Hovedsakelig lav takhøyde. Det er nylig etablert dør/rømningsvei mellom hybelleiligheten og trapperom i boligens hoveddel (trappen som nylig er etablert i boligenes hoveddel).

Det er søkt om bruksendring av rommene i kjeller (med unntak av disponibelt rom/bod) som er blitt godkjent og fått ferdigattest.

Kjøkken underetasje
Innredning og hvitevarer fra 2016 med normal slitasje. Innredning fra IKEA med folierte fronter. Laminat benkeplater, kum. Fliser mellom over- og underskap. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk koketopp medfølger.

Bad underetasje
Bad med dusjhjørne med glassbyggersten og glassdør, servant på skapseksjon og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i yttervegg. Varmekabler i gulv.

Gulv underetasje
Det er dels enstavs parkett, dels vanlig parkett og dels laminatgulv, fliser i entre og bad, betong i boden. Ny enstavs parkett i 2014. Nytt laminatgulv på på kjøkkenet i kjeller i 2016.

Vegger underetasje
Malt panel, malte plater, malt glassfiberstrie, malt puss, fliser på bad. Dels nymalte overflater.

Himlinger underetasje
Malte plater, takess i det ene soverommet. Dels nymalte overflater.

Annet generelt
- Gårdsplass og areal foran inngangen med belegningssten.
- Manuell markise på terrassen.
- Varmtvannsbereder fra ca. 2015 i bod i kjeller (felles for 1. etasje og kjeller).
- Skyvedørsgarderober med innredning i to soverom. Garderober fra 2014.
- I underetasjen er det varmekabler i badet, i del av kjøkken og i det ene soverommet.

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Støpt på antatt kultet grunn.

Grunnmur
Grunnmur i betong med sparestein på original del og antatt Leca i tilbygget.

Drenering
Drenering fra tilbyggsåret i ca. 2000. Eldre drenering på opprinnelig del av bygget.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig panelkledning. Stående panel på den opprinnelige delen. Liggende panel på tilbygget. Takstmannen er ikke kjent med hvordan ytterveggene er isolert.

Etasjeskillere
Trebjelkelag som etasjeskillere.

Vinduer
Hovedsakelig vinduer fra begynnelsen av 2000 tallet med doble isolerglass. Eldre vindu med enkelt glass og sprosser i entré.
Underetasjens vinduer er av varierende alder med doble isolerglass. Eldre vindu i stue med enkelt glass. Nyere vindu på kjøkkenet.

Dører
Tofløyet terrassedør fra ca. 2000 med doble isolerglass. Ytterdør til felles trapperom med glassfelt. Ytterdør/inngangsdør med glassfelt fra felles trapperom til seksjonen. Eldre ytterdør med glassfelt i underetasjen. Originale malte glatte innedørblader. Malt fyllingsdør fra ca. 2000 til hovedsoverommet og bad i tilknytning til hovedsoverommet. Eldre dør med glassfelt til det ene soverommet. Dør fra senere år med glassfelt mellom entré og gang. Underetasjen har furu fyllingsinnedører og malte fyllingsdører.

Takkonstruksjon
Saltak i trekonstruksjon med ark. Del av taket er terrasse for seksjon 2 (over den ene stuen til seksjon 1).

Taktekking
Taket er tekket med betongtakstein. Antatt membrantekking på terrassen til seksjon 2 (ikke sjekket av takstmannen). Det er opplyst i tidligere takst at taket er tekket om i ca. 2000 i forbindelse med tilbygg.

Terrasse
Terrasse på totalt ca. 90 m². Terrassen ligger dels over garasjeanlegget og dels på pilarer. Terrassen over garasjen er bygget opp med betong/påstøp på Lecadekke. Rekkverk i pusset og malt murkonstruksjon. Pergola/overbygget del av terrassen i trekonstruksjon med pulttak med plastplater. Det er etablert bedre fall og lagt ny smøremembran på terrassedekket i 2019 - tidligere tregulv er lagt tilbake. Ny overflatebehandling på rekkverket. Resterende del av terrassen er utført i trykkimpregnerte materialer og har rekkverk i trekonstruksjon.

Piper og ildsteder
Teglstenspipe med malt puss over tak. Peis med glassdør og pusset front/kappe i stue i 1. etasje (fra 2014). Vedovn i stue i kjeller.

