Det er skiftet et beslag over pipe de senere år. Trevegger med liggende trepanel fra byggeåret (det er skiftet ut enkelte panelbord de senere år). Taksperrer i fagverk med lett undertak av huntonittplater. Kaldtloft med lagringsplass, og adkomst via luke med stige. Drenerende masser rundt boligen er fra byggeåret. Boligen er fundamentert med støpt såle til antatt fast grunn. Originale utvendige vann og avløpsrør i boligen.
Malte vinduer med 3-lags glass fra byggeåret med normal elde og slitasje. Videre er det malt ytterdør med glass og kodelås, malt terrassedør med glass (dører fra byggeåret). Innvendige malte fyllingsdører fra byggeåret.
Takoverbygget inngangsparti med fliselagt dekke- størrelse 2,4 m². Terrasse i treverk ut fra stue- størrelse 45 m².
Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG2: avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
- Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
- Takkonstruksjon/loft:
Det er stedvis misfarging på undertak. Det ble ikke registret noen unormale fuktverdier på befaringen.
- Innvendige overflater:
Det er stedvis noe slitasje på gulv, noe gulvknirk m.m.
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendige trapper:
Det er noe knirk i trapp.
- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
TG2: avvik som kan kreve tiltak
- Grunnmur og fundamenter:
Det er stedvise skjevheter på støpt såle.
TG3: store eller alvorlige avvik
- Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde som i all hovedsak består av frittliggende småhusbebyggelse.
Tomt
Felles tomt som er bruksmessig delt mellom tomannsboligene og der hver bolig har klart definerte områder for eksklusiv benyttelse og vedlikehold samt der adkomst og gangveier er naturlig fellesområde.
Eiet tomt: 948 kvm.
Parkering
Garasje med plass til 1 bil. Biloppstillingsplass.
Det er nyere ladeboks til el-bil i garasje.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Det er gulvvarme i gang, vaskerom, wc og stue/kjøkken i 1.etasje og på bad i 2.etasje. Eier opplyser at det kun er en sløyfe på varmekabler i stue som virker. (På kjøkken fungerer begge).
Varmepumpe fra 2017 i stue/spisestue.
Peisovn i stuen (2020).
Strømforbruk utgjør 28 747 kwh pr. 2021 (inkl. lading av to biler; en elbil og en hybrid bil).
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Skoler
Eiendommen sogner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Spørsmål 2-2.1:
Badet ble renovert i 2014 av faglærte Frode Dahl Bad & Vedlikehold AS.
- Spørsmål 6:
Selger informerer om at det var lekkasje gjennom tak grunnet sprekk i takstein, reparert av Norges Tak & Blikk AS. Ingen skader innendørs.
- Spørsmål 9:
Selger opplyser om at på våren kan det komme sukkermaur og at sølvkre er observert innendørs.
- Spørsmål 11 og 11.1:
Alle sikringer byttet og montering av ladeboks i garasje. Utført av Ørnulf Wiig installasjon A/S.
- Spørsmål 12:
Det er utført kontroller i forbindelse med utføring av arbeidet som er beskrevet over.
- Spørsmål 13:
Det er montert ladeboks i garasjen.
- Spørsmål 16:
Installering / oppgradering av nye markiser, lagt ny terrasse, maling av hus og byttet enkelte panelbord. Arbeider utført av Markisemannen, Linje Elektro og egeninnsats.
- Spørsmål 21 og 21.1:
Radonmåling gjennomført i 2016 (Soverom
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 15 bnr. 342 snr. 2 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1992/7454-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
16.03.1992
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:15 Bnr:25 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:15 Bnr:25 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:25
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune
Overført fra: 3024-15/342
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring der eiere av gnr. 15 bnr. 342 (parsell 1) og bnr. 343 (parsell 2) erklærer herved som bindende for seg og senere eiere at gnr. 15 bnr. 25 har varig rett til å anlegge og ha sine vann- og avløpsledninger liggende over våre eiendommer, herunder rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.
1992/7455-1/100 Best. om adkomstrett
16.03.1992
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:343
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:343 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:343 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune
Overført fra: 3024-15/342
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring der eiere av gnr. 15 bnr. 25 og gnr. 15 bnr. 342 (parsell 1) erklærer seg og senere eiere at gnr. 15 bnr. 343 (parsell 2) har varig rett til gang og kjøreadkomst. Gnr. 15 bnr. 342 (parsell 1) har videre rett til gang og kjøreadkomst over gnr. 15 bnr. 25 i. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.
1992/24216-1/100 Best. om adkomstrett
02.10.1992
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:343
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:343 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:343 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-15/342
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring der eiere av gnr. 15 bnr. 343 og gnr. 15 bnr. 342 erklærer herved som bindende for de og senere eiere at eiendommens boliger skal ha varig gjensidig rett til bruk av snuplass og garasjeadkomst beliggende på de 2 parseller. Servitutten/heftelsen med kart ligger vedlagt salgsoppgaven.
1992/24227-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
02.10.1992
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-15/342
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring med bestemmelser for felles privat vannledning og spillvannsledning for eiere av gnr. 15 bnr. 342/343. Vannledning og spillvannsledning til denne eiendom er tilknyttet privat felles vannledning og spillvannsledning. Eierne forplikter seg i fellesskap med andre tilknyttede eiendommer å utbedre lekkasjer, og vedlikeholde ledningen, så de til enhver tid er i sanitærteknisk stand. Undertegnede har videre gitt fellesskapets eiendommer rett til å ha liggende såvel de felles vann- og spillvannsledninger som de enkelte eiendommers ledninger på eiendommen og som er gitt tillatelse til all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.
Grunndata:
1992/28212-1/100 Seksjonering
16.11.1992
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 150/300
Rettigheter på andre eiendommer:
1992/7455-2/100 Best. om adkomstrett
16.03.1992
Overført fra: 3024-15/342
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:342
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:342 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:342 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune
Overført fra: 3024-15/342
1992/24216-2/100 Best. om adkomstrett
02.10.1992
Overført fra: 3024-15/342
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:342
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:342 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:342 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-15/342
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Per Engelstad
Tora Fjeldstad Leinaas
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 940 494 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 985 779 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 12.03.1993 og for dobbelgarasje datert 04.11.1997. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Selger er ikke kjent med at det er foretatt søknadspliktig arbeid på eiendommen etter at boligene ble oppført og ferdigattest ble utferdiget.
Byggetegninger er vedlagt prospektet.
Regulering
Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder.
I kommuneplanen er eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Videre er eiendommen underlagt "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med id: 202101 som er under arbeid.
Offentlige planer
Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2020/20028: Skogveien 72 B - tilbygg.
- Byggesak - 2016/38353: Prestegårdsveien 11 B - reparasjon av hanebjelker.
- Byggesak - 2021/7486: Skogtunet 7 - fasadeendring.
- Byggesak - 2020/4: Skallumhagen 12 - etablering av nytt privat VA-anlegg.
- Byggesak - 2020/13528: Skogveien 85 C - påbygg, tilbygg og bruksendring.
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk. og markedspakke kr. 19 500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.143 330,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
