- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Bad, fukt i tilliggende konstruksjoner.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekke, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, det er en sprekk i gulvflisene på badet som også var der da jeg (som privatperson) kjøpte leiligheten i 1997.

Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Badekaret ble erstattet av dusjkabinett, klosettet ble erstattet med et nytt og gamle møbler ble erstattet med nye (ca. 2005). Vet ikke hver arbeid er utført av, men av et rørleggerfirma.

Spørsmål 4: Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Det var vannlekkasje på kjøkkenet ca. 2009/10. Forsikringssak. Parketten i stua og i inngangspartiet ble byttet. Samtidig ble også varmtvannsbeholder erstatte med en ny. Noe vannskader på kjøkkenmøbler. Vet ikke hvem arbeidet er utført av.

Spørsmål 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Ikke i denne leiligheten, men alle terrassene i sameiet ble renovert i omtrent 2015 da det var innsig i minst en annen leilighet. Mye av fasaden mot øst ble rehabilitert med innsetting av nye soveromsvinduer ca. 2019.

Spørsmål 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, det er sprekk i flisene på badet (som allerede hadde sprukket før kjøp i 1997).

Spørsmål 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Det har vært sporadisk og sjeldne observasjoner av sølvkre på badet i løpet av perioden frem til 2018, men det har ikke vært rapportert noen vansker med dette fra leietakere i perioden 2018-2022.

Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?.
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Installasjon av nye panelovner i stua til erstatning for de gamle (2019, Linje elektro AS). Utskiftning av lysarmaturer på kjøkkenet (Juli 2022, KW Elektro AS). Opplegg av lamper på terrasse (ca. 2000, mangler dokumentasjon). Granrud Elektriske installerte el-billader for meg og flere andre garasjeplass eiere i 2019. Varmtvannsbereder ble installert ca. 2009/2010 ifm. rørleggerarbeid. Jeg vet ikke om det også var elektriker involvert. Forsikringssak. Mangler dokumentasjon. Arbeid utført av Linje elektro (panelovner), KW Elektro AS (lysarmatur kjøkken), Granrud Elektriske AS (Elbillader, i garasje).

Spørsmål 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, det ble gjennomført el-kontroll i oktober 2019.

Spørsmål 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja, ladeboksen er ved garasjeplassen i underetasjen i bygget.

Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Terrassene ble renovert ca. 2015/16. Fasaden mot øst ble også rehabilitert ca. 2019/2020 med skifte av begge soveromsvinduene. Utført på oppdrag fra sameiet, kjenner ikke firmaet, noe egenarbeid (maling).

Spørsmål 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Ja, jeg mottok nabovarsel i 2020 om fasadeendring i Betzy Kjelsbergsvei 20B. Jeg vet ikke om dette allerede er blitt gjennomført.

Spørsmål 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja, jeg har selv bodd i leiligheten kun i perioden 1997-2018. Etter at KLinvest AS kjøpte leiligheten i 2018, har leiligheten vært bebodd av leietakere administrert gjennom Utleiemegleren AS.

Spørsmål 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar Ja. På beboermøtet i sameiet i 2021 ble det forespeilet en mulig økning i fellesutgiftene i 2022 som følge av økte utgifter. Et forslag om økning vil kunne legges frem på årsmøtet i 2022. Styret skal da også komme tilbake med en vurdering av behovet for rehabilitering av stuevinduer og dører (mot terrassen). Dette ville måtte eventuelt bli dekket av den enkelte sameier.

Spørsmål 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Jeg mener å huske at det har vært kontakt med et selskap for å legge ut åter for rotter/mus, men litt usikker på status nå.

Tomt

Eiet tomt: 1755 kvm.
Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen m.m.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med EL-billader i sameiets garasje, seksjon nr. 16. Leiligheten har en tinglyst andel 1/20 i seksjonen.

Ellers parkering etter områdets bestemmelser

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen er elektronisk oppvarmet. Varmekabler på baderom.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Skolebakken 15. Sameiet består av 16 seksjoner hvorav 15 er boligseksjoner og 1 er garasjeseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Fint å vite:
- Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.
- Dyrehold er tillatt i sameiet
- Det skal avholdes et ekstraordinært møte i november 2022 hvor styret skal legge frem et vedlikeholdsforslag og prioritetsliste.
- Som sikkerhet for riktig oppfyllelse av seksjonseierens forpliktelser etter vedlagte vedtekter, forbeholder sameiet seg panterett for inntil kr. 10.000, - i de enkelte seksjoner.
- Ved grilling på terrassen benyttes elektrisk- eller gassgrill.
- Telia leverer tv- og internetsignaler til sameier via kabel/fiber. Det er ikke anledning til å sette opp parabolantenne i sameiet.

