Det leveres også høyskap for integrert kjøleskap i de fleste 3 og 4-roms leiligheter. Høyskap og frontinndeling tilpasses kjøkkenleverandørens standard produkter dersom annet ikke bestilles ved tilvalg.

Overskap fores opp til himling.

Det er avsatt plass for innbygging av oppvaskmaskin. Det leveres kjøkkenarmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. I benkeskap for oppvaskmaskin leveres påkobling for vann og avløp samt enkel stikkontakt.

I benkeskap for vask avsettes det plass for 3-fraksjoners avfallssortering.

Det er tilrettelagt for installasjon av koketopp med induksjon. Det blir ikke tilrettelagt for gasskomfyr/ gassbluss på kjøkken.

I leiligheter med kjøkkenøy med innfelt koketopp, leveres med takhengt ventilator og hette eller ventilator integrert i benk ved koketopp.

Det blir gode muligheter for den enkelte kjøper å gjøre tilpasninger til sitt kjøkken gjennom prosjektets kjøkkenleverandør.

Egen kjøkkentegning blir utlevert for den enkelte leilighet ifm. oppstart av tilvalgsprosessen. Det
blir ikke anledning til å flytte tekniske installasjoner som ventilasjon, elektropunkter og tilkoblinger for vann og avløp.

I større leiligheter 3 og 4 -roms avsettes det plass til skyvedørsgarderobe. Mulig møblering av skap er vist med stiplet strek på tegning.

Garderobe følger ikke med som en del av standardleveransen for disse leilighetene. Skyvedørsgarderober av ulike typer kan bestilles som tilvalg gjennom prosjektets leverandør av kjøkken og garderobe.

Våtrom
Våtrom leveres hovedsakelig i form av prefabrikkerte badekabiner. Oppvarming på bad er basert på Vannbåren varme med termostatregulering. Bad leveres med innfelte downlights med LED lyskilde og dimmer. Baderomsinnredning leveres med fronter i hvit MDF utførelse. Omfang av innredning som vist på kontrakts tegning. Det leveres ettgreps servantbatteri. Speil over servant. Det leveres standard dusjhjørne i glass med innfellbare dører, ettgreps blandebatteri med termostat og dusjgarnityr. Det leveres fast «takdusj» type Gustavsberg G1 eller tilsvarende på bad i 3 og 4roms leiligheter. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med strøm, vann og avløp på hovedbad.

Himling i hvit glatt utførelse av betong / gips. Skap med vannmåler, avstengningsventiler etc. plassert i vegg i badekabin.

Vinduer og vindusdører
Vinduer leveres som trevinduer med utvendig aluminiumskledning. Det leveres skyvedør ut til balkong der dette er vist på kontraktstegning, ellers ordinær balkongdør.

Innerdører
Det leveres innerdører i hvit glatt utførelse med vridere i børstet utførelse. Samtlige innvendige dører leveres med nødvendig luftspalte under for ventilasjon. Det medfølger ikke dører i Walk-in-garderober i standardleveransen. Det er mulighet for å gjøre tilvalg på et utvalg alternative innerdører samt bestille dører til Walkin- garderober gjennom prosjektets leverandør.

Inngangsdør til leilighet
Det leveres inngangsdører iht. gjeldende lyd og brannkrav. Inngangsdører leveres med hvit farge på innside og farge på utside tilpasset fargesetting av trapperom.

Listverk
I alle tørre rom leveres det heltre gulvlister tilpasset parketten med synlige innfestinger. Det leveres ikke lister i overgang mellom tak og vegg, men fuges og males. Taklister kan leveres som tilvalg. Foringer og gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk med standard hvit utførelse med synlig stifting.

Det må påregnes synlige sprekker som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Brannsikkerhet
Brannsikkerhet i henhold til kravene i TEK 17. Boligene leveres fullsprinklet med boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende regler. Sprinkleranlegget dekker alle rom (unntatt små ekstrabad / toalett uten tilkobling for vaskemaskin eller tørketrommel). Sprinkleranlegg vil bli levert med hoder innfelt i himling i de delene av leiligheten som har nedforet himling eller med veggsprinklerhoder plassert i innkassing langs vegg eller innfelt i vegg. Omfang og plassering av sprinklerhoder tilpasses kravene i TEK17 og gjeldende sprinklerregelverk.

Fellesområder i boligetasjene og trapperom sprinkles med boligsprinkleranlegg. Parkeringsanlegg og næringslokaler i plan 1 leveres med konvensjonelt sprinkleranlegg.

Det leveres fulldekkende brannalarmanlegg. Antall og plassering av røykdetektorer etc. i den enkelte leilighet tilpasset størrelse og utforming av leiligheten iht. krav i TEK 17 og gjeldende standarder for brannalarmanlegg.

Avstillingsknapp for brannalarm i den enkelte leilighet.

Utstyr for manuell brannslokking leveres som godkjent brannslokkingsapparat i hver leilighet.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligene. Det blir installert aggregater i hver enkelt leilighet. Utbygger vil på vegne av boligsameiet tegne serviceavtale med filterskifte for garantitiden i bustadoppføringslova. Kostnader for denne serviceavtalen legges i felleskostnadene for boligsameiet. Ventilasjonsaggregat blir som hovedregel plassert i himling i entre eller i bod tilknyttet leiligheten. Ventilasjonsaggregatene vil få elektrisk varmebatteri for ettervarming av tilluft om vinteren. Friskluft blir hentet i fasade av bygget. Avkastluft blir ført i kanaler i sjakter gjennom bygget og opp over tak eller ut på fasade i kombihette sammen med tilluft.

Det installeres tilluftsventiler i alle oppholdsrom. Mekanisk avtrekk i bad, toalett og kjøkken og i bod ved behov. Innerdører utføres med luftspalte slik at brukt luft kan passere ut av oppholdsrommene og frem til rom med avtrekk.

Elektriske anlegg
Det elektriske anlegget utføres som hovedregel som skjult anlegg. I forbindelse med bærende betongvegger, brann- og lydvegger kan det bli levert åpent anlegg.

Belysning:
Det leveres enkelt takarmatur i bod. På bad leveres det innfelte downlights med LED lyskilde i tak. Bad leveres med dimmer for downlights. Det leveres LED-belysning uten dimmer under overskap på kjøkken. Antall og plassering av downlights/belysning tilpasset utforming og omfang av bad og kjøkkeninnredning. I oppholdsrom leveres det ett stk. enkelt stikk i tak eller på vegg under tak per rom. Takpunkter styres av egen bryter plassert hensiktsmessig på vegg.

I leiligheter med himlingsflåter/nedsenket himling i kjøkkenareal vil det gjennom tilvalgsprosessen være mulig å bestille downlights med dimmer.

Det leveres 1 stk. utelampe med LED lyskilde og stikk på hver balkong. Lysbryter for utelampe innendørs hensiktsmessig plassert i nærhet av balkongdør.

Stikkontakter og brytere
Omfang av stikkontakter tilpasset kravene i aktuell NEK. Det utarbeides egen elektrotegning for hver leilighet i forbindelse med tilvalg. Det blir anledning til å tilleggsbestille ekstra elektropunkter, men ikke anledning til å fjerne eller flytte installasjoner som inngår i standardleveransen.

Svakstrøm
Det leveres kombiskap for sterkstrøm og svakstrøm. Skap plasseres fortrinnsvis i bod/entre eller annen hensiktsmessig plassering. Det leveres trekkerør for tv og bredbånd fra skap til hensiktsmessig plassert punkt i stue. Tomrør for fremføring av kabling til ekstra tv/data punkter kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen. Sameie vil tegne kollektiv avtale med signalleverandør med inntil 5 års bindingstid for alle leiligheter. Parabolantenne tillates ikke. Tilkobling til signalleverandør belastes boligkjøperne som en del av omkostningene ved boligen. Det blir lagt til rette for bredbåndstelefoni - ikke ordinært analogt telefonsignal.

