I spisestuedelen er det plassbygd løsning med benk og skap under vinduet som gir ekstra sitteplasser og oppbevaringsmuligheter. Videre er det også dype vinduskarmer og elektriske utvendige screens på to vinduer i spisestue. I stuen er det peis med innebygd vedhylle og TV-benk i samme rekke. Utgang til balkong med plass til utemøbler og beplantning. Det er stor elektrisk markise på balkongen ut fra stue i 2.etasje. Utsyn mot nabolag og Ballerud Golf.

Moderne kjøkken med god skap-/benkeplass fra Norema med kjøkkenøy. Laminat benkeplate med kum og integrert koketopp fra Miele. Videre består hvitevarer av Miele komfyr, Miele Micro, vinskap fra Miele, oppvaskmaskin fra Electrolux samt kjøl/frys fra Whirlpool.

Øvrig:
Varmekabler i alle gulv, sonestyrt.
Hoveddelen har 2-stavs eikeparkett som er slipt i 2022 ellers fliser på våtrom og i entré/stue. Malte flater og tapet samt fliser på bad. Videre er det malte himlinger.
Sentralstøvsuger ny i 2022.
Boligen har innvendig plisse gardiner på kjøkken, vinduer ved sofadel samt på hovedsoverommet.
Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i vaskerommet.
Huset har godt med lagring i garasje og boder. Det er bod under trapp til hybeldel og bod i hagen på ca. 9 m².
Betong etasjeskiller - god lydisolering.
Mulighet for å bygge på en 3.etasje. med oppholdsrom og takterrasse. Eier gjorde et forprosjekt med Ramsfjeld Arkitekter hvor det ble konkludert at kunne la seg gjøre.

Hybel:
Hybel med egen trappeadkomst/hage som er godt skjermet fra resten av boligen. Denne delen er bygget med tanke at den enkelt kan inkluderes med resten av boligen om det er ønskelig. Hybelen har 3-stavs eikeparkett, malte veggoverflater (2022) og nedfelte himlinger med malte flater. Denne delen består av oppholdsrom med kjøkken. soverom og bad. Hybelleiligheten har egen strømmåler og eget aggregat for balansert ventilasjon.

Kjøkken med glatte fronter fra byggeåret. Integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekk. Det er ikke montert dedikert vannstopper eller komfyrvakt.

Dusjbad med direkte vannføring til flis. Badet er innredet med vegghengt Wc, servant med underskap og speil. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Deler av badet er fliset om i 2022, med egeninnsats.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Boligen har flatt isolert (antatt kompakttak) og nedløp i lakkere metall. Yttervegger i klassisk bindingsverk. Boligen ble malt i sin helhet utvendig av faglærte Jimmy Ullerstrad Malerservice AS i 2021. Huset har nedløpsrør med vippeutkast og noen etablert til grunn. Grunnmur/fundamenter i lett klinkebetong. Muren er kledd inn og høyde fra nabosiden er mer en 50cm.

Videre har boligen 2 lags isolerglass fra 2011, 4 x lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør og mot garasjen. Terrassedør med isolerglass fra 2010 samt heve og skyvedør fra 2010. Garasjen har foldeport med elektrisk åpner.

Boligen har stor markterrasse med pergola på hjul og utepeis. Balkong med tretremmer, brystning med glassfelt og elektrisk markise.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2: avvik som kan kreve tiltak
- Veggkonstruksjon:
Det er påvist andre avvik: Stedvis noe tett terrasse mot panel. Kan skape mindre lufting til panel. Enkelte panel spriker litt fra bygningskroppen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Terrassen og terrassebord har noe oppsprekking. Leveggen er noe skjev, står på tomtegrensen. Leveggen er byggemeldt slik den er bygget. Sak ligger på Saksinnsyn i Bærum Kommune.

- Innvendige overflater:
Registrert skråriss i vindussutsparinnger i hybel. Overmalt etter min befaring. Noe svanke på garasjegulvet, med mindtre vannansamling ved f.eks snøsmelting fra bil.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Vaskerom (overflater gulv):
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke målt totalt fall på gulvet, da mye av rommet er under innredning.

- Bad i hybel (overflater gulv):
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Badet er bygget med nedsenk, og flatere gulv utenfor dusjsonen. Høyde terskel til sluk er 25mm.

- Kjøkken:
Ikke montert dedikert vannstopper eller komfyrvakt.

- Terrengforhold:
Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Mindre område på gårdsplassen får ved styrtregn noe vannansamling. Drener i følge eier. Noe mindre svanke i området er registrert.

TG3: Store eller alvorlige avvik
- Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 648 kvm.

Eiendommen har en flott opparbeidet tomt som er flat og solrik. Sol fra morgen til ca. 22.00 midtsommers. Hellelagt gårdsplass med plass til flere biler. Videre er det stor sosial platting med pergola på hjul og utepeis. Fin hage. Baktrapp til hybelen på østsiden av huset.

