SKÅDALSVEIEN 12 A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
544m2 -
Bruksareal
158m2 -
Bruttoareal
182m2 -
Ligningsverdi
2.916.570,- -
Energimerke
E – lysegrønn
Kort om eiendommen
Meget velholdt og innholdsrik enebolig i "Hemingland" - Ny dobbel garasje og solrike uteplasser - Peis - Barnevennlig.
Høydepunkter
Meget attraktiv, stille, solrik og barnevennlig beliggenhet i "Hemingland"
Arkitekttegnet enebolig over 2 plan - meget pent vedlikeholdt og med vesentlige påkostete utbedringer senere år
Nyere kleberstensovn
Modernisert bad samt utvidelse av kjøkken i 2016
3-4 soverom hvorav det ene er gjesterom/kontor
Varmepumpe. Sentralstøvsuger.
Hyggelige uteplasser med påkostede løsninger
Dobbel garasje fra 2020 med DEFA el-bil lader. Lagring under tak
Beliggenhet
Svært attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet mellom Vettakollen og Slemdal, midt i «Hemingland». Veletablert og representativt villaområde med kort vei til både Holmenkollbanen, marka og byen. Få minutters gange til Vettakollen stasjon.
Matrikkel
Gnr. 35 bnr. 790 i Oslo kommune
Adresse
SKÅDALSVEIEN 12 A
0781 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
14 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
362 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
378 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 128 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.
Kommunale avgifter
Kr. 16 546 pr År 2021
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør for 2021 kr. 12.499,-, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 182 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Selveier, Enebolig
Byggeår
Enebolig oppført i 1977 med påbygg og karnapp fra 2016.
Dobbelgarasje oppført i 2020
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E
Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
1. etasje:
Flislagt entré med varmekabler og Elfa skyvedørsgarderobe. Stue med nyere peisovn og utgang stor veranda med tak. Kjøkken med god spiseplass. Vaskerom/grovkjøkken med innbygd fryseskap fra Siemens - sluk i gulv og opplegg for vaskesøyle. Separat wc med varmekabler.
Underetasje med utstrakt bruk av downlights:
Allrom med varmekabler. 4 soverom med varmekabler. Bad/wc med varmekabler. Bod og teknisk rom med sluk i gulv.
Markterrasse ca. 30 kvm utenfor underetasjen.
1. etg: primærrom utgjør 79 kvm som omfatter alle rom.
U. etg: primærrom utgjør 73 kvm som omfatter alle rom unntatt bod 6 kvm som er sekundærrom.
Standard
Pen enebolig over 2 plan med veranda og ny dobbelgarasje. Vesentlig påkostet de senere år.
Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning med hvitmalte fronter i møbelplater med fresede fyllinger og heltre benkeplater med underlimt oppvaskkum med avrenningsffelt og integrerte såpedispenser. Nedfelt induksjon platetopp 90 cm med 5 kokesoner, integrert oppvaskmaskin samt kombidamp ovn og stekeovn med pyrolysefunksjon integrert i høyskap.
Innebygd kjøleskap. Ventilator og ettermontert komfyrvakt. God spiseplass. Kjøkken og hvitevarer (Bosh og Siemens) fra 2011.
Sanitær:
Bad i underetasjen med innmurt badekar og nedsenket dusjsone med herdede glassdører. Heldekkende dobbelservant på underskap. Speilskap og sideskap. Vegghengt toalett. Varmekabler.
Badet ble oppusset/modernisert i 2016.
Separat wc i 1. etasje med heldekkende enkelservant på underskap samt vegghengt toalett. Varmekabler.
Vaskerom med laminat benkeplate med underlimt skyllekum montert på benkeskap (HTH) fra 2016, da det også ble lagt nytt gulv med sluk. Integrert frys fra Siemens i benk. Opplegg for vaskemaskin/vaskesøyle. Stråleovn.
Gulv:
1. etasje: Fliser i entré og sep.wc. Laminat (Berry Alloc) i stue og kjøkken. Vinylbelegg i vaskerom/grovkjøkken.
Underetasje: Laminat (Berry Alloc) i soverom og allrom. Fliser i bad. Vinylbelegg i bod.
Nye overflater i 2016.
Vegger:
Malt panel. Malte plater. Fliser og malte plater i bad og sep.wc. Malt mur og sponplater i boden. Nye overflater i 2016 i underetg.
Himlinger:
Overflater med hvit panel i 1.etg. og malte plater i underetg. Ubehandlede sponplater i boden. Nye overflater i 2016 i underetg.
Diverse:
I 2020 ble det søkt Hafslund nett om utvidelse av strøminntaket til huset og det ble innvilget hele 80 amp og automatisk hovedsikring ble installert.
Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer
Brann-/tyverialarm tilknyttet sentral
Avtrekksvifte på pipe fra 2019
Det er lagt inn fiber fra både Telenor og GET til huset
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Enebolig
Opprinnelig bolig med byggeår 1977 - ombygget og tilbygget underetasje samt utvidet stue og kjøkken i 1.etasje i 2016. Vinduer ble skiftet ut og nye overflater og rom ble etablert - vinduene i 2 rom står høyere enn 100 cm opp fra gulv og ved rømning er dette ikke tilfredsstillende etter dagens norm, se forøvrig vedlagte tilstandsrapport. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerkonstruksjon. Drenering av nyere dato på tilbygget del iflg. selger, ifbm. etablering av ny VA-grøft til nabo ble det undergravd/pukket for behandling av overvann på egen eiendom. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende panel fra byggeår 1977 og 2016. Kledning ble grunnet og malt med 2 strøk maling i 2016 iflg. selger.