Oppvarming
Oppvarming på bad baseres på vannbåren gulvvarme med termostatstyring. Oppvarming av øvrige områder i leiligheten baseres på vannbåren gulvvarme. Leiligheter med innvendig bod leveres uten gulvvarme i disse arealene.

Sameiet vil bli tilknyttet fjernvarmeanlegg til Akershus Energi. Det blir inngått en felles avtale for hele boligsameiet før overlevering. Forbruk av varme og varmtvann blir målt med individuelle målere og fakturert den enkelte seksjon direkte. Kostnader for varme til fellesarealer, rørtap frem til den enkelte leilighet etc. blir belastet boligsameiets felleskostnader og fordelt mellom boligene etter den ordinære felleskostnadsbrøken. Forbruk kaldtvann måles og fordeles internt i sameiet etter faktisk forbruk.

Det vil være mulig å bestille intelligent termostatstyring/ smarthusstyring gjennom tilvalgsprosessen.

Tegninger av tekniske anlegg og inspeksjonsluker/-dører:
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro- og signal-anlegg i ettertid. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker/- dører, som f. eks rør-i-rør system, fordelerskap for vannbåren varme og sikringsskap. Slike installasjoner/ luker/dører vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

FELLESAREALER
Inngangsparti, trapper og trapperom
Det blir etablert felles postkassestativ, endelig plassering blir bestemt i detaljprosjekt.

Gulv i hovedinngangsparti leveres med fliser og sokkelflis, farge/type flis tilpasset det helhetlige arkitektoniske uttrykket. Trapper leveres som prefabrikkerte trapper i betong med flislagte inntrinn. Sokkelflis langs vegger i gangarealer. Farge og type fliser, rekkverk, malingsbehandling av trappevanger og underside trapp, tilpasses det helhetlige arkitektoniske uttrykket. Vegger i trapperom og inngangsparti leveres med malte overflater.

Varme i trapperom med lavtemperaturkonvektor.

Heis
Det etableres 3 heiser i hus A og en heis i hvert av husene for B, C og D. Heis går fra innganger i gårdsrom til hver boligetasje/ leilighet. EN heis i hus A samt heis i hus B har direkte adkomst til bytorget utenfor plan 1.

To av heisene i hus A går ned til parkeringsanlegget i kjeller. Begge heisene i Hus A som går til kjeller vil være tilgjengelig for samtlige seksjonseiere i sameie.

Parkeringsanlegg
Det etableres felles underjordisk parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget vil bestå av ordinære biloppstillingsplasser på fast dekke. 1 stk. parkeringsplass er inkludert i 3 og 4-roms leiligheter. For to-roms leiligheter kjøpes parkeringsplass separat. Det er totalt ca. mellom 70 til 75 parkeringsplasser i det felles parkeringsanlegget i U1. Opplysninger om tilgjengelige parkeringsplasser gis av megler.

Det blir tilrettelagt for el-billading frem til hver enkelt P-plass på alle plasser i U1. Sameie vil tegne kollektivt avtale med en leverandør på elbil-lading for tilrettelegging. Ladeboks for elbillading medfølger ikke, men kan bestilles ifm. tilvalg. Nærmere detaljer rundt løsning fremkommer ifm. tilvalgsprosess.

Felles takterrasse
I plan 6 i hus A vil det bli etablert en felles takterrasse for samtlige i boligsameie får tilgang til. Terrassen leveres med tremmegulv i tre, plantekasser/plassbygde møbler og pergola. Omfang og detaljer for felles takterrasse løses i detaljprosjekt. Takterrassen nås via hovedinngangen i hus A og trapp/heis til plan 6.