Styret arbeid fra april 2021 - april 2022:
- Montert elektroniske låser på oppgang 15 A, 15 B og garasjeanlegget Obos nøkkelen med appstyring Unlock.
- Vasket og merket opp, samt nummerert garasjeplassene.
- Beiset alt av panel på bygget, som var i henhold til planlagt vedlikehold.
- Engasjert TBB eiendomsdrift til trappevask og gressklipping på eiendommen
- Skiftet alt av lyspærer i oppgangene og garasjeanlegget
- Kontrollert brannvarslere, og sjekket brannslukkingsapparater i fellesområder.
- Videre bebreidet FDV vedlikeholdsplan for sameiet
- Gjennomført høstdugnad
- Kjøpt og montert ny benk
- Asfaltert innkjøring
- Felt trær på nordsiden av bygget
- I dialog for montering av vedlikeholds stige til tak
- Fått tilbud fra Granerud elektriske på oppgradering av sikringsskap med jordfeilsbryter.
- Endret husordensregler og oppdatert disse.
- Innført årlig indeksering av fellesutgifter

Styret informerer om:
- Pr. juli 2022 er det pågående arbeider i sameiet vedrørende vedlikehold av en stige, arbeidet finansieres av oppsparte midler.
- I årsmøte for 2022 ble det vedtatt at sameiet skulle ha en befaring av sikringsskap og innhentet tilbud for oppgradering av sikringsskap. Styreleder informerer om at befaringen er gjennomført og at det ikke var noen bemerkninger på det elektriske anlegget. Arbeidet er utsatt i minst 10 år.
- Det er innkalt til et ekstraordinært årsmøte i november 2022, her skal det legges frem et vedlikeholdsforslag og prioritetsliste. Styrets leder informerer om at det ikke er noen større saker planlagt for de nærmeste årene.
- Det er en pågående diskusjon i sameiet om å bytte stuevindu/balkongdør, men dette er ikke ferdig diskutert. Eventuell finansiering er uavklart, men styreleder informerer om at nytt låneopptak er utelukket og at dersom det vedtas å skifte ut vindu/balkongdør må dette finansieres med oppsparte midler eller ved innbetaling pr. seksjon.
- Ellers må løpende vedlikehold påregnes.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer ifølge selger bod i kjeller. Boden er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Boden har vært disponert av eier i hele perioden.

Matrikkel

Gnr. 77 bnr. 50 snr. 14 orgnr. 988224111 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1915/900829-1/105 Bestemmelse om gjerde
05.03.1915
Overført fra: 0301-77/50
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/901800-1/105 Bestemmelse om veg
30.05.1930
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-77/50
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/8824-1/105 Erklæring/avtale
08.08.1958
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-77/50
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/8060-1/105 Best om garasje/parkering
29.06.1963
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-77/50
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/85946-1/105 Bestemmelse om veg
07.12.1989
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-77/50

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 160 168

Sameiet har lån i OBOS Banken
Restgjeld hele lånet kr. 2.646.381 pr. 01.07.2022
Rente 4,20 % pr. 04.07.2022
Restløpetid: 22 år 2 mnd.
IN-ordning: Nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 19 655,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 30.420, -. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 146.128, - i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eier

KLINVEST AS v. Kai Leitemo

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 366 277 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 918 597 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 22.1990. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Iht. utstedt midlertidig brukstillatelse er følgende mangler påpekt: 1. Korrigert utomhusplan må innsendes. 2. Forskriftsmessig husnummerskilt må opprettes. 3. Ferdigmelding på ventilasjonsanlegget må innsendes. 4. Håndslukningsutstyr må anskaffes i alle boenhetene. 5. Korrigert tegning av fasade syd må innsendes for godkjennelse.
Det er ukjent for selger om disse er rettet. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen i denne forbindelse.

Forretningsfører

OBOS EIENDOMSFORVALTNING

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-636, vedtaksdato 20.06.1956. Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr.77 bnr.50,52 m.fl. Lillo.

Deler av eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan 80761, vedtaksdato 31.10.1961.
Ad. uthus på gnr.77 bnr.50,Skolebakken 15, Lillo. Vedtaket ikke godkjent. Vedtaket anket og anken tatt tilfølge.

