenkapital og det er ingen planer om opplåning eller økning i fellesutgiftene. Sameiet påkostet hver seksjon med el-bil lader i 2020. Sameiet gjennomfører dugnad årlig. Trappevask gjøres etter avtale med naboer. Veldig godt bomiljø og samhold i sameiet.

Kabel-TV fra Get. Telia er leverandør av TV og bredbåndstjenester. Vaktmesterkompaniet utfører snømåking.

Styrets planer for 2021 har vært:
- Rydde i fellesarealer med trefelling, kapping av busker og vekst på tomten.
- Reforhandle serviceavtale på heisen.
- Bytte råtten ytterkledning på utsiden av garasjen mot Silurveien (egeninnsats i regi av Herulv).
- Forhandle ny kollektiv internettavtale med Telia.
- Felles dugnad mai 2021

Styrets arbeidet i 2020:Styrets arbeider i 2020:
- Nye el-bil ladere til samtlige seksjoner.
- Herulv har reparert råteskader ved hovedtrappen mot Silurveien.
- Kjøpt og montert 3 nye brannslukningsapparater i oppgangen.
- Inspisert og renset felles avløpsrør.
- Inspektør fra brannvesenet har inspisert pipeløp og peisovner.
- Herulv har installert ny grunnvannspumpe i heissjakten.
- Felles dugnad

Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligen sokner til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Kosmetisk sprekk i flis ved inngangen til badet, vært der siden vi kjøpte.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Byttet pakninger på rør i vannskap pga mindre drypplekkasje. Utført i 2021. Firmanavn: Vinderen Rør.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Det er installert vifte til pipeløp for godt trekk.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. 2016 -Tidligere lekkasje fra takterrasse som kom fra konstruksjonsfeil. Taket / takterrassen over leiligheten ble utbedret. Ingen problemer siden. Utført via sameiet.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Sameiet påkostet og etablerte 8 stk ladere i garasjen i 2020. (en til hver leilighet). (Ullern Elektro AS).

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Ja. Byggeplaner i Silurveien 18-20. Reguleringsplan vedtatt. Konferer megler.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei. Sameiet har solid økonomi/egenkapital.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Nei. Løpende avtale med Rentokil. Ingen anbefalte tiltak etter forrige kontroll.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Seksjonen disponerer to boder i kjeller på ca. 6 m² og ca. 1,3 m². Den ene boden er i seksjoneringen lagt til som tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne. Hjemmel for den andre boden er ukjent.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 541 snr. 4 orgnr. 991396918 i Oslo kommune

Tilbehør

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger. I tillegg medfølger garderobeskap i leiligheten, stort ekstra kjøleskap og fryser i innredet rom, samt hylleløsninger i innredet rom. Alle lamper i tak medfølger. TV/hengefeste til TV på hovedsoverom medfølger ikke ved salg

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1953/245-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
09.01.1953
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/541
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/12630-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.10.1955
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/541
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Ved overskjøting og utskillelse av eiendommen er det i skjøte angitt 14 punkter som blant annet omhandler bebyggelse, bestemmelser om gjerde, veg og trær. Betingelsene er ikke gjengitt i sin helhet, og servitutten kan oversender på forespørsel.

1960/3977-1/105 Bestemmelse om veg
31.03.1960
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-28/541
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Eier og hjemmelsinnehaver av eiendommen i Silurveien 16 (gnr. 28 bnr. 541 i Oslo kommune) vedtar Oslo veiutvalgs betingelser i henhold til beslutninger tatt i møte 09/12-1959. Betingelsene er i gjengitt i sin helhet, og servitutten kan oversendes på forespørsel.

1987/24430-1/105 Erklæring/avtale
15.04.1987
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:540
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-28/541
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Hjemmelshaver av Silurveien 16 (gnr. 28 bnr. 541) og hjemmelsinnehaver av Silurveien 18 (gnr. 28 bnr. 540) har inngått avtale om at det approberte nybygg på eiendommen i Silurveien 18 (gnr. 28 bnr. 540) tillates plassert inntil 3 meter fra skille til eiendommen i Silurveien 16 (gnr. 28 bnr. 541). Samtidig forpliktes det i henhold til bygningslovens § 70.2 å ikke bebygge eiendommen nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier jfr. bygningslovens § 70. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og servitutten kan oversender på forespørsel.

