Prisantydning 19.800.000,-

Omkostninger 522.922,-

Totalpris 20.322.922,-

P-rom 247m²

Byggeår 2005

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1479m²
Bruksareal
281m²
Bruttoareal
311m²
Ligningsverdi
3.042.900,-
Energimerke
D – rød

Vis nabolag

SLEMDAL - Tiltalende og lekker enebolig med stor og solrik tomt på 1479 kvm - potensial - opparbeidet og flat hage - egen inngang til utleieleilighet - stor gårdsplass med carport - idyllisk og barnevennlig beliggenhet

Høydepunkter

- Moderne og gjennomført enebolig oppført over tre etasjer
- Underetasje med egen inngang til godkjent utleieleilighet
- Bolig med meget effektiv plassering på tomt
- Tomteareal 1479 kvm
- Mulighet for ytterligere bebyggelse
- Solrik, flat og pent opparbeidet hage
- Høy standard på materialvalg og innredning
- Flott utsikt over Oslo by og fjorden
- Utgang til terrasse og hage fra spisestue/stue
- Alle soverom ligger vendt mot hage, og er derfor behagelig svale og skjermet for innsyn og støy
- Stor gårdsplass med dobbel-carport og én romslig utebod

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Slemdal. Eiendommen har en særdeles fredelig og skjermet beliggenhet. Meget sentralt til forretningssenter og offentlig kommunikasjon. Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter samt hyggelig turområde langs Holmendammen. Slemdal senter i umiddelbar nærhet med bl.a. Matforretning/postkontor, Frukt og grønt, Kaffebar, Lege- og tannlegesenter, apotek, frisør m.m. Hemingbanen kun få minutter unna eiendommen. Kort gangavstand til Vinderen med rikelig tilbud av forretninger, eldresenter og bank samt spisesteder som Bydelsspiseri Vinderen, Billys Kitchen, Baker Hansen og Jonathan Sushi. Ferskvarebutikk er også under etablering på Vinderensenteret. T-bane på Slemdal og Ris stasjon samt buss i Stasjonsveien.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter utgjør kr. 15 742,21,- for 2017.
Eiendomsskatt utgjør kr. 13 667,- for 2017.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, TV, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Idyllisk beliggenhet sentralt på Slemdal

Innhold

Underetasje: primærrom utgjør 36 m2 som omfattes av entré/hall, trapperom, stue med sovealkove/kjøkken og baderom.
Sekundærrom utgjør 34 m2 som omfattes av boder og teknisk rom.
1. etasje: primærrom utgjør 114 m2 som omfattes av entré/hall med trappeløp, garderobe med dusj, separat wc, TV-stue/bibliotek, dagligstue med utgang til sydvendt balkong, spisestue med utgang til terrasse og hage, samt kjøkken.
2. etasje: primærrom utgjør 97 m2 som omfattes av gang, TV-stue/kontor, 4 soverom, 2 baderom og vaskerom.

Standard

Lekker enebolig beliggende attraktivt til på Slemdal. Boligen går over 3 etasjer, har store vindusflater, samt egen inngang til godkjent utleieleilighet i underetasje.

Boligen er plassert nordvest på tomten, hvilket gir flotte solforhold og fine utviklingsmuligheter. Hagen er flat og vakkert opparbeidet. Utgang til solrik terrasse og hage fra spisestue.

1. etasje:
Inngang til boligen via stor og flislagt entré/hall. Praktisk skyvedørsgarderobe med fronter i speil. 1. etasje fremstår som lys og romslig, med store, fine rom og takhøye vinduer. I hallen er det adkomst til innredet garderobe, samt våtgarderobe med dusj og separat wc.

Meget innbydende, lekkert og plassbygget kjøkken med integrerte hvitevarer, kjøkkenøy med induksjonsovn, heltre benkeplate og godt med underskap. Hvite glatte kjøkkenfronter. Frittstående ventilator i taket over komfyr. Dobbel underlimt servant. Praktisk kjølerom i hjørnet. Store vindusflater med fint utsyn mot grønne omgivelser i hagen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen.

Via skyvedører har man utgang til terrasse og videre til hage. Spisestuen og stuen har takhøye vinduer og downlights i himling, hvilket gir et naturlig og behagelig lys i rommene.

Store vindusflater i stuen og dagligstuen og en meget god takhøyde, gir rikelig med lys og en særdeles god romfølelse med åpent tak mot boligens 2. etasje, galleriløsning. Elektriske utvendige screens som solskjerming. Lekker murt peis i stue. I tillegg TV-stue/bibliotek med plassbygget sofa og stedstilpassede hylleløsninger.