Deler av eiendommen er regulert til forretning med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan V130656, vedtaksdato 13.06.1956.Instruks Byplansjefen godkjenner ark. Christiansen og Roslands forslag til blokk i 3 etg. samt skomakerverksted på gnr.77 bnr.50

Deler av eiendommen er også regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-3246, vedtaksdato 19.06.1991. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.74 bnr.19 m.fl. - Spesialområde /bevaring - bolig, felles avkjørsel m.m.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker:
Saksnummer 202206527. Gjerdrums vei 11 - Bestilling av oppstartsmøte - Kontor og bolig. Mottatt sak 28.04.2022. Gjerdrums vei 11 ønskes omregulert fra industri til kontor- og boligformål, med utadrettet virksomhet på gateplan langs Gjerdrums vei. Eksisterende kontor-bebyggelse tenkes revet. Avantor har innledningsvis gjennomført et parallelloppdrag/ plankonkurranse for å få belyst eiendommens muligheter. Det vises til det vedlagte vinnerutkastet fra Pushak AS for nærmere redegjørelse. Utkastet er bearbeidet på bakgrunn av forhåndsuttalelse fra Byantikvaren. Les mer om saken på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206527

Saksnummer 202111514. Gjerdrums vei 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbebyggelse. Mottatt sak 06.07.2021. Forslagsstiller ønsker å realisere et nytt kontorbygg, og i den forbindelse legge opp til en videreutvikling av området rundt, blant annet med opparbeidelsen av en attraktiv parkforbindelse for ferdsel, opphold og rekreasjon. Bygningsvolumet er formet for å optimalisere størrelsen på dette parkarealet. Den foreslåtte utformingen innebærer å holde byggets høyde ut mot Gjerdrums vei relativt begrenset, mens byggets vestre fløy er trukket opp som en slank høydel. Høydelens slanke utforming mot syd vil skape et karakteristisk fondmotiv i enden av det gatestrekket (Gullhaugveien) som naturlig leder opp til både prosjektet og parken fra Nydalen t-bane-stasjon. Det legges opp til et attraktivt felles ankomst-torg for både nybygget og det eksisterende nabobygget Gjerdrums vei 4, med henvendelse ut mot parkdraget i syd. Kjøreadkomst er plassert på nordsiden, med en diskret sone for varelevering til både Gjerdrums vei 6 og 4. Et glassoverdekket atrium vil være prosjektets store sentralrom med utsyn ut mot parken og byen utenfor. Prosjektet inngår i en større visjon om oppgradering av nærområdet, der den fremtidige strøksgaten i forlengelsen av Gullhaug Torg styrkes som urbant gaterom. I denne sammenheng tenkes etablering av et torg i møtet mellom parkdrag og strøksgate ved Gjerdrums vei 4.
Les mer om saken på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111514

Saksnummer 201813505. Sandakerveien 138 og 140 og Gullhaug torg 3 - planforslag til offentlig ettersyn. Mottatt sak 24.09.2018. Gullhaugveien 9-13 AS foreslår å omregulere Sandakerveien 138 og 140 og Gullhaug torg 3 fra industri, kontor og lager til bolig og næring. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for økt funksjonsblanding, ved å fornye og modernisere eksisterende kontorbygg i Sandakerveien 139 og 140 og etablere 106 nye boliger i Gullhaug torg 3. Planforslaget innebærer byggehøyder opp til 30 meter. Planforslaget sikrer en oppgradering av gater og byrom, med blant annet en ny lekeplass og et nytt offentlig parkdrag. Forslaget sikrer utadrettet virksomhet i 1. etasje mot Gullhaug torg. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ med lavere høyder og uten utkraget bygningsvolum over tverrforbindelsen i sør.
Les mer om saken på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813505

Saksnummer 201619470. Sandakerveien 121 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av boliger - Offentlig park. Mottatt sak 27.12.2016. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for boligbebyggelse på eiendommen, samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk med tilknyttet utadrettet virksomhet. Planforslaget er en viktig brikke i utviklingen av Nydalen gjennom Masterplan Nydalen +, som har som visjon å skape et mer levende og attraktivt byområde i Nydalen med økt innslag av boliger.
Les mer om saken på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201619470

Pågående byggesaker:
Saksnummer 201607067. Tverrvei 3 2 - Fasadeendring, innvendig ombygging og bruksendring. Mottatt sak 10.05.2016, status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 55.000, - inkl. mva. i fast pris. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger 2. stykker inkludert (ord. kr 3.000,- pr. time), markedspakke kr 19.500, - og inneståelsesebyr kr 1.620, - ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 108.105, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500, - og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361