Dusjbad/wc med dusjhjørne med 2 buede glassdører, servant på skapseksjon og toalett. Varmekabler i gulv. Avtrekk. Opplegg for vaskemaskin/vaskesøyle. Det er sprekk i en gulvflis samt felt med kalk- og saltutslag i dusjhjørnet. Selger har for ordens skyld opplyst at sluket i dusjen ligger rett utenfor/under dusjveggen, og at noe vann kommer på gulvet utenfor hvis man dusjer lenge. Det er uvisst om det ble lagt/smurt ny membran i våtsonenene i forbindelse med oppussingen i 2006.

2 store doble soverom, hvorav hovedsoverommet vender ut mot skjermet atrium/bakgård. Det er fast garderobeskap i begge soverommene (innredninger fra antatt 2006).

Røranlegg fra byggeåret. Varmtvannsbereder (antatt fra 1992) i kjøkkeninnredningen. Det er ikke montert føler/vannstopp i kjøkkeninnredningen.

Sikringsskap i felles korridor med automatsikringer. 2 x 40 amp. hovedsikringer.

Innvendige gulv er belagt med parkett, foruten dusjbad/wc som har fliser. Det er antydning til fuktskade på parkett ved balkongdøren.

Innvendige dører med hvite glatte dørblader.

Overflater på innvendige vegger består av malte plater/flater, en tapetsert vegg i stuen, fliser på badet.

Overflater på innvendig himlinger består av pusset og malt betong. Nedforet himling med malte plater og downlights på badet. Mindre sprekk/riss i plateskjøt på badet.

Avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler i vinduer.
Dørtelefon med TV-monitor.
Kabel TV / telefoni / bredbånd

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Gården ble oppført i 1992 og består av 7 etasjer. Det er heis i gården, samt garasjeanlegg i kjeller (leiligheten selges uten bruksrett til garasjeplass).

Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betongkonstruksjon. Betong etasjeskiller. Fasader med malt tynnpuss. Saltak med arker (taket er tekket med plater). Vinduer (fra byggeår) med trelags isolerglass. Tofløyet balkongdør (fra byggeår) med trelags isolerglass. B-30 inngangsdør (fra byggeår) med kikkehull. Balkong med betongheller (rekkverk i smijern). Avrenning til takrenne i front av balkongen.

Det er opplyst fra styreleder at det pr. i dag ikke foreligger beslutning om nye prosjekter i sameiet, men at dette kan komme (ikke ytterligere konkretisert).

Det henvises for øvrig til vedlagte dokument "Styrets arbeid og annen informasjon" som er et vedlegg til styrets årsrapport.

Av interne byggesaker nevnes følgende:

Skovveien 4: Oppføring av 6 balkonger mot bakgård
Saksnummer: 201901978 - Byggesak
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon (det er tidligere gitt tillatelse til tiltak, men også innsendt søknad om endring av tiltak)
Saksbehandler: Celine Jødal, Tlf: 90817524

Det ble 23.04.2019 gitt tillatelse til tiltak for oppføring av 6 balkonger i 4. og 5. etasje mot bakgård. Den 10.12.2019 ble det videre innsendt søknad om endring av tiltak (søknad om å kunne sette inn en ekstra balkongdør i 3. etasje med utgang til felles takterrasse). Iht. saksinnsyn er status p.t. at Plan- og bygningsetaten venter på tilleggsdokumentasjon fra søker for å kunne behandle og fatte vedtak i saken (endringstiltak).

Kjøper må dog påregne at det omsøkte prosjektet godkjennes, samt påfølgende byggearbeid på eiendommen frem til sluttføring av prosjektet. Seksjonen som selges har et av soverommene (med vindu) vendt mot bakgård. Så langt megler kan se omfatter tiltaket bl.a. oppføring av balkong i 4. etasje på samme vertikale vindusrekke som soveromsvinduet til seksjonen som selges.

Kjøper kan se saksgangen og tegninger ved å benytte følgende link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201901978

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Vinduer og balkongdør
- Dusjbad/wc
- Gulvoverflater

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for gnr. 211, bnr. 92 på 2 981 kvm. Meget pene fellesarealer.

Parkering

Vanlig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området, og adressen er med i ordningen. Iht. Oslo kommune sine nettsider vil beboerparkering fra 1. mars 2020 koste kr. 600,- (for ett år) for elbil, og kr. 3 600,- (for ett år) for fossil bil.
Se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Det er i tillegg garasjeanlegg i kjeller hvor det tidvis er mulighet for både leie og kjøp av garasjeplass. Kjøper må selv undersøke om evt. garasjeplasser til leie eller til salgs.

Adkomst

Adkomst fra offentlig gate.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Selger har ikke benyttet leiligheten som en helårsbolig og årlig strømforbruk er såldedes ikke opplyst.

Sameiet

Seksjonen er en del av Sameiet Frogner Atrium. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet består av 79 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst 07.11.2005 og reseksjoneringsbegjæring tinglyst 10.02.2010. Seksjon 1-84 er bolig. Seksjon 85, 86, 87 og 88 er næring. Seksjon 68, 71, 73, 76 og 78 er slettet etter reseksjonering registrert 10.02.2010. Sameiets adresse er Skovveien 4, Frognerveien 8 og Frognerveien 10.

Seksjon 88 er en serviceseksjon med fellesområde som kan benyttes/leies ut. Denne seksjonen eies i tingrettslig sameie med like store andeler mellom eierne av boligseksjonene 1-84. Andelen medfølger ved salg og tinglyses med ideell andel 1/84. Det er fastsatt egne ordensregler for Seksjonsnummer 88 (vedlagt salgsoppgaven).

Vedtektenes paragraf 3.3 henviser til en egen, gjensidig sameieavtale mellom boligseksjonseierne, hva angår alle kostnader forbundet med drift og vedlikehold av serviceseksjonen (seksjon 88). Denne avtalen er ikke kjent for forretningsfører og styret, dog er det opplyst at praksis er at alle boligseksjonene deler kostnadene knyttet til seksjon 88 likt.

Sameiet Frogner Atrium har Selvaag Bolig+ konsept som blant annet innebærer; mulighet for bruk/leie av møterom, serviceområde med kjøkken, trimrom og terrasse (se beskrivelse av tilbud/muligheter i styrets årsberetning for 2018 eller www.plusservice.no/pluss/plussboliger/forgner-atrium/

Serviceområdet: Selvaag Pluss Service AS benyttet seg med virkning fra 1. mai 2016 av sin ensidige opsjon til å videreføre pluss konseptet frem til 1. mai 2021. Det vil deretter være åpent for forhandlinger om en eventuell videreføring av konseptet.

Sameiet har avtale med Selvaag Pluss Service AS om månedlig vask og renhold i leilighetene samt løpende renhold av fellesarealer og Serviceområdet. Ønskes ekstra renhold av leiligheten eller andre av tjenestene som tilbys, bestilles dette gjennom Selvaag Pluss-konseptet og avtales med ansvarlig i resepsjonen. Disse tjenestene faktureres på egen faktura eller autogiro. Detter er en løpende avtale som kan sies opp med 3 måneders varsel.

Næringsseksjonene snr. 85, 86, 87 og 88 har fortrinnsrett til bruk av utomhusarealet mot Frognerveien, kalt torget, til aktiviteter innenfor rammen av sine salgsaktiviteter. Dette må skje på en slik måte at adgangen til boligseksjonene ikke hindres.

Det er tillatt å holde hund eller katt. Styret skal til enhver tid være informert om dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Hunder skal alltid holdes i bånd i alle fellesområder.

Sameiet avviklet i 2017 avtalen med Homebase AS og har fra 1. november 2017 avtale med Canal Digital om levering av TV og internettjenester. Løsningen medfører bedre kvalitet på tjenesteleveransene og har gitt reduserte kostnader. Avtalen med Canal Digital har en bindingstid på 3 år.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Se vedlagte nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager området.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen som primær-/helårsbolig. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 211 bnr. 92 snr. 20 orgnr. 989334999 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alle gardiner medfølger. Disse er spesialsydd til leiligheten.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1893/900295-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 23.11.1893
Overført fra gnr 211 bnr 225.
Overført fra: 0301-211/92
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen er ikke innhentet da bebyggelsen er oppført.

1962/508496-1/105:
Erklæring/avtale, 05.06.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 211 bnr 93.
Overført fra: 0301-211/92
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1985/25599-1/105:
Best om garasje/parkering, 06.05.1985
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
Overført fra gnr 211 bnr 225.
Overført fra: 0301-211/92
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Midlertidig disp. fra bestemmelsene i reguleringsplan av 12.08.1975 (S-2068) om adkomst til garasjeanlegg i kvartalet.

1990/74517-1/105:
Erklæring/avtale, 07.12.1990
Overført fra: 0301-211/92
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Avtale mellom eier av gnr. 211, bnr. 92 og 93 og Oslo Lysverker. Rett for Oslo Lysverker vedr. nettstasjon m.v.

1991/40359-2/105:
Erklæring/avtale, 07.08.1991
Overført fra: 0301-211/92
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Tidl. seksjonert i snr. 12 - 21. Seksjoneringen slettet som db.nr. 40360/91

1993/3655-1/105:
Erklæring/avtale, 25.01.1993
Overført fra: 0301-211/92
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Avtale mellom eier av gnr. 211, bnr. 92 og Oslo Energi AS. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr. 549.