2. etasje:
Koselig TV-stue/kontor med fjordutsikt og utgang til balkong. 4 soverom, hvorav alle med god størrelse og nydelig utsyn. Hovedsoverom har eget walk-in-closet og separat baderom. Utgang til balkong fra hovedsoverom og et av barneværelsene. Pent baderom, flislagt og innredet med badekar, dusjhjørne med glassdører, servant med underskap og skuffer samt vegghengt toalett. I tillegg er det ekstra baderom i 2. etasje, flislagt på gulv og vegger. Badet er innredet med stort dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servant med underskap. Begge baderommene med varmekabler under fliser i gulv. Separat vaskerom, fint innredet og flislagt på gulv. I mellomgang i 2. etasje er det praktisk skaprekke for oppbevaring ved trappeløp.

Underetasje:
Egen inngang til uleieleilighet i underetasjen, innredet med kjøkken med hvitevarer og benkeplate i laminat. Koselig spiseplass på kjøkken. Baderommet er flislagt med toalett, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Sovealkove i stue. Store vinduer i rekke hvilket gir fint lys i rommet. Hallen i underetasjen er stor og med garderobeskap. Godt med innvendige boder.

Overflater:
Himling: Malt flater med et utstrakt (og diskret) bruk av downlights.
Innvendige vegger i kjeller: glatte malte flater.
Innvendige vegger i 1. etasje: glatte malte flater og fliser på baderom.
Innvendige vegger i 2. etasje: glatte malte flater og fliser på baderom.
Innvendige gulv i kjeller: parkettgulv, fliser på baderom og fliser i boder.
Innvendige gulv i 1. etasje: parkettgulv, fliser i entré/gang, fliser på baderom.

Innvendige gulv i 2. etasje: parkettgulv, fliser på baderom.

Mekanisk ventilasjon med konstant avtrekk fra alle våtrom og kjøkken.
Sentralstøvsuger.
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.

Byggemåte

Boligen er bygget med solide materialer. En eksklusiv og lettstelt eiendom med høy standard. Det er lagt vekt på kvalitet når det gjelder materialvalg, arkitektoniske løsninger og håndverksmessig utførelse. Hele eiendommen, både utvendig og innvendig, fremstår som svært godt vedlikeholdt.

Bygning fundamentert med betong til faste/stabile masser/fjell. Grunnmur i betong/pusset Leca. Støpte kjellergulv.
Yttervegger: Betong/mur/Leca- samt bindingsverkskonstruksjon. Utvendig forblendet med spekkmurt tegl og noe liggende panel.

Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår.
Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon som er isolert og tekket med papp/membran.
Balkong og terrasse: Balkong i 2. etasje er tekket med terrassebord i trykkimpregnert tre. Rekkverk i jern med håndløper i tre. Veranda i 1. etasje er tekket med trykkimpregnert tre. Rekkverk i tre. Balkong i 1. etasje er tekket med trykkimpregnert tre. Rekkverk i jern med håndløper i tre.
Etasjeskiller: Betongdekker mellom underetasje og 1. etasje. Bjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje.

Bebyggelse

Området består av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt på 1 479 m2. Tomten er parkmessig opparbeidet, med asfaltert gårdsplass og innkjørsel fra Slemdalsvingen.

Beplantet med plenarealer, prydbusker, frukttrær og hekker. Tomten er skjermet for innsyn. Nydelig utsikt over byen og fjorden. Godt med sol fra morgen til kveld. Huset er plassert på tomtens nordvestre del, hvilket kan gi potensial for ytterligere bebyggelse.

Parkering

Parkering i carport på egen tomt, i tillegg til godt med gjesteparkering på egen gårdsplass.

Adkomst

Innkjøring fra Slemdalsvingen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med ribberørovner, panelovner og varmekabler i gulv på alle bad. Peis i stue.

Skoler

Sokner til Slemdal barneskole som ligger i mer eller mindre umiddelbar nærhet samt Midtstuen ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl.

reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Megler har forsøkt å tyde håndskriften i servitutten med dagboknummer 28 tinglyst dato 12.04.1901 og servitutten med dagboknummer 123 tinglyst dato 21.04.1933, men har ikke klart å tyde innholdet. Servituttene følger vedlagt salgsoppgaven og kjøper oppfordres til å tyde servituttene selv. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servituttene og betydning disse måtte ha for eiendommen.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen