Prisantydning 18.000.000,-

Omkostninger 445.642,-

Totalpris 18.445.642,-

P-rom 221m²

Byggeår 1937

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1586m²
Bruksareal
313m²
Bruttoareal
347m²
Ligningsverdi
2.477.227,-
Energimerke
F – gul

Vis nabolag

Meget solrik eiendom med 1586 kvm tomt - Flott planløsning- Trafikkstille - Barnevennlig - Utviklingspotensiale

Høydepunkter

Innholdsrik enebolig
Tomt på 1586 m2
Sol fra morgen til kveld
Trafikkstille og meget barnevennlig beliggenhet
Fin planløsning
4 soverom i samme etasje
2 store stuer
Stor kjeller med mye lagringsplass
Dobbelgarasje
Nyere varmepumpe m/energibrønn
Rammetillatelse for nytt tilbygg og garasje
Gangavstand til buss og T-bane
Sogner til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole
Flotte turområder i nærområdet, bl.a. på Jarmyra

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget attraktivt til i villaområde i Skogveien. Solrikt, rolig og barnevennlig, samtidig sentralt til det meste.

Kort vei til Jar barneskole, Ringstabekk ungdomsskole, T-bane på Ringstabekk stasjon, trikk ved Jar stasjon, samt buss i Storengveien og i Gamle Ringeriks vei.

Flere andre skoler ligger også i området: Oslo International School, NTG og NTG´s ungdomsskole (alle 3 på Bekkestua), Montessoriskolen ved Ballerud og Steinerskolen på Grav.

Eiendommen ligger midt mellom Stabekk og Bekkestua sentrum, begge steder med et godt utvalg av butikker. Det er også kort vei til CC-Vest og Sandvika.

På Bekkestua finner du både kjøpesenter, vinmonopol, flere gode restauranter, bakerier, bank, apotek, samt mange gode matbutikker og spesialforretninger.

Svømmehall, treningssentre, fotballbaner, skatesenter, håndballhall, flere golfbaner og tennisbaner ligger i kort avstand fra eiendommen.

Ishall ved Storengveien, tennishall på nedre Stabekk og fotball-løkker på Jarmyra ligger alle med komfortabel gåavstand. Jarmyr-området er også et fint turområde for de som jogger og for hunde-eiere.

Eiendommen er også et godt utgangspunkt for turer i Marka, sommer som vinter, samt til flere golfbaner.

Boligen er beliggende på en kolle, med sol fra morgen til kveld

Hyggelig tursti langs Lysakerelven opp til Bogstad og Nordmarka.

Det er mange gode barnehager i området, for eksempel Bærum aktivitetsbarnehage og Skogveien barnehage, begge i Skogveien, Jar FUS barnehage vis a vis Norsk Film, samt Jarenga og Storenga barnehage vis a vis Jar Skole.

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 403 i Bærum kommune

Adresse

SKOGVEIEN 43
1368 Stabekk

Prisantydning inkludert omkostninger

18 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
430 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
445 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
18 445 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 15 422 pr År
Strøm: ca. 30 000 KWH siste år (inklusiv lading av elbil)

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 15 422 pr År

De kommunale avgiftene reguleres hvert år og inkluderer : Vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Areal

Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 313 kvm, Bruttoareal: 347 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1937 og påbygget i 1991.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig.

Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

En stor og innholdsrik bolig med flott planløsning, opprinnelig oppført i 1937, og påbygget/ombygget i 1991.

Inneholder:
1.etg.: Vindfang, hall, garderobe, gjestetoalett, kjøkken med spiseplass, stor stue/spisestue med utgang til terrasse og hage og stue med peis.

2.etg.: Allrom, gang, 4 soverom, bad og toalett. Utgang til luftebalkong fra det største soverommet. Adkomst til stort kaldtloft via loftstige i gang.

U.etg: Gang, vaskerom, bod/fyrrom, bod, badstue, samt 5 boder av varierende størrelse.

Øvrig: Dobbelgarasje, samt bod over garasje. Dukkestue/bod v/inngangsparti.

1. etg.: Primærrom utgjør 94 m2 som omfattes av: Vindfang, hall m/ garderobe, kjøkken, stue, spisestue, wc.
Sekundærrom utgjør 0 m2.

2. etg.: Primærrom utgjør 90 m2 som omfattes av: Trapperom/hall, bad, mellomgang, 4 soverom, wc.
Sekundærrom utgjør 0 m2.