Garasje
Halvpart av dobbelgarasje (deles med seksjon 2). Betonggulv/betongplate på antatt kultet grunn, yttervegger i pusset/malt Leca, tak/dekke av
Lecaelementer med påstøp og smøremembran (terrasse over). Det er ikke montert porter på garasjen.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Grunn og fundamenter: Dels noe fuktopptrekk fra grunnen (normale utslag, alder tatt i betraktning). Rom med parkett og laminat (hvor betongen er tildekket) er ikke kontrollert for eventuell fukt/fuktopptrekk. TG2.

Grunnmur: Dels noe røffe overflater utvendig. Det er ikke synlig grunnmursplast over terrenget. Registrert felt med noe fuktutslag innvendig i områder uten utforing/plater - målt med fuktindikator (ikke synlig fukt). TG2.

Drenering: Drenering generelt har begrenset levetid. TG2.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Dels noe værslitt kledning/maling, spesielt mot sydøst og sydvest. For øvrig noe røff overflate på den opprinnelige kledningen. TG2.

Etasjeskillere: Dels noe skjevheter i gulv/etasjeskiller (normale skjevheter, alder og byggeskikk tatt i betraktning). TG2.

Vinduer: Dels utvendig værslitasje/malingsavskalling. Generelt vedlikehold kan påregnes. Isolerglass generelt har begrenset levetid. TG2.

Dører: Noe vedlikehold kan påregnes. Noe utvendig værslitasje. Dører til seksjonen er eldre dører. Begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne dører. Underetasjen har eldre dør med nyere behandling, noe trekkfull. To nymalte innedører med for øvrig normal slitasje.TG2.

Taktekking: Normal slitasje, alder tatt i betraktning. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. TG2.

Terrasse: Noe værslitasje på rekkverket i trekonstruksjon. Rekkverket over garasjen er lavere enn dagens krav til høyde. Oppføring av pergola er ikke byggeanmeldt. TG2.

Bad underetasjen: Bad av eldre dato. Bomlyd i enkelte gulvfliser. Baderom generelt: Levetid for bad med normal fuktbelastning regnes å være ca. 15-20 år. TG2.

Gulv: Dels noe skjolder/solbleking på parkettgulv. For øvrig normal slitasje, alder tatt i betraktning. TG2.

Vegger: Dels noe ujevne overflater. Felt med løs glassfiberstrie i u.etasje. Noe overflatebehandling som normalt ved eierskifte kan påregnes. TG2.

Himlinger: Noe overflatebehandling som normalt ved eierskifte kan påregnes. TG2.

Markise på terrassen: Eldre markise med noe slitasje. TG2.

Gårdsplass og areal foran inngangen: Har belegningssten. Dels noe ujevnheter i belegningsstenene. TG2.

Garasje: Enkelte sprekker i mur ute ved og i garasje. Felt med noe salt/fuktutslag på yttervegger mot terrenget. Felt med avbrekk og skader på skiferfliser ved innkjøringen til garasjen. TG2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt: 1305 kvm.

Tomtearealet er for hele eiendommen og omfatter begge seksjoner (Skogveien 72 G, seksjon 1 og 2) og garasjeanlegg tilhørende naboeiendommene Skogveien 72 B - 72 F.

Parkering

Parkering i halvpart av dobbelgarasje (deles med seksjon 2).

Det er ellers gode parkeringsforhold på tomten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

1. etasje: Varmekabler i entre og begge bad. Luft til luft varmepumpe i stue. Enkelte panelovner.
Kjeller: Varmekabler i badet, i del av kjøkken og i det ene soverommet. Luft til luft varmepumpe i mellomgang.

Strømforbruk er stipulert til 32 382 kWh per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Felles strømmåler leses av og avregnes mellom seksjonene to ganger i året. Denne måleren gjelder felles strøm til utvendig hus, garasje samt varmekabler nedenfor trappen. Strømmen blir belastet strømmåleren til snr 1.

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Skogveien 72 G, som ikke er et aktivt sameie. Dette er ettersom seksjoneringen kun består av 2 seksjoner, men reguleres av vedlagt avtale/vedtekter mellom snr 1 og snr 2. Sameierne ordner opp de fleste spørsmål uten møteinnkalling og referatskriving. Sameierne betaler inn felleskostnader for utebelysning og felles varmekabler til postkassen.