Boder
Det leveres 1 stk. sportsbod per bolig. Sportsbod plasseres i felles bodområde i forbindelse med parkeringsanlegget. Boder utføres som nettingboder type «Troax» eller tilsvarende. Dør kan låses med hengelås. Sportsbod er ment å dekke det samme behovet som en utebod og er dermed ikke tilrettelagt for oppbevaring av bøker, klær etc. som krever tilnærmet samme temperaturforhold og luftfuktighet som i en bolig.

Porttelefon
Det leveres portelefonianlegg med ringetablå med kamera ved hvert hovedinngangsparti. I hver leilighet installeres svarapparat med video og låsåpner. I trapperom leveres det ringeknapp per leilighet.

UTOMHUS
Utomhusarealer vil bli opparbeidet i henhold til utomhusplan prosjektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn på plassering av tekniske installasjoner, avfallssystem utforming, type beplantning og materialvalg.

Byggeaktivitet
Det må påregnes noe byggeaktivitet i området etter innflytting og utbygger har således rett til å ha maskiner/ utstyr i området inntil utomhusanlegg er ferdigstilt.

TILVALG
Tilvalgsprosessen er igangsatt i boligprosjektet. Konferer megler for status og hvilke muligheter som eksisterer pt.

Selgers tilvalg i boligen:
Bad: Selger har valgt lys grå matte fliser (30*60) på vegg. Grå matte fliser (30*30) på gulv. Grå matte fliser (10*10) i dusjsone.

I tillegg er badet påkostet badet med følgende oppgraderinger:
- Grohe Cosmopolitan servantbatteri (kr. 790)
- Servantskap i annen utførelse enn standard farge, laminat bredde 80 og 90 cm (kr 2 050)
- Speilskap med led lys B: 90, hvit høyglans (NCS S0500-N / Glans 90) (kr 6 750)
- Vaskesøyle i stedet for VM/TT på hver side av vask eller ved siden av hverandre (kr 1 650)

Selger har ikke valgt løsning med vaskerom i stedet for innvendig bod i leiligheten som vist på tegning.

Selgers tilvalgsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Øvrige tilvalgsmuligheter
Totalentreprenøren vil sette en frist for kjøpers tilvalg som er tilpasset fremdriften i byggeprosjektet. Det blir utarbeidet en standard tilvalgsmeny med priser og alternative produkter. Det kan ikke påregnes tilvalg eller endringer etter angitte frister.

Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, ventilasjon eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade, hagene eller vindusform.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra entreprenør/ underleverandør.

Byggemåte

Bygget blir direktefundamentert med hel bunnplate eller pelefundamentert til fast fjell. Parkeringskjellere utføres i plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer.

Bæresystemet blir basert på en kombinasjon av betong / prefabrikkerte betongelementer og bærende stålkonstruksjoner. Alle etasjeskillere utføres i betong / prefabrikkerte betongelementer. Leilighetsskillende vegger utføres i hovedsak som betongvegger. Det tas forbehold om at enkelte leilighetsomsluttende vegger kan bli utført i lette konstruksjoner med skilte stålstendere og kledning i gips, eller med bærende stålkonstruksjoner kledd med gips.

Innvendige vegger i leiligheter utføres som lette stenderverksvegger.

Fasader utføres som tradisjonelle isolerte trestendervegger. Av konstruktive årsaker vil enkelte veggpartier kunne bli utført av betong/prefabrikkerte betongelementer. Fasademateriale i tegl og tre.

Tak utføres som flate kompakte tak med innvendig nedløp. Balkonger leveres som prefabrikkerte betong- eller stålelementer. Balkonger leveres med eksponert betongoverflate. Rekkverk i stål/aluminium med kombinasjon av spiler og glass med synlige stolper og for enkelte balkonger
leveres det med tett rekkverk.