2001/12829-1/105 Erklæring/avtale
06.03.2001
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1197
Bruksrett til opparbeidet sti
Overført fra: 0301-28/541
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Silurveien 18 A (gnr. 28 bnr. 1197) har bruksrett til opparbeidet sti mot trikken (t-banen) på eiendommen Silurveien 16 (gnr. 28 bnr. 541) i Oslo kommune.

2001/35061-2/105 Erklæring/avtale
22.06.2001
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr.

Sameiet har ingen felles lån. Registrert gjeld siste årsoppgave på kr. 2.847,- er ifølge forretningsfører leverandørgjeld.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 49 994,-

Regnskap

Årsregnskap for 2021 viste et overskudd på kr. 19.523,-. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 17.835,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Petter Hauge
Johanne Haakelien

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 748 932 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 296 154 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført som tilbygg i eksiterende tomannsbolig, og det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 28.05.2008. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning

Regulering

Kommuneplan
Eiendommen er i kommuneplanen regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende.

Regulering
Eiendommen er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4220 vedtatt 15.03.2006. Deler av tomten ut mot veien er regulert til fortau og veg med gjeldende reguleringsplan S-5129 vedtatt 20.10.2021. I tillegg er en liten del av tomten mot naboeiendommen i nr. 14 regulert til bolig m.tilh.anlegg med gjeldende reguleringsplan S-1576 vedtatt 26.09.1969.

Det er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) som omhandler revisjon av Småhusplanen, og Plan- og bygningsetaten starter nå arbeidet med å revidere den eksisterende detaljreguleringen for småhusområder i Oslos ytre by. Målsettingen er at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, og de grønne verdiene skal bevares når det bygges nytt. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at trær og vegetasjon blir ivaretatt og utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plankartet endres i hovedsak ikke.
URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096

Fortidsminner:
Eiendommen ligger innenfor et område hvor det er fastsatt sannsynlighet for å finne fortidsminner (mindre funnpotensial). Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. På grunn av nærhet til T-bane er det et reguleringsmessig ønske om fortetting i disse områdene. Det må antas at det vil være byggeaktivitet i området men dette ligger frem i tid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger byggeplaner på naboeiendommen i Silurveien 18-20. Det er Bonava Oslo AS som eiendommen eiendommene i Silurveien 18-20. Reguleringsplanen er vedtatt, og rammesøknad skal etter planen sendes inn medio februar 2022. Det planlegges tre moderne punkthus med 53 leiligheter i ulike størrelser. Eiendommen har i dag fire eksisterende bygninger hvorav tre skal rives og en skal bevares. Konferer megler for nærmere informasjon.

Øvrige byggesaker i området:

Ullernchausséen 70 - Grunnarbeider for ny klinikk - Radiumhospitalet / Riving av bygg ved Radiumhospitalet / Oppføring av nytt klinikk- og protonbygg - Radiumhospitalet
Saksnummer: 202005217 / 201903184 / 202010717
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon / Mottatt søknad om ferdigattest / Endret tillatelse gitt

Silurveien 43 - Boring av energibrønner
Saksnummer: 202004717 - Byggesak
Mottatt sak: 19.03.2020
Status: Tillatelse gitt

Pågående plansaker i området:

Silurveien 45 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Det foreligger søknad om omregulering på eksisterende telefonsentral i Silurveien 45 med toetasjers boligbygg pluss sokkel.
Saksnummer: 202016424 - Reguleringssak
Mottatt sak: 16.10.2020

Silurveien 41 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og friområde
Saksnummer: 202007578 - Reguleringssak
Mottatt sak: 11.05.2020

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,7% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.600,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361