Vinduer i trekonstruksjon med enkle og doble isolerglass. Vinduer skiftet i 2016, 3-kant vindu i gavl ved inngangspartiet er fra byggeår. 2 isolerte inngangsdører fra 2016 med kodelås, hovedinngang og inngang til vaskerom/grovkjøkken. Hev/skyvedør i stue med doble isolerglass fra 2016 for adkomst til veranda. 2 terrassedører i underetasje med doble isolerglass hhv. fra 2013 og 2016. 3-speils innerdører fra 2016, utpreget bruk av pocket-karm/skyvedører. Saltak i trekonstruksjon tekket med shingel. Iflg. selger skiftet tidligere eier shingel på hoveddel i 2008 - shingel fra 2016 på tilbygget del. Veranda 1.etg. i impregnert trekonstruksjon på tilfarere. Markterrasse utenfor underetg. med Møre Royal terrassebord på impregnerte tilfarere iflg. selger. Trapp i trekonstruksjon ved inngangspartiet. Elementpipe i lettklinkerkonstruksjon fra byggeår - ny stålforing i pipe, ny feieluke og røykgassvifte i 2019 samt nye stigetrinn ved pipen.
Etasjeskiller i trekonstruksjon. Trinnlydplater (Hunton) i 1.etg., lagt ifbm. nytt laminatgulv iflg. selger.
Garasje
Dobbelgarasje oppført i 2020. Plate på mark, antatt på kultet underlag. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning - oppkant i lettklinkerkonstruksjon. Vindu i trekonstruksjon med isolerglass fra byggeår. Leddport i aluminium/skumkjerne med mekanisk/automatisk åpner (Liftmaster). Sidedør i aluminium/skumkjerne. Saltak i trekonstruksjon tekket med falsede/plastbelagte stålplater. A-stoler med dimensjonert undergurt for fremtidig lagring.
Eiendommens tilstand
I henhold til vedlagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Luftbehandling - mangelfull tilluftventilering i boligen, som kan ha sammenheng med behov for røykgassvifte for peisovn.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 544 kvm.
Pent opparbeidet og beplantet tomt med hyggelig solrik markterrasse som ligger skjermet og fint til. Dryppslange for hekk ligger åpent i hekken. Granitt støttemur av nyere dato ifbm. tilknytning av VA fra naboeiendom. Plass for trampoline.
Bakenforliggende villa har adkomstrett over tomten ved garasjen.
Parkering
Dobbelgarasje med el-bil lader, på egen tomt. Kryploft for lagring.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn med kleberstens omramning fra 2016 i stue. Varmekabler i entré, bad, toalett, soverom og allrom. Varmepumpe med filterfunksjon og nedkjøling fra Mitsubishi (Kirigamine).
Strømforbruk utgjør ca. 25.000 kwh pr. år - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Skoler
Sokner til Svendstuen skole
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 35 bnr. 790 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Veggmontert stereoanlegg (SONOS) medfølger ikke.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1977/16306-2/105 Best. om adkomstrett 27.07.1977
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:364
Meglers kommentar - Eier av naboeiendom (Skådalsveien 12) Gnr.35 bnr.364 skal ha rett til adkomstvei over gnr.35 bnr.790 (denne eiendommen) mot å bekoste halvparten av fremtidige vedlikeholdsutgifter.
1987/53744-1/105 Best. om garasje/parkering 21.08.1987
Best. om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
2016/424063-1/200 Best. om bebyggelse 12.05.2016
Midlertidig disp. fra vegloven vedr. garasje. Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Anders Farseth Ramstad
Charlotte Klungseth Aase
Formuesverdi
Som primærbolig kr 2 916 570 pr. 2018
Som sekundærbolig kr 10 499 650 pr. 2018
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2021 for tilbygg og fasadeendring enebolig - riving og oppføring av garasje, for rehabilitering av pipe i 2019 og for enebolig/tilbygg fra 1980. Dokumentene er vedlagt.
Regulering
S-4220: REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.
Småhusplanen skal revideres og revideringen går bl.a. ut på at småhusområdene skal skjermes for ytterligere fortetting, et sterkere vern av grønne verdier samt ivareta småhusområdenes karakter.
Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Boligen ligger i et område hvor det er mindre funnpotensial for fortidsminner.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler o,9% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, og inneståelsesebyr kr 1.620 ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 170.000,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Ingrid Unhjem og Jon Martin Knai Strandlie
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Megler

Camilla Sem
Eiendomsmegler/Advokat/Partner
Kontakt Camilla på e-post
camilla.sem@sem-johnsen.no
Kontakt Camilla på telefon
90 02 76 93
Camilla Sem er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde hun også personal- og driftsansvar.
Sem er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hun er blant de mest omsettende meglerne i Sem & Johnsen, og har et høyt aktivitets- og omsetningsnivå.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.