U. etg.: Primærrom utgjør 37 m2 som omfattes av: Trappegang, vaskerom, hobbyrom.
Sekundærrom utgjør 92 m2 som omfattes av: Boder, teknisk rom, garasje

Standard

Boligen er normalt godt vedlikeholdt, dog må modernisering påregnes.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte skapfronter, laminert benkeplate. Spiseplass på kjøkken.

Bad:
1. etasje: Toalettrom med fliser på vegg og gulv, gulvvarme. Innredet med servant og wc.

2. etasje: Toalettrom med fliser på vegg og gulv, gulvvarme. Innredet med servant og wc.

2. etasje: Baderom med fliser på vegg og gulv, gulvvarme. Innredet med badekar, dusj med glassvegger, samt 2 servantskap.

U.etasje: Enkelt vaskerom.

U.etg.: Enkelt dusjrom og badstue.

Gulv:
Innvendige gulvflater hovedsaklig med parkett og fliser. Fliser i baderom. Nyere en-stavs parkett i 2.etg.

Vegger:
Innvendige overflater med malt tekstiltapet og malt glassfiberstrie. Fliser i baderom.

Himlinger:
Himlinger med panel, malte Takessplater og malt glassfiberstrie.

Utstyr:
Boligalarm fra Verisure
El-bil lader montert i garasje
Bredbånd /TV installert

Byggemåte

Yttervegger:
Grunnmur oppført med plass-støpt betong. Bindingsverk/reisverk konstruksjon fra byggeåret med utvendig kledning av trepanel over grunnmur.

Yttertak:
Takkonstruksjon av tre bygget som saltak og tekket med betongtakstein

Etasjeskillere:
Trebjelkelag mellom etasjene.

Vinduer:
Isolerglassvinduer i treramme fra 1976. 1 nytt isolerglassvindu på kjøkken fra 2007

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Drenering: TG 3 Drenering fra byggeåret, samt fra 1991 ved tilbygg /garasje.

Utvendig kledning : TG 2 Tilstandsgrad satt pga. alder. Noe synlig råteskade rundt lufteventil på yttervegg. Noen panelbord på tilbygg garasje med enkelte sprekkdannelser. TG 3 (tilstandsgrad 3)

Etasjeskillere: TG 2 Tilstandsgrad satt pga. alder.

Vinduer: TG 3 Tilstandsgrad satt pga. alder.

Dører: TG 2 Tilstandsgrad satt pga. alder.

Garasjeporter: TG 3 Synlig råteskade i nedre del av port.

Yttertak: TG 2 Tilstandsgrad satt pga. alder.

Terrasser/balkonger: TG 2 Tilstandsgrad satt pga. alder.

Innvendige vegger: TG 2 Tilstandsgrad satt pga. alder.

Himlinger: TG 2 Tilstandsgrad satt pga. alder.

Baderom: TG 3 Tilstandsgrad satt pga. alder. Tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Boligen benyttes som i dag som enebolig, men er registrert i kommunen som hel tomannsbolig.

Tomt

Eiet tomt: 1586 kvm.
Den solrike tomten er dels opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær, samt dels naturtomt (på vestsiden). Asfaltert gårdsplass mot veien, samt stor treplatting på sydvestsiden av huset.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt på egen gårdsplass.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

NIBE varmepumpe/elektrokjele installert i teknisk rom. Vannbåren varme til radiatorer. Elektriske varmekabler. Peis i stuen, og kamin i soverom i 2.etg.

Skoler

Eiendommene sogner pt. til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 403 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Medfølger:
Stekeovn, merke Electrolux,
Platetopp Miele
Oppvaskmaskin Miele,
Vaskemaskin LG,
Tørketrommel Miele,
Fryser i kjeller Electrolux,
Alle taklamper med unntak av taklampe i trapperom til 2. etg.
Dekodere til tv.

Medfølger ikke:
Taklampe i trapperom til 2. etg.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1935/35-1/100 Bestemmelse om deleforbud
Tinglyst 12.04.1935
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/8596-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 12.05.1976
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ole Peter Weea
Grete Marit Krokan Weea

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 477 227 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 918 018 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Megler har undersøkt med kommunen og det har ikke latt seg fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Dette er ikke uvanlig i forhold til oppføringstidspunktet på bygningsmassen.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanens retningslinjer gjelder. Eier har fått rammetillatelse for tilbygg av en ny boenhet og garasje i juni 2019. Kontakt megler ved spørsmål ang. dette.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte. Hele, eller deler av Filmparken har tidligere vært foreslått til omdisponert fra næring til bolig. Dette er pt. ikke anbefalt i kommuneplanen 2017-2035.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva av salgssummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 217 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Petter Johnsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no

Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Petter Johnsen

Ønsker du verdivurdering?