Seksjonseierne tegner en felles fulldekningsforsikring og individuelle innboforsikringer. Felles fullverdiforsikring står på Janne Sievers i snr 2.

Ansvar snr 1:
- Drenering av bolig har snr 1 ansvaret for.
- Tak over garasje eies og vedlikeholdes av snr 1, som er ansvarlig for kostnader/utbedringer av dette.

Ansvar snr 2:
- Tak, renner og ytre nedløp er ansvaret til snr 2.
- Tekke på terrasse tilhørende snr 2 har snr 2 ansvar for, samt en evt. lekkasje.

Felles ansvar:
- Pipen er felles ansvar samt tekking rundt pipe.
- Drenering av garasje er felles ansvar for snr 1 og snr 2.
- Vinduer i fellesareal er felles ansvar, men hver seksjon har ansvar for vedlikehold og evt. utskifting av vinduer tilhørende egen seksjon. Øvrige skader som forårsakes av ekstremvær deles.
- Felles strømmåler leses av og avregnes mellom seksjonene to ganger i året. Denne måleren gjelder felles strøm til utvendig hus, garasje samt varmekabler nedenfor trappen. Strømmen blir belastet strømmåleren til snr 1.
- Måking/gressklipping og vask av felles gang gjøres av den enkelte seksjon annenhver gang.

Diverse avtaler:
Brannstige: Montering av brannstige ifm rommningsvei fra loftet, må snr 1 samtykke til plassering.
Fellesområder: Utbedringer på fellesområder og øvring innkjøp til fellesområder skal seksjonseierne være enige om. Begge kan sette opp bod i hage. Likeledes kan man sette opp lekestativ i hagen, dukkestue, trampoline, basketstativ, tørkestativ ol, etter avtale mellom seksjonseierne.
Utbygging/fasade: Utbygging på huset eller endringer av husets fasade krever enighet mellom partene.
Utleie: Hvis snr 1 skal leie ut kjelleretasjen skal leietagere benytte snr 1 sin søppelkasse og postkasse.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Nytt bad i 2014. Nytt bad i 1. etg i 2018. Fornyet membran og sluk so mdet foreligger dokumentasjon fra bad 2018. Arbeider med våtrom utført av Tempo Consult AS (2014), DKJnor-Bygg Gora, LJTotalentreprenor AS (2018). (Spørsmål 2).
- Registrert noe fuktutslag i u-etg (se takst). (Spørsmål 5).
- Sprekker i mur ute ved og i garasje. (Spørsmål 7).
- Det er observert maur i u-etg tidlig om våren. (Spørsmål 8).
- Utett garasjetak. Lagt ny helning på garasjetaket og smøremembran over. Ordnet noen takrenner. Utført arbeider på takrenner samt primer på murvegg våren 2018, og nytt fall og smøremembran over hele ble gjort høst/vinter 2019. Deler av dette er gjort av Royal Bygg Kogut. (Spørsmål 10 og 11).
- Ny sikring til VVB 2018 utført av Kolstad installasjon. (Spørsmål 12).
- Kontroll av el-anlegget utført av Ansnes elektro 2016. (Spørsmål 13).
- Sokkel (leil i u-etg) er ikke registrert som en egen enhet. (Spørsmål 19).
- Det ble foretatt radonmåling høsten 2019 i forbindelse med søknad om bruksendring. Målingen ble gjort med radonmåler lånt av
ansvarlig søker. Verdien var godt under 100. (Spørsmål 20).
- Gjort endringer med innvendig trapp mellom etasjer. Godkjent hos bygningsmyndighetene. Fått ferdigattest desember 2019. (Spørsmål 21).
- I forhold til private avtaler er det er gjort en avtale mellom seksjon 1 og seksjon 2. Det er i tillegg vedtekter for sameiet. (Spørsmål 24).
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Seksjonen har en bod i 1. etasje i tilknytning til entré (under trappen til 2. etasje). I følge tegning fra seksjoneringen er boden del av fellesareal/felles entré.

