ca. 0,7 km unna.
Midtstuen skole (8-10 kl.) Ca. 0,7 km.
Humlen Montessoribarnehage (2-5 år) ca. 0,7 km unna.
Casa Dei Bambini (2-6 år) ca. 0,7 km.
Svenstuen barnehage (2-5 år) ca. 0,8 km.
Andre forhold
Kommentarer fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du il om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, varmekabler på bad i 2. etg virker ikke (ingen varme på badet). Badekar må tømmes med proppen delvis nede, pga sluk tar ikke full vannmengde. Badet ikke pusset opp i vår eiertid.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Total entreprise på oppussing av bolig i 2008. Prosjektet ledet av Jo Kvalstad Eckhoff, siv. ark MNAL (Jotakk AS). Dokumentasjon og fakturaer for arbeidet utført kan fremvises ved forespørsel. Jotakk AS var prosjektleder for oppussing av boligen i 2008. Bad i 1. etasje utført av faglærte. Tettesjikt/membran/sluk ble ikke oppgradert. Ikke byggemeldt arbeid.
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Viser til kommentar vedrørende bad i 2.etasje (punkt 1.)
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja, noe fuktutslag rundt pipeløp i hybelen i kjeller.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Perfect Gardens AS. Carport er bgget om til følgende: en bod, skirom/smørebod og treningsrom.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja kun av faglært. Firmanavn: Jotakk (prosjektleder for oppussing). W. Olsen El. inastallatør & Grønn Strøm AS. Huset ble pusset opp i 2008: ny el-installasjon, nytt hovedsikringsskap i kjeller, nytt el-anlegg i første etasje. Nytt vannbåren varme (sentralfyr). Oppgradert sikringsskap i 2. etasje etter el-tilsyn.
12.1. Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført etter eltilsyn, samt installasjon av nytt hovedsikringsskap i kjeller.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja, eltilsyn utført i oktober 2018. Utbedringer i henhold til rapport utført i januar 2019. Grønn Strøm AS.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 35 bnr. 269 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1918/167-1/105 Bestemmelse om deleforbud
02.08.1918
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om generende virksomhet
1944/8315-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
04.12.1944
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:466 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:466 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:466 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:466 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:466 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:466 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:466 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:466 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:466 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:466 Snr:10
1968/18234-1/105 Erklæring/avtale
25.11.1968
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1970/15981-1/105 Erklæring/avtale
24.09.1970
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1970/20502-1/105 Erklæring/avtale
30.11.1970
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1970/20503-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
30.11.1970
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/86-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
05.01.1971
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/3798-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
21.02.1974
Rettighetshaver: STATEN
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/19239-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.10.1975
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/21835-1/105 Best. om adkomstrett
10.04.1986
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1105
Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
2008/781656-2/200 Erklæring/avtale
26.09.2008
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:269
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei med privat stikkvei inn til eiendommen. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.
Eier
Ineke Arnstad
Arne Kristian Trondsen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 4 155 929 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 961 344 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje datert 27.08.1971.
Regulering
Boligen ligger i et område regulert av reguleringsplan S-4220 med dens bestemmelser. Reguleringsplan med kart ligger vedlagt i komplett salgsoppgave eller konferer megler for mer informasjon.
Offentlige planer
Ingen kjente offentlige planer som vil berøre denne eiendommen.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva av salgssum i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 494 852,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361