Balkonger bæres med strekk - eller trykkstag og innspent i dekkeforkant. Enkelte større balkonger kan få synlig stålsøyle inne på balkongdekke. Skillevegger mellom balkonger leveres i en kombinasjon av tett trevegg for skjerming mot innsyn, opp til ca. høyde 2 m og lavt rekkverk tilsvarende øvrig rekkverk på balkonger.

Balkonger har ikke helt tett tak/uten tak flere steder, drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

Tomt

Eiet tomt i dag ca. 7300 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

Parkering

Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Parkeringsplass følger med leiligheten dersom det fremgår av prisliste. Øvrige leiligheter kan kjøpe parkeringsplass, men det er begrenset antall parkeringsplasser. Kontakt megler for tilgjengelige plasser. Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller. Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

Sameiet

Skjettentoppen vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre forhold

Generell informasjon
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, illustrasjonene i prospektet og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.

Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, farge-valg, tepper, dør og vindusform og eksakt plassering, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/ markiser, lekeutstyr etc.

Stiplet innredning som eksempelvis, møbler, garderobeskap og innredning i garderober medfølger ikke i standardleveransen. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning, som vil bli utlevert ifb. tilvalgsprosessen.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig dimensjonert eller inntegnet på salgstegninger. Videre kan enkelte bærende konstruksjonselementer nødvendigvis ikke være vist på tegninger.

Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindus-plassering, trappesjakter og veggtykkelser i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, tekniske føringer, isolasjonskrav og så videre.

Boligprosjektet er rammesøkt og bygges iht. teknisk forskrift TEK 17.

Om prosjektet:
Skjettentoppen vil bestå av fire bygninger med totalt 64 leiligheter, parkering og to næringslokaler. Næringsdelen danner en base i første etasje, og boligbyggene settes i randsonen av basen med et grønt gårdsrom i midten.

De fire bygningene benevnes foreløpig som Skjettentoppen "hus A- til og med hus D". Det blir totalt 6 oppganger fordelt på de fire bygningene. Adkomst til boligoppgangene og gårdsrom er via Hus A direkte fra P-kjeller, fra fellestorg tilknyttet inngangene til næringslokalene, via utvendig trapp fra fellestorget eller via Hus B direkte fra øvre del av fellestorget nærmest rundkjøringen på Skjettenveien.

Næringslokalene på totalt ca. 2000 Kvm. har inngang fra fellestorget på bakkeplan i sørvest. Varelevering til næring er plassert under hus D i nordøstre hjørne. Næringsparkering på ca. 1500 Kvm er plassert i plan 1 ved siden av dagligvareforretningen, med adkomst under hus A. Næringslokaler, næringsparkering samt tilhørende tekniske rom og disponible rom for næring i
U1 etasje, vil bli etablert som egen næringsseksjon(er) i prosjektet. Utbygger vil stå for utleie eller salg av næringslokalene.

Beboerparkering er plassert i plan U1 under næringsetasjen med innkjøring under hus A i øst. I U1 finnes også sportsboder til hver leilighet samt felles sykkelparkering. Boder, sykkelparkering og biloppstilling blir tilgjengelig via innkjøring og inngang i U1 mot øst eller trapp/heis i to av oppgangene i hus A.

Beboerparkeringen blir mest sannsynlig etablert som en egen næringsseksjon i eierseksjonssameie men utbygger forbeholder seg retten til å velge endelig løsning på et senere tidspunkt.

I plan 6 i hus A blir det etablert felles takterrasse på totalt ca. 500 Kvm. Felles takterrasse blir tilgjengelig for alle beboere i sameiet og samtlige boligseksjoner vil dermed få tilgang til heis og trapperom for oppgang til terrassen i plan 6. Næringsseksjonen vil ikke få tilgang til dette arealet.

Dobbeltboligforsikring:
Dobbeltboligforsikring tegnet av utbygger/selger 1 er personlig for selger 2/kjøper1 og vil således ikke være gyldig for kjøper av kontraktsposisjon.

Garanti

Det er stillet garanti fra utbygger/selger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

Forskudd kr 325 000,- forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse.

Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler Sem & Johnsen Nyeboliger AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger/utbygger.

Resterende innbetalinger: kjøpesum av kontrakt (kr 200 000,- ved kjøp til prisantydning), transportgebyr (kr. 25 000) samt resterende kjøpesum og omkostninger iht ervervet kjøpekontrakt skal innbetales senest 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Matrikkel

Gnr. 74 bnr. 24 snr. 33 i Lillestrøm kommune

Heftelser

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse
bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler.

Følgende servitutter er tinglyst pr i dag:
1963/716-1/8 Skjønn tinglyst 11.03.1963
Bestemmelse om avståelse av veggrunn M 75/76
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/5038-1/8 Bestemmelse om veg tinglyst 13.08.1973
:Knr:3030 Gnr:74 Bnr:91 :Knr:3030 Gnr:74 Bnr:92
Med flere bestemmelser

2000/15025-1/8 Erklæring/avtale tinglyst 07.09.2000
Areal fradelt til veggrunn, skal sammenføyes med 113/3 i
GAB

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1925/900059-1/8 Registrering av grunn tinglyst 01.09.1925
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:74 Bnr:1
14-227 Eldre reg D-430

1959/1289-1/8 Registrering av grunn tinglyst
05.05.1959
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:74 Bnr:84

1959/3354-1/8 Registrering av grunn tinglyst
02.11.1959
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:74 Bnr:91

1959/3355-1/8 Registrering av grunn tinglyst
02.11.1959
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:74 Bnr:92

1964/3536-1/8 Registrering av grunn tinglyst
23.10.1964
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:74 Bnr:106

1965/1854-1/8 Registrering av grunn tinglyst
11.06.1965
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:74 Bnr:120

1977/9154-1/8 Sammenslåing tinglyst
11.06.1977
Denne matrikkelenheten er sammenslått med: Knr:0231
Gnr:74 Bnr:35

1978/18-1/8 Registrering av grunn tinglyst
02.01.1978
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:74 Bnr:145

2001/3693-1/8 Grensejustering tinglyst
08.03.2001

2020/1866616-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
tinglyst
01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3030-74/107 i eiendomsrett 1977/1772-1/8 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst
16.03.1977
:Knr:0231 Gnr:74 Bnr:35
:Knr:3030 Gnr:74 Bnr:24
Med flere bestemmelser

Det tas forbehold om at enkelte av de opplyste servitutter/heftelser kan bli slettet før overlevering. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til servituttene som er tinglyst på eiendommen.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen.

Andel formue

Ingen.

Regnskap

Boligen er under oppføring og sameiet har således ikke igangsatt drift. Regnskap foreligger derfor ikke. Budsjett for første driftsår vil utarbeides i forkant av ferdigstillelse og vedtas ifm konstituerende sameiermøte nærmere ferdigstillelse.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Harald Sveum
Ada Karina Hammerlund
Hjemmelshaver til eiendommen: Skjettenveien 40 Eiendom AS, hjemmelshaver har gitt nødvendige fullmakter til selger 1/utbygger.

Formuesverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Utbygger har ved frafall av forbehold forbundet med byggestart angitt siste frist for overlevering av boligen innenfor et intervall på en måned. Intervallet er angitt å være perioden 01.05.2023-31.05.2023. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

Evt. mulighet for utleie

Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

Ferdigattest/brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS er valgt som borettslagets forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at sameie får en trygg og sikker drift. Forretningsfører er valgt for en tidsbegrenset periode av Selger på vegne av sameiet.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Regulering

Eiendommen er i dag regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig, forretning, bevertning og tjenesteyting iht. reguleringsbestemmelser for Skjettentoppen, Plan-ID 436 for av 13.06.2018. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligområde og veiformål m.m. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 62 500,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 4.250,-, ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 73 948,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg og et rimelig honorar kr 20 000,- for påløpt arbeid.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824