Matrikkel

Gnr. 15 bnr. 24 snr. 1 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken fra IKEA medfølger.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1899/900136-1/100 Bestemmelse om deleforbud
07.04.1899
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0219-15/24
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omfatter skjøte som innehar bestemmelser om utparsellering, bebyggelsen, gjerdeforhold og forbud mot genererende bedrift. Gammel grunnboksutskrift er vedlagt prospektet og utklipp av servitutten kan sees hos megler.

1915/900302-1/100 Bestemmelse om vannledn.
19.02.1915
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0219-15/24
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omfatter skjøte der til felles bruk er lagt en vannledning over eiendommens grunn. Eiendommen holdes skadesløs for reparasjonen. Gammel grunnboksutskrift er vedlagt prospektet og utklipp av servitutten kan sees hos megler.

1962/306252-1/100 Rettsbok
29.11.1962
Best. vedr. snekkervirksomhet m.m.
Overført fra: 0219-15/24
Gjelder denne registerenheten med flere
- Avtale inngått mellom eiere, rett til å fortsatt drive snekkervirksomhet på sin eiendom.

1963/301764-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
05.04.1963
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-15/24
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eier og senere eiere erklærer ovenfor Bærum kommune at kommunens vannforsynings- og kloakkreglement er gjeldene for eiendommen Skogveien 72. Erklærer å forplikte seg til enhver tid gjeldene bestemmelser for vann og kloakk. Servitutten er vedlagt prospektet.

1963/302133-1/100 Erklæring/avtale
27.04.1963
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue
Overført fra: 0219-15/24
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæringen gjelder nabobyggene, og omfatter at kjellerstuen i de 3 hus som oppføres på tomt nr. 1, 2 og 3 bare skal brukes leilighetsvis som birom. Servitutten kan sees hos megler.

1964/305724-1/100 Best om garasje/parkering
27.10.1964
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:15 Bnr:199
Overført fra: 0219-15/24
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten gjelder skjøte for overdragelse av naboens eiendom, og retten til å sette opp garasje på avmerket parkeringsplass. Servitutten kan sees hos megler.

1964/305726-1/100 Best om garasje/parkering
27.10.1964
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:15 Bnr:200
Overført fra: 0219-15/24
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten gjelder et skjøte for overdragelse av naboens eiendom, og retten til å sette opp garasje på avmerket parkeringsplass. Gjelder også naboens veirett over eiendom med likt ansvar for vedlikehold av veien blandt alle de nevnte eiendommene. Servitutten kan sees hos megler.

1964/305726-2/100 Bestemmelse om veg
27.10.1964
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:15 Bnr:200
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:15 Bnr:201
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:15 Bnr:202
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:15 Bnr:203
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:15 Bnr:204
Overført fra: 0219-15/24
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten gjelder et skjøte for overdragelse av naboens eiendom, og retten til å sette opp garasje på avmerket parkeringsplass. Gjelder også naboens veirett over eiendom med likt ansvar for vedlikehold av veien blandt alle de nevnte eiendommene. Servitutten kan sees hos megler.

1964/305730-1/100 Best om garasje/parkering
27.10.1964
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:15 Bnr:201
Overført fra: 0219-15/24
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten gjelder et skjøte for overdragelse av eiendom, og retten til å sette opp garasje på avmerket parkeringsplass. Gjelder også naboenes veirett over eiendom med likt ansvar for vedlikehold av veien som skal være vanlig adkomstvei til husene 2b, 3a og 3b. Servitutten kan sees hos megler.

1964/305732-1/100 Best om garasje/parkering
27.10.1964
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:15 Bnr:202
Overført fra: 0219-15/24
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten gjelder et skjøte for overdragelse av eiendom, og retten til å sette opp garasje på avmerket parkeringsplass. Gjelder også naboenes veirett over eiendom med likt ansvar for vedlikehold av veien som skal være vanlig adkomstvei til husene 2b, 3a og 3b. Servitutten kan sees hos megler.

1964/305733-1/100 Best om garasje/parkering
27.10.1964
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:15 Bnr:203
Overført fra: 0219-15/24
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten gjelder et skjøte for overdragelse av eiendom, og retten til å sette opp garasje på avmerket parkeringsplass. Gjelder også naboenes veirett over eiendom med likt ansvar for vedlikehold av veien som skal være vanlig adkomstvei til husene 2b, 3a og 3b. Servitutten kan sees hos megler.

