Utstyr/teknisk
- Dørcalling med åpner.
- Telenor er leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft fra vegg- og vindusventiler. Mekanisk vifte på 1 bad.
- Røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Solavskjerming med markiser.
- Vannkran i bod på balkong ved stuen.

Byggemåte

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i tre- og murkonstruksjon, utvendig forblendet med tegl på endeveggene samt panelt og overflatebehandlet/malt i terrasseområdene. Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie. Etasjeskillere i betong. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Det er registrert pipeløp i boligen. Det er peis i stuen. Vinduene er fra byggeår.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 2:
- Etasjeskillere: Det ble stedvis registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene.
- Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Vindu tar på karm ved lukking.
- Entredør og balkongdør: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
- Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.
- Innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.
- Innvendige himlinger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.
- Kjøkken: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.

Tilstandsgrad 3:
- Innvendige gulv: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje. Skjeve gulv. Gulv har glidd fra hverandre i skjøter. Gulv dekkes ikke av gulvlister.
- Bad 1: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje. Det er ikke noe fall på synlig gulv. Avskalling av fliser.
- Bad 2: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje. Sprekk i gulvflis. Det er lite fall på gulv. Ikke hjelpesluk, tett løsning ved dusj.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt på 14085 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplener, trær, prydbusker, blomsterbed og lekeplasser.

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i garasje med heisadkomst til leilighetsplan. I følge styreleder er det mulighet for å installere elbil-lader, søknad må sendes til styret.
Utendørs gjesteparkering.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med fjernvarme fra radioatorer tilknyttet felles anlegg. Gulvvarme på 1 bad. Elektrisk ovn på 1 bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Skøyen Terrasse boligsameie. Fordelingsnøkkel for seksjonen er 2257/202711. Sameiet består av 114 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Sameiet har i 2018 og 2019 gjennomgått et stort rehabiliteringsprosjekt som nå er gjennomført i sin helhet, bortsett fra heisene. Rehabiliteringsprosjektet innebærer følgende:
- Betongrehabilitering av terrasser, balkonger og uteboder.
- Rehabilitering av garasjeanlegg.
- Overlys og røykgassluker i trapperom.
- Gavlfasader, teglforblending.
- Vinduer på gavler.
- Utskifting av rør.
Interessent oppfordres til å lese årsberetningen for utfyllende opplysninger.

Følgende planer har styret for 2021.
- Styret har utarbeidet en plan for å skifte ut nåværende heiser med nye og moderne. Det planlegges at heisene skal skiftes ut høsten 2021 med budsjettert kostnad på 7,5 mill. Iht fordelingsnøkkel (2257/202711) vil dette utgjøre kr. 83 506,- for denne seksjonen. Styret tar opp saken på ordinært årsmøte eller innkaller til ekstraordinært årsmøte for avstemming om det skal tas nye lånopptak eller om det skal innbetales ekstraordinært fra hver enkelt seksjon iht fordelingsnøkkel.
- Sameiet har satt sammen en gruppe i sameiet som jobber med utomhusplan av grøntarealer, lekeapparater, sittegrupper, beplantning, m.m. Det økonomiske vil bli dekket av vedlikeholdsfond som er øremerket tiltaket. Dette vil dermed ikke medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld.
- Sameiet har pt ikke IN-ordning (individuell nedbetaling). Denne saken skal tas opp for å stemme over om det skal etableres. Med en IN-ordning kan du selv bestemme hvordan om du nedbetaler hele eller deler av andel fellesgjeld.

Sameiet har også utarbeidet en vedlikeholdsplan for årene fremover. Tidsaspektet her er ikke konstatert.
- Sykkelboder.
- Rehabilitering av inngangsparti og oppganger.
- Avfallsanlegg.
- Vinduer og balkongdører.
- Ildsteder og skorsteiner.
- Ventilasjon, varme og sanitæranlegg.
- Elektroanlegg.

Interessenter gjøres oppmerksom på at det kan bli aktuelt for sameiet å ta opp ytterligere lån eller innkalling av kapitalinnbetaling i forbindelse med planene. Ved lånopptak vil felleskostnadene også øke. Ifølge styreleder er ikke prosjektene økonomisk berammet.

Skøyen terrasse Boligsameie er medeier i Skøyen Vest Søppelsug sameie sammen med fire andre borettslag/sameier. Anlegget ble bygget og ferdigstilt tidlig 1980-årene og betjener i overkant av 1100 boenheter. Gjeldende sameieavtaler løper frem til utgangen av 2026. Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 3 382 609. Dette er kr 355 609 høyere enn budsjettert og skyldes A-konto innbetaling fra eierne. Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 3 271 763. Dette er kr 1 023 763 høyere enn budsjettert og skyldes fjerning av søppelpropper og etablering av inspeksjonskum.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 3 bnr. 476 snr. 99 orgnr. 979118279 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1983/3742-121/105 Erklæring/avtale
07.02.1983
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV SENERE LÅNETAKSTER
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/866490-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
11.08.2017 21:00
Rettighetshaver:Munthe-Aasbø Helene
Fnr: 040975-xxxxx
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 360 547,- per 27.01.2021.

Sameiet har følgende lån:
98207707937, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.01.2021: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 275.01196
Saldo per 27.01.2021: 32 382 322
Andel av saldo: 360 547
Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 30.11.2043 )
IN-ordning: Nei
Kapitalkostnader utgjør kr. 1 761,- per måned som betales gjennom månedlige felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 70 220,- per 31.12.2020.

Regnskap

Regnskap for 2019 viste et underskudd på kr. -22 873 605,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1 669 750,- i overskudd.
Underskuddet i 2019 kommer som følge av store vedlikeholdsprosjekter i sameiet.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Bernard Paul Lesoil

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 070 198 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 452 714 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen kan leies ut i sin helhelt til boligformål. Se forøvrig vedtekter og husordensregler om bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig og friområde.

Offentlige planer

Nye Skøyen:
Oslo kommunes ambisjon for nye Skøyen er å utvikle området til et levende og aktivt byområde med en blanding av bolig, næring og et godt servicetilbud. Elvene Hoffselva og Frognerelva, en ny Skøyen-allmenning og nye torg skal utvikles og vi vil sikre attraktive møteplasser og gode forbindelser. Skøyen skal ha god tilgjengelighet til rekreasjonsområder i nærheten, som Bygdøy, Frognerparken og fjorden. Kommunen foreslår boliger i hele området, og større høyder og utnyttelse enn i dag. Viktige kulturhistoriske bygninger og miljøer skal få et sterkere vern. Gående og syklende skal prioriteres på bekostning av biler og parkering. Gatestrukturen skal bli gjort mer finmasket for å sikre bedre tilgjengelighet for fotgjengere. Hensikten med planarbeidet er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling, og at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og miljøvennlig byutvikling.

Skøyen inngår i store planforslag, med blant annet Fornebu-banen som er vedtatt. Foreløpig planlagt stoppested er bl.a. på Skøyen Stasjon. Byggestart for Fornebubanen var høsten 2020. I henhold til gjeldende planprogram inngår ikke Skøyen Terrasse 33 innenfor foreslått maksimal avgrensing av planområdet for Fornebubanen (under bakken). Se rosa linjer i reguleringskartet. Naboer og andre berørte parter vil bli varslet og holdt orientert under utbyggingsfasen av Oslo kommune. Reguleringssaken kan søkes på hos Oslo kommune med referanse: 201908157 og 201112624.

201414412 - Reguleringssak, Skøyen - Områderegulering.
Dette gjelder bolig, kontor, næring, offentlige bygg, grøntområder, torg, m.m. Dette er et stort planforslag som vil gi et stort løft til hele området. Foreløpige planer viser at det er forslått bygg på opptil 16 etasjer med makshøyde på 50-60 meter. Dette er foreløpig ikke vedtatt. Områdereguleringen er pt begrenset innenfor Nedre Skøyen i nord, Hoff og Harbitzalleen i vest, Bestumkilen og Frognerkilen i sør samt Olav Kyrres Plass i øst.
En del av planforslaget omfatter også å legge om trikketraèn til Hoffsveien. Planforslaget er oversendt byrådet, men er pt unntatt offentlighet.

201806338 - Reguleringssak, Nedre Skøyen vei 24 - 26
Asplan Viak AS er i dialog med kommunen om oppføring av grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger og kino. Planforslaget er under utarbeidelse og er planlagt ferdigstilt mars 2021, deretter vil det bli sendt til offentlig ettersyn.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Da leiligheten er et oppussingsobjekt, og overleveres derfor ryddet uten ytterligere rengjøring.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg/utlegg og markedspakker for kr. 43 717,-

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824