Parkering

Det er parkering i fin dobbelgarasje hvor det ble installert billader med egen kurs i 2017. Ellers godt med parkering på egen gårdsplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler (hele boligen) og peis.

Andre forhold

Selger informerer om at det noen år kan komme sukkermaur på badet. Selger har hatt befaring av skadedyrfirma og fikk opplyst at dette var normalt samt at sukkermaurene ikke anses som skadedyr. Feller har blitt satt opp etter anbefaling av skadedyrfirma og maurene blir borte i løpet av noen uker. Forsikringsselskapet bekrefter også at det ikke er behov for noen tiltak rundt dette.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 13 bnr. 367 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer som medfølger handelen:
- Komfyr Miele
- Micro Miele
- Induksjonstopp Miele
- Vinskap Miele
- Oppvaskmaskin Electrolux
- Kjøl og fryseskap Whirlpool (2 stk.: 1 på kjøkken og 1 på vaskerom)

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2009/483103-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
02.07.2009
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:13 Bnr:161
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på andre eiendommer:
2009/483120-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
02.07.2009
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:13 Bnr:367
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om adkomstrett
- Omhandler erklæring der eier av gnr. 13 bnr. 161 erklærer som bindende for seg og senere eiere at gnr. 13 bnr. 367 (denne parsell) har rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen sin samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Gang- og adkomst i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og med beliggenhet som er vist på vedlagte kart, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder. Servitutten/heftelsen med kart ligger vedlagt salgsoppgaven.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jon Holm
Camilla Lagerløv

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 114 817 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 213 341 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig med hybel og garasje datert 05.01.2011. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tillatelse til mindre tiltak angående søknad om levegg ble godkjent i brev fra kommunen datert 27.02.2012. Iht. Bærum kommune sin hjemmeside for saksinnsyn er saken avsluttet.

Regulering

Eiendommen med 648 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med gjeldene reguleringsplan "Lorangjordet, vestre del", ikrafttredelse 03.02.1949 (id: 1948028).

Videre er eiendommen underlagt reguleringsplanen "E18- Korridoren Lysaker- Ramstadsletta med tverrforbindelsen Gjønnes- Fornebu", ikrafttredelse 08.09.2018 (id: 2014012). Iht. områdereguleringen er delareal med 163 m² regulert til hensynssone H190_1/andre sikringssoner og 485 m² av eiendommen er regulert til hensynssone H190_2/andre sikringssoner.
Planen skal legge til rette for ny E18 mellom Lysaker og Ramsatdsletta, ny adkomstvei til Fornebu, vei i tunnel fra Strand til Gjønnes samt tilhørende vei for kollektivtransport, hovedsykkelvei og tilpasning av lokalveisystemet og gang-/sykkelveier. I tillegg
legger den vekt på reduksjon av støy- og luftforurensning i E18-korridoren,samt tilrettelegging for knutepunktutvikling. Planen legger også opp til redusering av arealinngrepet i Tjernsmyr, ved å legge til rette for bedre stedstilpassende løsninger for Prof. Kohts vei, bussveien og hovedsykkelveien samt øke tilgjengeligheten i området. Nordre deler av Tjernsmyrtunnelen får en økt reguleringsbredde som gir mulighet for å tilpasse seg grunnforhold og grensesnittet mot pågående planarbeid for Lysaker kollektivknutepunkt.

I Kommuneplanens areal del 2017-2035 (id: 201601) er eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf. Kommuneplanens arealdel 2022-2042 er under arbeid med id: 202101.

Offentlige planer

Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Områderegulering av Ballerud, Johs. Faaeles vei 80-100 - Kleivveien 22 (plan id: 2015030):
Formålet med områdereguleringn er å utvikle området med barneskole med flerbrukshall, en barnehage og boliger bestående av konsentrert småhusbebyggelse og noe blokkbebyggelse. Videre settes det av arealer til natur- og friområder og en hovedsykkelvei, som del av forbindelsen mellom Sandvika og Bekkestua, gjennom området fra Høvikveien ved Ramstad skole til Kleivveien på Bekkestua. For mer informasjon om planen, benytt følgende link: https://www.baerum.kommune.no/innsyn/politikk/wfinnsyn.ashx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2020564456&

Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2017/18373. Skogveien 144 A - garasje. Det søkes om å sette opp en garasje med tilhørende sykkelskur langs nabogrensen til gnr. 13 bnr. 367 (denne eiendommen). Bygget blir ca. 8,2 m langt, 4,2 m bredt og mønehøyde på ca. 4,2 m og 4 m.
- Byggesak - 2019/13574. Skogveien 146 - utvidelse av garasje. Tiltaket omfatter tilbygging/utvidelse av eksisterende frittliggende enkelgarasje til en dobbeltgarasje.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,- og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr.225 563 ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361