1964/305736-1/100 Best om garasje/parkering
27.10.1964
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:15 Bnr:204
Overført fra: 0219-15/24
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten gjelder et skjøte om overdragelse av eiendom, og naboens rett til å sette opp garasje på avmerket parkeringsplass. Gjelder også naboenes veirett over eiendom med likt ansvar for vedlikehold av veien som skal være vanlig adkomstvei til husene 2b, 3a og 3b. Servitutten kan sees hos megler.

1964/305778-1/100 Erklæring/avtale
28.10.1964
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
Overført fra: 0219-15/24
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eier og senere eiere av garasje som Bærum bygningsvesen har godkjent ikke frostfritt fundament, forplikter seg til at mangler og forsyvninger som følge av telehiving rettes uten utgift for Bærum kommune når bygningsvesenet forlanger det. Servitutten kan sees hos megler.

1968/306194-1/100 Erklæring/avtale
08.10.1968
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg
Overført fra: 0219-15/24
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eier og senere eiere av tilbygg og garasje er godkjent i strid med veilovens avstandsbestemmelser. Ved eventuell veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting osv. kan det ikke kreves erstatning utover det som ville vært kravet dersom veiloven avstandsbestemmelser hadde vært fulgt. Servitutten kan sees hos megler.

GRUNNDATA
2014/1004053-1/200 Seksjonering
18.11.2014
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 216/356
- Seksjoneringen omfatter oppdeling av bygget i 2 seksjoner. Kjeller + 1. etg tilhører snr 1, og 2. etg + loft tilhører snr 2. Seksjoneringsbegjæringen kan sees hos megler.

2019/1258536-1/200 Reseksjonering
23.10.2019 21:00
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 216/356
Endring av tilleggsdel
- Reseksjoneringen gjelder bytte av gasjeplass for snr 1 og snr 2. Innerste plass mot husvegg tilhører nå snr 1 etter reseksjoneringen. Reseksjoneringen kan sees hos megler.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen lån i sameiet.

Andel formue

Ingen.

Regnskap

Sameiet fører ikke regnskap.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Elisabeth Hol

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 484 161 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 947 202 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen har en sokkelleilighet i u-etg, som ikke er registrert som en egen boenhet. Det utleide arealet i boligen er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for horisonaldelt tomannsbolig på eiendommen. Megler har undersøkt med kommunen og det har ikke latt seg fremskaffe ferdigattest for bygningen. Dette er ikke uvanlig i forhold til oppføringstidspunktet på bygningsmassen.

Det foreligger ferdigattest for overdekket trapp og garasje på eiendommen, datert 27.07.1970.

Det er foreligger ferdigattest for for underbygg, bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Det har blitt etablert trapp mellom 1. etasje og underetasjen. Datert 17.12.2019.

Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse for tilbygg og dobbel garasje. Det er imidlertid ikke søkt om ferdigattest for tiltaket. Fra 01.07.2015 er det ikke lenger mulig å søke om ferdigattest for tiltak det ble søkt om før 1.1.1998. Det er derfor ikke lenger mulig å få ferdigattest på tilbygget og garasjen fordi de ble søkt om i 1997. Det er imidlertid søkt om godkjennelse for underbygget til tilbygget, som ikke var godkjent tidligere, og det er inkludert i ferdigattesten som nå er utstedt.

Forretningsfører

Privat Privat
Ingen

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område i følge plankartet.

Eiendommen er berørt av reguleringsplanen "SKOGVEIEN, mellom Lorangjordet og Gml.Ringriksv.". ID: 1951068, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 23.08.1952. Delareal: 1 m ², Formålet er kjørevei. Gjelder regulering av Skogveien fra Lorangejordet til Gamle Ringeriksvei i Bærum. Reguleringsplanen er uten bestemmelser, men reguleringen som viser veien i et arealplankart er vedlagt prospektet.

Gjeldende kommuneplan er Kommunedelplanens arealdel 2017-2035. ID: 201601, Status: Endelig vedtatt plan, Ikrafttredelse: 04.04.2018, Delareal: 1 305 m², Arealbruk: Boligbebyggelse nåværende. Planen kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplanens arealdel 2035-2040 er under arbeid, planlegging er igangsatt. ID: 201702.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 1 500,- pr time for de to første og kr. 2 000,- deretter, markedspakke kr. 14 900,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 130 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671