Sjøgata 4

Sjøgata 4

Prisantydning 9.500.000,-
Omkostninger 251.792,-
Totalpris 9.759.335,-
P-rom 81m2
Byggeår 1998
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Visningstider

  • Søndag 19. mai
    Kl. 15.00 – 16.00

Trond Larsen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Megler: Trond Larsen

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    8.259,-
  • Fellesformue
    19.842,-
  • Fellesgjeld
    7.543,-
  • Ligningsverdi
    1.646.761,-
  • Energimerke
    D – mørkegrønn

Kort om eiendommen

Strøken 3-roms i 5. etg. med heis og garasje. Høy standard fra 2019. Stor terrasse på 25 kvm med sjøutsikt

Høydepunkter

Velkommen til Sjøgata 4 - en boligdrøm på Aker Brygge.

- En nyoppusset (2019), romslig og lekker 3-roms selveier
- Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst
- Gjennomført og tidsriktig standard/kvalitet
- Italiensk kjøkken fra Arredo3
- Italienske fliser på bad
- Gjennomgående 1-stavs parkett uten dørterskel
- Stor (ca. 25 kvm), sydvestvendt terrasse med flott utsikt
- Garasjeplass i lukket, oppvarmet fellesanlegg
- Fjernvarme og varmtvann inkludert
- Vaktmester-/sikkerhetstjenester
- Felles takterrasse i 7. etg, samt 2 terrasser i 2. etg
- Meget veldrevet sameie og velholdte fellesarealer

Dette er en meget gjennomført og flott leilighet, beliggende sjønært på Aker Brygge. Leiligheten har gjennomgått omfattende oppgraderinger innvendig i 2019 og fremstår nå som en nøkkelferdig leilighet. Leiligheten har gjennomgående robust 1-stavs eikeparkett, et delikat designkjøkken fraItalienske Arredo3 med integrerte hvitevarer, lekkert flisvalg på baderommet, et harmonisk fargevalg i samtlige rom og godt med skap-/garderobeløsninger.

Ny mobilapplikasjon:
Dette er nye Din Aker Brygge: en eksklusiv tjeneste som er spesiallaget for deg som bor eller jobber på brygga, eller besøker bydelen mye. "Din Aker Brygge" har mål om å være en av de beste nabolags-applikasjonene på markedet.

Mer om eiendommen

Mer info kan sees på http://www.bydelakerbrygge.no eller www.npro.no

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Aker Brygge med maritime og meget gjennomførte omgivelser. Det er gangavstand til alt området har å tilby: forretninger, servicetilbud, offentlig kommunikasjon, vinmonopol, apotek og dagligvarebutikk.

Veletablerte Aker Brygge har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. De senere årene har Norwegian Property (NPRO) gjort området enda mer hyggelig, spennende og attraktivt for næringslivet, beboerne, Oslos øvrige innbyggere og alle tilreisende fra inn- og utland.

Aker Brygge har fått et nytt kjøpesenter og flere nye restauranter. Det er kun noen minutters gange til treningssenter, som WowBody og Studio Jobbsprek på Aker Brygge og SATS ved Solli Plass.

Nyoppusset og romslig 3-roms. Høy standard fra 2019.
Sjogata-4-Prospekt-103

Fra Aker Brygge er det kun en kort båttur til Bygdøy med flotte tur- og bademuligheter.

Eiendommen ligger også i kort avstand til The Thief, badebrygge, badestrand, diverse kunstmuseer og meget gode restauranter på Tjuvholmen. I tillegg ligger Thief Spa i umiddelbar nærhet hvor man har anledning til å tegne medlemskap som gir fri tilgang til treningssenter og spaavdeling. En spasertur rundt Tjuvholmen gir deg "en reise" i europeisk, moderne arkitektur. Arkitekturen er variert og mange arkitekter har vært engasjert. Ca. to tredjedeler er boliger og resten næringslokaler. Unik arkitektur, spennende miljø og representative uteområder er særtrekk for området. Det er anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen. Her finner man også Astrup Fearnley museet, opplevelsessenteret og skulpturparken, tegnet av en av verdens mest anerkjente og ettertraktede arkitekter; Renzo Piano.

Områdene ved Nationaltheatret, Vika og Solli plass ligger i gangavstand fra leiligheten. God offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og t-bane innen gangavstand. Det går buss fra både Tjuvholmen og Aker Brygge med hyppige avganger, samt trikkeholdeplass ved Aker Brygge. T-bane, trikk, tog og flytog går fra Nationaltheatret.

Matrikkel

Gnr.209 Bnr.451 Snr.46 i Oslo kommune

Adresse

Sjøgata 4
0250 Oslo
5. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

9 500 000,- (Prisantydning)
7 543,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 507 543,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
237 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 507 543,-))

Dagens planløsning.

3 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
251 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 759 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 8 259,- pr mnd. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis. Felleskostnadene inkluderer parkering (880,-), varmtvann, fjernvarme, vaktmester, vakthold, felles forsikring for sameiet, forretningsførsel, kommunale avgifter, renhold fellesarealer og kabel-tv.

Lekkert kjøkken fra italienske Arredo3. Integrerte hvitevarer.
Corian benkeplate.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 2008,- for 2019. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 90 kvm.

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1998

Etasje

5. etasje

Energimerke

Energiattest Grønn D.

Fantastisk utsikt fra spiseplassen.
Generøst med vindusflater bidrar med mye naturlig lys inn i leiligheten.