2005/75557-2/105:
Erklæring/avtale, 07.11.2005
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Denne seksjon har tilleggsdel - bygning (snr. 88)

2007/135992-2/200:
Urådighet, 17.01.2007

Meglers kommentar: Sameieandel i seksjon nr. 88 kan ikke overdras uten sammen med boligseksjonen. Registrert med uklar tekst. Rettet etter tingl. § 1810.02.2017 KTS.

2007/135992-3/200:
Erklæring/avtale, 17.01.2007

Meglers kommentar: Seksjonseier er medlem av Frogner Atrium Boligsameie og Frogner Atrium Servicesameie. Sameierandel i seksjon 88 kan ikke overdras uten sammen med boligseksjonen.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Grunndata:

2005/75557-1/105: Seksjonering, 07.11.2005
Opprettet seksjoner: Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/11222
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-86 og nr. 88

Vedlagt salgsoppgaven ligger utdrag av seksjoneringsbegjæringen tinglyst 07.11.2005, samt utdrag fra reseksjoneringsbegjæring tinglyst 10.02.2010 (sistnevnte er ikke tinglyst på grunnbokutskriften til seksjonen som selges).

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke felles langsiktig lån, kun kortsiktig leverandørgjeld. Seksjonens andel av sameiets kortsiktige leverandørgjeld var kr. 10 135,- pr. 31.12.2018.

Andel formue

Kr. 18 509,- pr. 31.12.2018

Regnskap

Årsresultatet for 2018 viste et overskudd på kr. 260 424,-. Megler har ikke fått oversendt regnskap for 2019 da dette ennå ikke er sendt ut til sameierne i forbindelse med ordinært årsmøte for 2020.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Inger Narten Ugland

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 1 582 811,-
Som sekundærbolig: Kr. 5 698 120,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Leietager skal meldes til styret for registrering.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.05.1994.

Forretningsfører

Norian Regnskap AS

Regulering

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Sameiets bebyggelse står ikke oppført på Byantikvarens Gule liste, men iht. planinnsyn Oslo Kommune er området eiendommen ligger i lagt inn under kulturminnevern i kommuneplanen: Områder med nasjonal verneverdi (nasjonale kulturminneinteresser) og avgrensning indre by.

Dokumenter tilknyttet kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 kan leses ved å benytte følgende link:
https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

Eiendommen er regulert med underformål bolig m.tilh. anlegg, forretning og kontor, felles gangareal, fortau. Bestemmelser S-2068 (endret reguleringsplan for området begrenset av Frognerveien - Solli plass- Bygdøy allé og Niels Juels gt. Byggeområde for boliger, forretning og kontorer samt spesialområde (bevaring av husrekken mot Bygdøy alle). NB: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Objekter som ikke er tilknyttet en plan:
Linje: Bygningens plassering i beb.plan.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17.
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo.
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Offentlige planer

Av nærliggende pågående plansaker nevnes følgende:

Saksnummer: 201602328 - Reguleringssak
Gjelder trikketrasé i Skovveien
Status: Planforslag
Søker: Plan Urban AS
Tiltakshaver: Ruter AS
Saksbehandler PBE: Claudio D'Eugenio, Tlf: 94808977

Planforslag er sendt til politisk behandling. Hensikten med planen er å legge til rette for at Briskebylinjen kan trafikkeres av nye trikker. Ruter AS foreslår å flytte Briskebytrikkens trasé fra Inkognitogata/Riddervoldgate til Skovveien (mellom Frognerveien og Briskebyveien) og å justere dagens trasé og holdeplasser i Briskebyveien. PBE anbefaler planforslaget. Samtidig er deler av Skovveien angitt som del av plan for fremtidig sykkelveinettet i Oslo med krav om eget sykkelanlegg. Dette kan medføre at diverse kommunale parkeringsplasser i området vil bli fjernet.

Dokumenter vedr. plansakens kan leses ved å benytte følgende link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201602328

Megler har fått muntlig opplyst fra Ruter AS at hva angår overnevnte planforslag for trikk i Skovveien, vil det også bli utredet alternativ løsning. Hva som blir det endelige utfallet av planforslaget er såldes ikke avklart.

Diverse byggesaker i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:

1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (211/92)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Generelt:
Oslo by er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva angår kommuneplanen, kommunedelplanen, regulering, den pågående plansaken og byggesaker/postlistesaker i området.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Ordinært årsmøte 2020 er ennå ikke avholdt. De seneste dokumenter fra forretningsfører/sameiet er således innkalling og protokoll fra ordinært årsmøte 27.03.2019.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 69 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569