Det er noe råte i skjøter på panel over vindu og dør i gavlvegg i 1. etasje, TG-3.
Tilstand er vurdert ut fra alder på konstruksjonene og kledning.

- Vinduer:
Et punktert vindu på kjøkken (lite vindu i gavlvegg), TG-2.
- Ytterdører og porter:
Ny hoveddør i 2011. Boddør fra antatt 1988. Terrassedører fra 1988.Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på dører er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og håndtak. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte dører som er funksjonstestet ved befaringen.

- Trapper og ramper:
Det er ikke rekkverk på trapp til hovedinngang samt for store åpninger i rekkverk/håndløper til trapp til bod med utvendig adkomst. Trappene er også noe slitt samt noe skjevhet i trapp til hovedinngang,TG-2.

- Bad i 1.etasje:
Badet er fra 1988 med nytt dusjkabinett og våtromspanel i 2010. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner på bad er etter standard levetidstabeller 20 år. Badet kan ikke garanteres å holde vanntett ved endret bruk. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales da dette hindrer direkte vannbelastning på gulv og vegger. Sluk under kabinett er ikke inspisert.

- Overflater på innvendige gulv:
Sprekk i gulvfliser på bad i 1. etasje, TG-2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enderekkehus over 3 plan med god planløsning.
Oppført i 1952 - tilbygget i 1988 med 3 soverom i kjeller, kjøkken og dusjbad i 1. etasje.

Tomt

Inngjerdet, idyllisk og solrik tomt med hekker, busker og trær. Tomten er flott både for lek, de som ønsker en grønnsakhage og til store hageselskaper. Her er det plass til såvel trampoline som dukkestue, husker og sandkasse. Port på begge sider av tomten (inngangsparti og ut til parkeringsplass).

Eiet tomt: 549 kvm.

Parkering

Stor, felles parkeringsplass på fellesområde. Selger parkerer rett utenfor gjerdet mot vest (port fra hagen ut til parkeringsplassen).
Eiendommen har tinglyst rett til å sette opp garasje på fellesarealet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Varmekabel i badene, hall (ikke i garderobe) og en felles varmekabel for tre soverom i kjeller.
Varmefolie i kjellerstue.
Noen elektriske panelovner.
Peisovn både i stue og kjellerstue.

Skoler

Eiendommen sogner til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole.

Andre forhold

Rekkehusene var i sin tid oppført som boliger for lærere ved "Husmorskolen" på Stabekk - noen var eid av den enkelte ansatt ved skolen og noen ble leid av Bærum Kommune. I dag er de fleste av rekkehusene eid av Bærum Kommune og benyttes til kommunale familieboliger. To av fire hus i rekken er privateid.

Selger opplyser at de har vært i dialog med kommunen angående maling av hus utvendig. Kommunen har sagt at de er villige til å gå sammen om maling av hele husrekka i løpet av 2022.

Det er frivillig medlemskap i Krokovollen Vel.

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært- Håndverk 1000. Forrige eiere pusset opp bad i 2. etg med nye rør-i-rør, skiftet sluk, membran i vegger og gulv, nye overflater og innredning. Ferdigattest foreligger datert februar 2012. Badet i 1. etg fikk ny baderomspanel, dusjkabinett og innredning i 2010.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Utført ihht standard i forbindelse med oppussing av bad i 2. etg av forrige eier.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Garantibevis og ferdigattest (Bærum kommune).

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært- Rørlegger Teknikk AS. Rør-i-rør-system installert i hele huset fra ny hovedstengeventil i kjeller og koblet sammen med eksisterende rør-i-rørsystem-anlegg for bad i 2.etg høsten 2020, med unntak av vannrør til utekran. Waterguard-system med signal fra fire sensorer til automatventil i hovedinntaket ble installert samtidig.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse og platting 2015. Skiftet og malt kledning på gavlvegg i 2.etg i 2018.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært- Brødrene Kolstad (2019) og Elkomfort (2020). Ny automatsikring i forbindelse med el-kontroll i 2019. Ny automatsikring og varmefolie i gulv i kjellerstue 2020.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. I følge tidligere eier ble det utstedt samsvarserklæring datert 17.02.2011 for skifte av hovedsikring utført av Centrum Elektriske, men usikker på hvor dette dokumentet er. Samsvarserklæring på arbeider utført av Elkomfort i 2020.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Haflslund utførte el-kontroll sommeren 2019 med påfølgende skifte av én automatsikring samme år utført av Brødrene Kolstad.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Rom i kjeller (del av påbygg) er bruksendret til oppholdsrom i 2020. Ferdigattest foreligger.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Ferdigattest for bruksendring foreligger.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Tinglyst rett til å oppføre garasje på fellesareal.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 981 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Dette medfølger ved salg:
Kjøleskap på kjøkken og fryseskap i kjellerbod. Begge er fra Siemens.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1984/28774-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
12.10.1984
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Vann- og spillvannsledningen til denne eiendommen er tilknyttet privat elles vann- og spillvannsledning. Denne eiendommen forplikter seg til å utbedre lekkasjer og vedlikeholde ledningene så de til enhver til er i sanitærteknisk stand. Denne eiendommen fører også sitt spillvann til en felles privat slamutskiller, og sammen med andre eiere skal eieren sørge for tømming og vedlikehold. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og følger vedlagt i komplett salgsoppgave.

1985/4258-2/100 Best om garasje/parkering
11.02.1985
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Kjøper av gnr. 17 bnr. 981 i Bærum kommune, samt ideell 1/14 av det tilhørende fellesareal har rett til plass for 1 garasje og biloppstillingsplass på fellesarealet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Eiendommen har 1/14 ideell andel av bnr. 970 - parkeringsareal og adkomstareal.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Magnus Jevne
Ranveig Husås Jevne

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 061 466 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 421 276 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Megler har undersøkt med kommunen og det har ikke latt seg fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Dette er ikke uvanlig i forhold til oppføringstidspunktet på bygningsmassen.

Informasjon fra kommunen vedr. saker registrert på eiendommen og status:

51/700 Rekkehus ingen Dokumenter - Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger en godkjent byggemelding uten plantegninger.
88/347 Endring bestående byggverk ferdigattest - Rammetillatelse med tilhørende tegninger og ferdigattest er vedlagt prospektet.
11/20932 rehabilitering av bad ferdigattest - Ferdigattest er vedlagt prospektet.
20/16275 bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel ferdigattest - Rammetillatelse med tilhørende tegninger og ferdigattest er vedlagt prospektet.

Regulering

Kommunedelplan Navn KP 2010 - 2020
Ikrafttredelse 24.03.2010 Delareal 549 m2 Arealbruk
Boligområde, Nåværende

Regulerings-/bebyggelsesplan nr. 1950069
Navn KROKEN Ikrafttredelse 21.11.1950
Delareal 517 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Reguleringsplan nr. 1974001 Navn BALLERUD GÅRD
Ikrafttredelse 25.10.1978 Delareal 32 m2
Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Offentlige planer

Bærum kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Jernbanetunellen Lysaker-Sandvika ligger under eiendommene i området.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
- Planid: 2015030. BALLERUD, Johs. Faales vei 80-100 - Kleivveien 22. Planstatus: planforslag. Plantype: områderegulering.

Byggesaker i nærheten:
- Saksnummer: 2020/4819. Skogveien 192 - garasje.
- Saksnummer: 2020/24223. Skogveien 192 - tilbygg.
- Saksnummer: 2020/4798. Skogveien 192 - tilbygg.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671