Innhold

5. etg: primærrom utgjør 81 kvm som omfattes av gang, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom. Utgang til balkong på 25 kvm fra stuen. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard

Lekker og påkostet eierseksjon, moderne standard på overflater, innredninger og utstyr. Gjennomgående store glassflater fra gulv til tak som gir mye lys. Sjenerøs himlingshøyde og en funksjonell romløsning gir en fin og behagelig romfølelse. Flott utsikt mot Aker Brygge, kanalen og sjøen. Leiligheten er gjennomført og stilren, og i sin helhet betydelig oppgradert - og ubrukt - i 2019.

Overflatene er pene og med lekker malt utførelse, nye i 2019. Innvendige gulvoverflater av parkett og fliser.

Fliser på baderom. Innvendige vegger med overflater av malte glatte plater samt fliser på baderom. Innvendige glatte malte himlinger.

Eksklusivt kjøkken fra Italiensk Aredo3 med innredning fra 2019. Corian benkeplate og glatte skapfronter. Ettgreps blandebatteri og stål skyllekum. Siemens induksjonstopp/komfyr, oppvaskmaskin og Bosch kjøl/frys. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen.

Stor hjørnestue med flere takhøye vindusflater. God plass til både salong og spisegruppe. Utgang til stor balkong på ca. 25 kvm med fint utsyn.

Baderommet er moderne og delikat, oppusset i 2019. Badet er innredet med servant, dusjhjørne og vegghengt wc. Flislagte gulv og vegger, samt malte himlingsplater med downlights. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil på vegg. Tilluft via spalte i dørblad. Plast/PVC sluk med klemring.

Utsikten.

2 soverom i leiligheten hvorav begge med en rolig internbeliggenhet og i fin størrelse. Garderobeskap på hovedsoverommet.

Garderobeskap i gangen.

- Felles varmtvann for beboerne i gården.
- Det er montert felles brannvarslingsanlegg i bygget.
- Ventilasjon med mekanisk avtrekk. Ventiler i vegg.
- Automatsikringer i skap på vegg på soverom. Betydelig oppgradering foretatt i 2019. Det foreligger samsvarserklæring på el. anlegg.
- Dørklokke med video og uttak for kabel TV er installert i leiligheten.
- Det er installert brann- og innbruddsalarm tilknyttet alarmsentral.

Byggemåte

Boligblokk med hovedkonstruksjoner av betong. Fasader utvendig pusset. Flat takkonstruksjon. Sameiet er veldrevet og bygningsmassen betegnes som god.
Grunn og fundamenter: Antatt frostfritt fundamentert til stedlige masser.
Yttervegger: Yttervegger av betong/murverk, utvendig pusset.
Vinduer: 3 lags isolerglassvinduer i treramme fra byggeår.
Ytterdører og porter: Inngangsdør i brannklasse B 30. 35 dB.
Takkonstruksjon: Flatt tak antatt tekket med papp/folie.
Etasjeskillere: Etasjeskillere i armert betong.

Balkong: Ca. 25 kvm overbygget balkong med adkomst fra stue. Det er montert utebelysning og strømuttak. Rekkverk i aluminium og glass.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

- Vinduer får TG2 grunnet alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Moderne bygg av god kvalitet ferdigstilt 1998. Heis. Veldrevet sameie. Garasjeanlegg under bygget.

Tomt

Fellestomt: 1953 kvm. Fellesarealer mellom bygning opparbeidet med plen, heller og div. beplantning. Felles takterrasse.

Parkering

Parkeringsplass nr 38 med lengde 5 meter og bredde 2,5 meter. Felleskostnader og driftskostnadene for leie av p-plass i boligparkeringen på Aker Brygge er pr dd. Kr 880.- pr mnd. Det vil bli en prisnedjustering i 3 kvartal 2019.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Oppvarming av leiligheten med radiatorer.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Sjøgata 4. Sameiet består av 65 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1987/53876-1/105 Erklæring/avtale
21.08.1987
AVTALE MELLOM SAMEIET AKER BRYGGE(UTBYGGER) OG OSLO KOMMUNE VEDR BYGGING AV PARKERINGSPLASSER
Overført fra: 0301-209/451
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/12441-1/105 ** Nye vilkår
27.02.1989

1996/19489-1/105 Erklæring/avtale
17.04.1996
Avtalens pkt. 1 og pkt. 3.
Statens Vegvesen gis rett til å anlegge og ha liggende vegsystemer i undergrunnen
Rampevolumet forutsettes utskilt og overskjøtet.
Diverse forpliktelser for Statens Vegvesen
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vegvesen.
Overført fra: 0301-209/451
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/37938-1/105 Erklæring/avtale
02.07.1998
Industrifinans Boligeiendom ASA forplikter seg til å skille ut areal i egen seksjon og vederlagsfritt overdra til Storebrand Nybygg as eller den denne utpeker.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Storebrand Nybygg as
Overført fra: 0301-209/451
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2000/40449-1/105 Grensejustering
13.07.2000
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/70068-1/105 Seksjonering
26.11.1998
opprettet seksjoner: snr: 46
formål: Bolig
sameiebrøk: 81/3929
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 7.543,- per 31.12.18.

Det er ingen langsiktige lån i sameiet.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 19.842,- per 31.12.18.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 186 161,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jupiter Properties AS

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 646 761 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 928 338 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret ved Bryggedrift.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

BryggedriftAS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3349, vedtaksdato 24.03.1993. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Leiligheten har blitt rengjort i forbindelse med visning, og blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 50 000,- inkl mva i provisjon ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistret orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler